TPO - Sau 5 năm “đắp chiếu” tòa cao ốc thuộc dự án Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học tại số 360 Giải Phóng [Hà Nội] do Công ty CP Tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư tiếp tục triển khai xây dựng. Được biết, diện tích khu đất xây tòa cao ốc này được cắt từ phần thấp tầng của dự án.
Nhà, đất nằm trong quy hoạch có được mua - bán?
TPO - Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định, nhiều người thắc mắc rằng có được mua, bán nhà, đất nằm trong khu vực này hay không.
Những điều cần biết khi sang tên sổ đỏ cho đất mua trước 2008
TPO - Căn cứ quy định của pháp luật, nếu người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước năm 2008 cần phải biết một số nội dung để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
TPHCM triển khai việc cấp sổ đỏ nhà đất mua bán qua giấy viết tay như thế nào?
TPO - Theo đại diện Phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, việc cấp sổ đỏ chỉ được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền xử lý về vi phạm đất đai [ví dụ như phạt tiền nếu có], đồng thời UBND các quận, huyện phải rà soát quy hoạch, đảm bảo quy định về hạn mức tách thửa cũng như cơ sở hạ tầng.
Có được xây nhà trên đất vườn?
TPO - Nếu thực hiện theo đúng quy định của pháp luật thì người dân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp sau đó chuyển sang đất ở thì sẽ được phép xây dựng nhà.
Mua chung cư sau bao lâu thì chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng?
TPO - Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng thì người mua cần xử lý theo quy định của pháp luật.
Cho thuê bao nhiêu phòng trọ phải đăng kí kinh doanh?
TPO - Theo quy định của pháp luật, cho thuê nhà là hoạt động bắt buộc phải đăng ký kinh doanh nên các cá nhân có thể đăng ký theo hướng dẫn cụ thể.
Nhà bị nghiêng nứt do hàng xóm xây nhà, giải quyết thế nào?
TPO - Nhà ở bị nghiêng do hàng xóm xây nhà có thể gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng về tài sản, sức khỏe và tính mạng của nhà liền kề và xung quanh nên pháp luật đã có quy định cụ thể về việc này.
Vì sao cán bộ, công chức không được cấp đất nông nghiệp?
TPO - Theo quy định, cán bộ, công chức và những đối tượng được hưởng lương thường xuyên từ Nhà nước sẽ không đủ điều kiện để được giao đất nông nghiệp.
Đã trả tiền mua đất nhưng không được sang tên, phải làm gì?
TPO - Nếu đã trả tiền mua đất, thương lượng và thỏa thuận về việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất mà bên bán cố tình trốn tránh và không thực hiện thủ tục sang tên, bên mua có quyền khởi kiện theo hướng dẫn sau.
Có được phép tách thửa đất ở khi có lối đi chung?
TPO - Theo quy định của pháp luật, việc tách thửa đất có lối đi chung được thực hiện khi đáp ứng đủ một số điều kiện nhất định.
3 loại thuế, lệ phí người dân phải nộp khi xây nhà ở
TPO - Khi xây dựng nhà ở, người dân cần nắm rõ quy định về thuế xây dựng và các khoản lệ phí có liên quan, đồng thời có thể kiểm tra việc cơ quan nhà nước có thực hiện đúng quy định hay không.
Cho thuê nhà, người thuê hay bên cho thuê phải đi đăng ký tạm trú?
TPO - Khi đi thuê nhà, người thuê là bên có nghĩa vụ khai báo, đăng ký tạm trú nhưng trường hợp người nước ngoài tạm trú tại Việt Nam thì pháp luật lại quy định khác.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đất có cần công chứng?
TPO - Pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất phải công chứng, chứng thực nhưng để đảm bảo quyền lợi, người dân cần lưu ý kiểm tra một số vấn đề cụ thể khi làm hợp đồng đặt cọc.
Trường hợp nào cho phép một mảnh đất có nhiều sổ đỏ?
TPO - Về nguyên tắc, mỗi thửa đất chỉ được cấp một sổ đỏ nhưng cũng có nhiều trường hợp một mảnh đất có nhiều sổ đỏ mà vẫn hợp pháp.
Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng
TPO - Theo pháp luật hiện hành, một số trường hợp nhất định khi xây dựng sẽ không phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Dùng đất nông nghiệp để thế chấp vay vốn ngân hàng có được không?
TPO - Người sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức có thể thế chấp quyền sử dụng để vay vốn ngân hàng, nhưng phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đất giãn dân có được tách thửa không?
TPO - Về bản chất, đất giãn dân vẫn là đất ở, do đó vẫn được phép tách thửa khi đảm bảo các điều kiện được quy định cụ thể.
Khi nào được phép mua bán đất nông nghiệp mà không cần sổ đỏ?
TPO - Việc mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp của người dân ngày càng phổ biến, nhưng việc mua đất nông nghiệp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ] có được chấp nhận.
Nông nghiệp bỏ hoang có được chuyển thành thổ cư?
TPO - Hiện nay tình trạng đất nông nghiệp bị bỏ hoang hoặc không đủ điều kiện để canh tác, sử dụng theo đúng mục đích khá phổ biến nên nhiều người có nhu cầu chuyển đổi sang đất thổ cư và pháp luật hiện hành quy định về điều này như thế nào.
Có được tách thửa đối với đất thừa kế năm 2023?
TPO - Pháp luật hiện hành quy định việc tách thửa đất được hưởng thừa kế cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Những lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng đất nông nghiệp năm 2023
TPO - Theo quy định hiện hành, riêng đối với các loại đất như đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể.
Tranh chấp đất đai giữa anh em ruột giải phải quyết thế nào?
TPO - Tranh chấp đất đai giữa anh em ruột có thể được giải quyết bằng cách tự thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định cụ thể của pháp luật.
Ở chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất?
TPO - Theo quy định, trong quá trình sử dụng nhà chung cư, người sở hữu nhà chung cư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Những trường hợp không được phép thế chấp sổ đỏ
TPO - Thế chấp quyền sử dụng đất [sổ đỏ] là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất nhưng cần đặc biệt lưu ý tới các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ.
Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất không?
TPO - Theo quy định của pháp luật, nếu chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đồng thời quyền sử dụng đất thì sẽ phát sinh một số trường hợp.
Làm sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 như thế nào?
TPO - Vì ngày 15/10/1993 là thời điểm Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực và có nhiều thay đổi trong quản lý đất đai, nhất là cấp sổ đỏ do đó, để làm sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 cần có các giấy tờ cụ thể.
Trường hợp nào mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực?
TPO - Theo quy định mới, nếu giao dịch mua bán đất mà không công chứng, chứng thực sẽ bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu. Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay đều vô hiệu.
Doanh thu cho thuê nhà bao nhiêu tiền một năm thì phải đóng thuế ?
TPO - Theo quy định, người cho thuê nhà với mức doanh thu dưới đây trở lên sẽ phải kê khai và nộp thuế. Mức thuế suất đối với người cho thuê nhà hay mặt bằng được tính bằng mức chung đối với các loại hình cho thuê tài sản khác là 10% trên doanh thu, gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% thuế giá trị gia tăng.
Tách sổ đỏ hộ gia đình năm 2023 mất bao nhiêu tiền?
TPO - Chi phí tách sổ đỏ hộ gia đình năm 2023 bao gồm phí đo đạc khi tách thửa và lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân mỗi tỉnh, thành quy định.
Mua nhà có cần chuyển hộ khẩu sang nhà mới?
TPO - Nếu mua nhà mới với mục đích chuyển đến đó sinh sống lâu dài, người dân nên chuyển hộ khẩu sang nhà mới bởi rất nhiều lí do.