Đó là theo một cuộc khảo sát mới của Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia [RICS] cho thấy số lượng hướng dẫn mới về tài sản cho thuê đã giảm thêm 9%
Điều đó có nghĩa là hiện tại số lượng tài sản cho thuê tiếp tục giảm, nhưng nhu cầu dường như vẫn ổn định hơn bao giờ hết
RICS đã gợi ý rằng những thay đổi về thuế gần đây mà Chính phủ đã đưa vào thị trường là nguyên nhân đẩy nhiều chủ nhà mua để cho thuê ra khỏi thị trường
Trong 12 tháng tới, giá thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ +2% trên toàn quốc, nhưng sự thiếu hụt nguồn cung trong trung hạn dự kiến sẽ dẫn đến mức tăng tích lũy khoảng +15% [dựa trên phản hồi trung bình ba tháng
Với những điều có vẻ tồi tệ đối với những người thuê nhà thay vì sở hữu nhà riêng của họ, RICS đã kêu gọi Chính phủ hành động và xem xét lại cách thức quản lý khu vực cho thuê tư nhân
Simon Rubinsohn, Nhà kinh tế trưởng của RICS, giải thích “Tác động của những thay đổi về thuế gần đây và đang diễn ra rõ ràng đang có tác động đáng kể đến lĩnh vực Mua để Cho thuê như dự kiến. Rủi ro, như chúng tôi đã nhấn mạnh trước đây, là nguồn cung giảm dần sẽ dẫn đến giá thuê cao hơn trong trường hợp không có sự gia tăng đáng kể trong chương trình Xây dựng để cho thuê hoặc nhà ở xã hội do chính phủ tài trợ
“Vào thời điểm hiện tại, có rất ít bằng chứng cho thấy một trong hai có khả năng bù đắp cho sự thiếu hụt. Điều này gây khó khăn cho nhiều hộ gia đình mà nghề nghiệp của chủ sở hữu nằm ngoài khả năng tài chính hoặc không có quyền sở hữu phù hợp. ”
Thời gian sẽ cho biết mức độ chính xác của những dự đoán này nhưng chắc chắn có vấn đề xảy ra đối với người thuê nhà trong những năm tới
TẢI XUỐNG NỔI BẬT
Danh sách kiểm tra MIỄN PHÍ. 101 Cách Bán Nhà Nhanh Hơn
Khi bạn đăng ký nhận bản tin email của chúng tôi. Ngoài ra, hãy nhận khóa học cấp tốc 7 ngày về cách nhận ưu đãi cao hơn đối với BẤT KỲ loại tài sản nào
Thị trường nhà cho thuê ở Florida hiện là một trong những thị trường được thổi phồng và định giá cao nhất trong cả nước và có giá tăng nhanh nhất theo một báo cáo mới về xu hướng cho thuê
Nghiên cứu được công bố vào ngày 6 tháng 6 năm 2022, sử dụng dữ liệu từ tháng 4, cho thấy 10 trong số 14 thị trường cho thuê được định giá cao nhất là ở Florida và cả 10 thị trường này đều được định giá cao hơn 13%.
Miami được phát hiện là nơi có “phí bảo hiểm được trả bởi những người thuê nhà lớn nhất, điều này cho thấy nó được định giá cao hơn 22. 07%. Giá thuê trung bình hàng tháng ở Nam Florida đã tăng lên 2.846 đô la, mặc dù số liệu cho thuê lịch sử cho thấy mức trung bình chỉ nên là 2.331 đô la. Mức tăng hàng năm lớn nhất được tìm thấy ở khu vực Fort Myers nơi tiền thuê trung bình tăng $32. 38% từ năm 2021. ”
Điều này có thể được đổ lỗi cho dòng người di cư đến Florida từ các bang có giá nhà cao hơn Florida cùng với tình trạng thiếu hàng tồn kho nhà ở. Các vấn đề về chuỗi cung ứng và chi phí vật liệu gia tăng đã cản trở các công ty xây dựng bổ sung thêm nguồn cung nhà ở
Tăng trưởng tiền thuê nhà được dự đoán sẽ vượt xa tốc độ tăng trưởng doanh số bán nhà vào năm 2022, nhưng bước sang năm 2023, thuê nhà có thể trở thành một lựa chọn ít hợp lý hơn ở một số bang
Ken Johnson, một nhà kinh tế bất động sản tại Đại học Kinh doanh Đại học Florida Atlantic, cho biết: “Cho đến khi có nhiều đơn vị cho thuê được xây dựng, chủ nhà sẽ tiếp tục tăng giá, khiến nhiều người tiêu dùng trung lưu trước đây phải chuyển sang thuê vì họ không thể trả giá. . ” Johnson cũng cho biết, “trên thực tế, trong năm 2020, giá thuê nhà ở hầu hết các quận đều bị định giá thấp do họ cho thuê dưới xu hướng dài hạn, nhưng lệnh cấm hết hạn kết hợp với nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ, đặc biệt là ở Florida, đã gửi tiền thuê nhà . ”
Sử dụng quả cầu pha lê của tôi, liệu chúng ta có thể dự đoán sự sụp đổ của thị trường cho thuê vào năm 2023 khi thấy rằng giá cho thuê đã trở nên quá lạm phát? . Có vẻ như các đơn vị cho thuê lớn hơn đã đạt được nhiều động lực nhất khi mọi người hiện chia sẻ. Ví dụ, họ có thể có ba thế hệ gia đình sống trong cùng một căn hộ cho thuê, bao gồm cô, chú, cháu để giúp trang trải chi phí thuê cao; . Nhiều sinh viên đại học nhận thêm bạn cùng phòng. Chủ sở hữu có thêm hai phòng ngủ có thể muốn chia sẻ với những người khác để giúp họ thanh toán khoản thế chấp cao hơn và sử dụng nhà tiền chế để cho thuê nhiều nhất và tính phí thuê giảm đối với điều này để làm cho nó hợp lý hơn và hấp dẫn hơn đối với những người thuê tiềm năng
chung cư. com Báo cáo giá thuê quốc gia tháng 9 năm 2022 cho thấy chỉ số quốc gia thực sự đã tăng 0. 5% trong suốt tháng 8, bằng một nửa tốc độ tăng trưởng so với tháng trước. Xu hướng này đánh dấu sự tuyên bố của thị trường cho thuê theo xu hướng điển hình trước đại dịch. Giá thuê năm nay tăng nhanh hơn so với tái đại dịch nhưng chậm hơn đáng kể so với năm 2021 khi lạm phát tiền thuê ở mức cao nhất. Năm 2022, giá thuê tăng 7. 2 phần trăm, so với 14. 8 phần trăm vào thời điểm này vào năm 2021. Tăng trưởng hàng năm đã chậm lại còn 10%, giảm từ mức cao
Về phía nguồn cung, giá thuê tăng chậm lại phù hợp với tỷ lệ trống căn hộ tăng nhẹ. Tỷ lệ trống hôm nay vẫn ở dưới mức trước đại dịch. Điều này có thể là do lãi suất thế chấp tăng vọt đang tiếp tục khiến những người mua nhà lần đầu đứng ngoài lề, khiến nhiều người thuê nhà lâu hơn. Vì tiền thuê nhà trung bình trên toàn quốc tăng kỷ lục 17. 6 phần trăm trong suốt năm 2021, mức tăng giá thuê nhanh chóng này là nguyên nhân chính gây ra lạm phát chung. Điều này làm cho chỉ số này trở nên đặc biệt phù hợp vì nó có thể báo hiệu những gì có thể xảy ra vào năm 2023. Chỉ số cho thấy tăng trưởng tiền thuê nhà đã hạ nhiệt vào năm 2022 kể từ mức cao nhất vào mùa hè năm ngoái
Chỉ số cho thấy một số thị trường từng bùng nổ nhanh nhất hiện đang có dấu hiệu hạ nhiệt như thế nào. Tàu điện ngầm Phoenix đã trải qua mức tăng giá thuê chậm nhất trong sáu tháng qua với mức tăng chỉ 2%; . Các thành phố lớn ở Las Vegas, Jacksonville và Riverside, cũng nằm trong số những thị trường cho thuê phát triển nhanh nhất, cũng nằm trong số những thị trường tăng trưởng chậm nhất trong nửa đầu năm
Sau khi trải qua sự gián đoạn trong hai năm qua, thị trường cho thuê đang dần ổn định, nhưng nhu cầu đã bắt đầu chững lại ở một số thị trường nóng nhất của quốc gia. Tại trung tâm thành phố West Palm Beach, nhà môi giới Daragh McCaffery của Distinctive Realty Group, cho biết có nhiều căn hộ và chung cư cho thuê trên thị trường với một số căn hộ trống. Anh ấy thậm chí còn bắt đầu giảm giá cho các căn hộ một phòng ngủ. “Ba tháng trước, không có căn hộ một phòng ngủ nào ở trung tâm thành phố. Nay có dư. Nó giống như ai đó đã tắt một vòi. Nó thực sự dừng lại. Thật kỳ lạ. ”
Hãy nghĩ về năm 2023 như thế này. sự kết hợp giữa nhu cầu mạnh, nguồn cung thấp và lạm phát cao đã khiến giá cho thuê ở mức cao. nhóm phụ. com trích dẫn rằng lần đầu tiên sau 20 tháng, giá cho thuê đang tăng trưởng âm, điều này cho thấy “thị trường cho thuê đang xấu đi. ” Đây là một sự cứu trợ đáng hoan nghênh cho những người Mỹ đã thấy tiền thuê nhà của họ tăng lên trong khi đối phó với lạm phát. Các dự án CoStar tăng trưởng giá thuê sẽ tiếp tục chậm lại trong những tháng tới, chỉ kết thúc năm 6. cao hơn 2% so với năm 2021. Mặc dù Costar dự đoán giá thuê tăng 4. 9% vào năm 2023, tôi nghĩ rằng nhiều yếu tố có thể làm trầm trọng thêm thị trường cho thuê sụp đổ vào năm 2023 do chủ nhà phải lưu ý đến tỷ lệ lạm phát cao, giá xăng và thực phẩm tăng, cũng như khả năng thất nghiệp gia tăng, điều này sẽ tạo gánh nặng cho người thuê nhà .
Vì tiền thuê nhà trung bình trên toàn quốc tăng kỷ lục 17. 6 phần trăm trong suốt năm 2021, mức tăng giá thuê nhanh chóng này là nguyên nhân chính gây ra lạm phát chung
Nguồn cung căn hộ cho thuê sẽ tăng lên, điều này sẽ giúp người thuê nhà tiềm năng tăng đòn bẩy đàm phán với chủ nhà về mức giá thuê có lợi hơn. Về phía nguồn cung, giá thuê tăng chậm lại phù hợp với tỷ lệ trống căn hộ tăng nhẹ. Tỷ lệ trống hôm nay vẫn ở dưới mức trước đại dịch. Điều này có thể là do lãi suất thế chấp tăng vọt đang tiếp tục khiến những người mua nhà lần đầu đứng ngoài lề, khiến nhiều người thuê nhà lâu hơn. Vì tiền thuê nhà trung bình trên toàn quốc tăng kỷ lục 17. 6 phần trăm trong suốt năm 2021, mức tăng giá thuê nhanh chóng này là nguyên nhân chính gây ra lạm phát chung. Điều này làm cho chỉ số này trở nên đặc biệt phù hợp vì nó có thể báo hiệu những gì có thể xảy ra vào năm 2023. Chỉ số cho thấy tăng trưởng tiền thuê nhà đã hạ nhiệt vào năm 2022 kể từ mức cao nhất vào mùa hè năm ngoái
Nhiều thiên niên kỷ không coi việc sở hữu nhà là ưu tiên hàng đầu và họ có thể không coi đó là tài sản đang gia tăng, đặc biệt nếu lãi suất tăng khiến họ không thể tham gia thị trường
Mặc dù thị trường cho thuê có thể không “sụp đổ” vào năm 2023, nhưng với đà tăng của lãi suất và tỷ lệ lạm phát gia tăng, nhiều chủ sở hữu nhà tiềm năng có thể ngừng mua bất động sản cho đến khi mọi thứ bắt đầu chậm lại. Nhiều thiên niên kỷ không coi việc sở hữu nhà là ưu tiên hàng đầu và họ có thể không coi đó là tài sản đang gia tăng, đặc biệt nếu lãi suất tăng khiến họ không thể tham gia thị trường. Là những nhà đầu tư đang lập kế hoạch chiến lược cho năm 2023, hãy ghi nhớ tất cả các yếu tố này để xác định xem bạn sẽ lật hay nắm giữ. Bạn có thể quyết định giữ các khoản đầu tư của mình để có thể kiếm thu nhập thụ động từ một số bất động sản cho thuê, đặc biệt nếu bạn đang ở khu vực đô thị “nóng”, nhưng trước tiên hãy kiểm tra xem có quy chế kiểm soát tiền thuê nhà nào trong khu vực của bạn không, đặc biệt nếu bạn đang đầu tư . Bạn phải làm thẩm định của bạn. Tất cả chúng ta đều biết rất rõ rằng đại dịch toàn cầu có thể ập đến với chúng ta bất cứ lúc nào, điều này có thể thay đổi động lực đầu tư của bạn chỉ sau một đêm, ngay cả quả cầu pha lê của tôi cũng không thể dự đoán được đại dịch hay những thảm họa lớn, nhưng tất cả chúng ta đều nhớ câu ngạn ngữ. “quá khứ là một dự đoán của tương lai. ” Đầu tư hạnh phúc