Bất động sản quận 12 đánh giá năm 2024
|
Quận 12 là quận ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh, có diện tích lớn nằm trên hữu ngạn sông Sài Gòn. Cơ sở hạ tầng và tiện ích đô thị của Quận 12 đang hoàn thiện khá tốt, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế, thu hút cư dân đến làm việc và sinh sống. Show
Vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên của Quận 12Quận 12 nằm về phía Tây Bắc của TP. Hồ Chí Minh, Quận 12 kết nối quận Bình Tân, quận Tân Bình, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú, huyện Hóc Môn và giáp huyện Thuận An của tỉnh Bình Dương. Quận 12 có diện tích 53,75 km2, địa hình bằng phẳng được bao quanh bởi các sông và kênh rạch vừa có vai trò về giao thông vừa giúp Quận 12 có cảnh quan xanh mát thu hút sự phát triển các dự án, căn hộ, nhà phố, biệt thự ven sông.Lịch sử hình thành, phát triển của Quận 12Quận 12 là một trong 5 quận mới của thành phố Hồ Chí Minh, được chính thức thành lập ngày 1 tháng 4 năm 1997 theo Nghị định số 03/CP ban hành ngày 6 tháng 1 năm 1997 của Chính phủ. Theo đó, địa giới hành chính của Quận 12 hiện tại được tách ra từ các xã của huyện Hóc Môn. Từng là một vùng dân cư thưa thớt, Quận 12 đã và đang được nâng cấp thành đô thị hiện đại, thông minh với đầy đủ các khu chức năng để phục vụ mọi nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc của người dân. Đơn vị hành chính và dịch vụ công ở Quận 12Quận 12 có 11 phường gồm An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. Trụ sở UBND Quận 12 đặt tại số 1 đường Lê Thị Riêng, phường Thới An. Giờ làm việc của các cơ quan, đơn vị hành chính, dịch vụ công ở Quận 12 từ Thứ Hai đến Thứ Sáu hàng tuần: Sáng: từ 8 giờ đến 12 giờ. Chiều: từ 13 giờ 30 đến 17 giờ 30. Các cơ quan, đơn vị khác nhau có thể chênh lệch nhau từ 30 phút hoặc 01 giờ. Ngày nghỉ: Thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày Lễ Tết Cộng đồng dân cư, đời sống xã hội ở Quận 12Theo thống kê năm 2019, Quận 12 có tổng dân số là 620,146 người (gồm 310,207 nam và 309,939 nữ), chiếm gần 7% số dân TP. Hồ Chí Minh, tăng 52,99% so với năm 2009. Mật độ dân cư Quận 12 năm 2019 là 11.537 người/km2. Cư dân Quận 12 có nhịp sống hiện đại, văn minh, thường xuyên tổ chức các hoạt động thể dục thể thao văn hóa, lễ hội. Quận 12 có trên nhiều cơ sở tôn giáo gồm chùa, tịnh thất/ tịnh xá, nhà thờ Thiên chúa giáo, Hội thánh tin lành, nhà nguyện. Giáo dục - đào tạo và việc làm ở Quận 12 Quận 12 có hơn 64 trường mầm non, mẫu giáo, nhà trẻ và có hơn 52 trường tiểu học, THCS, THPT. Quận 12 có các trường đại học gồm ĐH FPT, ĐH Lao động - Xã hội; trường Cao đẳng Kinh tế - Công nghệ TP. HCM, trường Cao đẳng Y Dược Sài Gòn. Các cơ sở giáo dục - đào tạo này có các ngành như công nghệ thông tin, quản trị kinh doanh, kế toán - tài chính, … Ngoài ra Quận 12 cũng có rất nhiều trung tâm ngoại ngữ, trung tâm gia sư - luyện thi, năng khiếu, dạy nghề. Hằng năm, các cơ sở giáo dục - đào tạo ở Quận 12 cung ứng hàng nghìn lao động trẻ có trình độ chuyên môn cao cho thị trường lao động địa phương và các vùng lân cận. Nhiều người đã chọn Quận 12 để học tập, làm việc và an cư lâu dài. Y tế, khám chữa bệnh tại Quận 12Quận 12 có nhiều bệnh viện như Bệnh viện Quận 12, Bệnh viện Đa khoa Hồng Đức 2, Bệnh viện Đa khoa Tâm Trí Sài Gòn ; Trung tâm y tế Quận 12 và nhiều phòng khám đa khoa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân địa phương và người nước ngoài. Dọc theo các tuyến đường lớn nhỏ ở Quận 12 đều có những nhà thuốc, quầy thuốc chuyên bán các thuốc nội - ngoại nhập. Kinh tế, thương mại - dịch vụ ở Quận 12Quận 12 có hoạt động kinh tế đa dạng từ nông nghiệp, công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Năm 2020 Quận 12 đặt ra 5 chỉ tiêu kinh tế xã hội cần tập trung phát triển. Trong đó, chuyển dịch mạnh mẽ tỷ trọng ngành thương mại, dịch vụ lên trên 60% với tốc độ tăng trưởng đạt 18,2%, thu ngân sách 105% so với kế hoạch đề ra. Trong nhóm giải pháp thực hiện các mục tiêu phát triển, quận tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính nâng mức độ hài lòng của người dân và doanh nghiệp về thủ tục hành chính đạt trên 80%. Các địa điểm dịch vụ của Quận 12 không chỉ phục vụ người dân địa phương mà các thu hút người dân các quận, huyện lân cận làm cho Quận 12 luôn nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm. Hạ tầng giao thông, thoát nước ở Quận 12Quận 12 có mạng lưới giao thông đường bộ phát triển với nhiều tuyến đường lớn phục vụ người dân đi lại và lưu thông hàng hóa dịch vụ. Nhiều dự án căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng liên tục được xây dựng hai bên dọc theo các trục đường lớn. Quốc lộ 1A (đoạn Xa lộ Đại Hàn), đường Xuyên Á (Quốc lộ 22), đường Lê Văn Khương đoạn đi qua Quận 12 đều là các tuyến đường huyết mạch với lưu lượng giao thông lớn. Hệ thống các tuyến đường Trường Chinh, đường Phan Văn Hớn, đường Tô Ký, đường Nguyễn Ảnh Thủ, đường Lê Đức Thọ, đường Hà Huy Giáp, đường Lê Thị Riêng, ... tạo thành mạng lưới liên kết các tiện ích đô thị với các khu dân cư, khu đô thị Quận 12. Quy hoạch và đô thị hóa Quận 12UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 6706/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 12. Theo đó, Quận 12 có các đơn vị ở và phân khu ở như sau: - Khu 1: Vị trí nằm ở phía Tây Nam của quận bao gồm phường Tân Thới Nhất và phường Đông Hưng Thuận và một phần phường Tân Thới Hiệp; diện tích đất tự nhiên 886,45ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 120.000 người. - Khu 2: Vị trí nằm ở phía Tây Bắc của quận bao gồm phường Trung Mỹ Tây và phường Tân Chánh Hiệp; diện tích đất tự nhiên 692,01 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 95.000 người. - Khu 3: Vị trí gồm các phường Hiệp Thành và một phần phường Thới An, phường Tân Thới Hiệp; diện tích đất tự nhiên 1.199,15 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 150.000 người. Khu ở hiện hữu sẽ cải tạo chỉnh trang, phát triển khu ở mới theo hướng xây dựng khu chung cư cao tầng phục vụ tái định cư, khu ở cho đối tượng khu nhập thấp - Khu 4: Vị trí nằm ở phía Đông Bắc của quận giới hạn bởi đường Quốc lộ 1A, gồm một phần phường Thạnh Xuân, phường Thạnh Lộc và phường An Phú Đông; diện tích đất tự nhiên 1.679 ha, số dân dự kiến khoảng 55.000 người. - Khu 5: Phía Nam đường Quốc lộ 1A, bao gồm một phần phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, phường An Phú Đông và phường Thới An; diện tích đất tự nhiên 818,3 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 30.000 người. Ngoài ra, đồ án còn quy hoạch hệ thống các trung tâm - dịch vụ đô thị; hệ thống cây xanh; công nghiệp, kho, cảng; giao thông đối nội và đối ngoại. Dự án chung cư, căn hộ ở Quận 12Trong khu vực Quận 12 có nhiều dự án, tòa nhà căn hộ chung cư thuộc các phân khúc khác nhau được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín như ... Hằng năm có hàng ngàn căn hộ được bán ở Quận 12 với giá dưới 2 tỷ, từ 2 - 3 tỷ, từ 3 - 5 tỷ, từ 5 - 7 tỷ, từ 7 - 10 tỷ, từ 10 - 15 tỷ, từ 15 - 20 tỷ và trên 20 tỷ. Khách hàng có nhiều lựa chọn từ loại hình 1 PN, 2PN, 3+ PN đến Penthouse. Thị trường căn hộ cho thuê ở Quận 12 cũng sôi động với hàng trăm lượt thuê mới mỗi tháng trong các tầm giá |
