Xin giấy phép xây dựng có khó không
Xin phép xây dựng, nỗi ám ảnh của người dânThời gian gần đây, Báo Người Lao Động liên tục nhận được nhiều thắc mắc của người dân xung quanh thủ tục xin cấp phép xây dựng (CPXD), đặc biệt là làm thế nào không bị cán bộ quản lý đô thị “bắt chẹt” để vòi vĩnh. Qua tìm hiểu, chúng tôi nhận thấy sở dĩ việc người dân đi làm thủ tục này có khó khăn là do quy trình CPXD hiện nay dù đã cải tiến nhưng vẫn còn bộc lộ nhiều thiếu sót, nhất là sự “độc quyền” trong thông tin liên quan đến lĩnh vực nhà đất ở một số địa phương.
Show
Vụ một nhân viên Phòng Quản lý đô thị (QLĐT) quận 5, TPHCM, bị bắt quả tang vì hành vi nhận hối lộ khi thụ lý hồ sơ xin CPXD đã chứng minh sự râm ran về những câu chuyện “chạy chọt” trong ngành xây dựng là có thật. Điều này cho thấy vì sao CPXD trở thành nỗi ám ảnh của người dân và là miếng mồi ngon của những cán bộ QLĐT thiếu lương tâm. Một lần là “tởn” tới già! Một trong những thủ tục bắt buộc khi đi làm thủ tục CPXD là người dân phải có bản vẽ thiết kế căn nhà. Song, đây cũng chính là một khe hở được một số cán bộ QLĐT “vịn” vào để làm khó dân. Bà Lam, phóng viên của một tờ báo tại TPHCM, không khỏi ngán ngẩm khi nhớ lại “hành trình” đi xin CPXD cho căn nhà của mình ở một quận vùng ven trong năm 2004. Dù đã chuẩn bị trước, phải tới lui nhiều lần, đồng thời ngỏ ý nhờ một lãnh đạo phòng QLĐT giúp đỡ khi đi làm thủ tục CPXD, nhưng bà Lam cũng mất đứt 10 triệu đồng và một đống hồ sơ, trong đó có gần 10 bản vẽ thiết kế. Bà Lam kể lại: Đầu tiên, bà nhờ người quen làm ở một công ty thiết kế xây dựng trên địa bàn quận 3 làm giùm bản vẽ căn nhà. Trước khi nhận làm giúp công việc này, bà Lam nhận được lời cảnh báo của người quen: “Vẽ dễ rồi, nhưng để được mấy ông cán bộ QLĐT chấp thuận thì lại là chuyện khác!”. Không tin lắm về lời cảnh báo trên, một tuần sau bà Lam cầm hồ sơ đến nộp thì cán bộ thụ lý cho rằng bản vẽ không đúng chuẩn của... quận và đề nghị đem về điều chỉnh lại. Được sự mách bảo của người quen cùng với các mối quan hệ có được, bà Lam đã có một bản vẽ mẫu của địa phương trên với hy vọng sau khi điều chỉnh theo đúng “tiêu chuẩn” này, hồ sơ xin CPXD của bà sẽ trót lọt. Thế nhưng, khi đã điều chỉnh theo mẫu rồi nộp lại hồ sơ, bà Lam tiếp tục bị đề nghị chỉnh sửa vì vẫn chưa đúng “chuẩn”! Quá mệt mỏi, bà đã khoán trắng việc xin CPXD cho dịch vụ nhà đất. Thế là chỉ sau một thời gian ngắn, bà Lam có trong tay quyết định CPXD. Sau khi kể lại chuyện cũ trong căn nhà mới xây xong, bà Lam tuyên bố: “Đi xin CPXD một lần là tởn tới già!”. Nghe câu chuyện này, một số người làm trong ngành xây dựng cho rằng nhà báo mà còn bị hành như vậy thì nói gì đến dân thường. Qua phản ánh của người dân, chúng tôi nhận thấy trường hợp tự đi xin CPXD mà được “xuôi chèo, mát mái” quả là hiếm. Dịch vụ độc quyền
Mục lục bài viết
1. Xin hỏi xây nhà không có giấy phép xây dựng có bị phá dỡ hoặc bị phạt gì không ?Thưa luật sư, xin tư vấn về thủ tục Cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và xin hỏi xây nhà không có giấy phép xây dựng có bị phá dỡ hoặc bị phạt gì không? Cảm ơn! Luật sư tư vấn: Căn cứ trên các thông tin, tài liệu mà Bạn cung cấp và trên cơ sở các văn bản pháp luật hiện hành, chúng tôi xin tư vấn như sau: >> Xem thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2022 ? 1. Căn cứ phát luật về trường hợp xây nhà không có Giấy phép xây dựng có bị phá dỡ và phạt gì không? Dựa trên quy định của pháp luật hiện hành: Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014, có hiệu lực thi hành ngày 01 tháng 01 năm 2015 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng năm 2014) quy định đối tượng và các loại giấy phép xây dựng:
Như vậy, căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 nêu trên, căn nhà tại số 44 đường Trần Phú, đường Diên Hồng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai thuộc sở hữu của Bà Nguyễn Thị Hồng Đào không thuộc trường hợp “Công trình được miễn Giấy phép xây dựng”. Vì vậy, khi gia đình bà Nguyễn Thị Hồng Đào sửa chữa lại căn nhà thì buộc phải làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 93, Khoản 1 Điều 95, khoản 1 Điều 102, Điều 103 Luật xây dựng năm 2014. Trong trường hợp, công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng sẽ bị xử lý theo quy định tại điểm b khoản 6 và Khoản 9 và Khoản 10 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở ngày 10 tháng 10 năm 2013, có hiệu lực thi hành ngày 30 tháng 11 năm 2013 (sau đây gọi tắt là Nghị định 121/2013/NĐ-CP):
Tại Điều 12 Nghị định 180/2007/NĐ-CP quy định việc xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng:
>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất năm 2022 Như vậy, gia đình Ông khi xây dựng không có Giây phép xây dựng nhưng đủ điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng thì bị xử lý theo Khoản 2 Điều 12 Nghị định 180/2007/NĐ-CP nêu trên, còn lại sẽ bị xử lý theo Khoản 1 Điều 12 Nghị định 180/2007/NĐ- CP nêu trên. 2. Xác định việc bà Đào có quốc tịch Việt Nam hay không? Có phải gửi hồ sơ qua Mỹ cho bà ký và gửi đến Tổng lãnh sự quán nơi bà ở để xác định không? Việc xác định, bà Đào có quốc tịch Việt Nam không nhằm xác định rằng bà có thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không? Để làm rõ trường hợp này, chúng tôi phân tích như sau: Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013, có hiệu lực thi hành ngày 01 tháng 7 năm 2014 (sau đây gọi tắt là Luật Đất đai năm 2013) quy định về người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhân quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về Quốc tịch, được hiểu là người có quốc tịch Việt Nam. Tại Điều 13 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008,sửa đổi năm 2014, có hiệu lực thi hành ngày 26 tháng 6 năm 2014 (sau đây gọi tắt là Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, sửa đổi năm 2014) quy định:
Như vậy, bà Đào thuộc trường hợp người Việt nam định cư ở nước ngoài chưa mất quốc tịch Việt Nam, trường hợp bà Đào không có các giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam (Giấy khai sinh, trường hợp Giấy khai sinh không thể hiện rõ quốc tịch Việt Nam thì phải kèm theo giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam của cha mẹ; Giấy chứng minh nhân dân; Hộ chiếu Việt Nam; Quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam, Quyết định cho trở lại quốc tịch Việt Nam, Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi đối với trẻ em là người nước ngoài, Quyết định cho người nước ngoài nhận trẻ em Việt Nam làm con nuôi) thì đăng ký với cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài hay được gọi là Tổng lãnh sự để được xác định có quốc tịch Việt Nam và cấp Hộ chiếu Việt Nam.
Như vậy, trường hợp gia đình ông có các giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan từ những năm 1980, đất đã được sử dụng ổn định và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. >> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị đổi cấp lại giấy phép lái xe mới nhất năm 2022 Tuy nhiên, theo quy định tại điểm h, mục 1, Điều 31, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai ngày 15 tháng 5 năm 2014, có hiệu lực thi hành ngày 01 tháng 7 năm 2014 (sau đây gọi tắt là Nghị định 43/2014/NĐ-CP) quy định cấp chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở:
Như vậy, gia đình ông đã xây dựng nhà ở (thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng) mà không xin phép, thì ông phải đến trực tiếp cơ quản quản lý về xây dựng cấp huyện xin cấp giấy tờ chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó. Trường hợp, cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện xem xét và cấp cho ông văn bản chấp thuận cho tồn tại nhà đó thì ông mới được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trường hợp từ chối, cơ quan Nhà nước sẽ nêu rõ lý do và ông sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Về thẩm quyền xử phạt đối với công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng theo quy định điểm b khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ - CP nêu trên sẽ bị xử lý: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng thì Phòng quản lý đô thị là cơ quan chuyên môn trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ không có thẩm quyền xử phạt ông mà Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện mới có thẩm quyền xử phạt theo Điều 68 Nghị định 121/2013/NĐ -CP. Việc xử phạt vi phạm sẽ được lập biên bản. Người có thẩm quyền xử phạt sẽ là người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính theo Điều 59 Nghị định 121/2013/NĐ- CP. >> Xem thêm: Quyết định số 20/2014/QĐ-UBND quyết định về việc ban hành quy định về việc cấp giấy phép xây dựng, giấy phép quy hoạch và quản lý trật tự xây dựng theo giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai, có hiệu lực thi hành sau 10 ngày, kể từ ngày ký (sau đây gọi tắt là Quyết định 20/2014/QĐ-UBND) Chúng tôi rất mong nhận được hồi âm của Bạn về vấn đề này, và sẵn sàng trao đổi với Bạn những thông tin cần thiết. Mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực đất đai vui lòng gọi: 1900.6162(nhấn máy lẻ phím 4) để được luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại. Trân trọng kính chào./. 2. Theo quy định của pháp luật việc xây nhà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?Nội dung câu hỏi: Tôi có mua một mảnh đất nông nghiệp giấy tờ tay gần 1000m2 ở Phan Thiết, Bình Thuận. Sau đó tôi có bán lại 5 lô cho người khác với diện tích mỗi lô là 100m2, những người này đều đã xây nhà cấp 4 trên các lô đất đó (không có giấy phép xây dựng và chỉ có giấy mua bán tay) và đều bị xử phạt. Nay tôi có ý định xây nhà 150m2 trên đó (vẫn chưa lên đất thổ cư vì chi phí khá cao) thì liệu tôi sẽ bị phạt bao nhiêu, có bị cưỡng chế tháo dỡ không và sau này tôi có cơ hội làm sổ hồng giá rẻ khi điạ phương tổ chức làm sổ đồng loạt cho khu dân cư không (đây là khu dân cư mới quy hoạch đền bù cho những hộ dân bị giải tỏa ở khu vực khác chuyển về, có nhiều hộ đã lên đất thổ cư và cũng rất nhiều hộ vẫn còn là đất nông nghiệp). >> Xem thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép sửa nhà ở năm 2022 như thế nào ?
Căn cứ khoản 2 điều 11 Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ : Về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở:
Biện pháp khắc phục hậu quả: >> Xem thêm: Năm 2022, hành vi không có giấy phép đăng ký kinh doanh sẽ bị phạt như thế nào ? 12. Đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4 và khoản 5 Điều này mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau: a) Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình; b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng; c) Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. MINH KHUE LAW FIRM 3. Có cấp giấy phép xây dựng với phần diện tích cơi nới không ?Kính gửi Công ty Luật Minh Khuê, em có thắc mắc mong được tư vấn như sau: từ năm 1990 gia đình em có được công ty vận tải đường sông số 1 ( công ty bố mẹ em tham gia công tác) phân cho căn nhà cấp 4 với diện tích 23,8m2. Và liền kề căn nhà có 1 khu vệ sinh (VS) công cộng nhưng khi nhà em đến ở thì do mùi quá nên có kiến nghị lên công ty và họ đã cho xây dựng 1 khu VS công cộng ở chỗ khác. Từ đó nhà em có tiến hành phá bỏ khu VS cũ và san lấp làm thành khu bếp và khu công trình phụ nhà em(gia đình đã xin ý kiến của công ty và được chấp thuận nhưng không có văn bản, giấy tờ). Đến năm 2006 công ty có tiến hành bàn giao đất cho UBND Quận và trước đó có tiến hành làm sổ đỏ cho CBCNV của công ty. Khi làm sổ đỏ thì họ chỉ làm cho phần họ phân cho cán bộ công nhân còn phần ngoài ( khoảng 22,8m2) thì trong sổ đỏ đơn vị cấp sổ đỏ họ có ghi chú là " phần diện tích cơi nới". Nay gia đình em có tiến hành xây dựng nhà và bên phía thanh tra có qua đình chỉ vì sai giấy phép xây dựng. Vậy em xin được nhờ Luật Sư tư vấn giúp em trường hợp nhà em liệu có được cấp giấy phép xây dựng bổ xung không? Vì em có nhờ người hỏi trên Quận thì họ trả lời do trong sổ đỏ phần đất chưa kê khai có ghi "phần diện tích cơi nới" nên không thể cấp được vì chưa có văn bản hướng dẫn những trường hợp này. >> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép cho lực lượng, phương tiện nước ngoài vào tìm kiếm, cứu nạn tại Việt Nam (mẫu số 1) Kính mong Luật sư tư vấn giúp em. Em xin trân thành cảm ơn ! >> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi: 1900.6162 Trả lời Trước tiên, Luật đất đai 2013quy định như sau:
Vậy tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 thì với phần đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do gia đình bạn sử dụng mảnh đất từ năm 1990 và trong quá trình sử dụng có cơi nới thêm diện tích đất, hiện phần đất cơi nới thêm chưa được cấp sổ đỏ. Như vậy, nếu mảnh đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn có thể yêu cầu cấp sổ đỏ. Còn vấn đề để được cấp phép xây dựng nhà ở thì Nghị định cấp giấy phép xây dựng 2012 có quy định như sau:
Gia đình bạn cần đáp ứng các yêu cầu tại điều 5 và điều 6 luật này thì sẽ được cấp giấy phép xây dựng. >> Xem thêm: Lưu ý những quy định mới khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2022 Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật, về luật dân sự và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./. 4. Xác định tính hiệu lực của nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng ?Tôi được luật sư tư vấn tôi xin cảm ơn ,Trong điều 64 luật xây dựng 2014 không quy đinh việc này.Chỉ Nghị định 64/2012 /NĐ-CP có quy định trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây: Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa; Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt; Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình. Nhưng nay Luật xây dựng 2014 có hiệu lưc thì nghị định 64 còn phù hợp không thưa luật sư? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều >> Xem thêm: Các trường hợp phải xin giấy phép về phòng cháy chữa cháy ? Thủ tục xin giấy phép về phòng cháy chữa cháy ? Luật sư tư vấn luật dân sự, đất đai về giấy phép xây dựng, gọi: 1900.6162 Trả lời: Theo khoản 17 Điều3 Luật xây dựng 2014 17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Theo Điều 89 Luật xây dựng năm 2014
Như vậy thì theo quy định tại điều 89 Nghị Định 59/2015 Về quản lý dự án đầu tư xây dựng những dự án thuộc khoản 2 điều này sẽ được miễn xin giấy phép >> Xem thêm: Quy định về giấy phép lao động của người nước ngoài Còn như bạn đưa ra thì các dự án được miễn theo quy định tại khoản 1 Điều 3 nghị định
Như vậy kể từ khi luật xây dụng có hiệu lực thì các dự án đầu tư được miễn xin giấy phép sẽ tuân theo quy định của luật xây dựng và nghị định 64/2012 là nghị định hướng dẫn theo quy định của luật xây dựng năm 2003,hiện nay luật xây dựng 2003 cũng đã hết hiệu lực nên bạn sẽ phải tuân theo quy định của Luật xây dựng và nghị định 64/2012 hiện giờ đã hết hiệu lực .Nghị Định 59/2015 Về quản lý dự án đầu tư xây dựng đã thay thế cho nghị định 64/2012. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./. 5. Xây nhà không giấy phép xây dựng thì bị xử phạt như thế nào ?Thưa luật sư! Em mua mảnh đất kích thước 6.2m x 8.5m ở sâu trong ngõ 26 đội 3 xã Tả Thanh Oai huyện Thanh Trì Hà Nội. Đây sử dụng lâu dài nhưng chủ nhà chưa tách sổ đỏ cho, còn giấy tờ mua bán đầy đủ, đất không có tranh chấp gì. Vừa qua em có đến UBND xã Tả Thanh Oai để xin giấy phép xây nhà ở 2 tầng 1 tum nhưng xã không cho vì không có sổ đỏ. Về nhà em bàn bạc vẫn xây, cán bộ xã đến lập biên bản không cho xây, khi gia đình em đến xã xin thì xã phạt 30 triệu. Luật sư cho em hỏi với: >> Xem thêm: Các trường hợp xây nhà phải xin giấy phép xây dựng và các trường hợp không phải xin phép xây dựng ? - Không có sổ đỏ thì không được xây dựng à? - Mức phạt đó có phù hợp không? vì em đọc luật đất đai thì nông thôn chỉ phạt với mức 2 - 3 triệu thôi. Em rất mong được tư vấn Em xin trân trọng cảm ơn! Luật sư tư vấn: 1.Thứ nhất về vấn đề không có sổ đỏ thì không được xây dựng? Căn cứ khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc hội:
Căn cứ Điều 89 Luật xây dựng năm 2014:
>> Xem thêm: Danh mục hàng hóa cần có giấy phép xuất khẩu, giấy phép nhập khẩu Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014:
Như vậy nếu trường hợp xây dựng của bạn không thuộc khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 thì việc bạn xây dựng cần phải xin giấy phép xây dựng mà hồ sơ khi nộp để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. 2.Thứ hai về mức xử phạt với hành vi xây dựng không có giấy phép xây dựng? Căn cứ khoản 2 Điều 12 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở:
Căn cứ khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP:
>> Tham khảo bài viết liên quan: Tư vấn về cấp giấy phép xây dựng? Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./. >> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị đổi giấy phép lái xe cơ giới đường bộ mới 2022 6. Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cho công ty ?Thưa luật sư, Công ty tôi mới mua 1 căn nhà của tư nhân ở đường Ngô Thời Nhiệm P7, Q3 TPHCM , cty tôi muốn xây dưng mới , thì phải làm thủ tục như thế nào ? ở khu vực này được cấp phép xây dựng được tối đa là bao nhiêu tầng lầu. Xin cảm ơn! Người hỏi: Vũ Thị Mai Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số: 1900.6162 Trả lời: >> Xem thêm: Bị tước giấy phép lái xe có được tham gia giao thông ? Mức phạt khi không có bằng lái xe Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau; Theo như bạn trình bày thì công ty bạn muốn xây dựng mới, tùy từng công trình xây dựng mà công ty bạn phải gửi tới cơ quan có thẩm quyền một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau: Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 quy định:
Trong trường hợp này, đề biết được số tầng tối đa mà công ty bạn được xây dựng thì bạn phải xác định được khu vực công ty bạn muốn xây dựng có thuộc khu dân cư, công viên, văn phòng...hay không? Bạn có thể tham khảo các văn bản như: quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD, quyết định số 1340/QĐ-UBND ban hành quy định về quản lý quy hoạch chung đô thị theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025... Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi. Trân trọng./. Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Minh Khuê |