Khi chúng ta đến gần cuối năm, câu hỏi đặt ra trong đầu những người vay tiền mua nhà là liệu lãi suất có tăng nhiều hơn trong năm tới không?
Sau khi nói rằng lãi suất sẽ ở mức thấp cho đến năm 2024, Ngân hàng Dự trữ đã tăng lãi suất tiền mặt hàng tháng kể từ tháng 5 và nâng lãi suất một lần nữa vào hôm nay thêm 0. 25 điểm phần trăm
Điều đó đưa tỷ lệ tiền mặt lên 3. 1 phần trăm, và lãi suất biến đổi trên 6 phần trăm
Tuyên bố sau cuộc họp hội đồng quản trị của RBA có ý nghĩa quan trọng trong việc báo hiệu rằng nó có thể sẽ đi đến đâu
Nhưng ngôn ngữ của Ngân hàng Dự trữ sẽ không dứt khoát. Nó sẽ có nhiều sắc thái hơn và những tuyên bố từ chối trách nhiệm của nó về thời điểm tăng [hoặc cắt giảm] lãi suất sẽ rõ ràng hơn nhiều
Tuần trước, thống đốc Ngân hàng Dự trữ Philip Lowe đã xin lỗi người Úc vì đã đưa ra hướng dẫn không rõ ràng khiến hàng trăm nghìn người phải vay các khoản thế chấp lớn với kỳ vọng lãi suất sẽ ở mức thấp cho đến năm 2024
Không gian để phát hoặc tạm dừng, M để tắt tiếng, mũi tên trái và phải để tìm kiếm, mũi tên lên và xuống để điều chỉnh âm lượng
Đồng hồ
Thời lượng. 1 phút 40 giây 1 phút 40 giây
Tiến sĩ Lowe cho biết Ngân hàng Dự trữ giờ đây sẽ thay đổi cách tiếp cận trong cách giao tiếp với công chúng
Ông cũng chỉ ra rằng có thể có nhiều đợt tăng lãi suất hơn, với tỷ lệ lạm phát cơ bản vẫn cao hơn nhiều so với phạm vi mục tiêu 2 đến 3% của Ngân hàng Dự trữ
khác 0. Việc tăng lãi suất tiền mặt 25% tại cuộc họp hội đồng quản trị RBA vào thứ Ba, được chuyển cho người vay, sẽ thêm khoảng 80 đô la nữa vào khoản thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp 500.000 đô la, điều này sẽ làm tăng tổng số tiền thanh toán hàng tháng kể từ tháng 4 lên 910 đô la một tháng hoặc 11.000 đô la
một 0. Mức tăng 50% sẽ tăng thêm khoảng 160 đô la một tháng, nâng tổng mức tăng kể từ tháng 4 lên 995 đô la một tháng hoặc 11.940 đô la một năm. Đó là sẽ cắn
Nó có thể sẽ ảnh hưởng đến chi tiêu trong những tháng tới và các nhà kinh tế nói rằng nó có thể tạo cơ hội cho Ngân hàng Dự trữ tạm dừng. Nhiều người cho rằng đã đến lúc phải làm
Chính sách tiền tệ cần có thời gian để tác động đến hành vi của người tiêu dùng
Tỷ giá có tiếp tục tăng trong năm tới hay không và tăng bao nhiêu tùy thuộc vào mức độ người tiêu dùng rút lại chi tiêu, lạm phát [đặc biệt là tiền lương] tăng cao như thế nào và điều gì xảy ra với tỷ lệ thất nghiệp
Với nhiều đợt tăng lãi suất hơn, bạn có thể trở thành 'tù nhân thế chấp'
Khi lãi suất tăng lên, những người Úc đã vay mượn trong thời kỳ bùng nổ đại dịch nhà ở sẽ rơi vào bẫy thế chấp, không thể tái cấp vốn
Vào tháng 1 sẽ có thời gian nghỉ ngơi vì hội đồng quản trị RBA không họp
Nhưng vào tháng 2, vẫn chưa rõ liệu ngân hàng trung ương có cần phải hành động mạnh mẽ như đã từng làm trong năm qua hay không.
RBA dự kiến lạm phát sẽ đạt đỉnh khoảng 8% vào cuối năm nay
Nếu lạm phát đạt đỉnh và giảm xuống, ngân hàng trung ương có thể có cơ hội ngồi lại
Có độ trễ giữa các thay đổi đối với chính sách tiền tệ [tăng hoặc giảm lãi suất] và tác động của nó đối với hoạt động kinh tế và lạm phát
Người tiêu dùng không ngừng chi tiêu ngay lập tức
Thông thường, khi ngân sách gặp khó khăn, họ sẽ cắt giảm dần các khoản chi tiêu tùy ý, chẳng hạn như đi ăn ngoài và các hoạt động giải trí, và khi họ gặp khó khăn hơn nữa, điều đó bắt đầu ảnh hưởng đến chi tiêu chung như thực phẩm và hóa đơn thiết yếu
Trong trường hợp xấu nhất, mọi người không trả được nợ thế chấp
Các nhà kinh tế của Morgan Stanley đã lưu ý trong một báo cáo gần đây rằng "đã có một số thay đổi đáng chú ý trong thông điệp của RBA, với một số bài phát biểu nhấn mạnh sự linh hoạt trong việc tăng tốc thắt chặt trở lại mức tăng 50 điểm cơ bản hoặc tạm dừng thắt chặt để đánh giá các điều kiện."
"Chúng tôi cho rằng mức tăng trở lại [của tỷ lệ cao hơn] là rất cao. "
Nó sẽ cần thêm tín hiệu từ RBA về khả năng tạm dừng tăng lãi suất, lưu ý của nó cho biết
RBA có thể thay đổi từ hướng dẫn rằng "hội đồng quản trị dự kiến sẽ tăng lãi suất hơn nữa trong thời gian tới" thành điều gì đó gợi ý rằng "có thể" cần thắt chặt hơn nữa, nhưng hội đồng quản trị có thể linh hoạt phản hồi dữ liệu theo yêu cầu
Dự báo tăng lãi suất tháng hai là hỗn hợp
Sự thay đổi trong ngôn ngữ của Ngân hàng Dự trữ có thể có nghĩa là ngân hàng trung ương ngừng tăng lãi suất vào năm tới hoặc việc tăng lãi suất của nó không quá mạnh. Nói cách khác, họ tăng lãi suất vừa phải hơn ở mức 0. 15 phần trăm thay vì 0 điển hình của nó. 25 hoặc 0. Tỷ lệ tăng 50 phần trăm trong năm nay
Cho vay lãi suất cố định để kết thúc
Phần lớn chủ sở hữu nhà đã sửa các khoản thế chấp của họ ở mức thấp kỷ lục vào năm ngoái sẽ sớm thấy số tiền trả nợ của họ tăng vọt
Nhưng Morgan Stanley cho biết trong lưu ý nghiên cứu của mình rằng ngay cả khi ngân hàng trung ương thay đổi giọng điệu, "chúng tôi thấy có khả năng thắt chặt hơn nữa khi RBA hoạt động trở lại vào năm 2023"
"Lạm phát có thể sẽ tăng tốc trở lại, tăng trưởng tiền lương sẽ tiếp tục tăng và trong khi chi tiêu và tỷ lệ thất nghiệp có thể bắt đầu quay đầu, cả hai vẫn sẽ khá mạnh", ghi chú tiếp tục
"Chúng tôi dự báo RBA sẽ tăng thêm 25 điểm cơ bản vào tháng 2 và tháng 3 lên tỷ lệ tiền mặt cuối cùng là 3. 6 phần trăm. "
Bốn ngân hàng lớn vẫn chia rẽ
Dự báo hiện tại của CBA có tỷ lệ tiền mặt dừng ở mức 3. 1 phần trăm ngày hôm nay, nhưng có thể có một đợt tăng khác vào năm tới, tùy thuộc vào tuyên bố vào thứ Ba tuần này
Westpac và ANZ vẫn đang kỳ vọng tỷ lệ tiền mặt sẽ đạt đỉnh ở mức 3. 85% trong tháng 5
Nếu điều này xảy ra, công ty nghiên cứu RateCity cho biết ai đó có khoản nợ 500.000 đô la, có thể thấy số tiền trả hàng tháng của họ tăng lên ước tính 3.393 đô la vào tháng 5 năm sau. Đây sẽ là mức tăng tổng cộng $1,058 một tháng – hay 45% – kể từ khi bắt đầu tăng lãi suất vào tháng Năm
Đối với người có khoản nợ 1 triệu đô la, số tiền trả hàng tháng của họ sẽ tăng lên 6.786 đô la vào tháng 5 năm 2023. Đây sẽ là mức tăng tổng cộng $3.175 trong vòng 12 tháng [tháng 5 năm 2022 đến tháng 5 năm 2023]
"Mặc dù hội đồng quản trị RBA vẫn chưa biết tỷ lệ tiền mặt sẽ tăng cao đến mức nào, nhưng mọi người nên chuẩn bị cho tỷ lệ tăng thêm vào năm tới," RateCity. com. giám đốc nghiên cứu au, Sally Tindall, đã cảnh báo
Các nhà kinh tế khác nghĩ rằng sau đợt tăng lãi suất ngày hôm nay, Ngân hàng Dự trữ có thể có chỗ để ngồi lại
Nhà kinh tế trưởng Shane Oliver của AMP cho biết: "RBA đã đề cập đến triển vọng tạm dừng tăng lãi suất sáu lần trong tháng trước và việc lạm phát hàng tháng giảm trong tháng 10 có nghĩa là việc tạm dừng có thể xảy ra và sẽ không có gì đáng ngạc nhiên".
"Việc tạm dừng vẫn có khả năng xảy ra từ đầu năm tới với tỷ lệ tiền mặt có khả năng đạt đỉnh ở mức thấp 3 - trường hợp cơ bản của chúng tôi là 3. 1 phần trăm là cao nhất, nhưng rủi ro là 3. 35 phần trăm do nguy cơ gia tăng tăng trưởng tiền lương quá mức
"Dù bằng cách nào, vào đầu năm tới sẽ có đủ bằng chứng cho thấy tăng trưởng đang chậm lại và lạm phát đang lên đến đỉnh điểm cho phép RBA tiếp tục trì hoãn. "
Nhiều hơn 1. 1 triệu người Úc rơi vào tình trạng 'căng thẳng thế chấp' vào đầu năm tới
Đã có dấu hiệu tăng tỷ lệ liên tiếp kể từ tháng 5 đang có tác động
Người vay giảm lãi suất cố định trong một thế giới đau đớn
Khi lãi suất tăng, nhiều người có thể không trả được khoản vay mua nhà, tạo ra sự bất ổn cho hệ thống tài chính
Thứ nhất, nhiều người vay đang gặp khó khăn trong việc trả nợ
Công ty dữ liệu tài sản CoreLogic cho thấy giá trị nhà trên toàn quốc đã giảm thêm 1% trong tháng 11 so với một tháng trước đó và 3. 2 phần trăm trong năm, với giá nhà trung bình hiện nay là $714,475
Theo Roy Morgan, đến tháng 1 năm sau, hơn 1. 1 triệu hộ gia đình Úc có thể phải dành từ 25% đến 40% thu nhập sau thuế của họ để trả nợ thế chấp
Công ty nghiên cứu gợi ý rằng tính đến tháng 10, gần 14. 4 phần trăm người vay thế chấp [619.000] được coi là 'Cực kỳ có nguy cơ' căng thẳng thế chấp
Dữ liệu của Cục Thống kê Úc [ABS] công bố hôm thứ Sáu cho thấy giá trị của các khoản vay mua nhà mới được phê duyệt đã giảm trong tháng thứ chín liên tiếp, do tỷ lệ tiền mặt của Úc tăng gây thiệt hại cho thị trường cho vay mua nhà.
Vào tháng 10, $25. 79 tỷ đồng vay mua nhà được duyệt, giảm 2. 7 phần trăm so với tháng trước trong các điều khoản được điều chỉnh theo mùa – giá trị thấp nhất kể từ tháng 12 năm 2020
Số lượng các khoản vay mua nhà lần đầu của chủ sở hữu đã giảm một lần nữa trong tháng 10, giảm 3. 2% so với tháng trước và giảm gần 26% so với cùng thời điểm một năm trước
Và giá trị của các khoản vay tái cấp vốn bên ngoài đối với cả chủ sở hữu và nhà đầu tư là 17 đô la. 84 tỷ trong tháng 10
Bà Tindall cho biết: “Thị trường cho vay mua nhà mới đang tiếp tục trượt dốc, bên cạnh giá bất động sản hạ nhiệt.
"Bảy lần tăng RBA liên tiếp [kể từ tháng 5] đã khiến những người vay sợ hãi. "
Bà Tindall nói rằng các ngân hàng vẫn phải căng thẳng kiểm tra tài chính của mọi người để đảm bảo họ có đủ khả năng trả khoản thế chấp nếu lãi suất tăng thêm 3%, "điều này đang tàn phá khả năng vay của mọi người khi lãi suất tiền mặt gần như ở mức cao nhất trong 10 năm"
Đó có thể là một lý do khác để tạm dừng
Liệu chính sách tài khóa có vai trò trong việc giữ lãi suất thấp?
Chính sách của chính phủ cũng là một yếu tố quan trọng trong bức tranh về mức độ duy trì lãi suất cao và trong bao lâu.
Peter Costello kêu gọi cả Lao động và Liên minh
Cựu thủ quỹ Đảng Tự do có những lời lẽ gay gắt dành cho các chính phủ trong quá khứ và hiện tại
Tháng trước, Quỹ Tiền tệ Quốc tế [IMF] đã công bố một báo cáo khuyến nghị Ngân hàng Dự trữ tiếp tục tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát.
Nhưng cơ quan tài chính có trụ sở tại Washington cũng khuyến nghị chính phủ nên hợp tác với Ngân hàng Dự trữ về cách thức thực hiện chính sách tài khóa - nói cách khác là chi tiêu bao nhiêu
Nhà kinh tế học Úc Chris Richardson cho biết nếu một bản cập nhật giữa năm được đưa ra thì nó sẽ cho thấy ngân sách được cải thiện nhanh chóng do giá cả hàng hóa và lạm phát cao hơn
Tiến sĩ Richardson nói: “Lạm phát tăng thêm có thể không tốt cho bạn và không tốt cho nền kinh tế, nhưng nó tốt cho sự cân bằng ngân sách, bởi vì nó làm tăng doanh thu nhiều hơn là làm tăng chi tiêu”.
"Sau khi thâm hụt 186 tỷ đô la vào năm 2020 và 56 tỷ đô la vào năm 2021, theo lịch năm 2022, ngân sách cơ bản sẽ cân bằng tiền mặt - một sự phục hồi thực sự đáng chú ý. "
Nhưng ông cho biết doanh thu chảy vào từ giá hàng hóa cao hơn, lạm phát và nhiều việc làm hơn - sẽ bị ảnh hưởng bởi chi phí dịch vụ xã hội và quốc phòng tiếp tục tăng cao.
Ông nói: “Ngân sách cân bằng trong năm dương lịch này có khả năng tốt nhất có thể, với khả năng thâm hụt trở lại”.
Tiến sĩ Richardson, cựu giám đốc của Deloitte Access Economics, dự báo mức thâm hụt tiền mặt cơ bản là 23 tỷ đô la trong năm tài chính này, tiếp theo là 17 tỷ đô la vào năm 2023-24, 32 tỷ đô la vào năm 2024-25 và sau đó là 39 tỷ đô la vào năm 2025-26
"Điều đó vẫn ngụ ý rất nhiều tin vui, với kết quả dự báo cho giai đoạn 2025-26 là tốt hơn 10 tỷ đô la so với dự đoán của Bộ Tài chính chỉ vài tuần trước và tổng thâm hụt trong 4 năm tới 2025-26 cao hơn 70 tỷ đô la so với dự báo của Bộ Tài chính
IMF cũng khuyến nghị chi tiêu ít hơn. Báo cáo của nó kêu gọi chính phủ tiếp tục "hạn chế tài chính ngắn hạn"
Nó cho biết hỗ trợ của chính phủ để giải quyết áp lực chi phí sinh hoạt "nên là tạm thời và được nhắm mục tiêu tốt để giúp đỡ những người có nhu cầu, để tránh kích thích nhu cầu rộng hơn"
Ngân hàng Dự trữ đang trông cậy vào nó
Đang tải biểu mẫu
Đã đăng 5 tháng 12 năm 20225 tháng 12 năm 2022Thứ hai ngày 5 tháng 12 năm 2022 lúc 6. 04 giờ chiều, cập nhật 8 tháng 12 năm 2028 tháng 12 năm 2022 Thứ năm ngày 8 tháng 12 năm 2022 lúc 7. 59 giờ sáng
Chia sẻ
- Sao chép đường dẫn
Nhưng câu chuyện liên quan
Ông chủ RBA xin lỗi những người Úc đã mua nhà sau khi ông dự báo lãi suất có thể thấp
Nỗi đau thế chấp phía trước đối với những người vay lãi suất cố định như Felix và Georgia
Thêm nhiều người đi vay như cặp song sinh này sắp trở thành 'tù nhân thế chấp'
Lo ngại gia tăng rằng nhiều người Úc có thể vỡ nợ các khoản vay mua nhà
Thêm vào
- ngân hàng
- Ngân sách
- Kinh doanh, Kinh tế và Tài chính
- Tăng trưởng kinh tế
- Xu hướng kinh tế
- Nền kinh tế
- Thống kê việc làm
- lạm phát
- Lãi suất
- Tiền tệ và chính sách tiền tệ
- Thất nghiệp [Cộng đồng và Xã hội]
Câu chuyện hàng đầu
Chứng kiến vụ va chạm máy bay trực thăng Sea World gây chết người cho đám đông
Tàu chiến Iran đi qua Nam Thái Bình Dương trong cuộc phô trương lực lượng toàn cầu
phân tích
Học thuyết về chiến thắng của Putin và bốn yếu tố khác sẽ định hình cuộc chiến
'Họ kiểm soát thông qua nỗi sợ hãi'. Một thành viên giáo phái nói về việc bỏ lại cuộc sống cũ của cô ấy
phân tích
Tại sao mọi người nối đuôi nhau?
Giá nhà giảm xuống gần mức trước đại dịch tại một thành phố lớn
Các nhà sản xuất ô tô Trung Quốc tung ra thị trường Úc những chiếc xe điện giá rẻ khi lượng tiêu thụ tại địa phương sắp tăng tốc
Làm thế nào để tận dụng ngày nghỉ hàng năm và ngày nghỉ lễ để được nghỉ tối đa trong năm 2023?
Các cuộc đàn áp trực tuyến gây ra báo động khi các chính phủ châu Á đấu tranh để kiểm soát internet, công nghệ lớn
Tàu du lịch bị từ chối nhập cảnh do 'tăng trưởng biển' trên thân tàu cuối cùng đã cập cảng ở Melbourne
COVID đã đánh sập các bệnh viện của chúng tôi. Nhưng theo một cách nào đó, nó đã giúp làm cho cái này tốt hơn
Sau nhiều năm ở Mỹ, một cổ vật bị cướp bóc đã được trả lại cho Ai Cập
Dữ liệu mới cho thấy Úc đang ở giữa thời kỳ bùng nổ trẻ em sau đại dịch nhưng một chuyên gia nói rằng nó sẽ không kéo dài
Alex de Minaur đánh bại nhà vô địch Grand Slam 22 lần Nadal ở United Cup
Nam diễn viên Jeremy Renner trong 'tình trạng nguy kịch nhưng ổn định' sau tai nạn máy xúc tuyết
Phổ biến ngay bây giờ
1
Chứng kiến vụ va chạm máy bay trực thăng Sea World gây chết người cho đám đông
2
Tàu chiến Iran đi qua Nam Thái Bình Dương trong cuộc phô trương lực lượng toàn cầu
3
phân tích
phân tích. Lý thuyết về chiến thắng của Putin và bốn yếu tố khác sẽ định hình cuộc chiến
4
Các nhà sản xuất ô tô Trung Quốc tung ra thị trường Úc những chiếc xe điện giá rẻ khi lượng tiêu thụ tại địa phương sắp tăng tốc
5
Các tân binh Nga thiệt mạng trong cuộc tấn công bằng tên lửa 'lớn' của Ukraine, nguồn tin cho biết
6
'Họ kiểm soát thông qua nỗi sợ hãi'. Một thành viên giáo phái nói về việc bỏ lại cuộc sống cũ của cô ấy
Câu chuyện hàng đầu
Chứng kiến vụ va chạm máy bay trực thăng Sea World gây chết người cho đám đông
Tàu chiến Iran đi qua Nam Thái Bình Dương trong cuộc phô trương lực lượng toàn cầu
phân tích
Học thuyết về chiến thắng của Putin và bốn yếu tố khác sẽ định hình cuộc chiến
'Họ kiểm soát thông qua nỗi sợ hãi'. Một thành viên giáo phái nói về việc bỏ lại cuộc sống cũ của cô ấy
phân tích
Tại sao mọi người nối đuôi nhau?
Giá nhà giảm xuống gần mức trước đại dịch tại một thành phố lớn
Các nhà sản xuất ô tô Trung Quốc tung ra thị trường Úc những chiếc xe điện giá rẻ khi lượng tiêu thụ tại địa phương sắp tăng tốc
Làm thế nào để tận dụng ngày nghỉ hàng năm và ngày nghỉ lễ để được nghỉ tối đa trong năm 2023?
Các cuộc đàn áp trực tuyến gây ra báo động khi các chính phủ châu Á đấu tranh để kiểm soát internet, công nghệ lớn
chỉ trong
Hiện tại họ đã tạm dừng máy ủi, nhưng những người quan sát chim lo ngại môi trường sống của chim sẻ gouldian vẫn phải đối mặt với sự hủy diệt
Lãi suất thế chấp sẽ giảm vào năm 2023?
Hiệp hội ngân hàng thế chấp, trong khi đó, dự kiến lãi suất sẽ giảm xuống 5. 4% vào cuối năm 2023 . Ratiu cho biết: “Chúng tôi đã thấy lãi suất thế chấp tăng mạnh trong năm nay, cộng thêm khoảng từ 800 đến 1.000 đô la một tháng vào khoản thanh toán hàng tháng chỉ đơn giản là so với một năm trước”.Lãi suất thế chấp sẽ giảm vào năm 2023 ở Úc?
Westpac dự đoán rằng tỷ lệ tiền mặt sẽ đạt 3. 60% vào tháng 3 năm 2023 và tăng thêm 25 điểm cơ bản để đạt 3. 85% trước tháng 6 năm 2023 . Westpac hy vọng sau đó nó sẽ duy trì ở mức 3. 85% trong thời gian còn lại của năm 2023, trước khi giảm 25 điểm cơ bản xuống 3. 60% vào tháng 3 năm 2024 và thêm 25 điểm cơ bản lên 3. 35% vào tháng 6 năm 2024.