Bên cạnh việc lập kế hoạch, lập phương án kinh doanh thì vị trí mặt bằng kinh doanh cũng là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công của bạn. Và vấn đề thuê mặt bằng kinh doanh cúng không phải là chuyện dễ dàng đối với bất kỳ ai, vì chi phí thuê mặt bằng kinh doanh chiếm khoảng từ 30-50% tổng chi phí kinh doanh. Nhưng vấn đề đặt ra ở đây là thuê nhà kinh doanh có cần xem hướng? 3 điều cần lưu ý khi thuê nhà để mở cửa hàng kinh doanh dưới đây sẽ giúp bạn có được những định hướng tốt trong việc lựa chọn và thuê mặt bằng hợp lý.
Trước khi đi tìm mặt bằng cho thuê, thì các chủ đầu tư cần phải xác định được các yếu tố liên quan dưới đây:
Lựa chọn mặt bằng kinh doanh cần phải phù hợp với từng đối tượng khách hàng mà hướng tới và sản phẩm sẽ kinh doanh.
Nhiều ý kiến cho rằng chỉ cần bạn có thể tìm thuê được mặt bằng đẹp, thoáng mát, gần với trung tâm là tốt nhất. Đây là một ý kiến vừa đúng lại vừa sai. Bởi nếu bạn thuê mặt bằng đẹp, công việc kinh doanh may mắn thì chắc chắn công việc của bạn sẽ ngày càng phát triển. Tuy nhiên,mặt bằng kinh doanh đẹp thì sẽ đi kèm với chi phí cao, và hơn nữa lại chưa chắc phù hợp với những đối tượng khách hàng mục tiêu.
Nếu bạn lựa chọn kinh doanh các mặt hàng như sách vở, hay quần áo giá rẻ dành cho sinh viên, học sinh thì không thể nào bạn chọn vị trí mặt bằng kinh doanh chỉ có nhân viên văn phòng hoặc chỉ những công nhân mà không gần với trường học.
Hoặc nếu bạn chọn vị trí mặt bằng kinh doanh quán ăn văn phòng thì đối tượng hướng tới là nhân viên văn phòng. Thì bạn cần phải tìm thuê mặt bằng cửa hàng kinh doanh ở những nơi có nhiều văn phòng, hoặc công ty.
Do đó, điều quan trọng nhất khi bắt tay vào kinh doanh bất kỳ một sản phẩm gì đó , ít vốn hay nhiều vốn, thì đều cần phải ưu tiên xác định rõ sản phẩm mà mình sẽ kinh doanh là gì và khách hàng mục tiêu mà bạn hướng đến là ai, sau đó mới tiến hành tìm kiếm vị trí mặt bằng kinh doanh phù hợp.
Một mặt bằng kinh doanh tốt, phù hợp sẽ hội tụ đủ các yếu tố sau:
+Tìm địa điểm có vị trí phù hợp với sản phẩm kinh doanh và đối tượng khách hàng hướng tới.
+ Nơi khách hàng tiềm năng hay tập trung đông nhất
+ Thỏa thuận về thời hạn thuê cửa hàng
Thời hạn thuê mặt bằng kinh doanh chính là vấn đề cần phải xem xét kỹ khi kinh doanh. Nếu thời gian thuê mặt bằng cửa hàng kinh doanh quá ngắn, thì sẽ không phù hợp với các sản phẩm kinh doanh có chu kỳ dài hoặc nếu có ý định kinh doanh đầu tư lâu dài như kinh doanh quán ăn hay quán cà phê thì cần phải thỏa thuận về thời gian thuê mặt bằng hoặc nên tìm một mặt bằng khác có thể đáp ứng thời hạn dài hơn.
Theo như những người có kinh nghiệm trong kinh doanh thì thời hạn thuê mặt bằng cửa hàng cần phải đảm bảo được các tiêu chí như sau:
– Các mốc cơ bản của dự án kinh doanh: Thời điểm hòa vốn là mấy năm, thời gian sinh lời bắt đầu từ năm thứ mấy của chu kỳ kinh doanh.
– Chu kỳ sản phẩm: Các sản phẩm có chu kỳ kinh doanh ngắn như: dịch vụ ăn uống, thời trang, hàng tiêu dùng, thực phẩm,… Các sản phẩm có chu kỳ dài như: Trang sức, đồ gỗ, nội thất,…
– Mục tiêu kinh doanh và số vốn kinh doanh
– Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh
Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là một văn bản hiện hành, văn bản này không chỉ ràng buộc hai bên thuê và bên cho thuê mà còn liên quan tới những vấn đề pháp lý. Chính vì vậy, khi quyết định ký hợp đồng thuê nhà bạn cần phải tìm hiểu kỹ về: Các giấy tờ có liên quan về nơi bạn thuê nhà cần bắt buộc phải có; Các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên.
Các thông tin cần thiết phải có trong hợp đồng như: họ và tên, địa chỉ của chủ nhà và bên thuê nhà, diện tích mặt bằng cho thuê, giá cả thuê nhà [ đặt cọc bao nhiêu, chi phí thuê mỗi đợt là bao nhiêu, đóng tiền thuê nhà theo quý hay theo tháng, thời gian bắt đầu thuế và kết thúc hợp đồng,…
Các ràng buộc và cam kết giữa hai bên như: Trong quá trình thuê nhà có tăng giá đột xuất hay không, các vấn đề liên quan đến bù hợp đồng khi cắt hợp đồng đột xuất, những cam kết bảo vệ các tài sản sẵn có và đang có của mặt bằng kinh doanh, các vấn đề liên quan đến tu sửa cửa hàng, ai sẽ là người đóng thuế mặt bằng và ai sẽ là người đóng tiền điện nước [ nếu có chủ nhà ở chung].
– Và lưu ý cuối cùng khi lựa chọn mặt bằng thuê nhà kinh doanh đó chính là bạn nên xem hướng nhà có hợp tuổi hay không. Và nếu không thì cần phải hóa giải như thế nào để công việc kinh doanh thuận lợi hơn.
Thuê nhà kinh doanh có cần xem hướng? Đương nhiên rồi, tuy nhiên ngoài việc xem hướng thì còn rất nhiều vấn đề khác mà bạn cần lưu ý khi thuê nhà kinh doanh, Hãy nghiên cứu thật kỹ để công việc kinh doanh được thuận lợi hơn nhé.
Nguồn: //duanchungcuthapdoanhnhan.com/
Bất động sản được coi là ngành nghề dễ hồi vốn và sinh lời nhanh. Chính vì vậy, rất nhiều người thường chọn đây làm lĩnh vực kinh doanh cho mình. Chúng ta có thể dễ dàng nhìn thấy ngành nghề này được đầu tư ở các lĩnh vực như: nhà ở, chung cư, nhà cho thuê. Nhà cho thuê được coi là một món đầu tư khá hời do chi phí đầu tư không quá cao mà thu nhập hàng tháng lại ổn định. Nhưng có điều mà nhiều người băn khoăn là: Xây nhà cho thuê có cần xem tuổi hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết sau.
1. Xây nhà cho thuê có cần xem tuổi hay không?
Đối với người châu Á, tâm linh là điều rất khó giải thích. Tuy chưa có chứng minh khoa học cụ thể nào, nhưng bất kỳ người châu Á nào cũng tin vào thế giới siêu nhiên là có thật. Và mọi người có nhiệm vụ phải luôn sống tốt, không được gây ra tai họa, không được có những hành động có lỗi với người đã khuất hay với những điều thuộc về tâm linh.
Chính vì thế, phong thủy ra đời như một hình thức, để người còn sống phải luôn biết cách cư xử, cũng như tránh phạm phải những điều tối kỵ.
Phong thủy rất quan trọng kể cả khi xây nhà cho thuê
Thường trước khi làm một việc gì quan trọng, con người thường có xu hướng đi coi bói hay lên chùa mong được nghe những lời tiên đoán về số mệnh, để xem mình làm điều đó đúng hay là không. Nhưng đối với lĩnh vực bất động sản, cần rất nhiều yếu tố con người phải cẩn thận như: Khởi công vào ngày nào, giờ nào? Phải làm lễ động thổ? Phải xem tuổi gia chủ hợp với mảnh đất này hay không? Xây nhà liệu có ổn chưa? Cho thuê thì cần như thế nào? Với nhiều câu hỏi như vậy, gia chủ phải hết sức cân nhắc để đưa ra quyết định đúng đắn và kịp thời.
=>> Xem thêm: Xây nhà cho thuê như thế nào
2. Có kiêng rồi sẽ có lành
Để chắc chắn với quyết định của mình, cũng như để an nhiên về tinh thần. Chúng tôi khuyên bạn hãy đi xem tuổi trước khi xây nhà cho thuê.
Dù nhà đó bạn có thể sẽ không ở, chỉ xây dựng với mục đích kinh doanh, nhưng dù gì vẫn do chính bạn đứng lên quyết định mọi thứ. Tránh những điều không may xảy ra, cũng như có những nỗi lo sợ trong tâm hồn. Đây là việc làm cần thiết và đúng đắn. Rất nhiều người tin vào phong thủy và có cuộc sống rất thư thái.
Để chuyên gia đưa ra cho bạn những lời khuyên tốt nhất khi xây nhà ở cho thuê, hãy liên hệ ngay với chúng tôi bất kỳ lúc nào quý khách cần theo hotline: 0902.982.029 – 0981.982.029.
CHÚNG TÔI LUÔN SẲN SÀNG PHỤC VỤ BẠN
3. Nhà Của Mình – Đơn vị cung cấp giải pháp trọn gói về đầu tư bất động sản cho thuê
Là một trong những đơn vị cung cấp giải pháp trọn gói về đầu tư bất động sản cho thuê bao gồm tất cả các thủ tục giấy phép, thiết kế, xây dựng và vận hành cho thuê ngôi nhà một cách hiệu quả. Nhà Của Mình luôn đem đến những giải pháp tuyệt vời và là sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư khi muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản cho thuê.
Trong thời gian vừa qua, Nhà Của Mình đã thực hiện thành công rất nhiều dự án xây dựng căn hộ mini cho thuê trên cả mong đợi của chủ nhà đầu tư, và đã mang lại thu nhập ở một con số mà các nhà đầu tư đều chưa bao giờ nghĩ đến trước đó. Kể cả những mảnh đất nội thành, hay những vùng ven thành phố thì các dự án luôn trong trạng thái “cháy hàng” – bởi thiết kế mang tính thẩm mỹ cao, tiện lợi với mọi đối tượng khách hàng sinh sống trong những căn hộ mini đó.
Dưới đây là những hình ảnh 1 dự án thực tế mà Nhà Của Mình vừa thực hiện cho 1 khách hàng ở Bình Thạnh, không những mang đến cho chủ đầu tư nguồn lợi nhuận “khổng lồ” mà còn mang lại một không gian tiện lợi, thoải mái và sang trọng cho người thuê nhà.
- Quy mô dự án: 2 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, sân thượng.
- Diện tích: 10m x 50m.
- Hầm để xe
- Trệt & lửng cho thuê văn phòng
- Lầu 1, 2, 3, 4 cho thuê căn hộ mini
- Sân thượng gồm 2 Penthouse cho khách cao cấp thuê và Penthouse gia đình ở.
3.1 Đối với căn hộ không gác:
Diện tích từng phòng sẽ tuỳ thuộc vào diện tích đất của bạn, chúng tôi sẽ có những cách đo lường, thiết kế hợp lý nhất để đem đến sự hài lòng cho cả bạn lẫn người thuê nhà. Căn hộ không gác bao gồm đầy đủ các không gian phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ và phòng vệ sinh riêng biệt => chắc chắn đây sẽ là một trải nghiệm tuyệt vời dành cho đối tượng sinh viên và nhân viên văn phòng khá giả.
Đối với căn hộ không có gác, giải pháp tiết kiệm không gian là sử dụng giường xếp. Bạn để ý chổ ghế sofa, khi trời tối sẽ trở thành 1 chiếc giường đầy thoải mái.
Nhà Của Mình đã sử dụng giải pháp giường xếp, bàn xếp để tiết kiệm từng cm2 cho căn hộ.
Căn hộ không gác – Áp dụng giường xếp
Mặt bằng bố trí căn hộ tầng lửng
Khi xây nhà cho thuê thì nên quan tâm đến xem tuổi.
3.2 Đối với căn hộ có gác:
Đối với những diện tích nhỏ thì việc xây dựng căn hộ có gác sẽ là một giải pháp tuyệt vời nhất dành cho các nhà đầu tư, với thiết kế diện tích nhỏ và có tầng lửng bên trong căn hộ, điều này giúp nâng cao công năng sử dụng căn hộ lên mức tối đa. Với cách thiết kế xây dựng căn hộ này đang là xu hướng bất động sản ngày nay và chắc chắn nhà đầu tư sẽ không bao giờ gặp phải tình trạng phòng để trống.
Tuỳ vào nhu cầu xây dựng của chủ nhà đầu tư mà Nhà Của Mình sẽ tư vấn và có cách thiết kế khai thác triệt để nhất diện tích khu đất của bạn để đem về nguồn lợi nhuận không ngờ đến. Được thiết kế từ 01-02 phòng ngủ, có gác hoặc không có gác – phù hợp với nhu cầu của người thuê nhà. Bên cạnh đó, các căn hộ mini đều được thiết kế theo tiêu chuẩn châu âu, tất cả đều có sân phơi riêng, thiết kế hài hòa, thông minh và độc đáo với từng loại căn hộ.
Xu hướng thiết kế xây căn hộ mini cho thuê đang hút được sự quan tâm của rất nhiều người thuê nhà. Vì thế chủ đầu tư sẽ không lo sợ bị ế khi kinh doanh mô hình này. Bởi đây là một loại mô hình vừa mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư, vừa đem lại an sinh tốt cho người thuê.
Chính vì vậy, khi đang có ý định đầu tư cho thuê bất động sản – thì hãy nghĩ ngay đến những thiết kế xây dựng căn hộ mini cho thuê tại Nhà Của Mình nhé!
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệWebsite: www.xaynhachothue.vn
Điện thoại: 0902.982.029 – 0981.982.029
Email:
Văn phòng: 11A Hồng Hà, Phường 2, Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ bạn!
Hoặc bạn có thể xem thêm kênh video chia sẻ kinh nghiệm của chúng tôi tại đây: //bit.ly/2NFVL9S