CBRE dự báo 14. Tăng 1 phần trăm hàng năm ở U. S. chi phí xây dựng vào cuối năm nay do hàng loạt áp lực bao gồm tình trạng thiếu lao động, lạm phát, gián đoạn chuỗi cung ứng, ảnh hưởng của đại dịch đang diễn ra và chiến tranh ở Ukraine
Theo báo cáo của CBRE, mức tăng có thể sẽ là lớn nhất trong vài năm, mặc dù sự cứu trợ có thể sắp xảy ra. Mức tăng dự kiến trong năm nay vượt quá mức 11 của năm ngoái. Tăng 5 phần trăm và vượt xa mức tăng trung bình lịch sử từ 2 phần trăm đến 4 phần trăm mỗi năm. Mức tăng dự đoán vào năm 2022 là lớn nhất kể từ khi CBRE bắt đầu theo dõi dự báo chi phí vào năm 2007
Sau năm 2022, CBRE dự đoán mức tăng chi phí sẽ giảm trở lại mức lịch sử ở mức 4. 3 phần trăm trong năm tới và 2. 9% vào năm 2024 khi các vấn đề về chuỗi cung ứng giảm bớt, lạm phát giảm bớt và hoạt động sản xuất các nguyên vật liệu bị cản trở bởi đại dịch sẽ hoạt động trở lại với tốc độ tối đa
“Ngành xây dựng phát triển dựa trên khả năng dự đoán, nhưng chúng tôi tiếp tục vật lộn trong năm nay với nhiều thách thức và biến động, khiến việc ước tính và quản lý chi phí trở nên khó khăn hơn. ” Nicolas McNamara, Giám đốc Tư vấn Chi phí của CBRE cho biết. “Tình trạng thiếu lao động và áp lực tiền lương - kết hợp với sự gián đoạn chuỗi cung ứng - đã góp phần làm tăng mạnh chi phí. Nhưng nhu cầu cho các dự án mới vẫn mạnh. Hiểu được các đòn bẩy di chuyển chi phí xây dựng, được phân tích trong báo cáo này, là chìa khóa để vượt qua môi trường đầy thách thức này. ”
CBRE dự báo chi phí xây dựng dựa trên ba yếu tố chính. chi phí lao động, chi phí vật liệu và lợi nhuận của nhà thầu. Cái sau thường tăng lên khi công việc tồn đọng của nhà thầu tăng lên
Áp lực tăng giá đến từ cả phía cung và cầu trong năm nay. Nhu cầu xây dựng nhà ở [cho thuê và bán], các dự án cơ sở hạ tầng, nhà kho và các cơ sở hậu cần khác rất lớn. Trong khi đó, chi phí nguyên vật liệu leo thang một phần do sản xuất bị cắt giảm trong bối cảnh đại dịch và chi phí vận chuyển toàn cầu tăng do tắc nghẽn chuỗi cung ứng liên quan. Chiến tranh ở Ukraine đã cản trở hoạt động vận chuyển và cung cấp các loại vật liệu khác nhau
Một thị trường lao động chặt chẽ cũng đã thúc đẩy chi phí chung. Ngành xây dựng vẫn chưa lấy lại được phong độ trước đại dịch. Việc tuyển dụng bị cản trở bởi sự cạnh tranh về nhân tài với ngành hậu cần. Và ít công nhân trẻ quay trở lại ngành hơn; . S. Cục Thống kê Lao động
Nancy Moses, Phó chủ tịch điều hành của Trammell Crow Company, công ty con phát triển của CBRE và là nhà phát triển bất động sản thương mại lớn nhất ở Hoa Kỳ, cho biết: “Mặc dù hạn chế về nguồn cung, nhưng phía cầu của phương trình được củng cố trong năm nay nhờ giá thuê tăng và nhu cầu thị trường. S. “Từ góc độ nhà phát triển, chúng tôi liên quan đến các nhà cung cấp của mình sớm trong quá trình. Chúng ta càng sớm nhận ra các tác động về vật chất và lịch trình bị ảnh hưởng, chúng ta càng có cơ hội tốt hơn để tìm giải pháp thay thế. Trong thị trường này, sự minh bạch, linh hoạt và giao tiếp là rất quan trọng. ”
Một số áp lực chi phí có thể sẽ tồn tại trong thời gian ngắn, ngay cả khi mức tăng chi phí tổng thể dự kiến sẽ giảm trong những năm tới. Trong số các vấn đề phức tạp kéo dài mà CBRE dự đoán là tình trạng thiếu nguyên liệu, thời gian giao nguyên vật liệu kéo dài hơn bình thường, thiếu các thành phần như chất bán dẫn và khan hiếm lao động
Theo khu vực, tăng trưởng việc làm và tiền lương trong ngành xây dựng chủ yếu đến từ các khu vực Vành đai Mặt trời và Miền Tây núi kể từ khi bắt đầu đại dịch
để xem bản báo cáo đầy đủ, nhấn vào đây
Ngoài ra, hãy xem tập podcast Weekly Take của CBRE gần đây, trong đó người dẫn chương trình Spencer Levy thảo luận về sự phân nhánh của việc gia tăng chi phí xây dựng với một chuyên gia chiến lược tăng trưởng và Giám đốc điều hành của một công ty quản lý xây dựng và phát triển. Có thể tìm thấy tập này trên trang web của podcast, podcast của Apple hoặc Spotify
Công ty tư vấn xây dựng Linesight công bố dữ liệu mới cho thấy giá vật liệu xây dựng ở Hoa Kỳ có thể đang ổn định trở lại. S. , ngay cả khi Chỉ số chi phí xây dựng và kỹ thuật của IHS Markit dự báo tốc độ lạm phát đầu vào xây dựng sẽ chậm lại trong sáu tháng tới
Lạm phát xây dựng có nhiều động lực được hỗ trợ bởi rối loạn chức năng chuỗi cung ứng, chi phí năng lượng và lao động tăng
Chỉ số IHS Markit, một chỉ số hàng đầu đo lường lạm phát tiền lương và vật chất cho lĩnh vực kỹ thuật, mua sắm và xây dựng, đã giảm xuống 76. 7 vào tháng 6 từ 79. 1 tháng 5. Chỉ số của tháng 6 vẫn cao hơn nhiều so với mức hòa vốn 50, cho thấy giá đang tăng. Chỉ số lao động thầu phụ tăng 3. 3 điểm thành 89. 1 từ 85. 8, trong khi chỉ số phụ về chi phí nguyên vật liệu và thiết bị giảm 4. 8 điểm đến 71. 4
Các chỉ số phụ về giá kim loại tiếp tục giảm trong tháng 6 với sự sụt giảm của thép kết cấu [xuống 58. 3], ống thép carbon [đến 62. 5], ống thép hợp kim [đến 62. 5] và dây và cáp đồng [đến 66. 7]. Chi phí vận chuyển tăng trong tháng thứ 22 liên tiếp, mặc dù những người được hỏi cho biết việc tăng giá ít phổ biến hơn. Chỉ số cho các tuyến đường từ Châu Âu đến Hoa Kỳ. S. giảm từ 81. 8 đến 72. 7, trong khi chỉ số cho các tuyến từ châu Á đến Hoa Kỳ giảm từ 72. 7 đến 68. 2
Chỉ số phụ cho chi phí lao động của nhà thầu phụ hiện tại ở mức 89. 1 vào tháng 6, một mức tăng hàng tháng khác từ 85 của tháng 5. 8. Các phản hồi khảo sát cho thấy chi phí lao động tiếp tục tăng ở tất cả các khu vực của Hoa Kỳ. S. và Canada
Phân tích của Linesight lưu ý rằng giá năng lượng toàn cầu cao, lãi suất tăng, tình trạng thiếu lao động, chi phí nhiên liệu và vận chuyển hàng hóa có thể sẽ trì hoãn việc giảm giá hàng hóa rõ ràng cho đến đầu năm 2023
Patrick Ryan, phó chủ tịch điều hành của ngành xây dựng cho biết: “Trong hai năm qua, ngành xây dựng toàn cầu đã phải gánh chịu những chuỗi cung ứng bị gián đoạn và đứt gãy, khiến cho các vật liệu quan trọng trở nên khan hiếm và gây ra một số sự gia tăng đáng kể trong chi phí xây dựng. . “Tin tốt là nhiều loại vật liệu này hiện đã có sẵn nhiều hơn, điều này khiến giá vật liệu ổn định, nhưng chúng tôi vẫn chưa thoát khỏi rừng vì chi phí năng lượng cao, thiếu lao động và thuế quan đang cản trở sự sẵn có của các loại vật liệu này. . ”
Trong số những phát hiện chính trong báo cáo của Linesight
- Giá gỗ xẻ trung bình giảm mạnh vào đầu mùa hè và dự kiến sẽ giảm 12% vào quý 3 do nhu cầu từ khu dân cư giảm bớt
- Giá năng lượng cao hơn, bao gồm cả giá dầu, đã làm tăng chi phí sản xuất nhựa đường trong năm qua, với 24. Bước nhảy vọt 8% trong quý thứ hai. Nhu cầu trong nước giảm dự kiến sẽ làm giảm giá vào quý 1 năm 2023
- Giá đồng đã giảm 12. 8% là kết quả gián tiếp của việc tăng lãi suất
- Giá nhiên liệu diesel vẫn cao nhưng đã giảm 8. 5% trong quý vừa qua sau một đợt tăng đột biến lớn vào năm 2021 khi giá dầu thô tăng vọt vượt ngưỡng 100 đô la một thùng do xung đột Nga-Ukraine bùng nổ
Linesight cho biết lý do chính khiến giá giảm là U. S. Lãi suất giảm số dự án được bật đèn xanh. Đồng và thép - có giá tăng vọt trong những năm gần đây - dường như đang giảm giá khi nhu cầu giảm. Một số yếu tố địa chính trị khiến giá nhựa đường và gạch tăng trong quý 2, mặc dù Linesight dự đoán giá này sẽ giảm vào cuối năm nay do nhu cầu giảm
Ryan cho biết: “Một số mặt hàng, chẳng hạn như gỗ xẻ, phản ánh những thay đổi gần như ngay lập tức, trong khi những mặt hàng khác phải mất một hoặc hai quý để nhận ra,” Ryan nói. “Thật hợp lý khi cho rằng
rằng vào quý 4 năm nay, chúng ta sẽ thấy xu hướng giảm của nhiều chi phí hàng hóa. ”
Nghiên cứu của IHS Markit đo lường những kỳ vọng về sự thay đổi trong động lực đó, với chỉ số tiêu đề về chi phí trong sáu tháng tới giảm xuống 72. 9. Chỉ số kỳ vọng 6 tháng đối với vật liệu và thiết bị giảm 2. 6 điểm đến 70. 3. Kỳ vọng 6 tháng đối với lao động thầu phụ giảm 16. 5 chỉ số điểm đến 79. 1