Cơ quan đăng ký đất đai báo cáo rằng giá nhà tăng 12. 6% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 10, nhưng có những dấu hiệu rõ ràng rằng thị trường đang bắt đầu chậm lại
Dữ liệu chính thức mới nhất cho thấy giá tăng nhẹ trong khoảng từ tháng 9 đến tháng 10, nhưng các báo cáo cập nhật hơn từ Rightmove, Halifax và Nationwide đang cho thấy giá nhà giảm so với tháng trước. Các chuyên gia dự đoán giá sẽ giảm đáng kể hơn vào năm tới trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tăng và lãi suất thế chấp tăng vọt
Đây, cái nào? .
Bản tin này cung cấp miễn phí nội dung liên quan đến tiền, cùng với các thông tin khác về Cái nào? . Hủy đăng ký bất cứ khi nào bạn muốn. Dữ liệu của bạn sẽ được xử lý theo Chính sách bảo mật của chúng tôi
Giá nhà đã thay đổi như thế nào?
Giá nhà đã tăng đáng kể trong vài năm qua, với đại dịch và kỳ nghỉ thuế tem khiến thị trường biến động hơn
Chỉ số giá nhà ở Vương quốc Anh của Cơ quan đăng ký đất đai là phong vũ biểu đáng tin cậy nhất về những gì đang xảy ra với giá nhà, vì nó dựa trên doanh số bán bất động sản thực tế thay vì giá chào bán. Nó hoạt động với độ trễ hai tháng, vì vậy số liệu gần đây nhất là của tháng 10.
Cơ quan đăng ký đất đai cho biết giá trung bình của một bất động sản ở Anh đã tăng 12. 6% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 10 để đạt £296,422, như thể hiện trong biểu đồ bên dưới
Con số kỷ lục này có thể ám chỉ giá cả đang tăng lên đáng kể, nhưng dữ liệu gần đây đã bị thị trường bóp méo vào năm 2021 vào khoảng thời gian nghỉ thuế tem. Người mua ở Anh và Bắc Ireland có thể tiết kiệm tới 2.500 bảng tiền thuế nếu họ mua nhà trước ngày 30 tháng 9 năm 2021
Các số liệu cập nhật hơn từ Halifax cho thấy giá nhà đang bắt đầu giảm như thế nào. Thống kê gần đây nhất của ngân hàng cho thấy giá đã giảm 2. 3% trong tháng 11, đây là mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ khi bắt đầu khủng hoảng tài chính năm 2008.
Giá nhà trung bình theo thời gian
Làm thế nào để so sánh các chỉ số giá nhà khác?
Có một số chỉ số giá bất động sản khác. Cổng thông tin Rightmove cung cấp số liệu cập nhật nhất, nhưng chúng dựa trên giá chào bán do người bán đặt chứ không phải doanh số đã được xác nhận. Toàn quốc và Halifax cũng xuất bản dữ liệu hàng tháng của riêng họ, dựa trên khoản vay thế chấp
Cả ba nhà cung cấp hiện đang báo cáo mức tăng giá thấp hơn nhiều so với Cơ quan đăng ký đất đai hàng năm và giảm khi so sánh hàng tháng, như thể hiện trong bảng bên dưới
Rightmove [tháng 12 năm 2022]-2. 1%5. 6%
Toàn quốc [tháng 11 năm 2022]-1. 4%4. 4%Halifax [tháng 11 năm 2022]-2. 3%4. 7%
Có bao nhiêu ngôi nhà đang được bán?
Thị trường bất động sản bùng nổ vào năm ngoái, khi người mua vội vã tận dụng cơ hội tạm thời cắt giảm thuế. Điều này dẫn đến doanh số bán hàng tăng đột biến vào khoảng thời gian cuối tháng 6 [khi có khoản tiết kiệm thuế lên tới £15.000] và tháng 9 [khi có khoản tiết kiệm £2.500]
Số lượng mua mỗi tháng hiện đã gần hơn nhiều so với mức trước đại dịch. Dữ liệu gần đây nhất từ HMRC cho thấy khoảng 108.000 giao dịch đã được thực hiện trong tháng 10 này
Biểu đồ dưới đây cho thấy số lượng bán hàng được ghi nhận trên khắp Vương quốc Anh kể từ đầu năm 2020
Phải chăng thị trường bất động sản đang chững lại?
Nửa đầu năm 2022, cung cầu mất cân đối, quá ít BĐS tung ra thị trường.
Điều này đã không biến mất hoàn toàn. Cơ quan thương mại đại lý bất động sản Propertymark báo cáo các thành viên của họ có trung bình 33 bất động sản được rao bán trên mỗi chi nhánh trong tháng 11, so với mức trung bình trước đại dịch là 51.
Tuy nhiên, có những dấu hiệu cho thấy nhu cầu từ người mua đã bắt đầu giảm. Rightmove cho biết các bất động sản mất trung bình 45 ngày để bán trong tháng 11, tăng từ 32 ngày hồi tháng 5
Mất bao lâu để bán một tài sản?
Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà vào năm 2023?
Bước sang năm mới, cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt và lãi suất thế chấp tăng cao có thể ảnh hưởng đến số lượng nhà bán ra. Các chuyên gia cũng dự đoán giá nhà đã đạt đỉnh và do đó sẽ giảm vào năm 2023
Nhưng bức tranh dài hạn rất phức tạp. Đầu năm nay, các chuyên gia đã dự báo mức tăng giá tương đối ổn định cho năm 2023, nhưng sự bất ổn về kinh tế sau ngân sách nhỏ của chính phủ vào tháng trước đã dẫn đến dự đoán giá giảm
Cơ quan bất động sản Knight Frank dự báo giá sẽ giảm 5% vào năm 2023 và mức tương tự vào năm 2024. Các nhà phân tích tại Capital Economics dự đoán giá nhà sẽ giảm tổng cộng 12% vào giữa năm 2024
Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách [OBR] dự kiến mức giảm 9% từ nay đến mùa thu năm 2024, trong khi Rightmove chỉ dự đoán mức giảm 2% vào năm tới
Có thể có được một thỏa thuận thế chấp tốt?
Phần lớn sự không chắc chắn hiện tại xung quanh thị trường bất động sản đã được gây ra bởi những người cho vay rút hàng trăm giao dịch và lãi suất thế chấp tăng lên sau ngân sách nhỏ của tháng Chín.
Điều này dẫn đến ngay cả lãi suất thế chấp rẻ nhất cũng tăng lên trên 5%, dưới mức 1% một năm trước đó. Sự không chắc chắn hơn nữa có thể xảy ra, với việc Ngân hàng Trung ương Anh gần đây đã tăng lãi suất cơ bản lên 3% và sẵn sàng tăng thêm nữa. Để biết thông tin mới nhất, hãy xem câu chuyện của chúng tôi về lãi suất thế chấp tốt nhất
Nếu bạn sắp kết thúc thời hạn cố định của mình, câu chuyện của chúng tôi về những việc cần làm nếu bạn cần thế chấp sẽ đưa ra lời khuyên về các lựa chọn của bạn
Cuối cùng, nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc trả nợ hiện tại, hãy xem hướng dẫn của chúng tôi về những việc cần làm nếu bạn không thể trả khoản thế chấp của mình
Câu chuyện này được cập nhật thường xuyên với số liệu chỉ số giá nhà mới nhất và quan điểm của chuyên gia. Lần cập nhật cuối cùng là vào ngày 14 tháng 12