Lợi dụng tâm lí tin tưởng vào ngân hàng khi cần vốn đầu tư vào nhà đất Thủ Đức, không ít kẻ xấu đã mạo danh ngân hàng với chiêu trò lừa đảo hết sức tinh vi. Những sản phẩm bất động sản kém chất lượng được họ chào bán với giá thành cao. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn để tránh rủi ro đáng tiếc bạn nhé!
Nhiều vụ lừa đảo trong thời gian ngắn.
Việc mạo danh ngân hàng không chỉ xảy ra mới đây, mà đã có nhiều câu chuyện đáng buồn trước đó. Một số cá nhân, tập thể vì lợi ích cá nhân mà bất chấp thủ đoạn, mạo danh cả ngân hàng để giao dịch nhà đất tại Thủ Đức được giá hời.
Đồng thời, đại dịch Covid – 19 đang diễn biến phức tạp trong thời gian qua, khiến kinh tế, giao dịch mua bán nhà tại khu vực Thủ Đức bị đình trệ. Quá khó khăn, không ít công ty, cò đất đã không màng đúng sai để thu lợi về mình.
Bằng chứng cụ thể là trong thời gian gần đây, các ngân hàng liên tục phát mại bất động sản giá rẻ khiến nhiều người đầu tư quan tâm. Lợi dụng tâm lý này, một số công ty bất động sản đã lập ra fanpage mạo danh các ngân hàng, đăng tin rao bán các mảnh đất phát mại để xử lý tài thế chấp ở thị trường nhà đất Thủ Đức. Vì thiếu hiểu biết cũng như dễ tin người, không ít người có nhu cầu đã mắc bẫy, đến điểm hẹn thay vì mua nhà phố cao cấp khu vực Thủ Đức thì bị lừa đi đến các dự án đất nền ở ngoại thành.
Hàng loạt kịch bản lừa đảo có đầu tư.
Đầu tiên, cùng VamiHomes xem câu chuyện của chị Linh, sống tại Bình Thạnh, TP.HCM. Được biết chị có khoản tiền lớn và đang cần tìm mua nhà phố tại Thủ Đức. Chị thường tìm những sản phẩm nhà phố trên mạng, nhận tư vấn từ nhiều đối tượng khác nhau. Chị Linh cho rằng tìm nguồn bất động sản ở nhiều nơi sẽ cho mình những lựa chọn hoàn hảo nhất. Chị còn nói thêm lí do mua nhà đất ở Thủ Đức vì khu vực này có giá tốt, cơ sở hạ tầng lại phát triển thay vì những căn nhà cùng phân khúc trên trung tâm thành phố. Một ngày, chị có gọi theo một số điện thoại trên fanpage rao bán bất động sản thế chấp của một ngân hàng lớn trong nước, chị được môi giới mời đến dãy nhà nằm trên phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Tại đây, hàng chục nhân viên môi giới tập trung trước chiếc xe khách 50 chỗ chờ đón khách. Khi hỏi về vị trí khu đất, môi giới trả lời vòng vo rồi lập tức đưa chị Linh lên xe, sau đó giải thích đi xem đất nền ở Đồng Nai trước vì có dự án tốt. Lúc này chị Linh nghĩ: “Dù gì cũng bỏ công đi rồi thôi đánh liều xem sao, biết đâu lại tìm được mảnh đất đầu tư ưng ý. Với họ bên ngân hàng uy tín, không lẽ lại lừa mình hay sao?”. Ngồi trê xe cùng chị lúc này còn có nhiều nhiều khách hàng khác, phần lớn là phụ nữ trung niên.
Một người phụ nữ bên cạnh chị Linh “Trước đây tôi cũng đầu tư nhiều mảnh đất ở Bình Dương và Đồng Nai nên cũng có nhiều kinh nghiệm”. Thậm chí, người này còn bắt đầu trả giá với môi giới, sau đó rủ chị cùng mua để có giá ưu đãi từ công ty.
Nhưng khi đến nơi, mảnh đất đó lại khiến chị Linh vô cùng thất vọng vì quá kém chất lượng, lại nằm nơi “khỉ ho, cò gáy”, rất khó đầu tư.
Lợi dụng tâm lý muốn mua nhà đất tại Thủ Đức của chị Linh cũng như nhiều khách hàng khác do ngân hàng thanh lý, một số công ty bất động sản chào mời có sản phẩm rồi chuyển sang dụ khách mua đất nền kém chất lượng ở các tỉnh vùng ven. Không ít người có nhu cầu đã mắc bẫy, đến điểm hẹn và bị lừa đi đến các dự án đất nền ở ngoại thành. Nếu không nhận ra sớm mà nghe theo lời đường mật của bọn môi giới, chắc chắn bạn sẽ “tiền mất, tật mang”.
Bước đi quyết định đánh vào lòng tham.
May mắn thay, sau khi nghiên cứu lại một số giấy tờ về mảnh đất cũng như giấy tờ mua bán, chị phát hiện ra nhiều điểm bất hợp lý về dự án này.
Thứ nhất, UBND tỉnh Đồng Nai chưa từng phê duyệt bất cứ dự án bất động sản nào tại địa bàn đó với thông tin và tên gọi như quảng cáo.
Thứ hai, dù cam đoan bán cho khách mảnh đất thổ cư đã tách thửa và đủ tính pháp lý để cấp sổ hồng riêng sau khi chuyển nhượng, nhưng thực tế mảnh đất trong hợp đồng chuyển nhượng giữa chị Linh và công ty này lại hoàn toàn khác với mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm và chưa được tách thửa.
Bên cạnh đó, những cam kết về việc sẽ tìm người mua lại lô đất hoặc trả lại tiền trong trường hợp khách hàng không muốn mua nữa cũng không thể hiện trong hợp đồng.
Chị Linh tâm sự “Tôi thấy dự án này không ổn nên đã quyết định không mua và sẽ lấy lại tiền cọc. Tuy nhiên, cuối ngày, người môi giới đã dùng chiêu cuối để thuyết phục khiến lòng tham nổi lên”.
Đánh thẳng vào tâm lí mua hàng, người môi giới cho biết mảnh đất chị Linh xem đã có khách mới đến hỏi mua. Nếu chị xuống tiền mua miếng đất này thì 7 ngày sau, khi người khách mới quyết định mua, chị sẽ nhận được khoản tiền chênh lệch với các ưu đãi trị giá khoảng 100 triệu đồng.
Nghe tới đây, chị Linh vội vàng trả trước 620 triệu đồng và ký hợp đồng với niềm tin rằng sang tuần sẽ bán lại lô đất.
“Hơn 1 tuần trôi qua nhưng không thấy có sự xuất hiện của người khách này, chị liên lạc với môi giới và và nhận được những câu trả lời nhằm kéo dài thời gian chờ đợi.” Chị Linh buồn bã tâm sự.
Chờ mãi trong vô vọng và không liên lạc được với bên môi giới cũng như vị khách mà họ giới thiệu. Đến lúc này, chị Linh biết chắc chắn mình đã bị lừa.
Dự tính ban đầu của chị là mua nhà đất ở khu vực Thủ Đức để kinh doanh, đầu tư. Nhưng không ngờ, với kịch bản hết sức thuyết phục mà bên môi giới tạo dựng, chị Linh đã “mắc bẫy” một cách dễ dàng.
Xem thêm: Nhà đất Thủ Đức và nguy cơ tiềm ẩn nhiều rủi ro không đáng có.
Nhờ đến sự can thiệp của pháp luật.
Sau khi liên tục gửi đơn yêu cầu tổ chức làm việc với khách hàng cũng như gây sức ép với những nhân viên có liên quan của công ty Khang Thịnh Phát dưới tư vấn của luật sư, chị Linh đã đến trụ sở công ty để đối thoại với luật sư đại diện và giám đốc của doanh nghiệp này.
“Nhóm nhân viên đã dùng nhiều đòn tâm lý khiến khách xuống tiền ngay tại chỗ, nếu có thời gian suy nghĩ kỹ lưỡng hơn sẽ không có ai bỏ tiền vào những dự án mập mờ pháp lý như vậy. Giá bán lô đất cũng khoảng 13 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với giá đất của địa phương đó”, chị bình luận thêm.
Chị Linh cũng cho biết, đối với các khách hàng không may mắn đã mua phải các sản phẩm bất động sản tương tự, cần nhờ đến sự giúp đỡ về mặt pháp lý của luật sư và cơ quan chức năng để được tư vấn và giành lại quyền lợi của mình.
“Trong quá trình giành lại quyền lợi, phải tin rằng mình đang làm đúng mới có thể kiên quyết theo đuổi sự việc đến cùng. Ngay cả trong trường hợp phải khởi kiện ra tòa thì dựa vào pháp luật, chắc chắn tôi sẽ giành được phần thắng”, chị Linh nhấn mạnh.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, trong vài năm trở lại đây thị trường bất động sản tại địa phương rất sôi động, bên cạnh những doanh nghiệp làm ăn uy tín cũng có không ít cá nhân, doanh nghiệp cố tình lách luật để lừa đảo khách hàng. Nếu khách hàng không cảnh giác, kỹ lưỡng trong giao dịch, chuyển nhượng đất đai sẽ gặp nhiều rủi ro.
Bình luận về vấn đề này, luật sư Lê Văn Nhân, Hội Luật gia tỉnh Đồng Nai cho biết, để tạo lòng tin với khách hàng, các chủ dự án ảo này thường ký các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc.
Đồng thời họ cam kết khi đến hạn bàn giao nền đất, bàn giao sổ hồng mà không thực hiện hay gặp trở ngại thì sẽ bồi thường hợp đồng, mua lại nền đất của khách hoặc trả lại tiền gốc và thêm phần lãi suất hấp dẫn. Không chỉ lập các dự án ảo để lừa đảo, một số đối tượng còn làm sổ đỏ giả lừa đảo nhiều tổ chức, cá nhân.
Thời gian qua, nhiều khách hàng của 2 Công ty CP Bất động sản nhà đất Đồng Nai [TP Biên Hòa] và Công ty TNHH đầu tư bất động sản và xây dựng Rồng Đất [huyện Trảng Bom] đã gửi đơn tố cáo 2 công ty này lập nên những dự án ảo để bán cho khách hàng, thu về hàng chục đến cả trăm tỷ đồng.
Mới đây, giám đốc của 2 công ty trên bị cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai khởi tố để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Nên mua nhà đất Thủ Đức ở đâu uy tín?
Sau cú lừa đau lòng đó, câu hỏi được chị Linh cũng như nhiều người đặt ra là nên mua nhà đất Thủ Đức ở đâu để tránh bị lừa?
Điều này hoàn toàn không khó khi bạn chọn nơi giao dịch uy tín nằm trên trang batdongsan.com, tham khảo ý kiến cũng như kinh nghiệm mua nhà của những người đi trước hoặc chia sẻ của những chuyên gia bất động sản hàng đầu.
Đồng thời, mua nhà đất Thủ Đức cần chú ý đến những yếu tố như chính sách pháp lý có rõ ràng không?, nhà có sổ hồng riêng hay chưa? Ngoài ra, cần xem xét vào vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng khu vực, giao thông,… để đảm bảo không bị hớ giá nha!
Bên cạnh đó, cũng nên xem xét về yếu tố phong thủy trước khi thực hiện giao dịch chuyển giao nhà đất ở Thủ Đức. Quan trọng hơn hết là xem chủ đầu tư có uy tín không, có bị “phốt” lừa đảo trước đó hay không mà có quyết định sáng suốt nhất. Chúc các bạn luôn may mắn và thành công!