Hiện nay, vay mua nhà không còn là khái niệm xa lạ, đặc biệt với đối tượng khách hàng trẻ chưa có nhiều tích lũy tài chính đang tìm kiếm nơi an cư lập nghiệp. Để có phương án tài chính tối ưu nhất, khách hàng cần tìm kiếm và lựa chọn những ngân hàng có lãi suất thích hợp và quy trình thủ tục thuận tiện.
Đầu năm 2022, bên cạnh những ngân hàng giữ nguyên lãi suất vay mua nhà, một số ngân hàng có động thái điều chỉnh, mở rộng gói vay. Trong đó, lãi suất vay ngân hàng mua nhà thấp nhất dành cho khách hàng cá nhân vay mua nhà được áp dụng tại ngân hàng Shinhan Việt Nam. Cụ thể, ngày 21/1/2022, các gói vay được công bố là: 3,9%/năm cố định 6 tháng; 7,6%/năm cố định 36 tháng hoặc 7,9%/năm cố định 60 tháng. Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị tài sản đảm bảo với thời hạn lên đến 30 năm.
Từ 10/1/2022 đến 31/12/2022, ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam [MSB] là ngân hàng có lãi suất vay vốn mua nhà thấp thứ hai, từ 4,99%/năm. Mức lãi suất được áp dụng cố định trong 3 tháng đầu với khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. MSB hỗ trợ tối đa 90% giá trị căn nhà với thời gian vay 35 năm.
So sánh lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng 1/2022
Theo khảo sát 15 ngân hàng thương mại trên cả nước, lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng giao động trong khoảng 5%/năm - 8,99%/năm.
Lãi vay mua nhà của ngân hàng PVcomBank ưu đãi ở mức 5% cho 6 tháng đầu, sau đó duy trì 12%/năm, thời hạn tối đa 20 năm với hạn mức 85%.
Ngoài ra, VPBank và TPBank cũng là sự lựa chọn không tồi với lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà ưu đãi từ 5,9%/năm. Tại TPBank, ưu đãi này áp dụng cho 3 tháng đầu và đồng thời ngân hàng cũng công bố 2 gói: 8,1%/năm cho 6 tháng đầu hoặc 8,9% cho 24 tháng đầu, nhằm tạo điều kiện cho khách hàng có nhiều sự lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của bản thân.
Thời hạn ngân hàng VPBank cho vay với lãi suất 5,9%/năm kéo dài đến 25 năm với hạn mức lên đến 75% giá trị của tài sản bảo đảm.
HSBC, Shinhan Bank và BIDV áp dụng mức lãi suất 6,2%/năm; Woori Bank và Hong Leong Bank lần lượt công bố mức lãi suất [6,1%/năm], Hong Leong Bank [6,19%/năm].
Sacombank và VIB vẫn giữ lãi suất cho vay mua nhà cao [8,5% và 8,3%] nhưng khách hàng có thể vay với hạn mức tối đa 100% trong 25-35 năm. Bắc Á Bank là ngân hàng đưa ra gói lãi suất vay mua nhà cao nhất, 8,99%/năm với thời hạn 25 năm, tối đa là 90% giá trị tài sản đảm bảo.
Bảng so sánh lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng 1/2022
| STT | Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi [%/năm] | Tỷ lệ cho vay tối đa [%] | Kỳ hạn vay tối đa [năm] |
| 1 | PVcomBank | 5 | 85 | 20 |
| 2 | VPBank | 5,9 | 75 | 25 |
| 3 | TPBank | 5,9 | 90 | 30 |
| 4 | Woori Bank | 6,1 | 70 | 30 |
| 5 | Hong Leong Bank | 6,19 | 80 | 25 |
| 6 | Shinhan Bank | 6,2 | 70 | 30 |
| 7 | BIDV | 6,2 | 100 | 20 |
| 8 | HSBC | 6,2 | 70 | 25 |
| 9 | UOB | 6,49 | 75 | 25 |
| 10 | Techcombank | 6,69 | 70 | 35 |
| 11 | Vietcombank | 6,79 | 70 | 20 |
| 12 | MSB | 6,99 | 90 | 25 |
| 13 | Eximbank | 7,99 | 95 | 30 |
| 14 | VIB | 8,3 | 90 | 30 |
| 15 | Bắc Á | 8,99 | 90 | 25 |
Điều kiện áp dụng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng
Điều kiện để khách hàng được áp dụng lãi suất vay mua nhà ngân hàng tại mỗi ngân hàng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản, các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện như: khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có thu nhập ổn định, điểm tín dụng tốt, tài sản đảm bảo có giá,...
Điều kiện cụ thể của 1 số ngân hàng như sau:
- VPBank: Lãi suất áp dụng cho khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng, có thể thế chấp bằng các tài sản như: bất động sản hoặc cổ phiếu, trái phiếu, séc…
- PVcomBank: Lãi suất vay mua nhà hiện nay dành cho khách hàng từ 18 - 70 tuổi, thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng cư trú tại tại Tỉnh/Thành phố có trụ sở PVcomBank, không có nợ xấu, nợ nhóm 2 tại thời điểm cấp tín dụng.
- Woori Bank: Lãi suất được áp dụng cho khách hàng cá nhân tuổi từ 18 - 70, có thời gian làm việc tối thiểu: 06 tháng liên tục đối người đi làm thuê và 12 tháng hoạt động liên tục đối với cá nhân kinh doanh/chủ doanh nghiệp. Khách hàng chứng minh được năng lực trả nợ đúng hạn và có tài sản thế chấp là bất động sản hoặc tài sản hình thành từ vốn vay [đã có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận].
Kết
Việc sở hữu một căn nhà thuận tiện việc đi lại, làm việc và sinh sống là không đơn giản đối với những cá nhân hay hộ gia đình có tích lũy tài chính hạn chế. Thấu hiểu điều này, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đưa ra nhiều gói ưu đãi lãi suất vay mua nhà, tạo điều kiện cho khách hàng yên tâm an cư lập nghiệp.
Để biết thêm những thông tin liên quan, Quý khách hàng vui lòng truy cập:
Website: //vinhomes.vn/
Fanpage: //facebook.com/vinhomes.vn
Email:
Hotline: 1900 2323 89
TPO - Sang tháng 2/2022, bên cạnh các ngân hàng giữ nguyên lãi suất cho vay mua nhà, một số ngân hàng có động thái điều chỉnh, mở rộng gói vay , trong đó mức lãi suất ngân hàng vay mua nhà thấp nhất hiện tại là 3,9%/năm cố định 6 tháng; 7,6%/năm cố định 36 tháng. Trong khi đó, gói lãi suất vay mua nhà cao nhất, duy trì ở mức 8,99%/năm.
Lưu ý: Các mức lãi suất vay mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng.
Ngân hàng Nhà nước đã ban hành quyết định về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN.
Cụ thể, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN là 4,8%/năm.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2022 và thay thế Quyết định số 2196/QĐ-NHNN ngày 24/12/2020 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2021 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN.
Theo Thông tư 11, đối tượng vay vốn gồm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2 được quy định tại Thông tư số 7 của Bộ Xây dựng.
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiêp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kì.
Bên cạnh đó, theo Thông tư 32, đối tượng vay vốn là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán [kể cả nhà và đất] không vượt quá 1.050.000.000 đồng.
Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với qui hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.
Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với qui định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế.
Người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo qui định của Nghị định 188 của Chính phủ về phát triển và quản lí nhà ở xã hội.
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kì.
[Theo Thông tin Chính Phủ]