là hoạt động chuyên môn của ngành tài chính nhằm xác định giá trị của một hoặc một nhóm tài sản bằng đơn vị tiền tệ nhằm phụ vụ những mục đích cụ thể. Việc thẩm định giá phải được thực hiện bởi những cá nhân là thẩm định viên về giá hoặc công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện theo những Tiêu chuẩn thẩm định giá Nhà nước ban hành.
- Xem thêm: Thẩm định giá máy móc thiết bị
- Xem thêm: Dịch vụ định giá đất toàn quốc năm 2023 cho nhiều mục đích
Công ty thẩm định giá là gì?
Công ty thẩm định giá là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thẩm định giá trị tài sản, bao gồm cả các bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài sản sở hữu trí tuệ…nhằm phục vụ những mục đích cụ thể cho cá nhân, tổ chức.
Kết thúc quá trình thẩm định giá, công ty thẩm định giá sẽ phát hành chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản đó. Đây chính là cơ sở pháp lý cho chủ tài sản [cá nhân, tổ chức] thực hiện những giao dịch liên quan đến giá trị tài sản đã thẩm định giá.
Khi thực hiện dịch vụ thẩm định giá tài sản, bên yêu cầu định giá sẽ phải trả một khoản chi phí dịch vụ được gọi là phí thẩm định giá. Phí thẩm định giá là chi phí thỏa thuận giữa hai bên và dựa trên các hợp đồng dịch vụ, thỏa thuận hợp tác.
Dịch vụ thẩm định giá là gì?
Dịch vụ thẩm định giá hay còn gọi định giá, xác định giá trị tài sản là hoạt động xác định giá trị sản phẩm, dịch vụ, thương hiệu…, thông thường bao gồm: bất động sản, doanh nghiệp, thương hiệu, máy móc thiết bị, nhà xưởng, phương tiện vận tải…được quy đổi thành tiền bằng các phương pháp, quy định của pháp luật.
Quá trình xác định giá trị tài sản được thực hiện bởi các thẩm định viên hoặc công ty thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý [được cấp chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp] và năng lực thực hiện.
Điều kiện hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá
Hiện nay để thực hiện dịch vụ thẩm định giá tài sản, các doanh nghiệp có thể thực hiện bao gồm: Công ty cổ phần, công ty tnhh, doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh. Như vậy trước hết các doanh nghiệp này phải đầy đủ pháp lý của Luật Doanh nghiệp do Bộ Kế hoạch đầu tư quy định để được xem là công ty hợp pháp.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp thẩm định giá còn phải tuân thủ các quy định riêng của ngành thẩm định giá do Luật Doanh nghiệp quy định. Cụ thể:
- Có đăng ký cung cấp hoạt động tư vấn thẩm định giá, các hoạt động có chức năng thẩm định giá với cơ quan đăng ký kinh doanh
- Có ít nhất 3 thẩm định viên về giá đang hoạt động tại doanh nghiệp, trong đó có thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp [nếu là cty tnhh một thành viên]; tối thiểu 02 thành viên góp vốn [nếu là cty tnhh 2 thành viên trở lên/cty hợp danh]; 1 thành viên là chủ doanh nghiệp [nếu là doanh nghiệp tư nhân]; tối thiểu 2 thẩm định viên là cổ đông sáng lập [công ty cổ phần].
- Người đại diện pháp luật, GĐ hoặc TGĐ phải là thẩm định viên về giá có đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp đó.
Tổng kết chung lại, để thành lập doanh nghiệp/công ty thẩm định giá, các tổ chức này không chỉ đáp ứng các điều kiện pháp lý về thành lập doanh nghiệp thông thường mà còn phải đáp ứng các quy định riêng về ngành nghề thẩm định giá, do Bộ Tài chính, luật doanh nghiệp quy định.
Các tài sản được thẩm định giá
Như đã nói ở trên, các tài sản là sản phẩm, dịch vụ, thương hiệu…đều có thể tiến hành thẩm định giá trị được quy đổi thành tiền, nhằm phục vụ những mục đích cụ thể. Các tài sản được định giá phổ biến nhất gồm:
- Bất động sản: Đất đai, nhà cửa, căn hộ, chung cư, resort, khách sạn, nhà xưởng – bds công nghiệp…
- Động sản: Máy móc thiết bị, hàng hóa, ô tô, tàu thuyền, đầu kéo, phương tiện vận tải…
- Doanh nghiệp: Tài sản cố định, tài sản vô hình, tài chính, tải sản sở hữu trí tuệ…
- Dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án đấu thầu, dự án M&A…
- Công trình xây dựng: Thủy điện, giao thông, nhà cửa, văn phòng, công trình phúc lợi – xã hội…
- Tài nguyên: Đất, rừng, mỏ, năng lượng…
Công ty thẩm định giá uy tín toàn quốc
Được thành lập từ năm 2002, đến nay sau hơn 20 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, cùng với hệ thống hơn 50 CN/PGD trên toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân – Sunvalue tự hào là một trong những đơn vị tiên phong và lớn mạnh nhất trong ngành định giá tại Việt Nam.
Hoàng Quân-Sunvalue đã và đang định giá thành công cho hàng trăm nghìn tài sản là bất động sản, động sản, doanh nghiệp, dự án nói chung trên toàn quốc. Trong đó có những đối tác lớn là các Doanh nghiệp như: Vingroup, Viettel, Vinamilk, Thaco, Hoa Sen, Hòa phát, FLC, Lotte, Samsung, Masan, Xuân Thành, HAGL…
Bên cạnh đó, chứng thư của Hoàng Quân còn có tính pháp lý trên toàn quốc, tại Mỹ, Úc – được hơn 90% ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận, đủ điều kiện cấp vốn vay tín dụng cho khách hàng. Cụ thể, chứng thư thẩm định giá Hoàng Quân – Sunvalue có thể sử dụng cho các mục đích:
Định giá và thẩm định giá khác nhau như thế nào?
- Định giá là việc đánh giá giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định còn thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc theo thông lệ Quốc tế.
Tại sao phải thẩm định giá?
Thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, thông qua kết quả thẩm định giá sẽ giúp cho cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân có quyền, lợi ích liên quan đến tài sản có những quyết định đúng đắn trong quản lý kinh doanh và các giao dịch dân sự khác.
Thẩm định giá và quản trị tài sản là gì?
Thẩm định giá và quản trị tài sản là nghề nghiệp với chuyên môn cao, gắn liền với các tiêu chuẩn hành nghề quốc tế. Chương trình đào tạo được thiết kế theo đúng các tiêu chuẩn Pháp luật Việt Nam cũng như các yêu cầu, nội dung của các nước phát triển trên thế giới.
Thẩm định giá tài sản là gì?
Thẩm định giá tài sản, hàng hóa, dịch vụ được hiểu là quá trình xác định giá thị trường của tài sản [hữu hình, vô hình, động sản, bất động sản], hàng hóa, dịch vụ, là việc đánh giá và đánh giá lại giá trị tài sản theo giá thị trường tại một thời điểm theo một chuẩn mực nhất định.