Chỉ nhanh cách tính tiền thuê nhà đất cho bạn tham khảo
1. Cách tính tiền thuê nhà đất như thế nào?
Cách tính tiền thuê nhà đất như thế nào?
Theo quy định, nhà nước cho phép người dân thuê đất trong hai trường hợp: Thuê đất trả tiền cả năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Ứng với từng cách thuê mà nhà nước sẽ đưa ra cách tính chi phí thuê khác nhau
2. Hướng dẫn cách tính tiền thuê nhà đất
a. Với cách thuê đất trả tiền hàng năm
Cách tính tiền thuê đất trả theo năm ra sao?
Nếu bạn chọn cách thuê đất trả tiền hàng năm, thì đối chiếu theo khoản 1, điều 12 của nghị định 46/2014/NĐ-CP do Chính Phủ ban hành, bạn có cách tính như sau:
Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất
Tuy nhiên, đơn giá thuê đất lại phụ thuộc từng trường hợp cụ thể có các cách tính tương đối khác nhau. Điều 4,5,6,7 Nghị định 12 đã quy định rất rõ ràng:
“1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá
Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm [%] nhân [x] Giá đất tính thu tiền thuê đất.
a] Tỷ lệ phần trăm [%] tính đơn giá thuê đất một năm là 1%, riêng đối với:
- Đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương [sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh] quyết định tỷ lệ phần trăm [%] giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm nhưng tối đa không quá 3%.
- Đất thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo quy định của pháp luật, căn cứ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tỷ lệ phần trăm [%] giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm nhưng tối thiểu không thấp hơn 0,5%.
Mức tỷ lệ phần trăm [%] do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cụ thể theo từng khu vực, tuyến đường tương ứng với từng mục đích sử dụng đất và công bố công khai trong quá trình triển khai thực hiện.
b] Giá đất để tính thu tiền thuê đất được xác định theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều này.
3. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê
a] Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.
Đơn giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm được xác định theo quy định tại Khoản 5 Điều này. Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo chính sách về thu tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá; mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.”
Điều 5. Xác định đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm
1. Đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm [không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất] theo quy định Luật Đất đai, tiền thuê đất được xác định như sau:
a] Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng.
b] Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
c] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm tại Điểm a, Điểm b Khoản này phù hợp với thực tế tại địa phương.
2. Đối với đất xây dựng công trình ngầm gắn với phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất mà có phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt có thu tiền thuê đất thì số tiền thuê đất phải nộp của phần diện tích vượt thêm này được xác định theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
Điều 6. Xác định đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai
1. Đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định như sau:
a] Đối với phần diện tích đất không có mặt nước, xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Điều 4 Nghị định này.
b] Đối với phần diện tích đất có mặt nước thì đơn giá thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm hoặc đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.
c] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể để tính đơn giá thuê tại Điểm b Khoản này.
2. Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể Điều này:
Điều 7. Khung giá thuê mặt nước
1. Mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10 Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này, khung giá thuê được quy định như sau:
a] Dự án sử dụng mặt nước cố định: từ 20.000.000 đồng/km2/năm đến 300.000.000 đồng/km2/năm.
b] Dự án sử dụng mặt nước không cố định: từ 100.000.000 đồng/km2/năm đến 750.000.000 đồng/km2/năm.
2. Căn cứ khung giá thuê mặt nước quy định tại Khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đơn giá thuê mặt nước của từng dự án. Trường hợp mặt biển thuê thuộc địa giới hành chính của từ hai tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trở lên thì Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thống nhất giá thuê mặt nước; nếu không thống nhất được thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục xác định và thu tiền thuê mặt nước và tiền thuê mặt biển đối với các dự án khai thác dầu khí ở lãnh hải và thềm lục địa Việt Nam.
b. Với cách thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê
Tính tiền thuê nhà đất trả 1 lần như thế nào?
Khoản 2, Điều 12, Nghị định 12 có nói về cách tính đơn giá nếu thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê như sau:
“2. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
a] Tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân [x] với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
b] Tiền thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng diện tích đất có mặt nước phải nộp tiền thuê nhân [x] với đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê.
3. Đối với trường hợp thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10 Luật Đất đai
a] Trường hợp thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm thì số tiền thuê mặt nước thu hàng năm bằng diện tích mặt nước thuê nhân [x] với đơn giá thuê mặt nước quy định tại Điều 7 Nghị định này.
b] Trường hợp thuê mặt nước trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê mặt nước được tính bằng diện tích mặt nước thuê nhân [x] thời gian thuê mặt nước nhân [x] đơn giá thuê mặt nước quy định tại Điều 7 Nghị định này.”
Như vậy, chúng tôi đã cùng bạn đi sâu tìm hiểu về: cách tính tiền thuê đất. Mong rằng, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin hay, hấp dẫn sau khi đọc xong bài viết trên!
Bài viết liên quan
Đông Anh – Nơi an cư lạc nghiệp – Đầu tư sinh lợi lý tưởng
27/05/2019
Đông Anh là nơi phát triển trong tương laicó môi trường tự nhiên xanh sạch đẹp, không gian sống thoáng đãng, vùng đất cát lợi nhiều sinh khí, phong thủy hợp hòa, giống nhưSingapo thứ 2 ngay tại Hà Nội. Đông Anh phát triển phù hợp với quy luật chung của thế giới vìcác đô thị lớn của thế giới hiện nay đều có xu hướng phát triển về hướng sân bay, cảng biển hay theo các con sông lớn.
Quy trình thực hiện thủ tục sổ đỏ ở Đông Anh
16/05/2021
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sổ đỏ Đông Anh bao gồm : dịch vụ đo đạc, dịch vụ kiểm tra quy hoạch, tách hợp thửa đất, sang tên, chuyển nhượng, cho tặng, phân chia di sản thừa kế, cấp đổi sổ đỏ, đăng ký biến động, đăng ký xóa thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao, vườn lên đất ở.
Tư vấn đầu tư đất Đông Anh an toàn, lãi cao – Bắc Sông Hồng 11/05/2020
Những câu hỏi khi mua đất Đông Anh 25/04/2020
Kinh nghiệm mua đất Đông Anh để không vướng quy hoạch 25/04/2020
Đầu tư đất Đông Anh cần phải làm gì ? 22/06/2021
Đất dịch vụ là gì? Có được cấp sổ đỏ khi mua không? 18/01/2020
TOP 7+ kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả, cho lãi cao 20/01/2020
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có bao nhiêu loại? 11/01/2020
Bật mí cách làm cò nhà đất hiệu quả đem về thu nhập cao 10/01/2020
TOP 3 các loại thuế phí khi mua bán nhà đất bạn cần nhớ 10/01/2020
Các cách thoát hiểm khi cháy chung cư nhanh, chuẩn nhất 10/01/2020
BẤT ĐỘNG SẢN BẮC SÔNG HỒNG
VPGD : 109 Đường Cao Lỗ - Uy Nỗ- Đông Anh - Hà Nội.
Hotline: 0989109568
Email:
Tài khoản : 366.368.368.5555 -
Số giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: 0109661544; Ngày cấp: 07/06/2021; P.ĐKKD -Sở kế hoạch và đầu tư Thành phố Hà Nội cấp
Chính sách
- QUY ĐỊNH VÀ HÌNH THỨC THANH TOÁN
- CHÍNH SÁCH BẢO MẬT
- CHÍNH SÁCH HOẠT ĐỘNG
- CHÍNH SÁCH VÀ QUY ĐỊNH CHUNG
- THÔNG TIN VỀ CHỦ SỞ HỮU
Đơn vị sở hữu: CÔNG TY TNHH ĐỊA CHÍNH BẮC SÔNG HỒNG
Người đại diện theo pháp luật: TRẦN QUANG SÁNG
Địa chỉ: Số 614, C13 TT Z153, Tổ 11, Thị Trấn Đông Anh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
BẤT ĐỘNG SẢN BẮC SÔNG HỒNG
Bản quyền thuộc về Bất động sản Bắc Sông Hồng. Thiết kế và phát triển bởi P.A Việt Nam
Đang Online: 4 | Tổng lượt online: 1,763,254
TOP
- Youtube
1. Thuê đất là gì? Quy định về thuê đất?
Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật đất đai 2013 quy định :
“1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a] Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b] Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;
c] Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
d] Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
đ] Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
e] Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
Xem thêm: Quy định mới nhất về miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
g] Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.”
Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất chuẩn xác nhất
Thanh Hằng 3.025 người đã đọc
- Trường hợp nào được cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ?
- Người dân có quyền tra cứu mọi thông tin về đất đai hay không?
Bạn chưa nắm được rõ quy định và cách thức tính tiền thuê đất theo quy định của nhà nước và đang muốn tìm hiểu về vần đề này. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu hơn về cách tính tiền thuê đất.
Mục lục
Bán căn hộ chung cư Khu căn hộ Sky 9
Phú Hữu, Quận 9 , Tp Hồ Chí Minh
- 50m²
- 2PN
- 1 WC
- Tây
Giá từ 1.5 tỷ
Gọi ngayBán căn hộ chung cư Căn hộ Lovera Vista
Phong Phú, Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh
- 82.8m²
- 3PN
- 2 WC
- Tây
Giá từ 2.2 tỷ
Gọi ngayBán căn hộ chung cư Imperia Sky Garden
Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
- 76m²
- 2PN
- 2 WC
- Tây
Giá từ 2.9 tỷ
Gọi ngayBán biệt thự liền kề West Lakes Golf & Villas
Xã Tân Mỹ, Huyện Đức Hòa, Long An
- 87m²
- 3PN
- 3 WC
- Tây
Giá từ 3.2 tỷ
Gọi ngayBán căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park
Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội
- 43m²
- 1PN + 1
- 1 WC
- Tây
Giá từ 1.1 tỷ
Gọi ngayCho thuê đất là một trong những hình thức trao quyền sử dụng đất của Nhà nước cho chủ thể có nhu cầu theo quy định của Luật đất đai nhưng đi cùng với đó là các khoản nghĩa vụ tài chính phải trả để đảm bảo quyền lợi giữa bên thuê và bên cho thuê. Theo quy định tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP có thể chia thành 2 loại hình trả tiền thuê đất là trả tiền thuê hàng năm và trả tiền thuê cả quá trình thuê đất.
Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn về cách tính tiền thuê đất chuẩn xác nhất theo quy định của Nhà nước.
Cách tính tiền thuê đất trả tiền thuê hàng năm
13 Tháng Tư, 2021
Cách tính tiền thuê đất trả tiền thuê hàng năm được tính dựa trên: diện tích phải nộp tiền thuê đất, giá thuê đất, hệ số điều chỉnh giá đất,...
Bài viết cùng chủ đề
Câu hỏi của bạn:
Thưa luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn như sau:Hiện tại tôi muốn thuê một mảnh đất ở địa phương để phát triển sản xuất trả tiền theo từng năm nhưng hiện tại chưa biết cách tính tiền thuê như thế nào?. Vậy xin Luật sư tư vấn giúp để tôi xác định được điều kiện của mình có phù hợp để có thể thuê được hay không?Rất mong nhận được sự phản hồi từ luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn!!
Câu trả lời của Luật sư:
Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tính thuê đất trả tiền thuê hàng năm, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tính thuê đất trả tiền thuê hàng năm cho bạn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Đối với những cá nhân muốn mở rộng diện tích đất canh tác mà không đủ vốn ban đầu để có thể mua đất sản xuất, Nhà nước đã giao cho những địa phương những phần diện tích đất nhất định để cho thuê. Cách thức cho thuê với tiền thuê được trả một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê từng năm thuê; và chúng tôi đang hiểu rằng trường hợp của bạn thuộc đối tượng được thuê đất trả tiền thuê hàng năm, không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Do đó, cách thức tính tiền thuê được quy định như sau:
1. Cách tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm
Khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP xác định cách tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm là:
| Tiền thuê đất một năm | = | Diện tích phải nộp tiền thuê đất | x | Đơn giá thuê đất |
Trong đó, đơn giá thuê đất được xác định theo từng trường hợp cụ thể:
1.1 Thuê không qua đấu giá
Công thức tính tiền thuê đất không qua đấu giá như sau:
| Đơn giá thuê đất hàng năm | = | 1% | x | Giá đất tính thu tiền thuê đất |
Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể.
Lưu ý: Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và điều kiện thực tế của địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
1.2 Thuê đất thông qua đấu giá
Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP [được sửa đổi bởi Điều 3 Nghị định 135/2016/NĐ-CP] giá thuê đất trong trường hợp thuế đất thông qua đấu giá được tính như sau:
- Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.
- Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh nhưng mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.
1.3 Thuê đất xây dựng công trình ngầm
Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm nhưng không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.
Đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất này ổn định trong 05 năm.
1.4 Thuê đất có mặt nước
Đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định theo 02 phần:
- Đối với phần diện tích đất không có mặt nước: Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được xác định như trường trên. Không qua đấu giá cho thuê đất nêu ở phần trên.
- Đối với phần diện tích đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất hàng năm không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng. Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất theo quy định pháp luật mới nhất
Đơn giá thuê đất và cách tính tiền thuê đất
Bởi
Trần Thu Hoài-
21/08/20210
145
Công ty Luật TNHH Everest – Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006198
Phụ lục bài viết
- 1 Đơn giá thuê đất được quy định như thế nào?
- 1.1 Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá
- 1.2 Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
- 1.3 Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê
- 1.4 Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất áp dụng trong các trường hợp sau:
- 1.5 Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau:
- 2 Cách tính giá tiền thuê đất như thế nào?
- 2.1 Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
- 2.2 Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
- 3 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
Đánh giá
Quy định về đơn giá thuê đất và cách tính tiền thuê đất mới nhất. Đơn giá cho thuê đất được xác định như thế nào? Công thức tính tiền thuê đất theo đơn giá cho thuê đất mới nhất năm 2021. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ vấn đề này.
Công ty Luật TNHH Everest – Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198