Hiện tại, ở phân khúc nhà mặt tiền, đang đứng đầu là khu trung tâm quận 1 với mức giá là 490tr/m2, tiếp theo đến khu quận 3 [bình quân 314tr/m2], quận 10 [đạt 261/m2], Phú Nhuận [230tr/m2], Bình Thạnh [189tr/m2]. Mức giá trung bình rao bán tính đến quý III/2019.
Hồi tháng 4/2019, một dự án chung cư hạng sang tọa lạc tại quận 1 từng chào bán giá căn hộ ở ngưỡng 168-280 triệu đồng mỗi m2, được xem là cao nhất từ trước đến nay. Những mức giá trần kỷ lục của bất động sản trung tâm TP HCM được cho là chịu tác động kép của sự hạn chế nguồn cung, sự vượt trội về thương hiệu, chất lượng sản phẩm.
Dưới đây là thông tin về mức giá khảo sát bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn tiêu biểu được tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data.
Thông tin chi tiết về mức giá bán căn hộ trong từng phân khúc.
- Đối với biệt thự và nhà liền kề số mẫu khảo sát bị khuyết một số khu vực, thiếu quận 1, 3, Tân Bình do không có tin đăng chào bán trong thời gian qua. Giá bán bình quân loại nhà liền thổ này tại quận 7 là 135 triệu đồng mỗi m2, Phú Nhuận ghi nhận 183 triệu đồng mỗi m2, quận 10 và Bình Thạnh vươn lên vùng giá bình quân 254-267 triệu đồng mỗi m2.
- Ở nhóm nhà chung cư, quận 1 có giá chào bán bình quân trên thị trường online đạt 114tr/m2 trong khi quận 10 đạt 55 triệu đồng, quận Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận bình quân giá bán căn hộ đạt 43-46 triệu đồng mỗi m2.
- Ở nhóm nhà phố riêng lẻ vị trí hẻm, quận 1 ghi nhận giá mỗi m2 chào bán bình quân 259 triệu đồng, quận 3 [bình quân 195 triệu đồng], quận 10 [chào bán 170 triệu đồng], quận Phú Nhuận [149 triệu đồng], quận Tân Bình [121 triệu đồng].
Trên thực tế trong thời kỳ hậu sốt đất và khan hiếm nguồn cung, giá trần của bất động sản ở các quận tiêu biểu của TP HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thập chí cao hơn.
Theo VnExpress
lehoaian2013 nói:
Hxh chỗ nào còn 80-90tr bác chỉ giùm ra cả nhà mong tin. ??
Click to expand...
Cái này Bác nên bỏ 1 tuần tìm là sẽ có.
Thậm chí em bị lỡ 1 deal hẻm cụt 7 căn nhà, 5m vào cổng 2 nhà cuối chia đôi mỗi căn 2.2m đường vào, 278m2 thổ cư, có 54tr/m2 cách Trần Não 200m.
Khu Thời Báo KT Sài Gòn có thể deal giá 95tr/m2.
Căn này căn góc 8 x 16 khu đường số 9, [Bác có thể tìm kiếm trên mạng đang đăng căn này] giá 12.5 tỷ Sale em đã dẫn xem nói chủ cần gấp, giá có thể giảm thêm. Vào hơi sâu nhưng xe vào thoải mái.
Em mới chốt 1 căn MT đường số, 7m sau sẽ là 14m mt 6m cách TN hơn 40m giá 125tr/m2.
Vậy cứ tìm sẽ thấy giá thấp hơn, nhe Bác.
Giá chung cư tại TP. HCM tăng liên tục trong 5 năm qua khiến các căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng khan hiếm, tạo áp lực cho người mua nhà trong việc cân đối tài chính. Vậy, cần bao nhiêu tiền để mua căn hộ tại TP. HCM đang là vấn đề được mọi người quan tâm.
Căn hộ tại TP.HCM có vị trí tốt giá bao nhiêu
Giá chung cư năm 2022 được dự báo tiếp tục tăng do thiếu hụt nguồn cung, trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng nhiều. Tại TP. HCM, Vndirect Research dẫn số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ trong quý IV/2021 phục hồi nhẹ với nguồn cung mới tăng 5,5% so với cùng kỳ, đạt 7.062 căn, kéo theo lượng giao dịch tăng 12,4% so với cùng kỳ, đạt 5.683 căn.
Giá căn hộ thứ cấp tại TP. HCM trong quý IV/2021 ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, trung bình ở mức 4,1% so với cùng kỳ. Theo báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2021 và năm 2021 của Bộ Xây dựng, căn hộ bình dân được xếp vào mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, tuy nhiên tại TP. HCM thì hầu như không có dự án có căn hộ giá này. Căn hộ trung cấp tại TP. HCM vào thời điểm cuối năm 2021 đã có mức giá khoảng 35 triệu/m2 đến trên 45 triệu/m2. Căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng, nhiều dự án mới được chào bán.
Bước sang năm mới, báo cáo từ trang Batdongsan cho biết, trong tháng đầu tiên của năm 2022, giá chào bán căn hộ trên các chợ địa ốc online có xu hướng đi lên dù cận kề kỳ nghỉ Tết. Cụ thể, trong tháng 1/2022, giá chào bán nhà chung cư tại TP. HCM trên các sàn trực tuyến nhích nhẹ 1,8% so với tháng 12/2021.
Trong khi đó, các chuyên gia cho biết thị trường năm 2022 đang tái mở cửa và sôi động trở lại ngay từ đầu năm. Nguyên nhân là do việc thiếu hụt nguồn cung sơ cấp, vì thế giá căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2022. Những dự án đi vào giai đoạn bàn giao trong năm 2022 sẽ chứng kiến mức đỉnh tăng giá.
Mua căn hộ tại TP. HCM có mức giá hấp dẫn bậc nhất
Sở hữu vị trí đắc địa và hệ tiện ích cao cấp, D-Aqua là một trong những dự án căn hộ tại nội thành TP. HCM có phương thức thanh toán linh hoạt. DHA Corporation cho biết, mức giá dự kiến của D-Aqua từ 3,2 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ rộng thoáng.
Trong phương thức thanh toán dự kiến, khách chọn phương án vay vốn chỉ thanh toán 30% giá trị căn hộ, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ lên đến 20 năm. Khách hàng còn được miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà.
Mặt khác, nếu chọn phương thức thanh toán bằng vốn tự có, khách hàng sẽ chỉ phải chi trả 1 – 2%/tháng để giảm bớt áp lực tài chính, đại diện DHA Corporation cho biết thêm.
D-Aqua kết nối nhanh tới quận 1 chỉ 8 phút và đến quận 4, quận 3, quận 5, quận 10, quận 6 và quận 7 trong vòng chỉ 10 – 20 phút. D-Aqua còn thừa hưởng 125m mặt tiền sông đắt giá tại Bến Bình Đông, ngay chợ hoa Tết quen thuộc của người Sài Gòn.
Nhờ giao thông liên vùng hoàn chỉnh, D-Aqua thừa hưởng mạng lưới tiện ích ngoại khu như: Siêu thị Co.op Mart, siêu thị Metro Bình Phú, chợ Bình Tây, Chợ Lớn, Vincom Hùng Vương Plaza, Vạn Hạnh Mall, Bệnh viện Y Dược, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Hùng Vương.
Bên cạnh đó, D-Aqua còn phát triển kèm chuỗi tiện ích nội khu. Điểm nhấn của dự án là kiến trúc tháp đôi hiện đại, khu phố chợ thương mại ngoài trời. Bên cạnh đó, sức hút của dự án đến từ tổ hợp tiện ích đa dạng, hiện đại như: Suối cảnh quan xanh mát, hồ bơi sợi quang học, aqua gym, rạp chiếu phim ngoài trời, đường dạo bộ chân mây,…
Hiện tại, so với các nơi khác, mức giá bất động sản khu vực còn khá mềm. Tuy nhiên, chỉ vài năm nữa khi cầu Bình Tiên với vốn đầu tư 3.507 tỷ hoàn thiện, bus sông số 2 chính thức hoạt động, các tuyến metro hiện đại như số 3A, số 5, số 6 dần hiện diện, nơi đây sẽ trở thành một trong những khu vực bất động sản đáng sở hữu nhất