Quy định về xây dựng hàng rào trên đất nông nghiệp

2. Hỏi về xây dựng tường rào trên đất nông nghiệp

Nội dung tư vấn: Em xin chào ạ. Trước kia gia đình em có mua một lô đất ước tính khoảng 1000m2 [ đất nông nghiệp] nhưng về sau này đã phân lô và bán đi một vài lô ở mặt sau. Và trong khi làm giấy tờ mua bán, mẹ em và các chủ đất mới có thõa thuận với nhau rằng gia đình em sẽ chừa lại 1 con đường đi để cho các chủ đất thuận tiện cho việc đi lại. Các bên đều nhất trí như vậy và có làm giấy xác nhận có đủ chữ ký đôi bên [ và chỉ có những ai mua đất nhà em mới có thể đi qua con đường này thôi ]. Dạo gần đây khi dọn về sống trên mảnh đất còn lại, gia đình em thấy rằng những hộ dân xung quanh[ không thuộc diện mua đất của gia đình em trước đó] đã lợi dụng lô đất gia đình em [ lô đất để làm đường đi] họ thải chất thải, rồi sử dụng dùng làm đường đi chung…Thấy như vậy gia đình em cùng bàn với những chủ đất đã mua đất trước đó rằng sẽ làm hàng rào, và lô đất này chỉ được sử dụng để làm đường đi cho những hộ đã mua đất từ gia đình em mà thôi. Nhưng trong khi làm cổng rào thì chính quyền địa phương xuống và bảo rằng ” đất nông nghiệp không được rào”. Thưa luật sư việc chính quyền địa phương làm như vậy là đúng hay sai. Lô đất đó của gia đình em vẫn có giấy tờ hợp pháp ạ. Em xin cám ơn

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào những thông tin mà bạn phân phối thì thửa đất trên là đất nông nghiệp nhưng bạn không phân phối đơn cử cho chúng tôi biết đó là đất trồng lúa hay đất trồng cây hàng năm, lâu năm . Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 về Nguyên tắc sử dụng đất : “ 1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất ” Do đó, nếu bạn kiến thiết xây dựng cổng rào là bạn đã vi phạm nguyên tắc sử dụng đất nêu trên. Và việc làm của chính quyền sở tại địa phương là tương thích với lao lý của pháp lý . Để bảo vệ quyền và quyền lợi chính đáng của bản thân cũng như những người có quyền sử dụng đất khác thì thứ nhất bạn phải xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 : “ 1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : …….

d ] Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;

……

Xem thêm: Tổ chức và xây dựng vườn ươm

Cơ quan có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo điểm a Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 : “ a ] Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động ; ” Trình tự, thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 : “ 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường . 2. Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính . Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .

3. Người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật. ”

>> Luật sư tư vấn quy định pháp luật Đất đai qua tổng đài: 1900.6169

—————-

Câu hỏi – Đất nông nghiệp có được hợp thửa với đất ở không?

Xin chào. Tôi có vướng mắc muốn tư vấn Luật Sư ạ. Chuyện là tôi có mua được mảnh đất ngang 8 m dài 34 m được tách ra từ mảnh đất rộng khoảng chừng 2 mươi mấy mét dài 34 m. Trong đó có 300 m đất thổ cư còn lại là đất nông nghiệp. Tôi nhờ bên cty bất động sản ở địa phương làm thủ tục pháp lí về sách vở chuyển nhượng ủy quyền và hợp đồng kinh doanh đất. Cty bất động sản có làm cho bên tôi 150 m thổ cư còn lại là nông nghiệp nhưng do thời gian đó không hề cho đất nông nghiệp vào sổ đỏ nên chỉ có giấy viết tay do 2 bên thảo thuận và có bên thứ 3 là cty bất động sản ghi nhận. Vậy Luật cho tôi hỏi giấy ghi nhận đó có hiệu lực thực thi hiện hành không và nếu có hiệu lực thực thi hiện hành thì làm thế nào để tôi cho phần đất nông nghiệp đó vô sổ đỏ chính chủ chung với 150 m đất thổ cư ạ. Cảm ơn Luật Sư đã chăm sóc và tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn !

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Hợp đồng mua và bán đất không có công chứng hoàn toàn có thể tách thửa đất không ? Như vậy, theo pháp luật pháp lý cũ mà hợp đồng mua và bán chuyển nhượng ủy quyền mà không có công chứng xác nhận sẽ không được công nhận giá trị pháp lý ; tuy nhiên, cho đến nay thì hợp đồng mua và bán chuyển nhượng ủy quyền nếu chưa có công chứng xác nhận nhưng những bên đã triển khai xong 2/3 nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng vẫn được công nhận theo pháp luật .

Căn cứ theo lao lý tại Tiết 2.3, Khoản 2, Điều 8 Thông tư số 25/2014 / TT-BTNMT pháp luật về map địa chính như sau :

2.3. Đối tượng thửa đất

Xem thêm: “Vú sữa hoàng kim” giá 350.000 đồng một quả vẫn đắt như tôm tươi

a ] Thửa đất được xác lập theo khoanh vùng phạm vi quản trị, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản trị đất ; có cùng mục tiêu sử dụng theo pháp luật của pháp lý về đất đai ; Đối chiếu với lao lý nêu trên thì đất thổ cư và đất nông nghiệp không hề hợp thửa nên sẽ không có địa thế căn cứ để hợp thửa nên mái ấm gia đình cần làm thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với hai sổ riêng không liên quan gì đến nhau .

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về yếu tố bạn nhu yếu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần tương hỗ pháp lý khác bạn vui mừng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp .

Source: dolatrees.com
Category: Cây

Cập nhật: 2022-06-23 15:44:04

5/5 - 1 Bình chọn - 2424 xem

"Chào Luật sư Hiện nay, gia đình tôi có 100m2 đất ở mặt đường Tỉnh Lộ 403 [ Xã Tú Sơn - Kiến Thụy - Hải Phòng], phía đằng sau khu đất ở nhà tôi là khu đất nông nghiệp 03, nay đã có quy hoạch làm chợ đầu mối, nhưng chưa tiến hành xây dựng từ nhiều năm nay. Tháng 6/2014, một gia đình có đất 03 liền kề khu đất ở nhà tôi, đã chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất [khoảng 200m2] của họ cho tôi, giá cả 2 bên thương lượng xong xuôi. Sau đó gia đình tôi có chuyển đất vào dâng nền lên, và bắn mái tôn ra khu đất ấy làm giếng tạm mất 16m2, và xây một hố để thoát nước thải cỡ 0.5 m3. Nhưng chính quyền xã Tú Sơn, nhiều lần ra làm khó dễ, lập biên bản vì làm sai mục đích sử dụng đất. Gia đình tôi đã ký bản cam kết khi nào dùng đến và giải tỏa khu đất ấy thì gia đình tôi sẽ tự nguyện hoàn lại nguyên hiện trạng ban đầu, và nộp phạt hành chính 2000.000 [hai triệu đồng]. Nhưng UBND xã Tú Sơn vẫn nhiều lần đến gây khó khăn bắt gia đình tôi dỡ bỏ phần bắn mái tôn 16m2 và hàng rào bằng tre xung quanh khu đất. Tôi mong Luật sư giúp tôi hướng giải quyết để giữ lại được phần mái tôn. Tiếp theo, tôi muốn xây dựng nhiều bể cao khoảng 1m, để nuôi lươn và ếch tại khu đất 200m2 ấy, vậy tôi phải làm gì ? Cảm ơn Luật sư."
Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch và xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau: Theo thông mà bạn cung cấp thì thửa đất trên là đất nông nghiệp nhưng bạn không cung cấp cụ thể cho chúng tôi biết đất nông nghiệp là đất trồng lúa, hay đất trồng câu hàng năm, lâu năm ….., bạn bắn mái tôn, làm giếng, xây hố thoát nước là sai mục đích sử dụng đất, vi phạm về nguyên tắc sử dụng đất , tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất Đai 2013 có quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau: “Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất 1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.” Hiện tại bạn muốn xây dựng bể cao để nuôi lươn, muôi ếch, trước tiên bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất [Điều 52 Luật Đất Đai năm 2013], như vậy để biết được thửa đất nhà bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng không thì phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quạn nhà nước có thẩm quyền phê duyệt của UBND huyện nơi có lô đất trên. Về trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai 2013 quy định: “Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. 2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Như vậy để thực hiện được công việc mà bạn đang dự định, bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích trước, sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bạn mới được phép thực hiện dự định của mình. Chúc bạn thành công.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn, liên hệ với Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08 để được giải đáp thắc mắc chi tiết.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

//www.officesaigon.vn/

Page 2

• Chọn đi xem

  Video liên quan