San Francisco housing market forecast 2023

Báo cáo thị trường nhà ở Sacramento tháng 9 đã được cập nhật tại bài viết này. Thị trường nhà ở Sacramento đang hạ nhiệt, nhưng còn lâu mới đến mức sụp đổ của năm 2007 đến 2008. Mặc dù Sacramento có nguy cơ suy thoái cao hơn các thành phố khác, nhưng điều đó không có nghĩa là điều đó sẽ xảy ra – hoặc tình trạng suy thoái sẽ nghiêm trọng

Thị trường hoạt động rất tốt trong năm ngoái do một lượng lớn người mua chạy trốn khỏi Vùng Vịnh cực kỳ đắt đỏ để tìm kiếm những ngôi nhà có giá hợp lý hơn. Giá nhà ở Sacramento được dự báo giảm 0. 2% từ tháng 10 năm 2022 đến tháng 10 năm 2023 [ZHVF]. Tỷ lệ thế chấp cao hơn đang gây cản trở cho thị trường nhà ở Sacramento. Doanh số bán nhà hiện tại đang giảm so với năm ngoái

Vào tháng 10 năm 2022, giá nhà trung bình của những ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có ở Quận Sacramento đã tăng thêm 0. 5% đến $512,500 trong khi doanh thu giảm 43. 9% trên cơ sở hàng năm, theo báo cáo gần đây nhất được công bố bởi Hiệp hội Môi giới California. Giá nhà trung bình ở Sacramento giảm 1. 4% và doanh thu giảm 19. 2% so với tháng trước. Theo C. A. R. , tồn kho chưa bán được trong quận là 2. 9 tháng. Nó cho biết lượng thời gian [tính bằng tháng] cần để tỷ lệ bán hàng hiện tại làm cạn kiệt tổng số danh sách đang hoạt động

Xu hướng giá nhà trung bình ở Sacramento [Tháng 10]

Các xu hướng thị trường nhà ở Sacramento sau đây dựa trên các bất động sản dành cho một gia đình, chung cư và nhà phố được rao bán trên môi giới. com. Đất đai, nhiều đơn vị và các loại tài sản khác được loại trừ. Dữ liệu này chỉ được cung cấp dưới dạng tài nguyên thông tin. Vào tháng 10 năm 2022, giá nhà niêm yết trung bình ở Hạt Sacramento là $520K, có xu hướng tăng 4. 2% hàng năm

Giá niêm yết trung bình trên mỗi foot vuông là $325. Giá bán trung bình là $490K. Sacramento là thị trường bất động sản của người bán, điều đó có nghĩa là có nhiều người tìm mua hơn số nhà có sẵn. Thị trường của người bán phát sinh khi cầu vượt quá cung. Những người bán mới tham gia thị trường thấy rằng họ có thể đặt giá chào bán cao hơn một chút so với những gì họ có thể mong đợi vì lượng hàng tồn kho quá thấp và nhóm người mua vẫn đang tăng lên

Lý tưởng nhất là người mua thích tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết gần 90% và người bán luôn thích các kịch bản có thể mang lại tỷ lệ 100% hoặc cao hơn. Ở Sacramento, Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết là 99. 46% cho thấy người bán đã cố gắng nắm giữ đòn bẩy tốt trong các cuộc đàm phán này trong tháng qua

Dưới đây là báo cáo hàng tháng mới nhất về thị trường nhà ở Sacramento được phát hành bởi Sacramento Association of REALTORS®. Báo cáo cho thấy các số liệu chính về nhà ở của Quận Sacramento và Thành phố Tây Sacramento cho tháng 10 năm 2022

Doanh số bán nhà giảm mạnh ở Sacramento

• Tháng 10 kết thúc với doanh số 902, giảm 20. 8% từ doanh số 1.139 trong tháng 9
• So với một năm trước [1.608], con số hiện tại thể hiện mức giảm 43. 4 phần trăm
• 116 [12. 9%] của doanh số 902 trong tháng này liên quan đến tài trợ bằng tiền mặt
• 569 [63. 1 phần trăm] liên quan đến tài chính thông thường
• 141 [15. 6 phần trăm] liên quan đến tài trợ của FHA
• 42 [4. 7 phần trăm] liên quan đến tài trợ VA
• 34 [3. 8 phần trăm] liên quan đến các loại tài chính khác

Giá nhà và nhu cầu ở Sacramento vẫn ở mức trung bình

• Giá bán trung bình giảm 1. 9% từ $520,000 đến $510,000
• Con số này không đổi so với tháng 10 năm 2021
• So với tháng 5 năm 2022 [$575.000], giá trung bình hiện tại giảm 11. 3%
• Đây là 7. Tăng 7 phần trăm so với giá trung bình của tháng 6 năm 2021 là $520.000
• Giá trung bình/SqFt của tất cả các căn nhà được bán tăng từ $334 lên $336
• DOM trung bình [ngày trên thị trường] tăng từ 19 lên 21
• DOM trung bình tăng từ 30 lên 32
• 62. 7% căn nhà đã có mặt trên thị trường trong 30 ngày hoặc ít hơn
• 84. 7% căn nhà đã có mặt trên thị trường trong 60 ngày hoặc ít hơn

Nguồn cung nhà ở tại Sacramento tiếp tục tăng

• Từ tháng 9 đến tháng 10 năm 2022, Khoảng không quảng cáo niêm yết đang hoạt động giảm 5. 8 phần trăm, từ 2.334 đến 2.199 đơn vị
• So với tháng 10 năm 2021 [1.344], hàng tồn kho tăng 63. 6%
• Số tháng tồn kho tăng từ 2 tháng lên 2. 4 tháng
• Đó là lượng thời gian [tính bằng tháng] cần để sử dụng hết toàn bộ khoảng không quảng cáo niêm yết đang hoạt động với tỷ lệ bán hàng hiện tại

Nhà bị tịch thu để thế nợ ở Hạt Sacramento

Dưới đây là một số thống kê nhà bị tịch thu cho thị trường bất động sản Sacramento. Số lượng hồ sơ tịch thu nhà mới trong thị trường bất động sản Sacramento đã duy trì xu hướng giảm ổn định kể từ cuộc suy thoái kinh tế vừa qua. Tuy nhiên, đại dịch đã gây ra sự đảo ngược trong xu hướng tịch thu nhà. Dữ liệu của Sacrealtor. org cho thấy số lượng bán REO [nhà dành cho một gia đình] vào tháng 10 năm 2022 là 0 [0% tổng doanh số]. Đây là mức giảm 100% so với năm ngoái. Số lần Bán khống cũng là 0

Dự báo thị trường nhà ở Sacramento 2022 & 2023

Dự đoán thị trường bất động sản Sacramento cho năm 2022 & 2023 là gì? . Giá nhà kết hợp và tăng trưởng doanh số dự kiến ​​là 11. 0% trong thị trường nhà đất của Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, California [Realtor. com]. Nhưng lãi suất tăng đang gây ra những thay đổi trong thị trường nhà ở trên cả nước

Hiện tại, giá trị điển hình của các ngôi nhà ở Quận Sacramento là $537,465 [ZHVI] và giá trị nhà ở Sacramento đã tăng 5. 5% trong mười hai tháng qua

• Giá trị nhà ở vùng Metro Sacramento–Roseville–Arden-Arcade đã tăng lên 5. 4% đến $590,318 trong năm qua
• Theo dự báo của Zillow, giá nhà Sacramento MSA có thể giảm 0 đồng. 2% vào tháng 10 năm 2023

TỶ SUẤT ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SACRAMENTO

Trong 10 năm qua, Sacramento đã trải qua một số tỷ lệ tăng giá nhà cao nhất so với bất kỳ cộng đồng nào trên toàn quốc. Dữ liệu của NeighborhoodScout cho thấy bất động sản ở Sacramento tăng giá 210. 37% trong mười năm qua, là tỷ lệ tăng giá nhà trung bình hàng năm là 11. 99%. Điều này đưa Sacramento vào top 10% trên toàn quốc về giá trị bất động sản

Dữ liệu của NeighborhoodScout cho thấy rằng trong mười hai tháng [Quý 2 năm 2021 – Quý 2 năm 2022], tỷ lệ tăng giá của Sacramento, ở mức 15. 33%, đã ở mức hoặc cao hơn một chút so với mức trung bình quốc gia. Trong quý [2022 Q1 – 2022 Q2], tỷ lệ tăng giá của Sacramento là 2. 72%, hàng năm đạt tỷ lệ 11. 35%

Trong một thị trường bất động sản cân bằng, sẽ mất khoảng 5 đến 6 tháng để nguồn cung giảm dần về 0. Về số tháng cung cấp, thị trường nhà ở Sacramento có thể trở thành thị trường bất động sản của người mua nếu nguồn cung tăng lên hơn năm tháng tồn kho. Và điều đó sẽ không xảy ra ở Sacramento

Khu vực này nghiêng về bên bán rất nhiều do cung cầu mất cân đối dai dẳng. Do nhu cầu bị dồn nén và lượng nhà ở tồn kho giảm, giá nhà trong khu vực có thể sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới. Dân số của Sacramento đã tăng đều đặn trong vài năm qua

Rất nhiều cư dân Vùng Vịnh hiện đang để mắt đến các thị trường như Sacramento và Fresno. Lý do chính là giá cả phải chăng hơn so với các chợ ven biển đắt đỏ ở California. Theo U. S. Cục điều tra dân số, dân số của Sacramento đã tăng khoảng 10% từ năm 2010 đến năm 2019. Xu hướng di cư này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong khu vực

F hoặc người mua ở Hạt Sacramento, lãi suất thế chấp đang tăng. Do đó, tốt hơn là họ nên tham gia thị trường ngay bây giờ và giành lấy những giao dịch yêu thích của họ. Cho dù bạn đang tìm mua hay bán, thời điểm thị trường địa phương của bạn là một phần quan trọng của đầu tư bất động sản.

Mua nhà ở Sacramento có phải là một khoản đầu tư tốt không?

Bạn có nên xem xét đầu tư bất động sản Sacramento? . Đầu tư vào bất động sản được quảng cáo là một cách tuyệt vời để trở nên giàu có. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã tự hỏi liệu mua bất động sản ở Sacramento có phải là một khoản đầu tư tốt không. Bạn cần tìm hiểu sâu hơn về các xu hướng địa phương nếu bạn muốn biết thị trường sẽ nắm giữ những gì trong năm tới

Hãy nói một chút về Sacramento. Sacramento là thủ phủ của California, dù nhiều người lầm tưởng là L. A. hoặc một thành phố lớn hơn. Sacramento là một thành phố có thể đi bộ tối thiểu ở Hạt Sacramento với dân số chỉ khoảng hơn nửa triệu người. Nó bị lu mờ bởi các thành phố lớn hơn, hào nhoáng hơn như San Francisco hay Los Angeles. Khi tính đến các vùng ngoại ô như Yuba City, Truckee, Roseville và South Lake Tahoe, thị trường bất động sản Sacramento có khoảng hai triệu người. Tuy nhiên, quy mô không phải là lý do đủ để đầu tư vào bất kỳ thị trường bất động sản nào

Sự thăng trầm của Detroit và sự suy tàn hiện tại của các thành phố vành đai rỉ sét khác là minh chứng cho điều này. Thành phố Sacramento có sự pha trộn giữa chủ sở hữu và người thuê nhà, với 47. 12% sở hữu và 52. 88% cho thuê. Theo Neighborhoodscout. com, một nhà cung cấp dữ liệu bất động sản, nhà biệt lập ba và bốn phòng ngủ dành cho một gia đình là những đơn vị nhà ở phổ biến nhất ở Sacramento. Các loại nhà ở khác phổ biến ở Sacramento bao gồm nhà song lập, nhà liền kề và nhà được chuyển đổi thành căn hộ. Sacramento có nhiều tài khoản nhà ở dành cho người thuê nhà hơn so với tài khoản dành cho chủ sở hữu

Nhà biệt lập dành cho một gia đình chiếm khoảng 60% đơn vị nhà ở của Sacramento. Nhìn lại năm 2018, khoảng 2.400 đơn vị nhà ở mới đã được xây dựng ở Sacramento, hầu hết trong số đó là nhà biệt lập dành cho một gia đình. Con số này thậm chí còn nhiều hơn cả San Francisco, thành phố có gần 900.000 dân nơi những tòa tháp mới đã thay đổi đường chân trời. Nhìn chung, cả Sacramento và California đều không sản xuất được số lượng nhà ở mới gần như bằng với thời kỳ bùng nổ các tòa nhà lớn của bang hơn một thập kỷ trước, khi việc xây dựng nhà ở Sacramento đạt đỉnh 4.000 căn mới, các quan chức thành phố cho biết

Mặc dù chỉ riêng bài viết này không phải là nguồn toàn diện để đưa ra quyết định đầu tư cuối cùng cho Sacramento, nhưng chúng tôi đã thu thập những điều tích cực dựa trên bằng chứng cho những ai muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Sacramento. Hãy cùng xem một số điều tích cực đang diễn ra trên thị trường bất động sản Sacramento có thể giúp các nhà đầu tư muốn mua bất động sản đầu tư tại thành phố này

Dữ liệu hàng năm cho Quận Sacramento và Thành phố Tây Sacramento [2021]

Dưới đây là tóm tắt về vị trí của thị trường bất động sản Sacramento trước đại dịch và COVID đã đảo lộn mọi thứ như thế nào. Thị trường nhà ở Sacramento đã vượt qua chính nó mỗi năm. Tháng 12 năm 2021 Thống kê do Sacrealtor công bố. org hiển thị Thống kê hàng năm sau đây

• Số lượng ký quỹ đã đóng 17.389, +5. 9% so với năm ngoái
• Giá trị đô la của các khoản ký quỹ đã đóng = $9.560.435.368, +26. 0%
• Giá trung bình = 500.000 USD, +19. 0%
• Giá trung bình = $549,798, +19. 0%

Sacramento là một thị trường nhà ở lành mạnh

Sacramento đã có vài nghìn người chuyển đến đó vào năm 2017. Giữa những người chuyển đến đây từ thị trường nhà ở quá nóng và đà nhân khẩu học, nó đã chứng kiến ​​1. Tăng trưởng 4% trong năm 2017 và 2018. Điều này mang lại cho thị trường nhà ở Sacramento một nguồn nhu cầu tăng chậm và giá trị bất động sản tăng. Tuy nhiên, khu vực này không trải qua một bong bóng sẽ vỡ ra

Khu vực này cũng có thị trường việc làm đủ ổn định để không bị mất dân số như Thung lũng San Joaquin do đàn áp môi trường đối với nông nghiệp hoặc nguy cơ sụp đổ như bong bóng công nghệ của San Francisco có thể thấy. Đây là lý do tại sao SmartAsset xếp hạng thành phố là thị trường nhà ở lành mạnh thứ ba trong tiểu bang

Đối với những người đang xem xét đầu tư bất động sản ở Sacramento, giá thuê trung bình khoảng 1700 đô la một tháng ở Sacramento nghe có vẻ không hấp dẫn bằng 4000 đô la một tháng ở San Francisco và 3400 đô la một tháng ở San Jose. Tuy nhiên, Sacramento thân thiện với chủ nhà hơn một số lựa chọn thay thế. Ví dụ, thị trường nhà ở Sacramento không phải chịu gánh nặng của luật kiểm soát tiền thuê địa phương, mặc dù chính quyền tiểu bang đang xem xét áp đặt nó trên toàn tiểu bang

Một lợi ích phụ của thị trường bất động sản Sacramento tương đối phải chăng và nhu cầu ngày càng tăng là bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào ở Sacramento sẽ được đánh giá cao. Ví dụ: giá cho thuê trung bình tại thị trường nhà ở Sacramento đã tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2018. Đó là mức tăng lớn nhất đối với bất kỳ khu vực tàu điện ngầm nào của Mỹ

Trong số tất cả các thành phố lớn nhất của quốc gia, khu vực thành phố lớn Sacramento được dự đoán là có doanh số bán hàng và mức tăng giá cao nhất vào năm 2021. Do đó, với giá nhà đầu vào phải chăng, đánh giá cao và giá thuê ngày càng tăng, các nhà đầu tư bất động sản ở Sacramento có thể tận hưởng dòng tiền dương và lợi nhuận tốt trong dài hạn.

Chi phí sinh hoạt và chất lượng cuộc sống của Sacramento

Sacramento có thể không cung cấp mức lương 200.000 đô la cho các công ty khởi nghiệp công nghệ, nhưng bạn cũng không tốn hơn một triệu đô la để mua một ngôi nhà gỗ khiêm tốn. Chi phí sinh hoạt của Sacramento rẻ hơn nhiều so với bờ biển California chỉ cách đó 75 dặm. Đó là lý do tại sao thị trường bất động sản ở Sacramento cao hơn 50 phần trăm so với mức trung bình toàn quốc là không liên quan - chính giá nhà ở Vùng Vịnh tăng cao đã khiến mọi người chuyển đến đây để mua những món hời tương đối. Chi phí sinh hoạt cao hơn 20 phần trăm cũng là một món hời so với bờ biển California

Sacramento mang lại chất lượng cuộc sống tốt hơn so với các thành phố lớn mà nó đang trở thành vùng ngoại ô của. Chúng tôi sẽ bỏ qua thực tế là bạn ở gần Lake Tahoe hơn vì bất kỳ ngôi nhà nào trong thị trường nhà ở Sacramento đều giúp bạn dễ dàng tiếp cận với các hoạt động ngoài trời. Khu vực này có chèo thuyền vượt thác, khinh khí cầu, đi xe đạp leo núi, câu cá và đi dạo giữa thiên nhiên. Bạn không cần phải mua một bất động sản sang trọng trong thị trường bất động sản Sacramento để tận hưởng khung cảnh đẹp hoặc sống gần những không gian rộng mở

Khu vực này có các lựa chọn giải trí và ẩm thực tuyệt vời trước khi các loại hình ở Thung lũng Silicon tràn vào, nhưng cảnh đêm sống động hơn cũng đang hình thành. Một lợi ích phụ của thị trường nhà ở Sacramento giá cả phải chăng hơn là tình trạng vô gia cư gần như không tồn tại ở Sacramento. Bạn chắc chắn không cần một ứng dụng báo cáo phân để tránh các nguy cơ sức khỏe của người phục vụ khi bạn chạy bộ buổi sáng

Một trong những lý do để nhanh chóng đầu tư vào bất động sản ở Sacramento thay vì đầu tư vào một thị trường bất động sản nóng hơn là khu vực này nhìn chung an toàn hơn. Sacramento có tỷ lệ tội phạm tài sản cao hơn một chút so với các thành phố lớn khác trong các thành phố, nhưng Sacramento có tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp hơn nhiều. Mọi người lo lắng về việc bị cướp, bị hãm hiếp hoặc bị sát hại hơn là bị xe của họ đột nhập

Số liệu thống kê về tội phạm phi bạo lực cũng bị sai lệch do chính quyền ở San Francisco và Los Angeles dễ dãi hơn. Khi bạn phớt lờ những người nổ súng nơi công cộng và không trừng phạt những kẻ ăn xin bạo lực, tỷ lệ tội phạm chính thức của bạn sẽ thấp hơn nhưng điều đó không làm cho nó tốt hơn. Sacramento tìm cách duy trì trật tự, sức khỏe cộng đồng và an toàn để làm cho nó trở thành một nơi an toàn hơn để sinh sống

Sacramento đang vượt qua các xu hướng xấu đang gây khó khăn cho California

California đang chứng kiến ​​sự gia tăng dân số nói chung, nhưng nó không lành mạnh. Người Mỹ gốc bản địa đang chạy trốn khỏi tiểu bang để đến Oregon, Nevada, Arizona và Idaho. Họ bị thay thế bởi những người nhập cư hợp pháp và bất hợp pháp có tay nghề thấp hơn, được trả lương thấp hơn. Điều này làm cạn kiệt tầng lớp trung lưu của bang đồng thời góp phần làm tăng tỷ lệ nghèo đói cao. Sacramento hoàn toàn trái ngược với những xu hướng không lành mạnh này. Nó đang tiếp nhận một lượng lớn người thuộc tầng lớp trung lưu và lao động từ khắp tiểu bang không muốn rời California

Đây là lý do tại sao Sacramento được xếp hạng số một trong tiểu bang về các chuyến U-Haul một chiều vào năm 2018. Điều này làm cho thị trường bất động sản Sacramento lành mạnh hơn nhiều vì nó chứa hỗn hợp thu nhập thực. Nó cũng cho phép các nhà đầu tư đầu tư bất động sản ở Sacramento có nhiều lựa chọn hơn so với những ngôi nhà sang trọng và những căn hộ giá cả phải chăng dày đặc, những loại nhà ở duy nhất mà bạn thấy được xây dựng ở San Francisco

Mọi người sẵn sàng đi làm 90 phút đến San Francisco mỗi chiều để nhận được những khoản tiền lương ở Thung lũng Silicon đó, mặc dù họ không muốn trả giá SF cho một tài sản. Điều này đang làm tăng giá trị của những ngôi nhà ở phía tây của thị trường bất động sản Sacramento vì chúng đã trở thành vùng ngoại ô trên thực tế của Vùng Vịnh

Trong khi Quận Yolo là một vùng ngoại ô đang phát triển nhanh chóng của San Francisco, phía đông của khu vực tàu điện ngầm Sacramento có những vùng đất nông nghiệp rộng lớn. Thung lũng Trung tâm là một trong những khu vực nông nghiệp năng suất cao nhất ở Hoa Kỳ. Điều này có nghĩa là các cơ hội đầu tư bất động sản của Sacramento bao gồm đất nông nghiệp và đất nông nghiệp cũ đang mở ra cho sự phát triển mới

Thị trường việc làm đa dạng của Sacramento là một điểm cộng cho cư dân

San Francisco bị suy giảm vào đầu những năm 2000 khi bong bóng internet đầu tiên bùng nổ. Những lo ngại về quy định và hành động chống độc quyền đối với các công ty Công nghệ lớn có thể khiến khu vực San Francisco chịu sự suy giảm lớn lần thứ hai vì họ quá phụ thuộc vào công nghệ cao để thúc đẩy thị trường bất động sản. Sacramento có một số công việc công nghệ cao, nhiều người trong số họ là các công ty nhỏ đã chuyển đến khu vực này để có chi phí sinh hoạt và kinh doanh thấp hơn

Chính phủ là nhà tuyển dụng lớn nhất, và nó là một nhà tuyển dụng ổn định tại đó. Y tế và xây dựng cũng là những nhà tuyển dụng lớn. Điều này mang lại cho Sacramento một thị trường việc làm ổn định hơn bên cạnh tỷ lệ thất nghiệp thấp. Ngành du lịch và dịch vụ cũng đóng góp ngày càng tăng khi mọi người chuyển đến đây vì chi phí sinh hoạt thấp hơn và có nhiều tiền hơn để chi tiêu cho những thứ xa xỉ như đi chơi. Điều này góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống sẽ giữ cho thị trường bất động sản Sacramento phát triển mạnh mẽ

Giá thuê Sacramento

Sacramento nằm trong danh sách 10 nơi tăng tiền thuê nhà hàng đầu của quốc gia vào năm 2020. Nhiều người đang rời khỏi các thành phố lớn và hướng tới các khu vực xung quanh, như Sacramento. Quá trình chuyển đổi đang khiến giá thuê nhà ở các quận như Sacramento tăng lên, trong khi giá thuê nhà ở các khu vực như San Francisco đang giảm xuống. Không có cả đống hàng tồn kho cho thuê ngoài kia, điều này đang đẩy giá lên cao

Kể từ ngày 04 tháng 12 năm 2022, giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ ở Sacramento, CA hiện là $1,595. Đây là mức tăng 3% so với năm trước. Trong tháng qua, giá thuê trung bình cho một căn hộ studio ở Sacramento không thay đổi. Giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ tăng 3% lên 1.595 USD và giá thuê trung bình cho căn hộ 2 phòng ngủ không thay đổi

• Giá thuê trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ ở Sacramento, CA hiện là $1,900, tăng 3% so với năm trước
• Giá thuê trung bình cho một căn hộ 3 phòng ngủ ở Sacramento, CA hiện là $2,350, tăng 1% so với năm trước
• Giá thuê trung bình cho một căn hộ 4 phòng ngủ ở Sacramento, CA hiện là $2,670, tăng 5% so với năm trước

Thị trường cho thuê Sacramento đa dạng là một điểm cộng cho các nhà đầu tư

Nếu bạn đang xem xét đầu tư bất động sản ở Sacramento, thị trường cho thuê đa dạng là một điểm cộng rõ ràng. Là thủ phủ của bang, đây là nơi có nhiều trường đại học. Điều này cho phép bạn thuê thị trường sinh viên tương đối lớn ngoài người dân địa phương. Tất nhiên, có khuôn viên Đại học California ở Sacramento, nhưng bạn cũng có thể sở hữu tài sản đầu tư của American River College và các trường nhỏ khác trong khu vực. Khoảng 50% hộ gia đình là người thuê nhà

Những Khu Phố Tốt Nhất ở Sacramento để Mua Nhà

Đầu tư bất động sản dòng tiền là vàng. California có nền kinh tế lớn thứ 6 trên toàn thế giới. Điều này phần lớn được thúc đẩy bởi quá trình sản xuất đổi mới, các lĩnh vực công nghệ nặng của bang, v.v. Sacramento là một hòn đảo của sự tỉnh táo trong một thị trường nhà ở Bờ Tây đắt đỏ, được kiểm soát quá mức và quá nóng

Nó phản ánh lý tưởng của California mà phần lớn tiểu bang đã mất, và đó là điều chúng tôi đề xuất cho các nhà đầu tư ở các khu vực đô thị “nóng hơn” của California. Đây cũng chính là những yếu tố khiến nhiều người dân California bỏ phiếu bằng chân và chuyển đến đây thay vì chuyển ra khỏi tiểu bang hoàn toàn

Thành phố vẫn là điểm hạ cánh được lựa chọn cho những người di cư ven biển mệt mỏi với chi phí nhà ở tăng vọt và thời gian đi lại dài. Sacramento cũng là một thành phố đang phát triển nhanh chóng với thị trường bất động sản phát triển. Nền kinh tế liên tục phát triển, việc làm và chất lượng cuộc sống tốt hơn mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản ở Sacramento mua nhà dành cho một gia đình làm tài sản đầu tư

Dòng tiền tốt từ tài sản đầu tư ở Sacramento có nghĩa là khoản đầu tư, không cần phải nói, có lãi. Mặt khác, dòng tiền xấu có nghĩa là bạn sẽ không có tiền trong tay để trả nợ. Do đó, việc tìm kiếm bất động sản đầu tư tốt nhất ở Sacramento trong một khu phố đang phát triển sẽ là chìa khóa thành công của bạn. Nếu bạn đầu tư một cách khôn ngoan vào bất động sản ở Sacramento, bạn có thể đảm bảo tương lai của mình

Bất động sản đầu tư ở Sacramento càng rẻ thì chi phí liên tục của bạn sẽ càng thấp. Khi tìm kiếm các khoản đầu tư bất động sản tốt nhất ở Sacramento, bạn nên tập trung vào các khu dân cư có mật độ dân số và tăng trưởng việc làm tương đối cao. Cả hai đều chuyển thành nhu cầu cao về nhà ở

Các khu dân cư phải gần các tiện ích cơ bản, dịch vụ công cộng, trường học và trung tâm mua sắm. Một khu phố rẻ hơn ở Sacramento có thể không phải là nơi tốt nhất để sống. Một khu phố rẻ hơn nên được xác định bởi các yếu tố này - Chi phí sinh hoạt chung, Tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập và Tỷ lệ giá trị nhà trung bình trên thu nhập. Nó phụ thuộc vào số tiền bạn muốn chi tiêu và nếu bạn muốn tài sản đầu tư nhỏ hơn hoặc giao dịch lớn hơn trong các khu dân cư Hạng A

Giá nhà ở Sacramento thuộc hàng đắt nhất nước Mỹ. Có 89 khu dân cư ở Sacramento. Midtown có giá niêm yết trung bình là $838. 9K, khiến nó trở thành khu phố đắt đỏ nhất. Hagginwood là khu vực có giá phải chăng nhất, với giá niêm yết trung bình là $278K [Realtor. com]

Một số khu phố nổi tiếng nhất ở Sacramento, California là Florin, East Sacramento, Midtown, Meadowview, Natomas Crossing, Arden-Arcade, North Sacramento, Elmhurst, East Sacramento, Tahoe Park, North Highlands, Natomas Park, Hollywood Park, Rancho Cordova,

Elmhurst, Land Park và Upper Land Park là một số khu dân cư hàng đầu ở Sacramento để mua bất động sản đầu tư. Đây là những khu dân cư khá hợp túi tiền với giá nhà đầu vào thấp, tỷ suất sinh lời bằng tiền mặt cao và dự báo tăng giá tích cực trong những năm tới. Theo Zillow, giá trị nhà Elmhurst đã giảm 0. 2% trong năm qua. Giá trị Nhà điển hình là $616,096 [Dữ liệu đến ngày 30 tháng 9 năm 2022]

Theo Realtor. com Market Hotness Index, Elmhurst, Sacramento, CA hiện RẤT HOT. Nó được xếp hạng trong 11% các khu dân cư hàng đầu trong khu vực và 28% hàng đầu ở Hoa Kỳ. S. Nhà bán chậm hơn 5 ngày và ít phổ biến hơn 23% so với nhà ở khu vực xung quanh. Vào tháng 10 năm 2022, giá niêm yết trung bình của các ngôi nhà ở Elmhurst là $580K, có xu hướng giảm 13. 4% hàng năm. Giá bán trung bình là $580K. Đó là thị trường của người bán

Land Park, Sacramento, CA cũng RẤT HẤP DẪN. Nó nằm trong top 3% các khu dân cư trong khu vực và top 13% ở Hoa Kỳ. S. Nhà bán nhanh hơn 4 ngày và phổ biến hơn 116% so với nhà ở khu vực xung quanh. Vào tháng 10 năm 2022, giá niêm yết trung bình của những ngôi nhà ở Land Park là $749. 9K trên Realtor. com, xu hướng lên 7. 3% hàng năm. Giá bán trung bình là $750K. Đó là thị trường của người bán

Công viên Upper Land là một khu phố trong khu vực Land Park tổng quát hơn của Sacramento, California. Bất động sản chủ yếu bao gồm nhà ở một gia đình nhỏ [studio đến hai phòng ngủ] đến trung bình [ba hoặc bốn phòng ngủ] và khu chung cư/căn hộ cao tầng. Hầu hết các bất động sản nhà ở được chiếm giữ bởi một hỗn hợp của chủ sở hữu và người thuê

Công viên Upper Land, Sacramento, CA hiện tại cũng RẤT HOT. Nó nằm trong top 3% các khu dân cư trong khu vực và top 13% ở Hoa Kỳ. S. Đó là thị trường của người bán. Nguồn cung nhà ở rất eo hẹp so với nhu cầu về bất động sản tại đây. Vào tháng 10 năm 2022, giá nhà niêm yết trung bình ở Upper Land Park là $529K, có xu hướng tăng 2. 7% hàng năm. Giá bán nhà trung bình là $493. 7k

Top 10 Khu Phố Sacramento Nơi Bất Động Sản Đang Lên

Dưới đây là mười khu dân cư ở Sacramento có tỷ lệ tăng giá bất động sản cao nhất kể từ năm 2000—Liệt kê theo Neighborhood Scout. com

1. Công viên cây sồi trung tâm
2. hồ gỗ
3. Nam Hagginwood
4. Norwood I-80
5. Chiều cao trẻ
6. Công viên Central Oak phía Đông
7. Midtown Winn Park Capital Avenue Bắc
8. công viên đại lộ
9. Sacramento cũ
10. Glen Già Bắc

Chúng tôi khuyên bạn nên nhờ sự giúp đỡ của các đại lý bất động sản địa phương để tìm các khu vực lân cận có giá nhà phải chăng, dự báo tăng giá cao và giá thuê ngày càng tăng để với tư cách là nhà đầu tư, bạn có thể tận hưởng dòng tiền dương và lợi nhuận tốt. Ngoài Sacramento, bạn cũng có thể đầu tư vào nhiều thị trường bất động sản khác tại California. Thị trường bất động sản của California là tâm điểm của nhiều U. S. và các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài

Đối với phần lớn các nhà đầu tư, mua hoặc bán bất động sản là một trong những quyết định quan trọng nhất mà họ sẽ đưa ra. Chọn một chuyên gia/nhà tư vấn bất động sản tiếp tục là một phần quan trọng của quá trình này. Họ có đầy đủ thông tin về các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến các khu vực thị trường cụ thể của bạn, chẳng hạn như những thay đổi về điều kiện thị trường, dự báo thị trường, thái độ của người tiêu dùng, địa điểm tốt nhất, thời gian và lãi suất

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS có nhiều kinh nghiệm đầu tư vào bất động sản chìa khóa trao tay và bất động sản dòng tiền. Chúng tôi cố gắng thiết lập tiêu chuẩn cho ngành của mình và truyền cảm hứng cho những người khác bằng cách nâng cao tiêu chuẩn cung cấp các cơ hội đầu tư bất động sản đặc biệt tại nhiều thị trường tăng trưởng khác ở Hoa Kỳ. Chúng tôi có thể giúp bạn thành công bằng cách giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa khả năng sinh lời của tài sản đầu tư chìa khóa trao tay của bạn

Không chỉ giới hạn ở Sacramento hay California mà bạn còn có thể đầu tư vào một số thị trường bất động sản nóng nhất ở Hoa Kỳ. Tất cả những gì bạn phải làm là điền vào biểu mẫu này và lên lịch tư vấn một cách thuận tiện với nhóm của chúng tôi để xem liệu Sacramento có phù hợp để đầu tư ngay hôm nay hay không

Chúng tôi có thể giúp xây dựng cho bạn một danh mục tùy chỉnh các bất động sản chìa khóa trao tay tọa lạc tại một số thị trường tốt nhất ở Hoa Kỳ. Bằng cách nghiên cứu và cấu trúc các khoản đầu tư bất động sản chìa khóa trao tay hoàn chỉnh, chúng tôi có thể giúp bạn thành công bằng cách giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận

Bài viết này không nên được sử dụng để đưa ra các quyết định về bất động sản hoặc tài chính. Một số thông tin của bài viết này đến từ các trang web được tham khảo. Norada Real Estate Investments không tuyên bố, bảo đảm hoặc đảm bảo rõ ràng hay ngụ ý rằng thông tin là chính xác, đáng tin cậy hoặc hiện hành. Tất cả thông tin phải được xác thực bằng cách sử dụng các tài liệu tham khảo bên dưới. Norada Real Estate Investments không dự đoán được thị trường nhà ở Mỹ trong tương lai. Mua một tài sản cho thuê đòi hỏi phải nghiên cứu, lập kế hoạch và lập ngân sách. Không phải tất cả các khoản đầu tư đều tốt. Luôn nghiên cứu và tham khảo ý kiến ​​của cố vấn đầu tư bất động sản

Người giới thiệu

Dữ liệu thị trường, báo cáo và dự báo
https. //www. người giữ thánh. org/
https. //www. người giữ thánh. org/consumers/housing-statistics
https. //www. zillow. com/sacramento-ca/home-values
https. //www. littlebighomes. com/real-estate-sacramento. html
https. //www. trinh sát khu phố. com/ca/sacramento/bất động sản
https. //www. sacbee. com/news/coronavirus/article243805667. html
https. //www. người môi giới. com/realestateandhomes-search/Sacramento_CA/overview

Nhà bị tịch thu
https. //www. bất động sản. com/statsandtrends/ca/sacramento-county/sacramento

Khu dân cư tốt nhất
https. //www. đoàn tụ. com/sacramento-ca/
https. //www. trinh sát khu phố. com/ca/sacramento/bất động sản

Những lý do hàng đầu để đầu tư vào Sacramento
https. // vi. wikipedia. org/wiki/California_locations_by_crime_rate
https. //địa ốc. chúng tôi. com/places/california/sacramento/jobs
https. //www. lãi suất ngân hàng. com/make-money/economy/sacramento-vs-bay-area
https. //www. thesandiegocriminallawyer. com/california-thành-phố-nguy-hiểm. html
https. //www. người giám hộ. com/business/2019/apr/29/big-tech-regulation-facebook-google-amazon
https. //www. abc10. com/article/news/local/5-rent-control-cities-in-california/103-591256565
https. //www. nhà ly kỳ. com/entertainment/san-francisco/why-sacramento-is-the-new-oakland-sf
https. //www. sfgate. com/bayarea/article/SnapCrap-app-San-Francisco-poop-feces-dirty-street-13281837. php
https. //www. sfgate. com/đắt-san-francisco/article/uhaul-sacramento-san-francisco-moving-exodus-13509219. php
https. //www. sfgate. com/đắt-san-francisco/article/sacramento-move-cỏ-is-greener-tips-bay-area-13164238. php
https. //www. đánh giá công nghệ. com/s/613628/big-tech-breakup-regulation-antitrust-apple-amazon-google-facebook-doj-ftc-policy