Georgia là tiểu bang phát triển nhanh thứ hai tại Hoa Kỳ kể từ năm 2010, chỉ sau Utah về tổng mức tăng trưởng. Và lần đầu tiên, giá nhà trung bình ở Atlanta lên tới $400,000. Ngay cả khi giá tăng trên toàn tiểu bang, nhà vẫn bán nhanh hơn bao giờ hết. Các con số do Hiệp hội Môi giới Địa ốc Georgia tổng hợp cho thấy rằng các ngôi nhà dành ít thời gian hơn 26% trên thị trường vào tháng 10 năm 2022 so với năm trước
Dân số tăng được dự báo sẽ tiếp tục tăng khiến thị trường bất động sản này càng trở nên cạnh tranh hơn so với những dự đoán thị trường của chúng tôi vào năm ngoái
Dự đoán tăng trưởng Georgia năm 2022 của chúng tôi đã diễn ra như thế nào
Vào năm 2022, chúng tôi dự đoán những thành phố này ở Georgia sẽ là thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất. Đây là cách các dự đoán được tổ chức. Mỗi một trong năm lựa chọn hàng đầu của chúng tôi vẫn nằm trong top năm, mặc dù thứ tự đã thay đổi một chút
1. Norcross, Gruzia
Lựa chọn số một của chúng tôi phù hợp với túi tiền. Norcross là thị trường bất động sản nóng nhất trong tiểu bang vào năm 2022. Nằm gần nhiều đường cao tốc kết nối nó với Atlanta và các khu vực lân cận, Norcross đã có mức tăng trưởng 80% kể từ cuộc điều tra dân số năm 2010
Nó nằm ở phía đông bắc Atlanta thuộc quận Gwinnett với dân số khoảng 18.000 người. Giá nhà đã tăng hơn 13% kể từ tháng 11 năm 2021 và tổng thể là 26% lên $370.000 — tăng $70.000 so với một năm trước
Nhà tiếp tục bán trên giá niêm yết của họ
2. Suối cát, Georgia
Sandy Springs đứng thứ hai trong danh sách dự đoán thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất của chúng tôi và đứng ở vị trí thứ năm về doanh số bán nhà. Nằm ở vùng ngoại ô phía bắc Atlanta, Sandy Springs là nơi đặt trụ sở của nhiều công ty lớn như Mercedes Benz và UPS, những công việc khiến nhà cửa bán chạy. Vào năm 2022, nó được xếp hạng là thành phố phát triển nhanh thứ năm trong tiểu bang
Giá trung bình cho một ngôi nhà ở Sandy Springs hiện nay là $552,000, tăng 12. 2% so với năm ngoái. Trong khi đó, ngày trung bình trên thị trường giảm 9. 5% so với cùng kỳ năm ngoái
3. Brookhaven, Gruzia
Brookhaven đứng ở vị trí thứ ba trong danh sách của chúng tôi, và đó chính xác là nơi nó kết thúc
Thành phố Brookhaven cách Atlanta vài dặm về phía bắc và là một khu mua sắm nổi tiếng với những ngôi nhà, công viên và bảo tàng lịch sử tuyệt đẹp. Giá nhà trung bình đòi hỏi chi phí đáng kể, với giá bán trung bình lên tới $789.000 trong năm qua. Tuy nhiên, điều này đại diện cho 37. Giảm 2% từ tháng 11 năm 2021
Các ngôi nhà hiện đang ở trên thị trường lâu hơn và bán dưới giá yêu cầu
4. Chamblee, Gruzia
Chúng tôi cũng có quyền chọn số 4 với Chamblee. Được coi là một trung tâm giao thông ở Georgia, Chamblee gần một số đường cao tốc chính, ga tàu điện nhẹ và sân bay. Những đặc điểm này đã khiến dân số Chamblee tăng 200% kể từ năm 2010
Nguồn cung nhà ở tương đối ổn định trong khu vực, khiến việc mua nhà dễ dàng hơn một chút so với các thành phố khác ở Georgia và so với năm ngoái. Trong khi giá bán trung bình trong năm qua đã tăng lên $510,000, các ngôi nhà vẫn ở trên thị trường lâu hơn một năm trước. Tuy nhiên, nhà trung bình chỉ có trên thị trường trong 22 ngày
5. Braselton, Gruzia
Braselton là lựa chọn của chúng tôi cho thị trường bất động sản phát triển nhanh thứ năm theo dự đoán của chúng tôi vào năm ngoái, nhưng nó đã tăng lên vị trí thứ hai về doanh số bán hàng vào năm 2022
Nằm cách Atlanta 40 dặm về phía đông bắc, Braselton mang hơi hướng thôn quê hơn so với sự nhộn nhịp của Atlanta. Nó có một hệ thống giáo dục công cộng được đánh giá cao, thu hút các gia đình đến khu vực. Dân số của Braselton đã tăng gần 75% kể từ năm 2010, tăng lên hơn 14.300 cư dân
Trong 12 tháng qua, giá bán trung bình tăng 19. 6% đến $425,333. Mặc dù số lượng nhà trên thị trường vẫn khá ổn định, nhưng hầu hết các ngôi nhà hiện đang được bán bằng hoặc thấp hơn giá chào bán
Thị trường bất động sản Georgia năm 2023 sẽ như thế nào
Thị trường bất động sản Georgia năm 2023 dự kiến sẽ ổn định. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp tin rằng giá sẽ bắt đầu chững lại, trong khi Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng vào năm 2023 nhưng ở mức thấp hơn nhiều. Chúng tôi tin rằng tăng trưởng có thể sẽ tiếp tục, đặc biệt là ở khu vực Atlanta, nơi có khoảng 1. 2 triệu việc làm dự kiến sẽ được thêm vào khu vực tàu điện ngầm vào năm 2050
Tổng kho nhà ở thấp sẽ giữ cho nó trở thành thị trường của người bán ở hầu hết các khu vực trong tương lai gần. Theo Zillow, thị trường nhà ở của bang vẫn đang có nhu cầu cao với nguồn cung hạn chế
Trong khi tốc độ tăng trưởng có thể chậm hơn do tỷ lệ thế chấp tăng, các chuyên gia dự báo môi trường bất động sản cạnh tranh vào năm 2023, đặc biệt là ở các khu vực xung quanh Atlanta. Trên thực tế, báo cáo Xu hướng mới nổi trong Bất động sản của PwC và Viện Đất đai Đô thị đã xếp hạng khu vực tàu điện ngầm Atlanta là một trong 10 địa điểm hàng đầu trong cả nước về triển vọng bất động sản tổng thể vào năm 2023
Vào năm 2023, chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều điểm tương đồng với danh sách năm ngoái khi các lĩnh vực này tiếp tục phát triển. Thị trường bất động sản nóng nhất năm 2023 bao gồm
1. Bắc Âu
Norcross tiếp tục phát triển, dân số tăng gần gấp đôi trong thập kỷ qua và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng vào năm 2023. Norcross được biết đến là Khu nghỉ dưỡng mùa hè của Atlanta do khả năng tiếp cận các hoạt động giải trí dưới nước và thời tiết ôn hòa hơn đáng ngạc nhiên so với Atlanta
2. Brookhaven
Brookhaven là một vùng ngoại ô phía đông bắc của Atlanta và là thành phố lớn nhất ở hạt DeKalb với dân số hiện vượt quá 55.000 người. Đây cũng là ngôi nhà của cơ sở đào tạo Atlanta Hawks của NBA và Đại học bang Georgia
3. Ngôi đền
Temple cách Atlanta khoảng 38 dặm về phía đông và trải dài cả hai Quận Carroll và Haralson. Mặc dù chỉ có 4.200 cư dân, Temple đã chứng kiến sự gia tăng dân số 77% kể từ cuộc điều tra dân số năm 2010
4. suối cát
Một vùng ngoại ô khác của Atlanta, Sandy Springs nằm ở phía bắc Quận Fulton và đã phát triển lên hơn 108.000 cư dân. Các nhà tuyển dụng lớn tiếp tục mang việc làm đến khu vực này, thúc đẩy dân số tiếp tục tăng. Lựa chọn số hai của năm ngoái chỉ hạ nhiệt một chút. Khoảng một nửa số nhà hiện đang bán dưới giá yêu cầu
5. cuộn dây
Winder ở Barrow County, Georgia, khoảng 50 dặm về phía đông bắc của Atlanta. Dân số của nó hiện đã tăng lên 18.300 người, tăng 30% trong thập kỷ qua và dự báo sẽ tiếp tục tăng vào năm 2023
6. Braselton
Cách Atlanta hơn 40 dặm về phía đông bắc, Braselton đã phát triển từ một cộng đồng chỉ có 1.200 cư dân vào năm 2000 lên hơn 13.400 trong cuộc điều tra dân số năm 2020. Liên tục được đánh giá là một trong những nơi hàng đầu để sinh sống ở Georgia, nơi đây mang đến cho người dân cảm giác như một thị trấn nhỏ vẫn gần các điểm tham quan chính của tàu điện ngầm
7. hoa cúc
Chamblee là thành phố phát triển nhanh thứ ba trong tiểu bang theo tỷ lệ phần trăm nhưng có tốc độ tăng trưởng lớn nhất trong số các thành phố có dân số trên 30.000 người. Thành phố tiếp tục sáp nhập tài sản, cho phép mở rộng nhiều hơn và một vị trí hấp dẫn cho những người đi làm ở thành phố lớn
Trở thành một phần của thị trường bất động sản đang phát triển của Georgia
Sự phổ biến của Atlanta và các vùng ngoại ô của nó là điều thúc đẩy thị trường bất động sản Georgia bùng nổ. Sự gia tăng dân số và nhu cầu tiếp tục dự kiến sẽ giữ cho thị trường này hoạt động vào năm 2023. Giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng và hàng tồn kho nhà ở tiếp tục khan hiếm. Điều này tạo ra cơ hội đáng kể cho các đại lý bất động sản ở Georgia
Tìm cách để tham gia ngành công nghiệp phát triển nhanh chóng này? . Chúng tôi cung cấp các khóa học tiền cấp phép hoàn toàn trực tuyến đáp ứng yêu cầu của Ủy ban Bất động sản Georgia trong 75 giờ. Bắt đầu từ hôm nay