CÁC CÁCH KIỂM TRA LÀM SAO BIẾT ĐẤT CÓ QUY HOẠCH KHÔNG
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không, muốn kiểm tra đất có quy hoạch không để tránh tiền mất tật mang, các cách xem đất có quy hoạch chính xác.
Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch là đất được khoanh vùng cho một số mục đích để phát triển kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường, v.v dựa trên tiềm năng và nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước phân chia ra thành nhiều chức năng đất tùy theo mục đích sử dụng để dễ dàng quản lý.
Khi mua bất kỳ mảnh đất nào, bạn cần xem nó nằm trong diện quy hoạch nào, đất công nghiệp hay đất quy hoạch cây xanh đô thị, v.v. Nếu bạn mua để ở mà đất quy hoạch là đất quy hoạch công viên thì sẽ chịu bất lợi.
Nhiều trường hợp mua nhà mà không biết có quy hoạch khiến mình bị thiệt hại số tiền lớn chỉ bởi một phút chủ quan. Có người mua nhà cũ, sau đó muốn xây dựng mới thì mới vỡ lẽ lô đất của mình nằm trong diện quy hoạch vành đai nên chỉ được cấp phép xây dựng tạm, và buộc phải tháo dỡ khi nhà nước cần giải phóng mặt bằng, đến lúc này tiền mất tật mang.
Nhà cửa, đất đai là những tài sản lớn, nơi mà nhiều người muốn an cư trong khoảng thời gian dài nên việc thận trọng tìm hiểu đất có quy hoạch không là thực sự cần thiết, giúp bạn yên tâm hơn trước khi quyết định mua nhà đất.
Vậy làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Muốn hỏi đất có quy hoạch không ở đâu? Tất cả sẽ được giải đáp ngay trong bài sau:
Đến cơ quan ban ngành chức năng kiểm tra đất có bị quy hoạch hay không
Bạn có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện nơi có nhà đất để hỏi cụ thể. Các cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp liệu nhà đất bạn mua có nằm trong khu quy hoạch tương lai hay không.
Do có rất đông người đến kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không nên phải xếp chờ số đến lượt mới hỏi được. Vì vậy cần phải đến sớm để quá trình diễn ra nhanh hơn.
Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không này hơi tốn thời gian và công sức nhất là những người không ở gần trung tâm hành chính, đôi khi quá tải không thể phản hồi kịp thắc mắc của người dân về vấn đề quy hoạch. [XEM VIDEO ĐẤT]
Hướng dẫn cách kiểm tra làm sao biết đất có quy hoạch hay không
Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Nếu bạn muốn biết làm sao biết đất có quy hoạch không nhanh nhất thì hiện nay ở một số quận tại thành phố lớn có hỗ trợ tra cứu online trên mạng hoặc qua các ứng dụng điện thoại, giúp nhiều người tiết kiệm thời gian rất nhiều.
Chẳng hạn, khi muốn tra cứu thông tin quy hoạch ở quận Thủ Đức TP.HCM, bạn có thể vào: ttqh-thuduc.tphcm.gov.vn/maps
Tuy nhiên, cách thức này chưa được áp dụng rộng rãi và được nhiều người biết đến. Hi vọng trong tương lai sẽ có nhiều nơi khác áp dụng giúp người dân tra cứu nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, chi phí.
Thuê các công ty dịch vụ tại địa phương đó
Một cách khác khi bạn muốn biết đất có nằm trong quy hoạch không là nhờ một số công tu dịch vụ cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực bạn muốn hỏi. Đây cũng là cách vô cùng nhanh gọn, chính xác, giúp kiểm tra đất có quy hoạch thuộc diện nào, có phải đất đô thị không để có quyết định nhanh gọn có nên mua bán mảnh đất đó không.
Tuy nhiên, bạn sẽ phải chi trả một khoản phí cho dịch vụ và thông tin quy hoạch cập nhật đôi lúc không thể nhanh bằng cơ quan hành chính quận, huyện.
Những quy định về việc sử dụng đất có quy hoạch
“Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Khoản 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, nếu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, chủ sở hữu được phép tiếp tục sử dụng và có quyền chuyển nhượng cho người mua, cho tặng, …
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện, chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng đất, chuyển nhượng nhưng không được xây dựng, trồng cây lâu năm, nếu muốn cải tạo phải được cấp phép.
Vậy là bạn đã biết một số cách xem đất có quy hoạch hay không qua thông tin trong bài để có quyết định phù hợp trước khi mua bất kỳ nhà đất nào. Đừng quên theo dõi thêm nhiều thông tin hữu ích khác trên CVTLAND.COM
Làm sao biết đất có quy hoạch không? Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến online. Xem quy hoạch chỉ mất 5 phút.
Việc mua nhà đất bị nằm trong khu vực bị quy hoạch không phải là chuyện hiếm. Mà thực tế hiện nay nhiều người dân vẫn bị mua dính đất thuộc khu quy hoạch rất nhiều.
Tại sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch
Kienbank, cũng từng là 1 nạn nhân
⇒ khi đi mua nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch đất giao thông. Cũng vì lòng tham, sợ người khác mua mất miếng đất có vị trí đẹp và giá rẻ ⇒ Mà phải đánh đổi bằng tiền và thậm chí rất nhiều tiền vì đã lỡ xuống cọc mất rồi.
Hiện nay trên cả nước, tình trạng mập mờ thông tin quy hoạch vẫn là nhức nhối của nhiều người dân.
Chính vì tình trạng chậm chập, quan liêu của một số cán bộ cơ quan nhà nước
⇒ Mà đã dẫn đến tình trạng rất nhiều vụ thưa kiện xảy ra vì đã mua nhầm đất bị quy hoạch. Thậm chí vừa mua tháng trước, tháng sau đã nhận thông báo giải tỏa để làm dự án.
Tra cứu thông tin quy hoạch nhà đất
Tra cứu quy hoạch trực tuyến
Và 1 tin vui cho người dân tại TPHCM là:
- Từ nay mọi người dân đều có thể tự kiểm tra thông tin quy hoạch khu đất mà mình dự định mua
- Thông qua dự án “Ứng dụng công nghệ thông tin vào cuộc sống”
Nhiều người dân có thể tự tra cứu thông tin quy hoạch nhà mình,
Hoặc lô đất mà mình dự định mua thông qua trang web của TPHCM.Hoặc các bạn cài đặt ứng dụng “Thông tin Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh”
⇒ Trên thiết bị thông minh để tìm hiểu thông tin quy hoạch trên địa bàn TPHCM.
Thông qua việc đưa thông tin quy hoạch thành phố lên mạng;
- UBND TPHCM kỳ vọng tạo thuận tiện cho người dân
- Và doanh nghiệp khi muốn tra cứu thông tin quy hoạch.
Cụ thể, phần mềm này có thể chạy trên máy vi tính, điện thoại thông minh và máy tính bảng.
Với máy tính, chỉ cần truy cập địa chỉ trên là được. Khi vào xem bản đồ quy hoạch;
⇒ Có nhiều chế độ hiển thị khác nhau để chọn như loại nền bản đồ, loại bản đồ…
Người dân thành phố cũng có thể xác định được thửa đất cần xem thông tin quy hoạch dựa trên định vị GPS của người dùng.
Sau khi xác định vị trí khu đất, thì người dùng bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận thông tin quy hoạch.
Ngoài ra, cũng có thể tìm kiếm theo tọa độ thể hiện trong sổ đỏ hoặc bản đồ hiện trạng vị trí
Tại các khu vực trung tâm hiện hữu và quận Thủ Đức:
- Người dân có thể xác định thông tin quy hoạch trên bản đồ số
- Bằng cách định vị khu đất qua chức năng tìm kiếm theo “số tờ, số thửa” hoặc “tọa độ”
- Phần mềm sẽ tự động truy suất thông tin quy hoạch.
Đối với điện thoại thông minh và máy tính bảng:
- Chúng ta phải cài đặt phần mềm “Thông tin Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh”.
- Sau đó, sử dụng tương tự như trên máy tính.
Xem thêm
Ngân hàng nào cho vay thế chấp đất bị quy hoạch
Tra cứu thông tin quy hoạch TPHCM
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến cho biết sau một thời gian thí điểm tại một số quận
- Ứng dụng hiện đã tương đối hoàn chỉnh, rất tiện lợi cho người dân, và đặc biệt là góp phần giảm phiền hà, nhũng nhiễu của cán bộ.
Như vậy với ứng dụng công nghệ kiểm tra quy hoạch online này, thì cán bộ nhà ta sẽ khó nhũng nhiễu được người dân.
- Người dân không cần phải chợ đợi từ 5 đến 15 ngày để xin tờ giấy xác nhận tình trạng quy hoạch nữa.
- Thực sự rất tiện lợi và nhanh chóng.
Đáng chú ý, theo ông Trần Vĩnh Tuyến:
- Bắt đầu từ nền tảng của ứng dụng này, TPHCM sẽ phát triển, mở rộng thêm những tiện ích khác liên quan đến quản lý quy hoạch, xây dựng,…
Ở MỘT SỐ ĐỊA PHƯƠNG KHÁC CHƯA CÓ công khai quy hoạch thì làm sao?
Chỉ còn cách duy nhất là đi vào trực tiếp cơ quan ban ngành phụ trách vấn đề thông tin quy hoạch để xin thông tin quy hoạch mà thôi.
Ở dưới là 1 số gợi ý để người dân ngoài TPHCM, các tính khác có thể tham khảo nhé.
Trình tự các bước xin chứng chỉ quy hoạch
Trình tự thực hiện:
– Bước 1: Tổ chức, cá nhân chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại trụ sở Ủy ban nhân dân quận, huyện từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ bảy [buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút].
– Bước 2: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ có trong hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ: Chuyên viên nhận, lập và giao biên nhận cho người nộp hồ sơ;
+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Chuyên viên hướng dẫn, giải thích để cá nhân, tổ chức bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ; trả lại hồ sơ kèm theo phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
– Bước 3: Trong thời hạn 20 [hai mươi] ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận, huyện xem xét và Cấp chứng chỉ quy hoạch cho tổ chức, cá nhân đủ điều kiện. Nếu không cấp thì phải thông báo nêu rõ lý do bằng văn bản cho tổ chức, cá nhân đề nghị.
Cách thức thực hiện:
Nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tiếp tại Ủy ban nhân dân quận, huyện
Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Giấy đề nghị cấp Chứng chỉ quy hoạch [theo mẫu];
- Sơ đồ vị trí của khu vực hoặc lô đất xác định bằng bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/1000- 1/2000 [đối với diện tích > 5ha], tỷ lệ 1/5000 [đối với diện tích ≤ 5ha] do cơ quan- đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện.
– Số lượng hồ sơ: 01 [một] bộ hồ sơ.
Thời hạn giải quyết:
Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân quận, huyện
Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Chứng chỉ quy hoạch hoặc Văn bản trả lời đối với các trường hợp không có đầy đủ thông tin để cấp Chứng chỉ quy hoạch.
Lệ phí: Không có.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Giấy đề nghị cấp Chứng chỉ quy hoạch.
Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không có
Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009, có hiệu lực ngày 01/01/2010;
- Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh, có hiệu lực ngày 22/7/2011.
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
Xem quy hoạch trên thông tin sổ hồng
Hiện nay, thông tin nhà đất bị quy hoạch hay không cũng đã được cơ quan Nhà Nước ghi trực tiếp trên sổ hồng.
Bởi vậy, khi bạn mua nhà đất mà có sổ hồng thì cũng sẽ hạn chế được 1 phần nào về quy hoạch.
Thường sổ hồng cũng sẽ ghi đầy đủ thông tin chi tiết về tọa độ X, tọa độ Y trong bản vẽ sơ đồ cho nên các bạn có thể kiểm tra chính vị trí thửa đất của mình thông qua ứng dụng VN2000.
Bạn đọc kỹ các thông tin trong đó:
- Thông thường thông tin về quy hoạch đất sẽ nằm trong phần ghi chú sẽ giúp bạn sẽ biết sơ lược về thông tin lô đất mà bạn đang muốn mua.
Nếu nó thuộc diện quy hoạch đất giao thông, quy hoạch đường sắt, trường hợp,… Thì tốt nhất bạn nên đi tìm kiếm căn nhà khác, đỡ mất thời gian.
Tuy nhiên, đối với 1 số người khả năng tài chính hạn hẹp thì kiếm được căn nhà dính quy hoạch với giá rẻ cũng là điều hợp lý với Khách hàng
Với kinh nghiệm của Kienbank,
- Nếu nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch, Kienbank vẫn sẽ mua bình thường.
- Bởi vì nhu cầu nhà ở giá rẻ hiện nay rất hiếm và biết đâu vài năm sau thì chính quyền dỡ bỏ quy hoạch thì sao ???
Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ thuộc địa phương đó xem quy hoạch
Thông thường thì các công ty này có bản đồ quy hoạch chi tiết của toàn bộ địa bàn quận đó,
Trong đó có cả thửa đất mà bạn nữa. Dịch vụ này tương đối nhanh gọn,
⇒ Giúp bạn biết được miếng đất của bạn thuộc diện đất quy hoạch gì
⇒ Có phải đất ở đô thị không để đưa ra quyết định nhanh chóng hơn
Trong trường hợp miếng đất đó cực đẹp, bạn cực thích mà có nhiều người cũng đang có ý định muốn mua.
Cách này tương đối chính xác, nhanh gọn
- Tuy nhiên bạn sẽ phải trả một khoản phí nhỏ cho hoạt động dịch vụ này
- Và nó sẽ được cập nhật chậm hơn thông tin quy hoạch so với các cơ quan trên quận.
Tới cơ quan ban ngành có chức để hỏi thông tin quy hoạch
Bạn có thể đến Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện để hỏi cho chính xác.
Thông thường, cán bộ có chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết và trả lời cho bạn, tuy nhiên thì số lượng người dân đi hỏi quy hoạch khá đông
Bạn sẽ phải chờ số thứ tự để đến lượt hỏi thông tin quy hoạch của mình, do đó bạn tới sớm một xíu nhé để hỏi quy hoạch nhanh hơn.
Đặc biệt ở một số quận ở địa bàn TP. HCM có hỗ trợ tra cứu online tình trạng quy hoạch của toàn bộ quận giúp bạn tiết kiệm được thời gian.
Hy vọng trong tương lai:
- Tất cả các tỉnh thành khác trên cả nước cũng sẽ có phần mềm kiểm tra quy hoạch trực tuyến để người dân có thể tra cứu nhanh chóng, tiết kiệm công sức thời gian và chi phí.
Xin thông tin chứng chỉ quy hoạch
Cách an toàn nhất để biết thông tin quy hoạch đó chính là lên cơ quan ban ngành
⇒ Để xin Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của miếng đất giúp bạn cực kỳ yên tâm khi mua lô đất mình thích
Tuy nhiên thời gian để cấp giấy này tương đối lâu từ 15- 30 ngày tuỳ theo quận/huyện, do đó bạn cân nhắc, tuỳ từng trường hợp để sử dụng cách này nhé.
Lưu ý: Khi các bạn nên mang theo giấy chủ quyền bản photo và bản đồ hiện trạng vị trí lô đất của bạn [nếu có] để cơ quan NN xem thông tin quy hoạch giúp bạn nhanh hơn.
Nếu bạn đi mua nhà đất mà xem quy hoạch kiểu này thì thường chủ nhà sẽ bán cho người khác trước khi có thông tin quy hoạch.
Vì vậy bạn hãy tư duy một chút xíu để có thể mua được căn nhà ưng ý cho mình nhất nhé
Sau khi bạn đã xem quy hoạch và không có bị vướng gì thì hãy xuống tiền đặt cọc mua nhé. [Bạn nên đặt cọc tại Văn Phòng Công Chứng để đảm bảo an toàn]
Quan tâm thêm:
- Đất quy hoạch có được mua bán không?
- Có nên mua nhà bị quy hoạch hay không?
Như vây có rất nhiều cách để kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất của bạn, tuy nhiên cách tra cứu quy hoạch trực tuyến online vẫn là nhanh nhất và Kienbank thường hay dùng cách này tư vấn khách hàng mua nhà đất nhanh chóng.
Ban biên tập Kienbank: //www.kienbank.com/