Nhiều nguồn vốn đang rót vào nhà xưởng xây sẵn theo quy mô nhỏ, nhà xưởng cao tầng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của doanh nghiệp nhỏ và vừa.
| Một khu nhà xưởng cao tầng tại TPHCM. |
Liên tiếp đón nhận những dòng vốn lớn
Bắt đầu hoạt động từ năm 2012, khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna tại Long An được xem là một trong những đơn vị tiên phong thực hiện mô hình kinh doanh nhà xưởng xây sẵn quy mô nhỏ đi kèm các tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ ở khu vực phía Nam. Tính đến nay, đơn vị này đã xây dựng được ba khu công nghiệp như vậy tại tỉnh Long An, cung cấp khoảng 100.000 mét vuông nhà xưởng cho thuê.
Theo ông Trần Duy Vũ, Phó tổng giám đốc Công ty Phát triển hạ tầng các khu công nghiệp Kizuna, hiện hai khu Kizuna 1 và Kizuna 2 đã được lấp đầy diện tích cho thuê, còn khu Kizuna 3 đã được cho thuê tới 90%. Các khách hàng đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ như Nhật Bản, Hàn Quốc, Úc, Mỹ, châu Âu… Họ thuê nhà xưởng để lắp ráp, chế biến và sản xuất nhiều mặt hàng khác nhau.
“Gần 90% số khách thuê tại Kizuna có quy mô sản xuất nhỏ. Đây là đối tượng chính mà Kizuna nhắm đến khi cho ra đời loại hình nhà xưởng này”, ông Vũ nói và cho rằng nhu cầu loại nhà xưởng này sẽ tăng cao, vì thế công ty sẽ tiếp tục đầu tư mở rộng diện tích, dự kiến sẽ tăng lên 200.000 mét vuông vào năm 2022.
Công ty cổ phần Long Hậu – đơn vị phát triển các dự án nhà xưởng xây sẵn cho thuê ở Long An, vào tháng 2 rồi đã tiến ra Đà Nẵng khởi công dự án nhà xưởng phụ trợ đầu tiên tại thành phố này với tổng diện tích 29,6 héc ta và tổng vốn đầu tư 1.050 tỉ đồng. Là mô hình nhà xưởng cho thuê đầu tiên tại khu công nghệ cao Đà Nẵng, nhà xưởng phụ trợ Long Hậu - Đà Nẵng có giá thuê thấp, chỉ từ 3 đô la Mỹ/mét vuông mỗi tháng, diện tích linh hoạt từ 500-3.300 mét vuông. Cũng giống như Kizuna, lợi ích kép của dự án này là sự hỗ trợ tối đa về thủ tục pháp lý và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp từ Công ty cổ phần Long Hậu.
Công ty này cũng đang là chủ đầu tư dự án nhà xưởng cao tầng có diện tích 6.000 mét vuông, chia làm hai giai đoạn với tổng diện tích sàn 44.774 mét vuông, tổng vốn đầu tư 158 tỉ đồng tại Khu công nghiệp Long Hậu [Long An]. Đây là dự án nhà xưởng cao tầng đầu tiên tại tỉnh Long An, có diện tích linh hoạt từ 100-3.300 mét vuông, hướng đến phục vụ các doanh nghiệp công nghệ, điện tử, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp nước ngoài thuê làm văn phòng…
Mô hình nhà xưởng cao tầng còn được đặc biệt quan tâm tại TPHCM, nơi quỹ đất ngày càng ít ỏi. Khu chế xuất Tân Thuận, Khu công nghệ cao [TPHCM]… đang là một trong những lựa chọn của các doanh nghiệp. Với cùng một diện tích, nhiều nhà xưởng, nhà máy có thể hoạt động mà vẫn đảm bảo an toàn nhờ kết cấu xây dựng chuyên biệt. Trong khi đó giá thuê nhà xưởng cao tầng lại khá mềm, chỉ từ 4,5 - 6,5 đô la Mỹ/mét vuông/tháng [tại nhà xưởng TLD Hi-tech – thuộc Khu công nghệ cao TPHCM]. Toàn bộ nhà xưởng còn được trang bị thang máy di chuyển, thang vận chuyển hàng hóa, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, hệ thống viễn thông, nguồn cấp nước, khu nhà để xe riêng và hệ thống căn tin hiện đại… Hi-tech còn đầu tư phát triển hệ sinh thái tiện ích như nhà hàng, trung tâm hội nghị, căn hộ dịch vụ cao cấp, giải trí, chăm sóc sức khỏe… thuộc Khu trung tâm – thương mại tích hợp nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp.
Không chỉ các doanh nghiệp trong nước, các nhà đầu tư ngoại cũng đang tăng cường mở rộng hợp tác để khai thác quỹ đất sạch, phát triển hạ tầng logistics… nhằm đón luồng vốn đầu tư nước ngoài chuẩn bị đổ vào Việt Nam.
Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW, một liên doanh giữa Quỹ Đầu tư Warburg Pincus và Tổng công ty Becamex IDC, với số vốn ban đầu khoảng 200 triệu đô la Mỹ, đang hướng tới cung cấp nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê, nhà xưởng xây theo yêu cầu của khách hàng... Liên doanh này đã mua một số dự án đất công nghiệp đang được phát triển ở Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Hải Dương và Bắc Ninh để phục vụ cho việc kinh doanh.
Hồi đầu năm nay, Quỹ Đầu tư bất động sản toàn cầu Gaw Capital Partners và Công ty NP Capital Partners cũng đã hợp tác cho ra mắt quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp 200 triệu đô la Mỹ nhằm đáp ứng nhu cầu tăng cao về kho bãi, dịch vụ kho vận, điểm giao nhận chặng cuối, nhà xưởng xây sẵn chất lượng cao...
| Nhà xưởng xây sẵn đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm rót vốn đầu tư cùng nhiều tiện ích, dịch vụ đi kèm. Trong ảnh là một khu nhà xưởng xây sẵn quy mô nhỏ tại tỉnh Long An. |
Chuyển mình để thích ứng
Đối với các dự án lớn, đòi hỏi diện tích xây dựng rộng, thì lựa chọn của nhà đầu tư thường là thuê đất tại các khu công nghiệp để phát triển nhà xưởng. Việc tự xây nhà xưởng có ưu điểm là doanh nghiệp có thể “may đo” vào từ khâu thiết kế đến xây dựng theo đúng ý và nhu cầu sản xuất, kho vận. Nhưng nhược điểm là tốn nhiều thời gian, chi phí và công sức, từ khâu tìm lô đất phù hợp đến thiết kế, xây dựng đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng khắt khe.
Nhưng với những dự án có quy mô nhỏ, vốn đầu tư ít, thì nhà đầu tư thường tìm một cơ sở xây dựng sẵn, với hạ tầng đầy đủ tiện nghi, cùng những tiện ích chăm sóc khách hàng tốt. Do đó, các chuyên gia cho rằng nhà xưởng xây sẵn cho thuê là một giải pháp thông minh, “bắt mạch” đúng nhu cầu của thị trường. Đây là bước tiến hiệu quả để giải quyết mọi vấn đề gặp phải của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới thành lập, từ hạ tầng kỹ thuật đến các thủ tục hành chính, hỗ trợ ngôn ngữ [tại khu công nghiệp Kizuna, Long An]…
Nhà xưởng xây sẵn là một trong những cách thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam chuyển mình để thích ứng trong bối cảnh thương mại thế giới có nhiều biến động. Đại diện tập đoàn Warburg Pincus cho rằng Việt Nam đang nhận được nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư ngoại vì có nền kinh tế tăng trưởng nhanh. Đơn vị này tin rằng thị trường bất động sản công nghiệp và dịch vụ hậu cần ở Việt nam sẽ có tác động rất lớn đến sự tăng trưởng của nền kinh tế, khi mà đang có sự dịch chuyển địa điểm sản xuất từ các nước như Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản sang Việt Nam.
Theo đánh giá của tập đoàn tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle [JLL], Việt Nam đang nỗ lực mạnh mẽ nhằm khẳng định vị thế là một trung tâm sản xuất tiếp theo ở Đông Nam Á. Việt Nam có hàng loạt yếu tố thu hút doanh nghiệp, như chi phí lao động thấp, khu kinh tế có nhiều ưu đãi về thuế và việc ký kết các hiệp định tự do thương mại với EU, Hàn Quốc và CPTPP...
Tuy nhiên, một trong những thách thức lớn nhất của lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong vòng vài năm tới là làm sao có thể thích nghi nhanh chóng hơn và nắm bắt được những thay đổi do cách mạng công nghiệp 4.0 mang lại. Sự phát triển của thương mại điện tử tạo áp lực ngày càng tăng lên hệ thống logistics, chuỗi cung ứng, các kênh phân phối và bán lẻ, cũng như hệ thống nhà xưởng/nhà kho. Nhu cầu cao khiến nguồn cung bất động sản công nghiệp trong thành phố trở nên khan hiếm.
“Khách hàng trực tuyến ngày nay muốn nhận được sản phẩm nhanh hơn, vì thế các công ty cần nhiều nhà kho nhỏ ở nhiều vị trí khác nhau hơn là một kho hàng lớn. Nhưng thực tế không có đủ kho bãi để làm được điều này. Bởi vậy, ở nhiều nước khác đã xuất hiện mô hình “airbnb nhà kho” cho phép các công ty linh hoạt đáp ứng những thay đổi theo mùa và giúp quá trình vận chuyển hàng hóa đến tay khách hàng liền mạch hơn, tăng khả năng cạnh tranh trong thời đại thương mại điện tử”, ông Rich Thompson, Giám đốc Bộ phận Logistics toàn cầu tại JLL nhận định.
JLL cho rằng trong vài năm qua, Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của các mô hình không gian linh hoạt văn phòng và nhà ở, do đó, việc áp dụng mô hình linh hoạt cho phân khúc bất động sản công nghiệp chỉ còn là vấn đề thời gian. Nếu mô hình này gia nhập thị trường, chắc chắn sẽ có được sự ưu ái từ nhiều doanh nghiệp.
Hùng Lê
Cổng vào dự án đã cho thuê hết
- Nhà xưởng cho thuê, vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn, tổng diện tích đất 8000m. - Diện Tích nhà xưởng: 4350 m - Có nhà kho, xưởng, nhà văn phòng, nhà ở công nhân - Hệ thống phòng cháy chữa cháy,
Nhà Điều Hành
- Nhà xưởng có đầy đủ hệ thống cây xanh mát mẻ - Hồ phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn - 100% đường đi được đổ bê tông chắc chắn. - Thiết kế hệ thông phòng cháy an toàn
- Cung cấp dịch vụ vận chuyển lắp đặt máy móc thiết bị nhà xưởng. - Cung cấp nhân lực ngắn hạn hoặc dịch vụ bốc xếp theo yêu cầu. - Cung cấp công nhân giá rẻ.
- Cung cấp máy nâng, xe cẩu, xe tải vận chuyển thiết bị máy móc.
- Hỗ trợ thủ tục đăng ký kinh doanh. - Làm việc với chính quyền. - Cung cấp thông tin đầu tư, thông báo những thuận lợi khó khăn khi làm việc tại địa phương - Hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình thuê. - Tư vấn pháp lý về trình tự thủ tục đầu tư. - Củng cố và xây dựng mở rộng nhà xưởng theo yêu cầu - Hỗ trợ hợp đồng thuê mướn nhà xưởng nhanh chóng hiệu quả - Cung cấp bảo hiểm nhà xưởng miễn phí - Hỗ trợ hồ sơ phòng cháy chữa cháy.
- Hỗ trợ tìm hiểu xin phép giấy bảo vệ môi trường...
05/09/2017
Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Nguyễn Văn Được [bìa phải] cùng đại diện một số sở, ngành thăm doanh nghiệp nhân dịp đầu năm 2017
“Long An luôn mang đến cho nhà đầu tư [NĐT] môi trường đầu tư lý tưởng, thân thiện và hiệu quả” - Đó là khẳng định của Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Nguyễn Văn Được trong cuộc trả lời phỏng vấn của phóng viên [PV] Báo Long An xoay quanh việc đẩy mạnh thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh.
PV: Xin ông cho biết những tiềm năng, lợi thế cơ bản hiện có của Long An? Từ những tiềm năng này, tỉnh khai thác để phát triển KT-XH như thế nào?
Ông Nguyễn Văn Được: Long An vừa thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, vừa nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cầu nối giữa TP.HCM với các tỉnh miền Tây Nam bộ. Đây là điều kiện tự nhiên thuận lợi cho tỉnh phát triển hài hòa cả công nghiệp và nông nghiệp. Tỉnh có hệ thống giao thông thủy, bộ thuận lợi, đáp ứng yêu cầu liên kết vùng.
[Xem tiếp bài viết tại đây]
Tình hình thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An trong thời gian gần đây có những chuyển biến tích cực. Trong năm 2014 và đầu năm 2015 số lượng các dự án đăng ký tăng khá đột biến, tuy nhiên nhìn chung các dự án có quy mô không lớn cả về diện tích và vốn đầu tư.
Nếu xét về vị trí địa lý thì tỉnh Long An có vị trí thuận lợi là giáp ranh với TP HCM, tuy nhiên nếu so sánh với Bình Dương, Đồng Nai thì Long An còn nhiều hạn chế về hạ tầng giao thông, chi phí xây dựng. Như vậy yếu tố nào ảnh hưởng đến tình hình thu hút đầu tư trong thời gian vừa qua??
Nhìn lại tình hình thu hút đầu tư năm 2014, các khu công nghiệp của tỉnh Long An đã thu hút 150 dự án, trong đó 80 dự án có vốn đầu tư nước ngoài [FDI], vốn đầu tư đăng ký 438,354 triệu USD tăng 128,57% về dự án, tăng 150,122% về vốn so với năm 2013; 70 dự án đầu tư trong nước [DDI] với tổng vốn đầu tư đăng ký 6.304,71 tỷ VNĐ, tăng 40% về dự án, tăng 101,65% về vốn so với năm 2013.Nhìn lại tình hình thu hút đầu tư năm 2014, các khu công nghiệp của tỉnh Long An đã thu hút 150 dự án, trong đó 80 dự án có vốn đầu tư nước ngoài [FDI], vốn đầu tư đăng ký 438,354 triệu USD tăng 128,57% về dự án, tăng 150,122% về vốn so với năm 2013; 70 dự án đầu tư trong nước [DDI] với tổng vốn đầu tư đăng ký 6.304,71 tỷ VNĐ, tăng 40% về dự án, tăng 101,65% về vốn so với năm 2013.
[Xem tiếp bài viết tại đây]
Nằm ở vị trí cửa ngõ đi các tỉnh miền tây Nam Bộ và tiếp giáp với TP Hồ Chí Minh, Long An đang nỗ lực tháo gỡ mọi khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh, tạo đột phá trong thu hút đầu tư để phấn đấu trở thành tỉnh đầu tàu kinh tế của khu vực đồng bằng sông Cửu Long [ĐBSCL].
Công nghiệp “cải tạo” đất cằn
Bí thư Huyện ủy Cần Giuộc [Long An] Nguyễn Văn Thiệp cho biết: Cần Giuộc có hơn 9.800 ha đất sản xuất nông nghiệp. Điều kiện tự nhiên chia huyện thành hai vùng sản xuất rất riêng biệt. Vùng thượng có chín xã và một thị trấn với các thế mạnh là nông nghiệp, thương mại, dịch vụ và công nghiệp. Vùng thượng cơ bản ngăn được mặn, trữ được nước ngọt để trồng lúa hai vụ, trồng màu, chăn nuôi gia súc và gia cầm.
Vùng hạ có bảy xã bị ảnh hưởng sáu tháng mặn cho nên chỉ trồng được một vụ lúa năng suất không cao, nuôi thủy sản rất bấp bênh. Đến mùa xâm nhập mặn người dân vùng hạ bỏ nhà đi sang rừng sát huyện Cần Giờ [TP Hồ Chí Minh] chặt và mót củi hoặc đi xứ khác làm thuê kiếm cơm. Hằng năm, đến mùa giáp hạt, tỉnh phải cứu trợ lương thực, giống cây trồng để người dân sản xuất.
Ngày Tết gần như không có đối với người dân vùng hạ. Cần Giuộc từng là huyện nghèo nhất của tỉnh Long An. [Xem tiếp bài viết tại đây]
Dự án tỷ USD 'ngấp nghé' vào Long An
Đã có những đề xuất của nhà đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp [KCN] mới của Long An, trong đó, có dự án sản xuất kính thông minh có vốn đầu tư hàng tỷ USD.
Đề xuất mở thêm 8 KCN
Ông Trần Văn Cần, Chủ tịch UBND tỉnh Long An vừa ký văn bản số 1018/UBND - KT ngày 15/3/2017 gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất cho điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối [2016 - 2020] cấp quốc gia để phát triển công nghiệp, thu hút đầu tư.
Tỉnh Long An hiện có 28 KCN với diện tích hơn 10.216 ha, trong đó có 16 KCN đang hoạt động. Theo UBND tỉnh Long An, tỷ lệ lấp đầy các KCN đã đi vào hoạt động đạt 67,33%. Trong đó, có một số KCN đã đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90% diện tích đất công nghiệp có khả năng cho thuê, đủ điều kiện mở rộng, phát triển mới các KCN theo quy định của Chính phủ..
“Việc phát triển các KCN trên địa bàn tỉnh ngày càng trở nên nhu cầu bức thiết và là điều kiện tiên quyết để đẩy mạnh nhiệm vụ phát triển công nghiệp hóa - hiện đại hóa theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương, đáp ứng nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp”, tỉnh Long An nêu lý do việc đề xuất mở thêm các KCN. Theo đề xuất này, Long An sẽ có 8 KCN với tổng diện tích 1.748 ha, trong đó có 4 KCN mở rộng, 3 KCN thành lập mới và 1 chuyển đổi từ khu dân cư.. [Xem tiếp bài viết tại đây]
Sức bật mới trong thu hút đầu tư
Long An giữ vai trò cầu nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long [ĐBSCL]. Với ưu thế này, Long An có chiến lược thu hút đầu tư trong và ngoài nước; áp dụng nhiều biện pháp có hiệu quả trong xúc tiến đầu tư, cải thiện môi trường đầu tư nhằm đưa KT-XH của tỉnh phát triển bền vững.
“Quả ngọt” từ môi trường đầu tư
Toàn tỉnh hiện có 28 khu công nghiệp [KCN] với diện tích hơn 10.216ha, trong đó có 16 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trên 61%; có 32 cụm công nghiệp với diện tích 3.368ha, trong đó có 14 cụm công nghiệp đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy khoảng 88%.
Tuyến đường Bến Lức - Tân Tập đang được thi công sẽ kết nối các khu, cụm công nghiệp trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Về đầu tư trong nước, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn tỉnh thành lập mới 974 doanh nghiệp với tổng số v
ốn đăng ký 10.484 tỉ đồng [tăng gần 45% số doanh nghiệp và tăng 26,3% về vốn đăng ký so với cùng kỳ]. Đến nay, Long An có gần 7.900 doanh nghiệp đang hoạt động với tổng vốn đăng ký 189.008 tỉ đồng.
Trong 9 tháng năm 2016, có 300 dự án trong nước được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư 27.544 tỉ đồng [tăng 88 dự án và tăng vốn 5.411 tỉ đồng so với cùng kỳ]. Hiện nay, tổng số dự án đầu tư trong nước đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư là 1.259 dự án, tổng số vốn đăng ký 139.845 tỉ đồng. [Xem tiếp bài viết tại đây]