Hà Nội - Được tận mắt kiểm chứng chất lượng, trải nghiệm không gian sống…, nhiều người dân gần đây tại TP. Hà Nội đang có xu hướng tìm mua những căn hộ chung cư sắp bàn giao.
Mặt hàng khan hiếm
Theo ghi nhận của Lao Động, thị trường bất động sản đầu năm 2022 có tín hiệu sôi động khi có một số dự án chung cư nội đô sắp bàn giao, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Mặc dù khan hiếm nhưng trong thời điểm dịch COVID-19, để an tâm, nhiều khách hàng thường có xu hướng lựa chọn những căn hộ sắp bàn giao để quyết định “xuống tiền” nhanh mà không phải chờ đợi lâu.
Có trong tay một khoản tiền tích cóp, chị Mai Thị Liên [SN 1990, Cầu Giấy, Hà Nội] cũng tìm hiểu rất nhiều dự án, chung cư sắp bàn giao nhưng hiện tại chị vẫn chưa chốt được căn nào. Theo chị Liên, nếu tìm mua chung cư dự án mới, chưa triển chai thực tiễn thường sẽ mất rất nhiều thời gian chờ đợi.
Chị Liên chia sẻ: "Đối với những dự án mới, người mua phải đặt cọc tiền, chờ đợi rất lâu mới có thể nhận nhà. Chưa kể đến việc chủ đầu tư dự án có thể chậm tiến độ bàn giao, chất lượng nhà ở không giống với quảng cáo, tiện ích, dịch vụ thay đổi so với cam kết ban đầu… Trong khi đó, những căn hộ chung cư sắp bàn giao dù khi mua nhưng chỉ cần chồng tiền đầy đủ là có thể xách vali đến ở ngay".
Cũng đang săn lùng, tìm mua căn hộ chung cư sắp bàn giao trên đường Trần Thái Tông, anh Trần Văn Tiến [SN 1985, Ninh Bình] cũng nhiều lần hụt hẫng. Theo anh Tiến, vì được “nhìn tận mắt, sờ tận tay”, thoải mái kiểm chứng chất lượng công trình, môi trường sống, hệ thống hạ tầng tiện ích, chất lượng dịch vụ, nhận nhà nhanh... nên không ít người đã nhanh tay ký hợp đồng mua bán. Trong khi số lượng căn hộ tại các dự án này còn rất ít ỏi.
Nhu cầu lớn
Lo ngại giá nhà đất, chung cư sẽ tiếp tục tăng cao, chi phí xây dựng leo thang và quỹ đất lại khan hiếm, nhiều người dân tại TP. Hà Nội gần đây đang có xu hướng tìm mua nhưng căn hộ chung cư sắp bàn giao để chốt nhanh phương án mua nhà. Vì theo họ, nếu càng chần chừ, giá nhà trong những năm tới có thể sẽ bị "đội" lên cao.
"Các dự án căn hộ sắp bàn tại Hà Nội đang trở thành sản phẩm thu hút người mua. Nguyên nhân là do tâm lý e ngại của khách hàng về thủ tục pháp lý, chất lượng sản phẩm, đặc biệt thời điểm kinh tế khó khăn trong dịch COVID-19. Thay vì phải chờ đợi một vài năm mới có thể sở hữu căn hộ mới, việc nhận chung cư sau vài tháng kể từ khi ký hợp đồng sẽ giúp người mua giảm thiểu rủi ro phát sinh và tiết kiệm thời gian" - chị Lê Thị Liên [nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội] cho hay.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Viet Nam cũng cho biết: Bước sang năm 2022, áp lực tăng giá bất động sản sẽ rất lớn bởi nhiều lý do như chi phí xây dựng gia tăng, chi phí đầu vào leo thang. Đặc biệt, từ quý 2/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại [nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6.5 - 7.5%], Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân, bất động sản sẽ càng có đà tăng giá. Lo lắng cơ hội mua nhà sẽ ngày càng xa rời tầm tay đã khiến không ít người có nhu cầu ở thực tranh thủ xuống tiền, chốt nhanh phương án mua nhà.
Theo tìm hiểu của PV, việc tìm mua nhà ở những dự án chung cư sắp bàn giao khiến tâm lý của khách hàng yên tâm hơn khi nhìn thấy công trình đã thành hình, khó vướng mắc về thủ tục, chất lượng. Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế trên thị trường hiện nay, để sở hữu những căn hộ tại dự án sắp bàn giao trên địa bàn TP. Hà Nội là chuyện không hề dễ dàng vì nguồn cung nhà ở, chung cư nội đô đang khan hiếm. Các căn hộ hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao trong năm 2022 chỉ có lác đác một vài dự án.
Lãnh đạo Hà Nội cho biết đến đầu năm 2023 có thể khởi công được 2-3 hoặc nhiều hơn dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ.
Nhiều khu chung cư nằm giữa nội đô đã được ví như “khu ổ chuột” vì điều kiện sinh hoạt quá tồn tàn, thiếu thốn [Ảnh: Tiến Tuấn].
UBND TP Hà Nội mới đây tổ chức hội nghị quán triệt triển khai đề án và các kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn, thời gian qua, công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, kết quả thực hiện chưa đạt yêu cầu, tiến độ đề ra.
Vừa qua, được sự quan tâm, chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, cơ sở pháp lý đã được củng cố, bổ sung văn bản pháp lý quan trọng là Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, ngày 15/7/2021, của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Để bảo đảm tiến độ Đề án và các kế hoạch triển khai, ông Dương Đức Tuấn đề nghị nguyên tắc, công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư phải được tiến hành đúng kế hoạch, tiến độ đề ra; quá trình triển khai phải có sơ kết, tổng kết, rút kinh nghiệm.
Vị này cho biết thêm, Hà Nội phấn đấu đến đầu năm 2023 có thể khởi công được 2-3 hoặc nhiều hơn dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ.
Theo thống kê đến năm 2020, trên địa bàn TP có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ – nhiều nhất cả nước. Đến nay con số này vẫn đang được tiếp tục rà soát, cập nhật và có thể tăng lên.
Các nhà chung cư cũ này chủ yếu tập trung ở các quận nội thành, quy mô thường từ 2 đến 6 tầng, ngoài ra còn có một số chung cư đơn lẻ phân bố rải rác trên địa bàn các quận trung tâm.
Dự kiến tiến độ thực hiện kiểm định từng nhà chung cư cũ theo từng năm trong giai đoạn 2021-2025, chia làm 4 đợt và phấn đấu hoàn thành công tác kiểm định tất cả các chung cư cũ trên địa bàn thành phố trước quý III/2023.
Trong đó, ở đợt 1, ưu tiên kiểm định trước các nhà chung cư còn lại của 3 khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D [Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh]; Rà soát đánh giá sự phù hợp kết quả kiểm định của 401 nhà chung cư cũ so với thực tế hiện trạng và quy định hiện hành; 6 chung cư được lựa chọn triển khai ban đầu có tính khả thi cao [Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc; Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân]; Rà soát 14 dự án đang triển khai để hoàn chỉnh công tác kiểm định theo quy định [trong đó có khu tập thể Nguyễn Công Trứ]; 126/177 chung cư đã được UBND TP chấp thuận nguyên tắc tại văn bản số 4599; các chung cư cũ theo Đề án quy gom trên địa bàn Hoàn Kiếm… Tiến độ dự kiến hoàn thành là trước quý II/2022.
Đợt 2: Rà soát hiện trạng các chung cư cũ đã được kiểm định và tổ chức kiểm định toàn bộ các nhà chung cư còn lại của 15 khu/nhóm chung cư cũ và tối thiểu 30% các nhóm/nhà chung cũ độc lập trên địa bàn các quận, huyện, thị xã. Dự kiến tiến độ hoàn thành trước quý IV/2022.
Đợt 3: Rà soát hiện trạng các chung cư đã được kiểm định và tổ chức kiểm định toàn bộ các nhà chung cư còn lại của 22 khu/nhóm chung cư cũ và tối thiểu 30% các nhóm/nhà chung cư độc lập trên địa bàn các quận, huyện, thị xã. Dự kiến tiến độ hoàn thành trước quý IV/2022.
Đợt 4: Kiểm định toàn bộ các nhà chung cư cũ của 29 khu/nhóm chung cư cũ và các nhóm/nhà chung cư cũ độc lập còn lại trên địa bàn các quận, huyện, thị xã. Dự kiến tiến độ hoàn thành trước quý III/2023.
Tin liên quan
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Dùng đòn bẩy tài chính quá đà nhà đầu tư dễ ôm bom nợ
Lãnh đạo Hà Nội cho biết đến đầu năm 2023 có thể khởi công được 2-3 hoặc nhiều hơn dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ. UBND TP Hà Nội mới đây tổ chức hội nghị quán triệt triển khai đề án và các kế hoạch triển khai Đề án cải […]