Giá nhà sẽ giảm 8% trong năm tới, nhưng lãi suất thế chấp cao và khả năng suy thoái sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng chi trả, một báo cáo mới cho biết
Trong một báo cáo được công bố vào tháng này, công ty nghiên cứu độc lập Capital Economics cảnh báo rằng doanh số bán hàng sẽ sụt giảm và giá nhà đất sẽ giảm trong năm tới.
Nhóm này cho biết với các tiêu chuẩn cho vay vẫn còn chặt chẽ và khả năng chi trả có thể trở nên tồi tệ hơn, người tiêu dùng nên dự đoán rằng sức mua của họ sẽ giảm ngay cả khi giá nhà đất giảm.
Báo cáo cho biết: “Do chúng ta khó có thể sớm thấy sự cải thiện về khả năng chi trả, nhiều người mua sẽ bị định giá ngoài thị trường, trong khi những người khác đơn giản là không sẵn sàng mua hàng”. “Khi các nhà thầu trở nên khan hiếm hơn, sức mạnh thị trường sẽ chuyển từ người bán sang người mua. ”
Công ty nghiên cứu cho biết những người bán, nhiều người hiện đang có các khoản thế chấp với lãi suất cực thấp, sẽ buộc phải chấp nhận mức giá thấp hơn trong năm tới. Sau giữa năm 2023, khi Capital Economics dự báo giá nhà giảm 8% so với năm nay, người tiêu dùng có thể kỳ vọng mức tăng giá phục hồi lên 2. 5% vào cuối năm 2024.
“ “Khi các nhà thầu trở nên khan hiếm hơn, sức mạnh thị trường sẽ chuyển từ người bán sang người mua. ””
— Kinh tế vốnNhóm cũng dự đoán lãi suất thế chấp sẽ “giữ ở mức gần 7% trong thời gian còn lại của năm tới”, điều đó có nghĩa là khả năng chi trả sẽ ở mức tồi tệ nhất kể từ năm 1985.
Đối với một hộ gia đình có thu nhập trung bình mua một ngôi nhà có giá trung bình, khoản thanh toán thế chấp tính theo phần thu nhập đã tăng lên 28. 5% vào tháng 10 năm 2022 từ ngày 13. 3% vào tháng 5 năm 2020, nhóm cho biết
Giá niêm yết trung bình cho một ngôi nhà ở U. S. hiện tại là $425,000, tăng 13% trong 12 tháng qua, theo Realtor. com. [Người môi giới. com được điều hành bởi công ty con của News Corp Move Inc. và MarketWatch là một đơn vị của Dow Jones, cũng là công ty con của News Corp. NWSA,-0. 11%. ]
Lãi suất thế chấp sẽ quay trở lại mức 5. 75% vào cuối năm 2023, các nhà nghiên cứu Capital Economics dự báo trong báo cáo
Nhóm cũng kỳ vọng rằng U. S. nền kinh tế sẽ rơi vào “suy thoái nhẹ” vào năm 2023 và doanh số bán nhà dành cho một gia đình sẽ giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2011. Nó cũng dự kiến số lần khởi công nhà ở một gia đình hoặc xây dựng mới sẽ giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2014. Báo cáo cho biết thị trường sẽ phục hồi vào năm 2024
Báo cáo lưu ý rằng mặc dù giá dự kiến sẽ giảm, mọi người vẫn có thể thấy khó mua nhà, nghĩa là nhiều người mua tiềm năng hơn có thể sẽ chuyển sang thị trường cho thuê.
Vài tin vui. Người mua có thể kỳ vọng nguồn cung mới sẽ tăng đột biến vào năm tới khi các nhà xây dựng hoàn thành việc xây dựng nhà, điều này sẽ khiến giá thuê giảm 0. 5% vào năm 2023, báo cáo cho biết
Có suy nghĩ về thị trường nhà ở? . com
Các nhà phân tích cảnh báo thị trường nhà ở đang bùng nổ cuối cùng đã bắt đầu chậm lại dưới sức nặng của tỷ lệ thế chấp ngày càng cao và cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, với dự kiến năm 2023 sẽ là một năm "khó khăn" và "chậm chạp"
Thị trường nhà đất bùng nổ trong thời kỳ đại dịch, với sự kết hợp của lãi suất thế chấp thấp và lượng hàng tồn kho thấp dẫn đến cuộc chiến đấu thầu giữa những người mua nhà tiềm năng, dần dần khiến giá tăng chóng mặt
Năm nay, giá nhà đạt mức cao kỷ lục vào tháng 6 và sau đó bắt đầu giảm do lãi suất thế chấp tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà rời khỏi thị trường
Robert Rulla cho biết: "Chúng tôi thực sự bắt đầu thấy hoạt động chậm lại vào cuối mùa xuân, khi lãi suất bắt đầu tăng lên, nhưng nó đã tăng tốc trong quý thứ ba, đặc biệt là vào tháng 9, khi chúng tôi thấy lãi suất thế chấp thực sự tăng lên mức 7%".
"Và kỳ vọng của chúng tôi là điều đó có thể sẽ tiếp tục trong ít nhất 12 đến 18 tháng tới hoặc lâu hơn. "
Giá nhà sẽ giảm trong năm tới?
Fitch Ratings dự kiến giá nhà sẽ giảm ở mức trung bình một con số vào năm tới, mặc dù mức giảm dự báo cao hơn ở thị trường nhà mới
“Nếu bạn nhìn nó từ mức cao nhất—có lẽ là vào khoảng quý thứ ba hoặc lâu hơn—kỳ vọng của chúng tôi là giá nhà mới trong năm tới có thể sẽ giảm từ 8% đến 10%,” Rulla nói
Con số này cũng xuất hiện trong dự báo của các nhóm lớn khác
Moody's Analytics dự kiến giá nhà sẽ giảm 10% trong năm tới, do hậu quả trực tiếp của sự kết hợp giữa giá nhà tăng vọt và lãi suất thế chấp cao đã đẩy nhiều người mua nhà lần đầu ra khỏi thị trường
Đọc thêm
- Tại sao giá nhà không giảm nhanh như lãi suất thế chấp đang tăng?
- Các nhà môi giới nổi tiếng tiết lộ các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất ở California
- Giá nhà xung quanh Mar-a-Lago đã thay đổi như thế nào
Nhưng giá nhà có thể giảm xuống thấp hơn nữa nếu đất nước rơi vào suy thoái, theo Moody's
"Nếu chúng ta bị suy thoái và nói rằng đó là một cuộc suy thoái điển hình về độ dài và mức độ nghiêm trọng ở mức trung bình kể từ Thế chiến II, tôi nghĩ giá cả sẽ giảm khoảng 20% so với mức đỉnh của bạn trong vài năm tới. Vì vậy, sẽ mất vài năm để giá nhà chạm đáy", Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng của Moody's Analytics, nói với Newsweek.
"Mọi người không đủ khả năng trả lãi suất thế chấp ở mức giá này, một cái gì đó phải đưa ra. Và tôi nghĩ nó phải là cả hai. lãi suất thế chấp phải giảm trở lại so với hiện tại, chúng không thể ở đây mãi mãi; . Và điều đó dẫn đến yếu tố khác, và đó là thị trường việc làm yếu hơn
"Dưới bất kỳ kịch bản nào, thị trường việc làm sẽ yếu đi rất nhiều trong năm tới. Cục Dự trữ Liên bang đang làm việc rất chăm chỉ để làm chậm tốc độ tăng trưởng việc làm và dập tắt lạm phát cũng như áp lực về tiền lương và giá cả. Và vì vậy, vấn đề chỉ là thị trường việc làm sẽ yếu đến mức nào. "
Zandi cho biết một yếu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà vào năm 2023 sẽ là việc bảo lãnh phát hành chặt chẽ hơn.
"Những người cho vay sẽ thận trọng hơn trong việc mở rộng tín dụng trong môi trường giá giảm và tỷ lệ thất nghiệp cao hơn, vì vậy chúng tôi sẽ nhận được ít tín dụng hơn. Tất cả những điều đó sẽ âm mưu đè nặng lên giá nhà trong tương lai. "
Theo Zandi, năm 2023 sẽ là một "năm khó khăn" từ bờ biển này sang bờ biển khác. “Tôi không thấy bất kỳ thị trường lớn nào tránh được một số hình thức điều chỉnh vào năm 2023,” ông nói
Sẽ có một cuộc suy thoái?
Suy thoái nhẹ ở Hoa Kỳ. S. đã được dự đoán trong triển vọng kinh tế toàn cầu gần đây nhất của Fitch Ratings mặc dù tăng trưởng việc làm vẫn ở mức "đặc biệt mạnh mẽ" và chi tiêu của người tiêu dùng ngày càng tăng, do Cục Dự trữ Liên bang đang tăng lãi suất với tốc độ chóng mặt, và điều này sẽ .
"Triển vọng kinh tế toàn cầu đang dự đoán một cuộc suy thoái nhẹ ở Hoa Kỳ. S. bắt đầu từ quý 2 năm sau, và chúng tôi dự báo nền kinh tế sẽ giảm tốc," Kevin Kendra, giám đốc điều hành của Fitch Ratings, nói với Newsweek
"Vì vậy, với tỷ lệ thất nghiệp sẽ quay trở lại hơn 5% vào cuối năm 2024—tôi nghĩ rằng tỷ lệ này sẽ chỉ dưới 5% một chút cho đến năm 2023—chúng tôi kỳ vọng thị trường lao động sẽ giảm nhẹ. "
Fitch Ratings kỳ vọng U. S. bước vào "lãnh thổ suy thoái thực sự" trong quý 2 và quý 3 năm sau
Kendra dự đoán năm 2023 sẽ là "một năm chậm, chậm khi bắt đầu thế chấp [quá trình mà người cho vay làm việc với người đi vay để hoàn thành giao dịch thế chấp]", với rất ít hoạt động tái cấp vốn cho người mua nhà mới
Tỷ lệ thế chấp sẽ vẫn cao?
Kendra tin rằng lãi suất thế chấp có thể sẽ vẫn cao trong năm tới, nhưng Craig Lazzara, giám đốc điều hành của S&P Dow Jones Indices, thận trọng hơn trong dự báo của ông cho năm 2023
"Bây giờ là thời điểm không chắc chắn [đối với thị trường nhà ở]," Lazzara nói với Newsweek. "Bạn có xu hướng làm việc từ xa đang thay đổi địa lý và ở cấp độ tổng thể, chúng tôi không biết khi nào lãi suất cao nhất sẽ đến
"Và tôi đoán rằng sự kết thúc của quá trình giảm tốc hoặc chạm đáy của giá cả có thể sẽ không xảy ra cho đến khi lãi suất đạt đỉnh. Vì vậy, nếu bạn có một quả cầu pha lê và có thể nói với tôi rằng lãi suất sẽ đạt đỉnh vào tháng 12 năm nay, thì tôi sẽ nói, năm 2024 hoặc 2023 sẽ là một năm khá tốt đối với nhà ở vì lãi suất sẽ tăng
"Và nếu bạn nói với tôi rằng lãi suất sẽ đạt đỉnh vào tháng 12 năm 2023, tôi sẽ nói rằng năm 2023 sẽ không tốt như vậy. "
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng giám sát Nhóm nghiên cứu tại Hiệp hội môi giới quốc gia [NAR], có triển vọng tích cực hơn về năm tới và lãi suất thế chấp
Yun nói với Newsweek: “Tôi nghĩ rằng người mua sẽ phần nào quay trở lại, bởi vì những gì tôi nhận thấy trong vài tuần qua là lãi suất thế chấp đang giảm xuống”.
"Vì vậy, có lẽ tất cả những lo ngại về lạm phát này đã bị thổi phồng quá mức trong lạm phát giá tiêu dùng nói chung và Cục Dự trữ Liên bang có thể không tích cực trong việc cố gắng tăng lãi suất vào năm tới
"Vì vậy, thị trường đang kết hợp tất cả các thông tin này và kết quả cuối cùng là lãi suất thế chấp bây giờ thực sự thấp hơn một chút so với chỉ hai tuần trước. Và thị trường nhà ở luôn bị ảnh hưởng lớn bởi những thay đổi về lãi suất thế chấp. "
Khi đó, câu hỏi chính sẽ là liệu có đủ nguồn cung nhà khi người mua quay trở lại thị trường hay không?
"Với giá nhà rất cao hiện nay, dự đoán của tôi cho năm tới là giá nhà về cơ bản vẫn ở mức trung lập, có nghĩa là đất nước sẽ chứng kiến một số thay đổi nhỏ về giá nhà, nhưng sự khác biệt ở cấp độ toàn quốc sẽ được thúc đẩy bởi điều kiện thị trường việc làm địa phương. Vì vậy, ở những khu vực có sự tăng trưởng việc làm mạnh mẽ, có thể sẽ có một số mức tăng giá nhỏ, trong khi những khu vực có thị trường việc làm trì trệ có thể bị giảm giá nhẹ. "