Giải chấp sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để có thể xóa bỏ thế chấp đối với các tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở và cả tài sản gắn liền với đất - hay nói một cách nhanh gọn là vay thế chấp sổ đỏ. Vậy cần những hồ sơ gì để làm thủ tục giải chấp sổ đỏ nhanh chóng?
Hồ sơ giải chấp sổ đỏ
Hồ sơ để làm thủ tục giải chấp sổ đỏ bao gồm:
-
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp [bản chính];
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản nhà gắn liền trên đất [bản chính];
-
CMND của bên thế chấp;
-
Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của bên nhận thế chấp [1 bản chính hoặc 1 bản sao không cần chứng thực kèm bản chính để đối chiếu] hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp [1 bản chính hoặc 1 bản sao không cần chứng thực kèm bản chính để đối chiếu] nếu đơn yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên thế chấp;
-
Các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất [nếu có];
-
Trong trường hợp bạn muốn ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp thì sẽ cần thêm Văn bản ủy quyền [1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không cần chứng thực kèm bản chính để đối chiếu].
Quy trình giải chấp sổ đỏ
Thủ tục giải chấp sổ đỏ sẽ được thực hiện theo quy trình sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xóa đăng ký thế chấp
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ đăng ký của khách hàng. Nếu hồ sơ đăng ký hợp lệ, bạn sẽ nhận phiếu hẹn trả kết quả. Ngược lại, cán bộ tiếp nhận hồ sơ của bạn sẽ nhắc bạn cần chuẩn bị thêm giấy tờ cần thiết nào để tiến hành giải chấp sổ đỏ.
Bước 3: Thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT như sau:
1. Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.
2. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 9 của Thông tư này thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.
3. Đối với trường hợp đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký mà không có căn cứ từ chối đăng ký thì trong thời hạn quy định tại Điều 8 của Thông tư này, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a] Ghi nội dung đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi hoặc xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Đối với trường hợp đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã được hình thành và bên thế chấp đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản vào Giấy chứng nhận thì phải thể hiện cụ thể nội dung sau vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận khi có thay đổi là: “Tài sản gắn liền với đất đã hình thành, được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận và tiếp tục thế chấp [ghi tên tài sản] tại [ghi tên bên nhận thế chấp]”;
b] Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung đăng ký và thời Điểm đăng ký [giờ, phút, ngày, tháng, năm] tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.
4. Trường hợp đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp, ghi “Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp”vào Sổ địa chính và ghi nội dung đăng ký và thời Điểm đăng ký [giờ, phút, ngày, tháng, năm] tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký và thông báo bằng văn bản về việc xử lý tài sản thế chấp cho các bên cùng nhận thế chấp đã đăng ký trong trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ.
Bước 4: Đến lịch hẹn trả kết quả, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả.
Phí giải chấp sổ đỏ
Trên thực tế không có bất kỳ quy định nào về phí giải chấp sổ đỏ cụ thể. Chính vì thế sẽ không có con số cụ thể để trả lời câu hỏi trên mà phụ thuộc theo quy định của từng ngân hàng.
Trước hết, bạn phải thanh toán toàn bộ số tiền đang nợ cho ngân hàng mới được làm thủ tục giải chấp. Và hiển nhiên trong khoảng thời gian chuẩn bị hồ sơ, bạn sẽ mất thêm tiền công chứng, tiền giải quyết thủ tục hành chính tại các đơn vị nhận hồ sơ...
Trên đây là một số thông tin về các hồ sơ cần chuẩn bị để giúp bạn làm thủ tục giải chấp sổ đỏ nhanh chóng. Hơn nữa, bạn có thể tham khảo các thủ tục giải chấp căn hộ chung cư hay thủ tục giải chấp xe ô tô nếu có nhu cầu.
TAICHINHNHANH24H cung cấp dịch vụ giải chấp đáo hạn với chi phí tốt. Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0931.786.378. Hoặc điền thông tin vào form bên dưới, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất.
-
Các bãi rác trên thế giới thải ra lượng khí mêtan khổng lồ
Thế giới - Mai Đan - 16:05 11/08/2022
[TN&MT] - Theo một nghiên cứu vừa được công bố trên tạp chí Science Advances [Mỹ], việc phân hủy rác thải thải thực phẩm đang thải ra hàng nghìn tấn khí mêtan tại các bãi rác ở Buenos Aires [Argentina], Delhi và Mumbai [Ấn Độ] và Lahore...
-
Nỗ lực xử lý đất nhiễm chất độc dioxin tại sân bay A So
Môi trường - Văn Dinh - Trần Tình - 16:03 11/08/2022
Bộ Tự lệnh Hóa học đang tập trung mọi nguồn lực, nhân lực đẩy nhanh tiến độ Dự án xử lý ô nhiễm dioxin tại sân bay A So [huyện A Lưới, tỉnh Thừa Thiên - Huế], đảm bảo an toàn sức khỏe cho nhân dân và tạo điều kiện phát triển kinh tế...
1.Giải chấp là gì?
Giải chấp [hay còn gọi là xóa thế chấp] là hình thức giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng vay vốn. Tài sản chỉ được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ của người vay, tức là khi đã thanh lý hợp đồng vay. Lúc này, tài sản của bạn không còn là tài sản đảm bảo cho khoản vay của bạn.
Do đó, giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Nếu thanh lý hợp đồng không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn. Ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay.
2. Điều kiện được giải chấp Sổ đỏ
Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc trường hợp sau:
- Đến hạn trả nợ gốc và đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.
Khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì các bên có quyền thỏa thuận với nhau về thời hạn thế chấp [thời hạn cho vay]. Trên thực tế hộ gia đình, cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất thường sẽ là 03 năm.
Theo đó, đến thời hạn các bên đã thỏa thuận mà bên thế chấp thực hiện xong nghĩa vụ của mình [trả gốc và lãi] thì có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định.
- Chưa đến hạn trả gốc nhưng các bên thỏa thuận trả nợ trước.
Đây là trường hợp khá phố biến vì trên thực tế nhiều ngân hàng cho phép bên thế chấp trả gốc và lãi trước thời hạn. Sau khi tất toán xong, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp.
3. Hồ sơ giải chấp [xóa đăng ký thế chấp]
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Thành phần hồ sơ:
Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký [01 bản chính].
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm [01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu] hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm [01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu] trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm.
- Bản chính Giấy chứng nhận [Sổ đỏ, Sổ hồng].
-- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền [01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu].
Lưu ý: Trường hợp xóa đăng ký thế chấp khi Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm thì người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp như sau:
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký [01 bản chính]
- Bản chính Giấy chứng nhận [Sổ đỏ, Sổ hồng].
- Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại [01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu].
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền [01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu].
4. Thủ tục giải chấp Sổ đỏ
Căn cứ Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, thủ tục xóa đăng ký thế chấp được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa.
- Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai [nếu là tổ chức] hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện [huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương] nếu là hộ gia đình, cá nhân.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
- Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn [theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP].
4. Thông tin giải chấp ghi trên Sổ đỏ thế nào?
4.1. Nơi thể hiện thông tin
Theo điểm a khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Trang bổ sung của Giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nói cách khác, thông tin xóa đăng ký thế chấp được ghi rõ tại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận.
4.2. Nội dung xóa đăng đăng ký thế chấp
Điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì ghi như sau:
“c] Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi “Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/.../... [ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây] theo hồ sơ số... [ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký]”.”
Như vậy, nội dung xóa đăng ký thế chấp được ghi trong Giấy chứng nhận như trên và có đóng dấu đỏ của cơ quan đăng đất đai.
Trên đây là tư vấn của luật sư đối với vấn đề “ Trình tự, thủ tục giải chấp sổ đỏ đang vay ngân hàng mới nhất”. Hy vọng sẽ cung cấp những thông tin pháp lý hữu ích cho quý vị và các bạn.
Quý vị và các bạn có nhu cầu tư vấn pháp lý về hợp đồng tặng cho tài sản, tranh chấp hợp đồng tặng cho cũng như các vấn đề liên quan đến pháp luật dân sự, có thể liên hệ chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT NHÂN HÒA
Địa chỉ: 2 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, Tp.HCM
Hotline: 0915.27.05.27
Email:
Trân trọng!