Ngân sách nhỏ thảm hại của Liz Truss và Kwasi Kwarteng bị nhiều người đổ lỗi cho sự suy thoái của thị trường bất động sản. tấm hình. Quốc hội Anh/Jessica Taylor/Reuters
Tăng trưởng giá nhà ở Anh đã chậm lại “mạnh” vào tháng trước, thể hiện mức giảm giá trị hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2020
Giá giảm 1. 4% từ tháng 10, tương đương với khoảng 4.500 bảng Anh, đến 263.788 bảng Anh, theo chỉ số giá nhà trên toàn quốc
Loại trừ đại dịch, giá chưa bao giờ giảm mạnh như vậy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hơn một thập kỷ trước. Các nhà kinh tế đã dự kiến mức giảm 0. 4%
Người cho vay nói thêm thị trường nhà ở có vẻ sẽ "vẫn bị khuất phục" trong những tháng tới
Victoria Scholar, người đứng đầu bộ phận đầu tư tại Interactive Investor, cho biết “thất bại tài chính” của ngân sách nhỏ đã giúp đẩy giá nhà xuống trong tháng 11
Đọc thêm. Top 20 nơi hạnh phúc nhất để sống ở Vương quốc Anh. Thị trấn của bạn có trong danh sách không?
“Chỉ số giá nhà tháng 11 trên toàn quốc của Vương quốc Anh tăng 4. 4% hàng năm chậm lại từ 7. 2% trong tháng 10 và thấp hơn so với ước tính tăng trưởng 5. số 8%. Trên cơ sở hàng tháng, giá nhà giảm -1. 4% so với mức giảm 0. 9% trong tháng 11 và thấp hơn dự báo cho -0. 3%,” cô nói
“Thất bại tài chính của ngân sách nhỏ đã đẩy lãi suất thế chấp tăng mạnh đã làm tăng thêm áp lực tăng lãi suất cho vay hiện có và đè nặng lên nhu cầu nhà ở ở Anh
“Áp lực kinh tế vĩ mô từ chi phí sinh hoạt tăng cao và quỹ đạo kinh tế chậm lại đang làm giảm nhu cầu về nhà ở với nhiều người mua tiềm năng chọn thuê nhà thay vì cho đến khi giá nhà và lãi suất thế chấp giảm vào năm tới. Bù đắp cho sự sụt giảm đau đớn hơn trong thị trường nhà ở là tình trạng thiếu cung kinh niên về nhà ở ở đất nước này, điều này đang đẩy giá lên cao,” bà nói thêm
Lãi suất thế chấp tăng vọt sau ngân sách nhỏ vào tháng 9, với việc tăng lãi suất cơ bản của Ngân hàng Anh cũng đẩy chi phí đi vay tăng lên, trong bối cảnh các hộ gia đình bị siết chặt bởi các hóa đơn tăng cao nói chung
Để xem nội dung này, bạn cần cập nhật cài đặt quyền riêng tư của mình
Vui lòng nhấp vào đây để thực hiệnRobert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết. “Mức giảm từ ngân sách nhỏ tiếp tục tác động đến thị trường, với tháng 11 chứng kiến tốc độ tăng giá nhà hàng năm giảm mạnh xuống còn 4. 4%, từ 7. 2% trong tháng 10. Giá giảm 1. 4% so với tháng trước, sau khi tính đến các tác động theo mùa – mức giảm lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2020
Câu chuyện tiếp tục
“Trong khi các điều kiện thị trường tài chính đã ổn định, lãi suất cho các khoản thế chấp mới vẫn tăng cao và thị trường đã mất đi một mức độ đáng kể động lực
“Khả năng chi trả nhà ở cho những người mua tiềm năng và những người chuyển nhà đã trở nên căng thẳng hơn nhiều vào thời điểm tài chính hộ gia đình đã chịu áp lực từ lạm phát cao
Đọc thêm. Phê duyệt thế chấp của Vương quốc Anh đạt mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2020 khi nhu cầu bất động sản hạ nhiệt
“Thị trường có vẻ sẽ tiếp tục trầm lắng trong các quý tới. Lạm phát sẽ duy trì ở mức cao trong một thời gian và lãi suất ngân hàng có thể sẽ tăng hơn nữa khi Ngân hàng Anh tìm cách đảm bảo nhu cầu trong nền kinh tế chậm lại để giảm bớt áp lực giá cả trong nước
“Triển vọng không chắc chắn và phần lớn sẽ phụ thuộc vào hiệu quả hoạt động của nền kinh tế rộng lớn hơn, nhưng vẫn có thể hạ cánh tương đối mềm. ”
Sự gia tăng lãi suất thế chấp đã khiến cho việc mua một ngôi nhà trở nên khó khăn hơn
Để xem nội dung này, bạn cần cập nhật cài đặt quyền riêng tư của mình
Vui lòng nhấp vào đây để thực hiệnTrang web bất động sản Zoopla đã báo cáo vào đầu tuần này rằng những ngôi nhà thường được bán với giá thấp hơn 3% so với giá chào bán trong những tuần gần đây – cảnh báo rằng con số này có thể sẽ xấu đi trong năm tới
Toàn quốc chỉ ra rằng một người mua điển hình, với khoản đặt cọc 20% và khoản vay gấp bốn lần thu nhập của họ, sẽ cần phải có thu nhập khá cao ở phía nam của đất nước, thay vì phía bắc
“Ví dụ: ở Scotland và miền Bắc nước Anh, người mua thông thường này sẽ ở phần trăm thu nhập thứ 30, trong khi ở Tây Nam họ sẽ ở phần trăm thứ 80 và trên phần trăm thứ 90 ở London và Đông Nam,” Nationwide
Sự suy giảm lớn nhất về khả năng chi trả kể từ năm 2019 là ở xứ Wales, với người mua thông thường hiện nằm ở phân vị thu nhập thứ 60, so với phân vị thứ 40 vào năm 2019
Giá nhà giảm 0 đồng. 9% so với tháng trước trong tháng 10 - mức giảm đầu tiên kể từ tháng 7 năm 2021 và lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2020, theo dữ liệu mới từ Toàn quốc công bố vào thứ Ba [ngày 1 tháng 11]
Tháng trước cũng chứng kiến tốc độ tăng giá nhà hàng năm giảm mạnh - xuống 7. 2% từ 9. 5% trong tháng 9 - chỉ số tiết lộ
Graham Cox, người sáng lập công ty môi giới SelfEmployedMortgageHub có trụ sở tại Bristol. com, đã đổ lỗi cho Ngân sách nhỏ của cựu thủ tướng Kwasi Kwarteng, mà theo ông là "tung ra thị trường với giá sáu"
“Tháng 10 năm 2022 sẽ đi xuống khi thị trường bất động sản trở thành thị trường của người mua,” ông nói. “Tuy nhiên, do thời gian trễ giữa các giao dịch được thỏa thuận và Cơ quan đăng ký đất đai báo cáo việc bán hàng đã hoàn tất, nên mức độ giảm giá nhà thực sự, trong vài tháng, sẽ bị che đậy bởi tốc độ tăng giá bất động sản giảm hàng năm
“Đầu năm tới là thời điểm rõ ràng thị trường đã quay đầu và giá nhà đang thực sự giảm mạnh. Việc giảm 20% trở lên trong 18 tháng tới là hoàn toàn có thể xảy ra. ”
Nationwide có trụ sở chính tại Swindon cho biết các điều kiện thị trường lao động mạnh mẽ, tình trạng thiếu bất động sản và một lượng lớn người đi vay với lãi suất cố định có thể làm dịu đà hạ cánh – nhưng thị trường có vẻ “chậm lại” vào năm 2023
Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết phần lớn sẽ phụ thuộc vào hoạt động của nền kinh tế rộng lớn hơn, nhưng vẫn có thể hạ cánh tương đối mềm
Ông cho biết: “Chi phí vay dài hạn đã giảm trở lại trong những tuần gần đây và có thể giảm hơn nữa nếu tâm lý nhà đầu tư tiếp tục phục hồi”. “Hơn nữa, bảng cân đối kế toán hộ gia đình tương đối tốt với sự bảo vệ đáng kể khỏi chi phí đi vay cao hơn, ít nhất là trong một khoảng thời gian, với hơn 85% số dư thế chấp với lãi suất cố định. ”
Sarah Coles, nhà phân tích tài chính cá nhân cao cấp, tại nền tảng đầu tư Hargreaves Lansdown có trụ sở tại Bristol, cho biết sự suy thoái của thị trường là “có thể xảy ra” ngay cả trước khi có Ngân sách nhỏ khi lãi suất tăng và hóa đơn hộ gia đình tăng trong bối cảnh lạm phát gia tăng
“Cuối cùng, tất cả họ đều nhất định phải kìm hãm giá nhà đang tăng. Có khả năng đây là những gì chúng ta đang thấy ngay bây giờ,” cô ấy nói thêm
“Trong bối cảnh nền kinh tế đang trì trệ, có nguy cơ niềm tin và sự lạc quan vốn là động cơ thúc đẩy giá nhà tăng có thể bị phá vỡ nghiêm trọng hơn. ”