Khi nào cần yêu cầu trích lục khi mua đất năm 2024
Xin chào Radanhadat.vn: Tôi đang có dự định mua một mảnh đất ở Lâm Đồng nhưng bên bán nói hiện đất vẫn chưa có sổ đỏ, chỉ trích lục bản đồ và những lô xung quanh cũng thế. Họ cũng nói trong tương lai cũng sẽ cấp sổ đỏ nên cứ yên tâm. Tuy nhiên, tôi có nên mua đất trích lục chưa có sổ đỏ không? Để hạn chế rủi ro khi mua thì người bán cần cung cấp thêm những thông tin nào không? Nhờ Radanhadat.vn giải đáp giúp tôi. Show
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn, chúng tôi xin trả lời như sau: Rủi ro khi mua đất trích lục chưa được cấp sổ đỏTrước khi tìm hiểu về các pháp lý liên quan đến vấn đề nêu trên, chúng ta cần nắm được một số rủi ro khi có ý định ‘xuống tiền’ ở loại hình này. Một số rủi ro khi mua đất trích lục:
Cách phòng tránh rủi ro khi mua đất trích lục:
Quy định về việc nhận chuyển nhượng đất trích lục chưa được cấp sổ đỏVề điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:Theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015, việc thực hiện được giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải tiến hành thủ tục ký hợp đồng và công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong đó, bên chuyển nhượng phải cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng mảnh đất hợp pháp. Về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cần cung cấp:Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khoản 16 & 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp mà bên chuyển nhượng cần phải cung cấp gồm: – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ nhận thừa kế; Kết luậnNhư vậy, dựa vào những quy định trên, có thể thấy trích lục bản đồ không thuộc danh mục các giấy tờ hợp pháp mà Nhà nước thừa nhận khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, bạn sẽ không thể thực hiện giao dịch trên. Bên cạnh đó, kể cả khi đầy đủ giấy tờ theo quy định thì bạn cũng nên kiểm tra kỹ lượng về nguồn gốc mảnh đất, hiện trạng sử dụng, có tranh chấp hay không,… Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn và hạn chế những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai. Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về việc “Có nên mua đất trích lục, chưa có sổ đỏ hay không?” từ Radanhadat.vn, hy vọng sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và hiệu quả. |