Loại hợp đồng trọn gói là gì năm 2024
|
Hợp đồng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng; Show Hiểu một cách đơn giản, hợp đồng trọn gói là cố định, trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng thì hợp đồng trọn gói không được phép điều chỉnh. Những gói thầu nào được áp dụng Hợp đồng trọn gói?Theo quy định của Luật Đấu thầu 2023 (điểm a khoản 1 Điều 64), những gói thầu dưới đây được áp dụng hợp đồng trọn gói:
Như vậy, sẽ có 02 loại gói thầu được phép áp dụng hợp đồng trọn gói theo quy định nêu trên. 4 lưu ý cần nắm về hợp đồng trọn góiTheo quy định tại điểm b, c, d khoản 1 Điều 64 Luật Đấu thầu 2023, dưới đây là 4 lưu ý cần nắm khi thực hiện ký kết hợp đồng trọn gói, cụ thể như sau:
Mẫu hợp đồng trọn góiHiện tại, chưa có văn bản pháp luật nào quy định bắt buộc về mẫu hợp đồng trọn gói. Tùy vào từng công việc cụ thể, các bên sẽ thỏa thuận và đưa ra mẫu hợp đồng trọn gói phù hợp với nội dung và hình thức của hợp đồng. Sau đây, Huongdandauthau.com sẽ chia sẻ đến bạn mẫu hợp đồng trọn gói, bạn có thể tham khảo (Tải về mẫu hợp đồng trọn gói tại mục File đính kèm ở dưới bài viết) Những chia sẻ về hợp đồng trọn gói của Huongdandauthau.com ở trên hy vọng sẽ giúp bạn có thêm kiến thức trong quá trình tìm hiểu. Theo dõi chuyên mục Hướng dẫn đấu thầu để tham khảo thêm nhiều bài viết/ tài liệu hay và hữu ích khi tham gia đấu thầu nhé! Hãy liên hệ ngay với Huongdandauthau.com nếu cần được hỗ trợ về hợp đồng trọn gói hoặc các vấn đề liên quan đến đấu thầu. Ngày nay với cuộc sống bận rộn, nhiều người có nhu cầu xây nhà đã lựa chọn phương án xây nhà trọn gói bởi những tiện ích và lợi thế mà dịch vụ này mang lại. Tuy nhiên, khi hoàn thiện căn nhà, không phải chủ nhà nào cũng hài lòng với dịch vụ mà mình đã gửi gắm, thậm chí nhiều người còn thất vọng khi chủ đầu tư làm không đúng theo hợp đồng đã ký. Vậy làm thế nào để tránh xảy ra những sai sót trong quá trình thi công? Rất dễ chỉ cần nhớ những lưu ý nhỏ dưới đây khi ký mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói với công ty nhận thầu xây dựng. Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói là gì? + Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Hợp đồng trọn gói thường áp dụng cho các gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ. + Theo quy định của Luật đấu thầu 2013 thì hợp đồng xây dựng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng. Những vướng mắc của hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói Thực tế, khi thực hiện loại hình hợp đồng trọn gói thường có nhiều vướng mắc xảy ra gây lúng túng cho cả chủ đầu tư và nhà thầu, do đó các bên cần lưu ý một số điểm sau: Khi áp dụng hợp đồng xây dựng trọn gói, giá gói thầu để làm căn cứ xét duyệt trúng thầu phải bao gồm cả chi phí cho các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, chi phí dự phòng trượt giá. Giá dự thầu phải bao gồm tất cả các chi phí cho các yếu tố rủi ro và chi phí trượt giá có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng; Đối với gói thầu xây lắp, trong quá trình thương thảo, hoàn thiện hợp đồng, các bên liên quan cần rà soát lại bảng khối lượng công việc theo thiết kế được duyệt; nếu nhà thầu hoặc bên mời thầu phát hiện bảng số lượng, khối lượng công việc chưa chính xác so với thiết kế, bên mời thầu báo cáo chủ đầu tư xem xét, quyết định việc điều chỉnh khối lượng công việc để bảo đảm phù hợp với thiết kế; Khi áp dụng hợp đồng xây dựng trọn gói, chủ đầu tư đối với dự án, bên mời thầu đối với mua sắm thường xuyên, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm đối với mua sắm tập trung chịu trách nhiệm về tính chính xác của số lượng, khối lượng công việc. Trường hợp sử dụng nhà thầu tư vấn để lập hồ sơ thiết kế, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu thì trong hợp đồng giữa chủ đầu tư, bên mời thầu, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm với nhà thầu tư vấn phải có quy định về trách nhiệm của các bên trong việc xử lý, đền bù đối với việc tính toán sai số lượng, khối lượng công việc; Mặc dù được coi là trọn gói và cố định nhưng trong trường hợp bất khả kháng thì hợp đồng sẽ cần có thỏa thuận cụ thể, tức là những tình huống thực tiễn xảy ra nằm ngoài tầm kiểm soát và khả năng lường trước của chủ đầu tư, nhà thầu, không liên quan đến sai phạm hoặc sơ xuất của chủ đầu tư, nhà thầu như: chiến tranh, bạo loạn, đình công, hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, cách ly do kiểm dịch, cấm vận.. Từ một số quy định trên chúng ta có thể thấy hợp đồng trọn gói liên quan đến khối lượng công việc xây lắp cần đòi hỏi việc tính toán khối lượng ban đầu phải hết sức cẩn thận, chính xác đến từng chi tiết. Ngoài ra, với sự biến động giá nguyên nhiên liệu, vật liệu hết sức khó lường như trong giai đoạn hiện nay thì việc áp dụng hình thức hợp đồng trọn gói cũng là một rủi ro đối với nhà thầu và chính Chủ đầu tư. Do vậy cần có sự cân nhắc kỹ càng trước khi phê duyệt hình thức hợp đồng trong kế hoạch đấu thầu của Chủ đầu tư các dự án. Những điều cần lưu ý khi thực hiện mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói Khối lượng cần được tính toán chính xác trước khi ký hợp đồng. Theo quy định tại Mục 2 Điều 48 – Nghị định 85/2009 “Đối với công việc xây lắp, trong quá trình thương thảo, hoàn thiện hợp đồng, các bên liên quan cần rà soát lại bảng khối lượng công việc theo thiết kế được duyệt, nếu nhà thầu (bao gồm cả nhà thầu được chỉ định thầu) hoặc bên mời thầu phát hiện bảng khối lượng công việc bóc tách từ thiết kế chưa chính xác, bên mời thầu báo cáo chủ đầu tư xem xét, quyết định việc bổ sung khối lượng công việc để bảo đảm phù hợp với thiết kế. Như vậy hình thức hợp đồng xây dựng trọn gói chỉ nên áp dụng cho các gói thầu có khối lượng công việc có thể xác định chính xác ngay trước khi thực hiện, đặc biệt với các gói thầu xây lắp, vì sau này khối lượng đó được làm căn cứ thanh toán cho nhà thầu mà không cần phải tính toán lại trừ khi có phát sinh thêm khối lượng ngoài thiết kế. Điều chỉnh khối lượng và đơn giá khi nào? Mặc dù được coi là trọn gói và cố định nhưng trong trường hợp bất khả kháng thì hợp đồng sẽ cần có thỏa thuận cụ thể, tức là những tình huống thực tiễn xảy ra nằm ngoài tầm kiểm soát và khả năng lường trước của chủ đầu tư, nhà thầu, không liên quan đến sai phạm hoặc sơ xuất của chủ đầu tư, nhà thầu, như: chiến tranh, bạo loạn, đình công, hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, cách ly do kiểm dịch, cấm vận.. Hồ sơ thanh toán hợp đồng trọn gói Tại điều 48 nghị định 85/2009 quy định: việc thanh toán hợp đồng xây dựng trọn gói được thực hiện nhiều lần hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu cho đến khi nhà thầu hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng. Nếu trường hợp bất khả kháng quy định trong hợp đồng xảy ra thì thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng. Áp dụng loại hợp đồng trọn gói khi nào?Hợp đồng trọn gói có thể áp dụng cho những gói thầu quy mô nhỏ, chiếu theo quy định tại Điều 63 của Nghị định số 63/2014/NĐ-CP. Trong đó, chi phí mua sắm vật tư phải đảm bảo không lớn hơn 10 tỷ VNĐ. Còn với gói thầu tổng hợp, lắp đặt, giá trị thanh toán sẽ không quá 20 tỷ VNĐ. Hợp đồng xây nhà trọn gói gồm những gì?Hợp đồng xây nhà trọn gói là thỏa thuận mà một bên thuê một công ty xây dựng để thực hiện toàn bộ công việc liên quan đến việc xây dựng nhà. Mô hình hợp đồng này không chỉ bao gồm các dịch vụ tư vấn thiết kế, xây dựng cấu trúc, và hoàn thiện nội thất, mà còn đảm bảo việc mua sắm vật liệu xây dựng và trang thiết bị. Dịch vụ trọn gói là gì?Trọn gói là bao gồm toàn bộ các khâu phục vụ khách hàng từ đầu đến cuối. 1. Hợp đồng trọn gói là công việc mà nhà thầu hoàn thành tất cả các công việc và nội thất của một tòa nhà để nó sẵn sàng đưa vào sử dụng ngay. Giá hợp đồng là gì?Giá hợp đồng là giá trị ghi trong văn bản hợp đồng làm căn cứ để tạm ứng, thanh toán, thanh lý và quyết toán hợp đồng. Theo đó, giá hợp đồng theo thời gian trong đấu thầu là giá trị ghi trong văn bản hợp đồng làm căn cứ để tạm ứng, thanh toán, thanh lý và quyết toán hợp đồng. |
