Giá nhà dự kiến sẽ giảm hơn nữa vào năm 2023 nhưng mức giảm có thể không nghiêm trọng như một số người mong đợi nếu RBA ngừng tăng lãi suất trước khi tỷ lệ tiền mặt đạt 4%
Christopher dự đoán rằng tỷ lệ tiền mặt của RBA là 4% [hiện nó ở mức 3. 1%] có thể là điểm bùng phát đối với các tài sản đang gặp khó khăn và thị trường lao dốc, nếu không muốn nói là sụp đổ
“Dựa trên cuộc khảo sát mà chúng tôi đã thực hiện, sự đồng thuận là nếu chúng ta thấy tỷ lệ tiền mặt bắt đầu tăng trên 4%, hoặc thậm chí ở mức 4%, thì rủi ro bắt đầu gia tăng theo cấp số nhân do căng thẳng lớn trong thị trường nhà đất đến mức chúng ta
Anh ấy lạc quan rằng RBA cũng nhận thức được khả năng này như anh ấy và không tin rằng lãi suất sẽ đạt mức cao như vậy, với giá cả sẽ ổn định trong năm
Những thành phố thủ đô nào sẽ vượt trội?
Sydney tiếp tục có những bất động sản đắt nhất—với giá nhà ở trung bình [nhà ở và căn hộ] là $1. 27 triệu, theo Dữ liệu SQM. Đó là tăng 3. 1% trong tháng đến ngày 3 tháng 1 năm 2023. Giá chào bán trung bình của thành phố thủ đô là $1. 02 triệu
“Sydney vẫn là thành phố đắt đỏ nhất cho đến nay…. trong khi Melbourne được dự đoán là có dân số đông hơn Sydney, thì Sydney vẫn sẽ đắt đỏ nhất,” Christopher nói. “Melbourne có quỹ đất lớn hơn. Trong khi đó, Sydney bị hạn chế ở một mức độ nào đó trong một bát [địa lý] tạo ra cơ hội cung cấp hạn chế. ”
Perth cũng có thể mang lại giá trị tương đối tốt vào năm 2023
“[Nó] có một nền kinh tế chịu đựng được COVID, đang tồn tại khá tốt với lãi suất tăng và có tiềm năng tăng giá, đặc biệt là khi Trung Quốc mở cửa và nhu cầu đối với hàng hóa cũng như bất động sản từ các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ tăng lên,” Chistopher
Powell chỉ ra rằng các thành phố khác nhau mang đến những cơ hội khác nhau tùy thuộc vào mục tiêu tài chính của bạn có thể là gì
“Nếu bạn đang tìm kiếm dòng tiền, bạn biết một số thị trường khác có lợi suất cho thuê cao hơn nhiều. Vì vậy, Perth chẳng hạn, lợi suất của họ là trên 5% đối với nhà ở và trên 6% đối với đơn vị. Khi bạn so sánh nó với Sydney, lợi suất cho thuê ở Sydney thấp hơn 3% đối với nhà ở và chỉ 4% đối với đơn vị ở,” cô nói
Nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản vào năm 2023
Những người mua nhà đầu tiên có khả năng quay trở lại thị trường trước tiên, được hỗ trợ bởi một số ưu đãi dành cho người mua nhà đầu tiên hiện có
“Tôi nghĩ rằng một khi chúng ta nhận thấy một số điều chắc chắn xung quanh lãi suất như đã đề cập và miễn là tỷ lệ tiền mặt ổn định ở mức 4%, thì tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy nhiều người mua lần đầu trên thị trường vào năm 2023 và sau đó là các nhà đầu tư,” Christopher nói
“Vì vậy, lợi suất cho thuê đã tăng lên, điều này tạo ra một số điểm thu hút đối với các nhà đầu tư. ”
Powell đồng ý rằng giá thuê và lợi suất cho thuê cao hơn có thể sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư
Cô ấy nói: “Nó có thể sinh lợi, nó có thể hấp dẫn để họ quay trở lại thị trường bất động sản.
Giá thuê để ổn định
Lợi suất cho thuê đã tăng đáng kể trong 12 đến 18 tháng qua và trong quý 12, giá cho thuê hàng năm tăng mạnh nhất, theo Domain, với giá thuê tăng 14. 6% cho nhà ở và 17. 6% cho các đơn vị
Powell nói: “Thị trường cho thuê, khi bạn nhìn qua các vốn kết hợp, nó đã chứng kiến mức tăng giá kỷ lục kéo dài liên tục lâu nhất mà chúng tôi từng thấy”.
Christopher dự đoán giá thuê sẽ đạt đỉnh vào cuối năm nay
“Vì vậy, điều cuối cùng sẽ xảy ra là ngày càng có nhiều người thuê nhà bắt đầu chia sẻ với nhau hoặc nhóm lại với nhau để tìm nhà ở,” ông nói. “Tôi tin rằng chúng ta sẽ thấy nhiều người thuê nhà trở thành người mua đầu tiên và điều đó cũng sẽ giúp ích ở một mức độ nào đó trong thị trường cho thuê. ”
Một nhà kinh tế bất động sản tin rằng những người mua đã thận trọng chờ đợi bên lề giờ đang di chuyển trở lại, tiếp thêm năng lượng mới cho một thị trường không chắc chắnTiến sĩ Andrew Wilson, nhà kinh tế trưởng của My Housing Market, cho biết tâm lý hiện tại và dữ liệu thị trường dường như "báo hiệu rằng đây là thời điểm tốt để mua hoặc [ít nhất] là thời điểm tốt hơn để mua"
Vào tháng 3, giá bất động sản ở Úc tăng lần đầu tiên sau 10 tháng, dữ liệu do công ty nghiên cứu CoreLogic công bố hôm qua cho thấy.
Số liệu mới cho thấy giá trị tài sản tăng 0. 6 phần trăm vào tháng 3 sau gần một năm giảm. [Ảnh của Brendon Thorne/Getty Images]Giá trị trung bình của bất động sản đã bán tăng 0. 6 phần trăm tháng trước.
Wilson nói: “Những người mua và người bán đã ngồi yên, đặc biệt là người mua, có lẽ bắt đầu nhận ra rằng, với việc giá tăng trở lại, vấn đề không phải là đợi cho đến khi thị trường chạm đáy”.
"Tôi nghĩ rằng họ đã thực sự tạo ra đáy của thị trường và chúng tôi đang di chuyển lên trên," ông nói, đưa ra giả thuyết rằng "đã có sự giảm lãi suất cao hơn, đặc biệt là trong sáu tháng qua"
Wilson cho biết xu hướng thị trường bất động sản rộng lớn hơn đã được cải thiện kể từ tháng 9
"Mặc dù giá đang giảm, nhưng tốc độ giảm đang giảm dần," ông nói
"Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi xu hướng hiện đang kéo thị trường tăng trở lại
"Tôi nghĩ rằng nó chỉ cho thấy rằng thị trường nhà đất đang phục hồi đáng kể mặc dù lãi suất tăng liên tiếp 10 lần. "
ĐỌC THÊM. Các khoản thanh toán chi phí sinh hoạt của chính phủ mà mọi người cần biết
So với một năm trước, giá bất động sản trung bình ở Sydney vẫn giảm khoảng 7% và Melbourne khoảng 5%.
"Đó là những nhận thức giá trị có xu hướng tái tạo thị trường," Wilson nói
"Và điều đó có thể tạo ra nỗi sợ bỏ lỡ năng lượng, điều này sẽ bù đắp cho nỗi sợ bị tham gia [trong một thị trường không chắc chắn] năng lượng. "
Theo số liệu mới nhất, tỷ lệ thông qua đấu giá, thường là một thước đo quan trọng của thị trường, ở Sydney và Melbourne đều trên 70%.
Dữ liệu miền cho thấy tỷ lệ giải phóng mặt bằng đã tăng lên mức cao nhất trong 12 tháng ở các thủ đô kết hợp và mức cao nhất trong 11 tháng ở khu vực nông thôn của Úc.
Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] hôm qua đã ấn định tạm dừng chu kỳ tăng lãi suất lịch sử, giữ nguyên lãi suất tiền mặt ở mức 3. 6 phần trăm.
Vào tháng 4 năm ngoái, ngay trước khi RBA công bố lần tăng đầu tiên trong 10 lần tăng liên tiếp, tỷ giá tiền mặt chỉ ở mức 0. 1 phần trăm.
Dữ liệu hàng tháng mới nhất từ ABS cho thấy lạm phát đã giảm xuống còn 6. 8%, vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu RBA là 2-3%
RBA đã tăng tỷ lệ tiền mặt trong nỗ lực quay số lạm phát
ĐỌC THÊM. Trump đã bị buộc tội. Điều gì đang xảy ra bây giờ và tại sao chúng ta không nhìn thấy ảnh chụp cốc?
Biệt thự ở Sydney phá kỷ lục bất động sản
Xem bộ sưu tập
Đăng ký tại đây để nhận bản tin hàng ngày và thông báo tin nóng của chúng tôi, được gửi thẳng đến hộp thư đến của bạn.
Thông tin được cung cấp trên trang web này chỉ mang tính chất chung chung và không cấu thành lời khuyên tài chính cá nhân. Thông tin đã được chuẩn bị mà không tính đến các mục tiêu cá nhân, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của bạn. Trước khi thực hiện bất kỳ thông tin nào trên trang web này, bạn nên xem xét tính phù hợp của thông tin liên quan đến mục tiêu, tình hình tài chính và nhu cầu của bạn