Dự an C++

(Xây dựng) - Sau loạt sai phạm lớn tới mức có nguy cơ phải tháo dỡ công trình, dự án C-River View của C-Holdings đã có pháp lý hoàn thiện. Dù vậy, C-Holdings vẫn nối dài chuỗi ngày thua lỗ và nợ khủng.

Dự án C-Sky View tại Bình Dương.

Dính loạt sai phạm, vẫn không bị tháo dỡ như quy định

C-River View là một trong những dự án đáng chú ý trên địa bàn tỉnh Bình Dương. C-River View có chủ đầu tư là Công ty cổ C-Holdings (tên cũ Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường).

C-River View gồm hai block 29 tầng, cung cấp cho thị trường 632 sản phẩm. Giá căn hộ dao động khoảng 29,5 triệu đồng/m2. Tùy theo diện tích, giá mỗi căn hộ C-River View từ 1,3 tỷ đồng tới 2,25 tỷ đồng. Giá penthouse từ 4,65 tỷ đồng tới 6,7 tỷ đồng.

Hiện tại, C-River View được giới thiệu là pháp lý hoàn thiện và tiến độ đảm bảo. Đây là thông tin khá bất ngờ với giới đầu tư vì cách đây không lâu, dự án liên tục dính lùm xùm và chủ đầu tư nhiều lần bị phạt. Dự án thậm chí đứng trước nguy cơ bị tháo dỡ.

Cụ thể, ngày 9/2/2021, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng đối chủ đầu tư dự án C-River View vì xây dựng công trình không có Giấy phép xây dựng.

UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu C-Holdings phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong 60 ngày (nghĩa là đến ngày 10/4/2021). Nếu không, dự án sẽ bị áp dụng biện pháp tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm.

Thế nhưng, C-Holdings vẫn tiếp tục thực hiện thi công xây dựng trái phép công trình lên đến tầng 3. Qua thời hạn ngày 10/4/2021, dự án vẫn không bị tháo dỡ như khẳng định trước đó của UBND tỉnh Bình Dương.

Tới ngày 14/1/2022, dự án vẫn không có Giấy phép xây dựng và vẫn không bị tháo dỡ, C-Holdings chỉ bị phạt 50 triệu đồng.

Không chỉ có vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cũng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của C-Holdings như không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Chủ đầu tư vẫn lỗ lớn, nợ khủng

C-Holdings thành lập ngày 25/9/2018. Thời gian đầu, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai là cổ đông lớn nhất khi nắm giữ 74,68% vốn C-Holdings, tương đương 49,5 tỷ đồng. Như vậy, vốn điều lệ của C-Holdings trong năm đầu thành lập là 66,3 tỷ đồng. Thế nhưng, tại ngày 31/12/2018, vốn chủ sở hữu công ty chỉ là 49,5 tỷ đồng.

Sau đó, đầu năm 2019, vốn điều lệ C-Holdings vọt lên 1.169 tỷ đồng nhưng chỉ rất nhanh sau đó, trong ngày 31/1/2019, vốn điều lệ Công ty bất ngờ giảm sâu xuống 428 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của Quốc Cường Gia Lai chỉ còn 30,8%.

Cũng hồi đầu năm 2019, C-Holdings có thêm biến động mới. Đó chính là ông Nguyễn Quốc Cường, người được biết đến nhiều với nick name Cường đô la đã thay thế mẹ của mình – bà Nguyễn Thị Như Loan để trở thành người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc C-Holdings.

Tại ngày 5/3/2019, vốn điều lệ công ty bất ngờ tăng vọt lên 708 tỷ đồng. Tới ngày 20/5/2021, vốn một lần nữa điều chỉnh lên 850 tỷ đồng.

Trong khi vốn liên tục biến động, doanh thu của C-Holdings dường như “đóng băng”. Kể từ khi thành lập đến năm 2021, C-Holdings có tới 3 năm doanh thu 0 đồng. Phải tới 2021, công ty mới có nguồn thu nhưng con số rất khiêm tốn, chỉ 1,1 tỷ đồng.

Kết quả là Công ty thua lỗ triền miên với các khoản lỗ lần lượt là 8,9 triệu đồng (năm 2018), 10,3 tỷ đồng (năm 2019), 26,2 tỷ đồng (năm 2020) và 25,9 tỷ đồng (năm 2021).

Thua lỗ triền miên không phải vấn đề duy nhất của C-Holdings. C-Holdings đang phải đối mặt với tình trạng nợ tăng siêu tốc.

Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của C-Holdings lên tới 2.005 tỷ đồng, tăng 533 tỷ đồng, tương đương 36,2% so với năm 2020; cao gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu.

Để có thể vay nợ, C-Holdings đã đưa “Toàn bộ lợi ích bao gồm: các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư Dự án Khu chung cư Chánh Nghĩa Quốc Cường có tên thương mại C-Sky View. C-Sky View là dự án đầu tiên mà C-Holdings triển khai trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Thiết kế căn hộ có phong cách sang trọng, trang nhã và cực thu hút. Bên trong các căn hộ, biệt thự đều được trang trí, lắp đặt các thiết bị, tiện ích cao cấp. Qua đó mang lại không gian sống hài hoà, lộng lẫy và khai thác tốt nguồn năng lượng sạch do thiên nhiên ban tặng.

Dự án nhóm C là một loại dự án nằm trong dự án đầu tư công được phân loại dựa trên căn cứ mức độ quan trọng và quy mô của dự án đó.

Cụ thể, dự án đầu tư công là dự án sử dụng toàn bộ hoặc một phần vốn đầu tư công theo khoản 13 Điều 4 Luật Đầu tư công 2019.

Trong đó, vốn đầu tư công được quy định tại khoản 22 Điều 4 Luật Đầu tư công 2019 bao gồm vốn ngân sách nhà nước; vốn từ nguồn thu hợp pháp của các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập dành để đầu tư theo quy định của pháp luật. 

2. Tiêu chí phân loại dự án nhóm C

2.1. Các dự án nhóm C có tổng mức đầu tư dưới 120 tỷ đồng

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đầu tư công 2019, các dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Đầu tư công 2019 sẽ nằm trong các dự án nhóm C có tổng mức đầu tư dưới 120 tỷ đồng, cụ thể:

- Giao thông, bao gồm cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ;

- Công nghiệp điện;

- Khai thác dầu khí;

- Hóa chất, phân bón, xi măng;

- Chế tạo máy, luyện kim;

- Khai thác, chế biến khoáng sản;

- Xây dựng khu nhà.

2.2. Các dự án nhóm C có tổng mức đầu tư dưới 80 tỷ đồng

Các dự án nhóm C có tổng mức đầu tư dưới 80 tỷ đồng là các dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 3 Điều 8 Luật Đầu tư công 2019, bao gồm:

- Giao thông, trừ dự án giao thông, bao gồm cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ;

- Thủy lợi;

- Cấp thoát nước, xử lý rác thải và công trình hạ tầng kỹ thuật khác;

- Kỹ thuật điện;

- Sản xuất thiết bị thông tin, điện tử;

- Hóa dược;

- Sản xuất vật liệu, trừ dự án hóa chất, phân bón, xi măng;

- Công trình cơ khí, trừ dự án chế tạo máy, luyện kim;

- Bưu chính, viễn thông.

(Khoản 2 Điều 10 Luật Đầu tư công 2019)

2.3. Các dự án nhóm C có tổng mức đầu tư dưới 60 tỷ đồng

Cụ thể tại khoản 3 Điều 10 Luật Đầu tư công 2019, các dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 4 Điều 8 Luật Đầu tư công 2019 sẽ nằm trong các dự án nhóm C có tổng mức đầu tư dưới 60 tỷ đồng:

- Sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản;

- Vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên;

- Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới;

- Công nghiệp, trừ dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 8 Luật Đầu tư công 2019;

2.4. Các dự án nhóm C có tổng mức đầu tư dưới 45 tỷ đồng

Các dự án nhóm C có tổng mức đầu tư dưới 45 tỷ đồng là các dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 4 Điều 8 Luật Đầu tư công 2019, bao gồm:

- Y tế, văn hóa, giáo dục;

- Nghiên cứu khoa học, công nghệ thông tin, phát thanh, truyền hình;

- Kho tàng;

- Du lịch, thể dục thể thao;

- Xây dựng dân dụng, trừ xây dựng khu nhà ở quy định tại điểm g khoản 2 Điều 8 Luật Đầu tư công 2019;

- Dự án thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh, trừ dự án quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 8 Luật Đầu tư công 2019.

3. Các nguyên tắc quản lý dự án nhóm C

Vì dự án nhóm C thuộc nhóm dự án đầu tư công nên việc quản lý nhóm dự án này được thực hiện theo các nguyên tắc theo quy định tại Điều 12 Luật Đầu tư công 2019, cụ thể như sau:

- Tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng vốn đầu tư công.

- Phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 05 năm của quốc gia và quy hoạch có liên quan theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

- Thực hiện đúng trách nhiệm và quyền hạn của cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân liên quan đến quản lý và sử dụng vốn đầu tư công.

- Quản lý việc sử dụng vốn đầu tư công theo đúng quy định đối với từng nguồn vốn; bảo đảm đầu tư tập trung, đồng bộ, chất lượng, tiết kiệm, hiệu quả và khả năng cân đối nguồn lực; không để thất thoát, lãng phí.

- Bảo đảm công khai, minh bạch trong hoạt động đầu tư công.

Xem thêm:

Dự án nhóm A là gì? Tiêu chí phân loại dự án nhóm A

Dự án nhóm B được phân loại thế nào?

Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].