Mặc dù tỷ lệ thế chấp tăng cao, doanh số bán nhà chậm chạp và lạm phát cao đã gây thiệt hại đáng kể cho ngành nhà ở, nhưng không chắc những vấn đề này sẽ khiến giá nhà giảm trong năm tới, ít nhất là theo Nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Quốc gia [NAR] Lawrence Yun.
Trên thực tế, chúng ta có thể thấy giá nhà tăng cao hơn nữa vào năm 2023, ngay cả khi lãi suất thế chấp ở mức hoặc gần 7%, Yun nói
Yun, người đã phân tích tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở, đã đưa ra triển vọng thị trường năm 2023 của mình vào thứ Sáu tại hội nghị NAR ở Orlando
Yun cho biết: “Đối với hầu hết các vùng của đất nước, giá nhà đang giữ ổn định do lượng hàng tồn kho sẵn có cực kỳ thấp. “Một số nơi đang tăng giá, trong khi một số nơi, đáng chú ý nhất là ở California, đang chứng kiến giá giảm. ”
Mặc dù lãi suất thế chấp tăng chưa từng có dẫn đến việc thiếu nhu cầu từ người mua, nhưng nó cũng đóng vai trò như một rào cản đối với các chủ sở hữu nhà, những người do dự trong việc rao bán nhà của họ trong một thị trường khó khăn. Đổi lại, mức tồn kho mua hàng vẫn ở mức thấp ở hầu hết các thị trường
Theo Yun, các điều kiện thị trường nhà ở về cơ bản cũng khác so với thời kỳ Đại suy thoái. Do đó, khó có khả năng sẽ có sự gia tăng đáng kể lượng hàng tồn kho bất động sản trên thị trường — hoặc giá nhà đất giảm sau đó — trong tương lai gần
Đây là cách tăng giá nhà tác động đến thuế - Và điều đó có ý nghĩa gì đối với các nhà cung cấp dịch vụ
Giá bất động sản [và đánh giá nhà] đã giảm trong vài năm qua. Nhưng sớm hay muộn tất cả sự may mắn này sẽ chuyển thành đánh giá cao hơn và tăng thuế. Đây là những gì các công ty dịch vụ nên làm để lường trước các vấn đề về thuế trong năm nay
trình bày bởi. LERETA
“Tồn kho nhà ở chỉ bằng khoảng một phần tư so với năm 2008,” Yun nói. “Việc bán tài sản khó khăn gần như không tồn tại, chỉ ở mức 2% và không ở mức gần 30% được thấy trong vụ sụp đổ nhà ở. Bán khống hầu như không thể vì giá tăng đáng kể trong hai năm qua. ”
Ngoài ra, có những dấu hiệu cho thấy lãi suất thế chấp đã vượt quá 7%, Yun lưu ý. Một ví dụ như vậy là chỉ số giá tiêu dùng tháng 10, cho thấy lạm phát đang tăng thấp hơn dự kiến
Nhưng trong khi Yun kỳ vọng giá nhà trung bình toàn quốc sẽ tăng 1% vào năm tới, ông lưu ý rằng một số thị trường sẽ tăng giá, trong khi những thị trường khác sẽ giảm giá.
Yun cũng dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm 7% vào năm 2023. Tuy nhiên, ông kỳ vọng doanh số bán nhà sẽ phục hồi mạnh mẽ vào năm 2024, với doanh số bán nhà dự kiến tăng 10% và giá nhà trung bình quốc gia tăng 5%.
Mặc dù triển vọng năm 2023 nhìn chung là tích cực, Yun đã bày tỏ lo ngại về sự chênh lệch giữa lãi suất thế chấp và lãi suất quỹ liên bang
Yun cho biết: “Khoảng cách giữa lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm và lãi suất cho vay của chính phủ ngày nay cao hơn nhiều so với trước đây. “Nếu chúng ta không có khoảng cách lớn này, lãi suất thế chấp sẽ không phải là 7%, chúng sẽ là 5. số 8%. Một mức chênh lệch bình thường sẽ vực dậy nền kinh tế. Nếu lạm phát biến mất, thì chúng ta sẽ thấy ít lo lắng hơn trong thị trường tài chính và lãi suất thấp hơn, điều này sẽ cho phép chủ sở hữu tái cấp vốn. ”
Ông cũng lưu ý rằng sự suy thoái của thị trường nhà đất năm nay đã có tác động quá lớn đến hoạt động kinh tế chung của quốc gia
Yun cho biết: “Sự sụt giảm trong doanh số bán hàng và xây dựng nhà đã [khiến] GDP đi xuống”. “Nếu thị trường nhà ở ổn định và không suy giảm, GDP sẽ dương. ”
Một số dự báo khác cho rằng doanh số bán nhà sẽ giảm vào năm 2023, bao gồm cả Goldman Sachs. Các nhà kinh tế dự đoán giá nhà sẽ giảm từ 5% đến 10% vào năm tới.
Giá nhà có thể giảm 8%, nhưng lãi suất thế chấp tăng và "suy thoái nhẹ" sẽ làm giảm số tiền tiết kiệm trong túi của người mua, theo nghiên cứu mới của Capital Economics. S. Triển vọng thị trường nhà ở
Inman kết nối
Thị trường mới đòi hỏi cách tiếp cận và chiến thuật mới. Các chuyên gia và lãnh đạo ngành sẽ lên sân khấu tại Inman Connect New York vào tháng 1 để giúp điều hướng sự thay đổi của thị trường — và chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Gặp thời điểm và tham gia với chúng tôi. Đăng ký ở đây
Theo một phân tích mới của công ty nghiên cứu độc lập Capital Economics, mặc dù giá nhà dự kiến sẽ giảm tới 8% trong năm tới, nhưng lãi suất thế chấp tăng, lạm phát, suy thoái nhẹ và các trở ngại kinh tế khác sẽ khiến người mua nhà không nhận thấy sự khác biệt trong túi tiền của họ. . S. Triển vọng thị trường nhà ở
Công ty có trụ sở tại London cho biết lãi suất tiếp tục tăng sẽ đẩy Hoa Kỳ. S. rơi vào tình trạng “suy thoái nhẹ” trong quý đầu tiên của năm 2023, khi Cục Dự trữ Liên bang nỗ lực đưa lạm phát trở lại mức bình thường vào quý 4 năm 2023. Trong khi đó, Capital Economics cho biết các doanh nghiệp sẽ tiếp tục các biện pháp tiết kiệm chi phí, nghĩa là tăng giá bán và cắt giảm lực lượng lao động.
“Do chúng ta khó có thể sớm thấy khả năng chi trả được cải thiện, nhiều người mua sẽ bị định giá ngoài thị trường, trong khi những người khác đơn giản là không sẵn sàng mua hàng,” bản phân tích tin tức được công bố vào đầu tháng này cho biết. “Khi các nhà thầu trở nên khan hiếm hơn, sức mạnh thị trường sẽ chuyển từ người bán sang người mua. ”
“Chúng tôi kỳ vọng việc thắt chặt tiền tệ mạnh mẽ của Fed sẽ đẩy tỷ lệ lạm phát chung xuống dưới mức mục tiêu 2% vào giữa năm 2023,” Nhà kinh tế bất động sản Capital Economics Sam Hall nói thêm. “Lạm phát lõi đã tỏ ra dai dẳng hơn, tăng cao hơn trong quý 3 do giá [nhà] tăng. ”
Ông nói thêm: “Nhưng với áp lực từ tình trạng thiếu hàng hóa đã giảm bớt và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng có khả năng đẩy tăng trưởng tiền lương xuống thấp hơn, lạm phát cơ bản cũng sẽ sớm bắt đầu giảm mạnh”.
Tất cả các yếu tố kinh tế vĩ mô này sẽ ảnh hưởng đến doanh số bán hàng vào năm 2023, Hall cho biết, với lãi suất thế chấp hiện tại sẽ xóa bỏ lợi ích của việc giảm giá nhà. Đối với một hộ gia đình có thu nhập trung bình mua một ngôi nhà có giá trung bình, sự bùng nổ lãi suất thế chấp từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 10 năm 2022 đã cắt giảm gần một nửa sức mua của họ với các khoản thanh toán thế chấp khi một phần thu nhập tăng từ 13. 3 phần trăm đến 28. 5 phần trăm — tồi tệ nhất kể từ năm 1985
Hall cho biết đây sẽ là bối cảnh cho người mua nhà trong phần lớn năm 2023 cho đến khi lãi suất thế chấp giảm xuống mức 5% trong Q4. Việc giảm lãi suất thế chấp và giá nhà sẽ giúp giảm nhẹ phần nào, với báo cáo dự báo các khoản thanh toán thế chấp khi một phần thu nhập giảm từ mức cao nhất trong 37 năm của tháng 10 là 28. 5% đến khoảng 22% vào Q4 và 20% vào Q2 năm 2024
Mặc dù điều đó sẽ mang lại sự thúc đẩy rất cần thiết cho những người mua có kinh nghiệm và tài chính tốt, nhưng Hall cho biết nó sẽ không giúp được gì nhiều cho những người mua lần đầu có thu nhập thấp hơn và lịch sử tín dụng không hoàn hảo.
Ông nói: “Điều này sẽ khiến nhiều người mua lần đầu không thể tiếp cận thị trường, khiến tỷ lệ sở hữu nhà bị đình trệ. “Mức độ mà khả năng chi trả kéo dài ảnh hưởng đến nhu cầu cũng phụ thuộc vào những gì xảy ra với các điều kiện tín dụng. Nhưng với giá nhà giảm, chúng tôi nghi ngờ các ngân hàng sẽ nới lỏng điều kiện trong năm tới. ”
Với tình trạng nhà ở bắt đầu yếu, tăng trưởng hàng tồn kho nhà hiện tại mờ nhạt và nhu cầu của người mua hay thay đổi, báo cáo cho biết doanh số bán nhà sẽ khởi đầu chậm lại vào năm 2023 do người tiêu dùng đứng ngoài cuộc và chờ đợi điều kiện tốt hơn
“Lãi suất cao sẽ khiến nhiều chủ nhà không muốn chuyển nhà vì sợ mất lãi suất hiện tại, vì vậy mức tăng hàng tồn kho hiện tại có thể sẽ ở mức khiêm tốn,” báo cáo viết. “Doanh số bán hàng giảm cũng sẽ dẫn đến sự gia tăng số lượng nhà mới để bán trong thời gian tới. Nhưng hàng tồn kho mới sẽ sớm giảm mạnh do việc hoàn thành chậm. ”
Hall cho biết doanh số bán nhà hiện tại và nhà mới vào năm 2022 sẽ giảm xuống 4 trên cơ sở hàng năm. 2 triệu và 450.000, tương ứng. Tuy nhiên, doanh số bán nhà hiện tại năm 2023 dự kiến sẽ đóng cửa ở mức 4. 5 triệu trước khi đạt 5. 0 triệu vào năm 2024. Doanh số bán nhà mới sẽ theo một quỹ đạo tương tự, báo cáo cho biết
Đối với những người mua tiềm năng thấy mình bị mắc kẹt trong thị trường cho thuê, họ sẽ thấy bối cảnh khả năng chi trả khó khăn hơn khi giá thuê như một phần thu nhập của họ tăng từ 37% trong quý 1 năm 2021 lên 42% trong quý 3 năm 2022. Tuy nhiên, tỷ lệ đó dự kiến sẽ giảm vào năm 2023 khi tăng trưởng tiền thuê hàng năm giảm xuống 0. 5% trước khi tăng trở lại 1% vào năm 2024