Công trình hạ tầng kỹ thuật theo Luật xây dựng
|
Trước khi khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
Show
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm công trình giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn, nghĩa trang và công trình khác. Khi thực hiện xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện theo quy định của pháp luật.  Nội dung bài viết: Giấy phép xây dựng là gì (giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, giấy phép thi công xây dựng công trình, Giấy phép xây dựng trong các khu đô thị mới)?Hoạt động xây dựng công trình muốn diễn ra cần thiết phải có giấy phép xây dựng. Theo khoản 17 điều 3 Luật xây dựng 2014, giấy phép xây dựng hay giấy phép thi công xây dựng công trình, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Như vậy, giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý để từ đó, cơ quan nhà nước kiểm tra, giám sát các công trình xây dựng theo đúng quy hoạch đã được duyệt của Nhà nước. Tại sao phải xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật?Quy định về công trình hạ tầng kỹ thuật, quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình, quy định cấp phép xây dựng, luật xây dựng, Thông tư 15 2016 TT-BXD, Quy định về cấp phép xây hạ tầng kỹ thuật tại Việt Nam. Có thể nói, giấy phép xây dựng là loại giấy phép bắt buộc phải có khi tiến hành thi công xây dựng. Tuy nhiên, cụ thể, tại sao phải xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật này? Do giấy phép xây dựng có ghi lại cụ thể nội dung xây dựng đã được cơ quan nhà nước xét duyệt, nó sẽ là một căn cứ pháp lý quan trọng trong trường hợp trang chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng công trình xảy ra. Đồng thời nó cũng tạo điều kiện cho chủ công trình thực hiện dự án một cách nhanh chóng. Một nguyên nhân khác cũng quan trọng không kém, đó chính là giấy phép xây dựng cho phép cơ quan nhà nước thực hiện quản lý xây dựng theo quy hoạch, đảm bảo các công trình diễn ra theo quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền, góp phần xây dựng cảnh quan hạ tầng kỹ thuật hiện đại phù hợp với xu thế hiện nay. Chính vì tầm quan trọng nêu trên, pháp luật đã có nhiều quy định về công trình hạ tầng kỹ thuật, quy định cấp phép xây dựng, được thể hiện rõ nét qua Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng. Điều kiện, thủ tục và lệ phí cấp phép chững chỉ hành nghề xây dựng được quy định như thế nào? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Quy định mới về cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng 2022Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng, Trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng từ 2022 Như chúng tôi đã nói ở trên, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý bắt buộc để chủ công trình xây dựng có thể tiến hành thi công công trình. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng cần phải có giấy phép xây dựng mà có các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng. Khoản 2 Điều 88 Luật Xây dựng 2014 quy định chi tiết những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, ở đây chúng tôi chỉ nhắc đến một số trường hợp tiêu biểu thường gặp, bao gồm:
Ở đây có một khái niệm cần chú ý, đó là xây dựng nhà ở có quy hoạch 1/500. Quy hoạch 1/500 là loại quy hoạch chi tiết cho các công trình xây dựng ở khu đô thị với mục đích chính là hướng đến vấn đề cụ thể, xác thực từ phía chủ đầu tư trước khi thực hiện dự án. Giấy phép môi trường là gì? Đối tượng nào phải có giấy phép môi trường? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục xin cấp giấy phép môi trường 1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựngĐiều kiện để cấp giấy phép xây dựng, điều kiện cấp giấy phép xây dựng, điều kiện để khởi công xây dựng công trình, cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Điều kiện chung
Điều kiện cụ thểĐối với công trình hạ tầng kỹ thuật trong đô thị
Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến ngoài đô thịPhù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản. 2. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuậtHướng dẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng Bước 1: Nộp hồ sơChủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Bước 2: Tiếp nhận hồ sơCơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định; Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Bước 4: Trả kết quảChủ đầu tư căn cứ vào ngày hẹn trên Biên nhận đến nhận kết quả giải quyết tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
Thời hạn giải quyết
3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới công trình hạ tầng kỹ thuậtĐối với công trình không theo tuyến
Đối với công trình theo tuyến trong đô thị
Ngoài các tài liệu quy định đối với mỗi loại công trình, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung thêm các tài liệu khác đối với các trường hợp sau
4. Điều kiện cấp chứng chỉ năng lực hạ tầng kỹ thuật, Điều kiện cấp Chứng chỉ hành nghề giám sát hạ tầng kỹ thuậtChứng chỉ thiết kế hạ tầng kỹ thuật, Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng trong trường hợp nào? Các doanh nghiệp muốn thực hiện hoạt động thiết kế, thi công, giám sát, quản lý dự án hạ tầng kỹ thuật thì cần phải chứng mình đươc năng lực của mình. Chứng chỉ năng lực hạ tầng kỹ thuật chính là văn bản chứng minh cho năng lực đó của doanh nghiệp. Sau đây, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu điều kiện cấp chứng chỉ năng lực hạ tầng kỹ thuật. Chứng chỉ hành nghề này có 3 hạng khác nhau, tương ứng với những điều kiện yêu cầu khác nhau, cụ thể như sau:
5. Danh mục các loại chứng chỉ hành nghề xây dựngTừ các điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề giám sát hạ tầng kỹ thuật, có thể nhận thấy rằng danh mục các loại chứng chỉ hành nghề xây dựng bao gồm 3 hạng: hạng I, hạng II và hạng III. Mỗi hạng sẽ có phạm vi hoạt động khác nhau. Hạng I: Được làm giám sát trưởng các công trình cùng loại được ghi trong chứng chỉ hành nghề; được làm giám sát viên thi công xây dựng tất cả các công trình cùng loại với công trình được ghi trong chứng chỉ hành nghề. Hạng II: Được làm giám sát trưởng công trình từ cấp II trở xuống; được làm giám sát viên thi công xây dựng các công trình cùng loại với công trình được ghi trong chứng chỉ hành nghề. Hạng III: Được làm giám sát trưởng công trình từ cấp III trở xuống; được làm giám sát viên thi công xây dựng các công trình cùng loại với công trình được ghi trong chứng chỉ hành nghề.”. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
6. Chi phí xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuậtSau khi đã tìm hiểu về quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cũng như cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, hẳn còn một yếu tố mà nhiều người quan tâm chưa được giải đáp, đó là chi phí xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Khi xin giấy phép xây dựng, người nộp đơn sẽ phải chịu một loại phí, gọi là lệ phí xin giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản thu vào người xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Có nhiều loại lệ phí trong trường hợp này, chẳng hạn như lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, lệ phí xin giấy phép xây dựng các công trình khác. Thông tư 02/2014/TT-BTC thì tùy từng điều kiện, tình hình cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động thu lệ phí mà Hội đồng nhân dân ra quyết định thu phí cho phù hợp. Tuy nhiên mức thu này không được vượt quá mức tối đa được quy định tại Thông tư này. Mức thu tối đa đối với từng loại đối tượng, như sau:
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật trọn gói (xin giấy phép xây dựng Đà Nẵng, công ty xin giấy phép xây dựng uy tín)Việc xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật là thủ tục phức tạp với nhiều bước khác biệt, kèm theo đó là nhiều loại giấy tờ. Chính vì vậy, nếu doanh nghiệp tự mình thực hiện xin giấy phép thì dễ gặp phải khó khăn, gây tốn thời gian, ảnh hưởng tới việc thi công công trình. Thay vào đó, doanh nghiệp nên sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật trọn gói của những công ty xin giấy phép xây dựng uy tín. Điều này vừa giúp tiết kiệm thời gian, vừa tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của Luật ACC (dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng của ACC)Luật ACC có cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng hạ tầng cơ sở kỹ thuật. Với đội ngũ chuyên viên có trình độ, Luật ACC tự tin mình có thể thực hiện thủ tục nhanh chóng và hỗ trợ khách hàng với chi phí ưu đãi nhất. Nếu bạn có nhu cầu xin giấy phép xây dựng hạ tầng cơ sở kỹ thuật thì hãy liên hệ Luật ACC để được tư vấn cụ thể. Câu hỏi thường gặp:1. Thời gian thẩm định dự án đầu tư xây dựng là bao lâu? Thời gian thẩm định dự án được tính từ ngày cơ quan, tổ chức thẩm định nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể như sau: – Thời gian thẩm định dự án không quá 90 ngày đối với dự án quan trọng quốc gia; – Thời gian thẩm định dự án không quá 40 ngày đối với dự án nhóm A; – Thời gian thẩm định dự án không quá 30 ngày đối với dự án nhóm B; – Thời gian thẩm định dự án không quá 20 ngày đối với dự án nhóm C và dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng 2. Có bao nhiêu loại giấy phép xây dựng? – Giấy phép xây dựng mới; – Giấy phép sửa chữa, cải tạo; – Giấy phép di dời công trình. 3. Điều kiện được gia hạn giấy phép xây dựng? Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới. 4. Mọi công trình xây dựng đều phải xin cấp giấy phép xây dựng hay không? Theo quy định tại Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trừ những công trình sau thì được miễn giấy phép xây dựng. Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về Thủ tục, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, khi quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về vấn đề này cũng như hoạt động pháp lý khác liên quan, liên hệ chúng tôi để nhận được tư vấn qua các thông tin được đề cập dưới đây. Với kinh nghiệm 20 năm thực hiện tư vấn pháp luật và đội ngũ chuyên viên đầy năng lực, Công ty Luật ACC sẽ là một lựa chọn hợp lý cho quý khách hàng ủy quyền tư vấn. |
