Các chuyên gia bất động sản đã dự báo những vùng ngoại ô tốt nhất để mua bất động sản ở Sydney và cho rằng nhiều vùng ngoại ô có khả năng mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư vào năm 2023
Bởi Ev Foley
| 7-12-2022 | Residential | 10 phút đọcCơ sở hạ tầng, việc làm và các điểm tham quan đang phát triển của Parramatta bổ sung cho năng suất cho thuê cao và tiềm năng tăng trưởng vốn
Thứ hạng của Sydney về tiềm năng đầu tư bất động sản đã giảm mạnh theo một báo cáo mới được công bố từ Canstar, khiến các nhà đầu tư phải quyết định liệu giá thấp hơn có nghĩa là đã đến lúc tham gia vào thị trường Sydney hay mua sắm ở những nơi khác ở Úc để mua một món hời bất động sản
Giữ vị trí thứ tư đáng nể vào năm 2021, Harbor City hiện ở vị trí thứ 12, điều này có thể mang đến một gợi ý về những gì sắp tới vào năm 2023
Kết quả của Canstar xếp hạng các thị trường bất động sản của Úc từ nóng nhất đến lạnh nhất dựa trên khối lượng bán, tốc độ tăng giá và tỷ lệ trống được đối chiếu với sự cộng tác nghiên cứu của chuyên gia bất động sản và người sáng lập Hotspotting, Terry Ryder
Báo cáo lưu ý rằng các vùng ngoại ô có giá nhà trung bình trên 3 triệu đô la đã giảm, điều này đã kéo giá trung bình chung của Sydney xuống, nhưng các thị trường rẻ hơn vẫn sôi động
Nhưng ngay cả ở Sydney đang thoái lui, và thực sự là thị trường bất động sản quốc gia, vẫn có vô số vùng ngoại ô ở thủ đô New South Wales có thể đáng để các nhà đầu tư chú ý vào năm 2023
Đơn vị Sydney
Các căn hộ [đơn vị] đang cho thấy nhu cầu của người mua mạnh do đơn giá trung bình chỉ bằng một nửa so với nhà ở, đặc biệt là ở Thành phố Sydney, Inner West và Parramatta LGAs [khu vực chính quyền địa phương]
Các đơn vị ở Campsie, Liverpool, Marrickville và Westmead đặc biệt mạnh
Ví dụ, căn hộ Campsie chỉ bằng một phần nhỏ so với giá của những ngôi nhà gần đó, với nhu cầu của người mua ngày càng tăng. Đơn giá trung bình là 620.000 đô la thấp hơn một nửa giá nhà trung bình và số đơn vị bán vượt trội so với nhà bốn đến một
Hơn 300 căn hộ được bán ở Westmead trong 12 tháng qua với mức giá trung bình là $560,000. Tỷ lệ trống thấp có nghĩa là giá thuê đang tăng mạnh
Nội Tây cũng có nhiều vùng ngoại ô nơi các căn hộ điển hình có giá chỉ bằng một phần nhỏ so với nhà ở địa phương và nhu cầu về các căn hộ tương đối phải chăng đang tăng lên. Giá nhà trung bình ở Marrickville gần đây đã tăng lên 2 triệu đô la nhưng đối với các căn hộ chỉ là 840.000 đô la, với doanh số bán căn hộ cao hơn doanh số bán nhà
Tây Sydney
Sáu vùng ngoại ô còn lại trong danh sách Top 10 [Ngôi sao đang lên] của Sydney kể một câu chuyện quan trọng về Nội và ngoại ô Tây Sydney thông qua những điểm nổi bật, Fairfield, Georges Hall, Granville, Jamisontown, Lurnea và Rooty Hill
Người cố vấn bất động sản LREA Parramatta, Roy Halabi, nói với Tạp chí API rằng toàn bộ khu vực Tây Sydney đang trải qua sự phát triển vượt bậc và nâng cấp cơ sở hạ tầng, từ mạng lưới Đường sắt nhẹ của Parramatta đến Sân bay quốc tế Liverpool và Sân bay Badgerys Creek mới.
“Hiện tại, ba vùng ngoại ô hoạt động tốt nhất của vùng Parramatta là Parramatta, Rydalmere và Wentworthville
“Cơ sở hạ tầng, việc làm và các điểm tham quan đang phát triển của Parramatta nâng cao 4. 3% lợi suất cho thuê căn hộ, 5% tăng giá hàng năm và 9. Giá thuê tăng 3%,” ông Halabi nói
“Rydalmere đã có một năm tuyệt vời về mặt ngữ cảnh với 7. Tỷ lệ tăng trưởng nhà ở 9%, 20. Tốc độ tăng trưởng đơn vị 9% và lợi suất cho thuê trung bình là 3. 5 phần trăm
“Wentworthville cũng đã có một năm thành công đáng kể, với mức tăng trưởng giá thuê là 10. 6 phần trăm, năng suất cho thuê là 4. 4 phần trăm và 11. Tốc độ tăng trưởng vốn 9%. ”
Nhìn đến năm 2023, ông dự đoán các vùng ngoại ô hàng đầu của vùng Parramatta sẽ mang lại tiềm năng cao nhất là Parramatta, Westmead và Granville
“Sự phát triển kinh doanh và cơ sở hạ tầng liên tục của Parramatta, thị trường nhà ở ổn định và các cơ hội đầu tư nhất quán mang đến một triển vọng tốt đẹp cho năm tới
“Granville đã chứng kiến mức tăng trưởng hàng năm là 19. 1%, tỷ lệ trống 1. 4 phần trăm và hoạt động bán hàng của nó đã tăng gấp đôi trong một năm rưỡi qua
“Westmead cho thấy sự hứa hẹn liên tục do các trung tâm bệnh viện và trường đại học liên tục phát triển của họ, cung cấp 1. Tỷ lệ trống 4% và năng suất cho thuê trung bình cao là 3. 7 phần trăm,” ông Halabi nói
Kate Hill, Người mua bất động sản, Tư vấn
Đối với Kate Hill, đại lý của người mua bất động sản có thể tư vấn, cũng có nhiều hứa hẹn ở Glenmore Park, St Clair và Claremont Meadows của Western Sydney
“Lý do chính là họ dễ dàng tiếp cận với khoản đầu tư cơ sở hạ tầng lớn nhất ở Úc, Sân bay Badgery’s Creek
Bà Hill cho biết: “Có những dự báo về sự gia tăng dân số ồ ạt, các liên kết giao thông được cải thiện và vùng ngoại ô vẫn có giá phải chăng theo tiêu chuẩn của Sydney.
“Tại Penrith, Hội đồng Thành phố và các tổ chức kinh doanh đã nắm bắt thời cơ và đang thực hiện kế hoạch tạo 12.000 việc làm vào năm 2036, đồng thời, Kế hoạch Môi trường Địa phương mới của thành phố đã được Chính phủ Tiểu bang phê duyệt, tạo cơ hội cho người mua bất động sản
“Trong tầm nhìn về Quận Tây của Sydney vào năm 2036, Ủy ban Greater Sydney cho biết. Bà nói: “Thành phố năng động Greater Penrith - một trung tâm kinh tế và dịch vụ của quận và là cửa ngõ vào Blue Mountains cũng như khu vực Trung Tây của NSW - sẽ được xây dựng dựa trên siêu khu vực giáo dục và y tế nổi tiếng của nó”.
Bất động sản ven sông Sutherland Shire
Luke Hayes, Giám đốc Kinh doanh Dự án Khu dân cư, Knight Frank
Theo giám đốc kinh doanh dự án khu dân cư Knight Frank, Luke Hayes, mặc dù không có trong báo cáo của Canstar, nhưng các vùng ngoại ô ở Sutherland Shire vẫn phát triển mạnh mẽ.
“Bán đảo Caringbah chứng kiến hoạt động gia tăng trong năm qua ở các vùng ngoại ô như Port Hacking, Lilli Pilli và Dolans Bay, nơi những ngôi nhà lớn hơn đáng kể với tầm nhìn bao quát ra mặt nước và thiên nhiên,” ông nói
“Chúng tôi thấy nhiều khách hàng của mình tận dụng lợi thế của sự tăng trưởng đáng kể hàng năm về giá trị ngôi nhà gia đình của họ lên tới 30% và thu hẹp diện tích để chuyển sang sống trong căn hộ cao cấp ít bảo trì, trong khi vẫn tận hưởng lối sống Sutherland Shire của họ
“Mặc dù năm 2023 khó có thể vượt trội so với tốc độ tăng trưởng vốn đạt được trong những năm gần đây, nhưng các vùng ngoại ô ven sông Cronulla, Burraneer và Bundeena có thể sẽ giữ giá trị tốt nhất
Ông Hayes cho biết: “Mặc dù có đường bờ biển rộng lớn, nhưng chỉ có một số lượng hạn chế những ngôi nhà uy tín nằm trên bờ sông tuyệt đối giao dịch hàng năm.
Knight Frank Research đã báo cáo rằng các bất động sản ven sông chính trên khắp Sydney đã đạt được mức giá cao hơn trung bình 121% so với giá tương đương trong đất liền vào giữa năm 2022, tăng từ 115% một năm trước. ”
Bắc Sydney, mục tiêu của nhà đầu tư CBD
Ở các vùng ngoại ô phía bắc CBD, Giám đốc điều hành của Shore Financial Theo Chambers đã xác định Northbridge, Balgowlah và Lane Cove là những công ty hoạt động hiệu quả nhất năm 2022
Ông nói: “Northbridge và các vùng ngoại ô xung quanh nằm cách CBD chỉ một đoạn ngắn, đồng thời mang đến lối sống được săn đón cho các chủ sở hữu,” ông nói
“Balgowlah là một cơ hội đầu tư tuyệt vời vì lợi suất cho thuê khá cao và với đường hầm đã được lên kế hoạch, các nhà đầu tư nên để mắt đến khu vực này
“Lane Cove đã chứng kiến mức tăng trưởng hàng năm 37% trong 12 tháng tính đến tháng 4 năm 2022
“Đứng đầu danh sách dự báo tăng giá nhà của chúng tôi - tất cả đều có mức tăng dự đoán là 8% - là Narellan Vale, Mount Annan, Glenhaven và Kellyville. ”
James Pratt, Giám đốc điều hành, Tập đoàn đấu giá James Pratt
James Pratt, Giám đốc điều hành, Auction Group, cho biết trong thời gian gần đây, giá bán cao nhất là ở Bellevue Hill, Vaucluse và Bondi Beach
“Những người mua bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi lãi suất nằm trong phạm vi giá lên tới khoảng 1 đô la. 5 triệu
“Những người mua cao cấp không bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất, vì vậy chúng tôi vẫn thấy nhiều hoạt động ở các vùng ngoại ô cao cấp,” ông Pratt nói với Tạp chí API
“Tôi tin rằng những vùng ngoại ô tốt nhất là những vùng ngoại ô dải băng xanh sẽ luôn hấp dẫn đối với người mua để sở hữu
“Ngoại ô đầu tiên để tìm kiếm trong năm tới là Bãi biển Bondi
“Từ góc độ của một nhà đầu tư, bạn luôn có tùy chọn để Airbnb tài sản của mình và nhận được lợi nhuận cao, bất kể mùa nào
Ông nói: “Thứ hai là McMahon's Point vì có quá ít danh sách rao bán nên ngay cả khi thị trường đang xuống giá, mọi bất động sản ở vùng ngoại ô đó sẽ không gặp khó khăn gì trong việc tìm kiếm người mua.
“Khu ngoại ô thứ ba mà tôi sẽ xem vào năm 2023 là Mosman vì nó rất phổ biến với các gia đình rời khỏi căn hộ và vào một ngôi nhà ở North Shore, cũng như với những người mua ở nước ngoài
“Giá ở Mosman dường như không bao giờ giảm nhiều như các thị trường còn lại và đây là một trong những thị trường phục hồi nhanh nhất. ”
Peter Li, Tổng giám đốc công ty bất động sản Plus Agency ở Sydney và Thượng Hải, cho biết gần đây họ đã bán căn hộ hai phòng ngủ Rouse Hill với giá 985.000 USD và căn hộ ba phòng ngủ với giá 1 USD. 135 triệu
Peter Li, Tổng Giám đốc, Plus Agency
“Đây là những mức giá kỷ lục tại thị trường này chứng tỏ rằng một số khu vực đang hoạt động tốt hơn những gì một số phương tiện truyền thông đang nói
“Meadowbank đang trở lại vì giá cả phải chăng và cuộc sống ven sông kết hợp với giao thông dễ dàng và cách bố trí căn hộ tốt
“Vì vậy, Rouse Hill và Meadowbank là hai vùng ngoại ô đang hoạt động tốt vào năm 2022
“Cuối cùng là vùng duyên hải miền Trung, nơi các gói nhà và đất trở nên phổ biến do nhu cầu về nhà nghỉ, đặc biệt là khi kỳ nghỉ hè sắp đến. ”
Nhìn đến năm 2023 và xa hơn nữa, ông Li cho biết Sydney CBD là nơi đáng xem vào năm 2024 vì giá đã giảm ngay cả khi số lượng kiểm tra đang tăng lên
“Bạn phải xem Chatswood vào năm 2023 vì rất nhiều dự án mới sẽ được tung ra, nhìn chung chúng được thiết kế cực kỳ tốt và mọi người thích sống ở Chatswood, vì vậy luôn có nhu cầu ở đó
“Một số kỷ lục giá mới đang được thiết lập ở vùng ngoại ô phía đông Rose Bay, với nhiều dự án ngoài kế hoạch sắp hoàn thành xây dựng
“Điều đó loại bỏ sự không chắc chắn đã khiến một số người mua không mua. ”
Khu trung tâm cũng đã được tăng cường bằng việc khai trương Dự án Hiện đại Sydney vào cuối tuần, dự án nghệ thuật đầy tham vọng nhất kể từ Nhà hát Opera
Thận trọng khi lãi suất tăng
Giám đốc điều hành Viện Bất động sản NSW [REINSW] Tim McKibbon hoan nghênh tin tức về sức mạnh và sự tích cực của thị trường nhưng cảnh báo các nhà đầu tư rằng năm 2023 có thể không có khó khăn
“Cuối cùng, có hai điều thực sự thúc đẩy thị trường, đó là nguồn cung và khả năng tiếp cận và trả nợ của mọi người.
Ông McKibbon nói với Tạp chí API: “Tôi nghĩ rằng với việc tăng lãi suất, bạn sẽ thấy một thị trường bị khuất phục”.
“Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ chứng kiến một thị trường sẽ có áp lực giảm giá
“Đáng buồn thay, tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ chứng kiến một số đợt giảm giá khó khăn vào khoảng tháng 6 năm sau khi mọi người giảm lãi suất cố định.
“Có thể nói rằng lãi suất sẽ tăng nhiều hơn, và thêm vào đó, chi phí cho các khoản chi tiêu không cần thiết như thực phẩm và nhiên liệu cũng đang tăng lên. Điều đó gây rất nhiều áp lực lên ngân sách gia đình và thị trường sẽ phải đối phó với điều đó
“Tuy nhiên, phải nói rằng, chúng tôi đang thấy người mua quay trở lại và các nhà cung cấp chấp nhận thị trường cho những gì nó vốn có.
“Gần đây, chúng tôi đã có tỷ lệ thông qua đấu giá từ 60% đến 64% và đây là lần đầu tiên sau một thời gian dài tỷ lệ này vượt qua 60%; . ”