Bắt đầu từ quý IV/2021, thị trường nhà đất Đà Nẵng đã có nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của dịch bệnh. Song sóng với lượng giao dịch tăng trở lại, giá nhà Đà Nẵng cũng nhích nhẹ. Nhiều chuyên gia địa ốc đã nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm thoát khỏi vùng trũng về giá.
Về ngắn hạn, thị trường nhà đất Đà Nẵng có thể sẽ không sốt mà chỉ đi ngang. Tuy nhiên, về mặt dài hạn thì chắc chắn sẽ có xu hướng đi lên. Bất động sản vẫn luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời cao nhất và sẽ tăng mạnh theo thời gian. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, du lịch Đà Nẵng mở cửa trở lại thì chắc chắn giá nhà Đà Nẵng cũng sẽ bật lên mạnh mẽ.
Hiện nay, khách hàng mua nhà đất Đà Nẵng rơi vào 2 trường hợp chính, đó là đầu tư và mua nhà ở do nhu cầu thực. Khách hàng thường chọn những chủ đầu tư uy tín, sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý với mức giá hợp lý. Đặc biệt sản phẩm cần có tính thanh khoản cao, nằm ở tại các khu vực đông dân cư, sở hữu tiềm năng lớn về phát triển đô thị. Bên cạnh đó, hiện nay các nhà phát triển đã bắt đầu tìm cách thu hút người mua bằng việc kiến tạo nên các khu dân cư được quy hoạch tốt với hệ thống tiện ích đa dạng.
Cập nhật giá nhà Đà Nẵng hiện nay
-
Giá bán nhà Quận Cẩm Lệ Đà Nẵng: 32,71 triệu/m2
-
Giá bán nhà Quận Hải Châu, Đà Nẵng: 61,96 triệu/m2
-
Giá bán nhà Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng: 43,25 triệu/m2
-
Giá bán nhà Quận Sơn Trà, Đà Nẵng: 72,93 triệu/m2
-
Giá bán nhà Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng: 14,25 triệu/m2
-
Giá bán nhà Huyện Hoàng Sa, Đà Nẵng: 26,44 triệu/m2
-
Giá bán nhà Quận Thanh Khê, Đà Nẵng: 53,14 triệu/m2
Giá bán nhà Đà Nẵng mỗi khu vực quận huyện sẽ khác nhau. Giá nhà Đà Nẵng tại những quận trung tâm như Sơn Trà, Hải Châu luôn dẫn đầu. Còn những khu vực vùng ven như huyện Hòa Vang, Hòa Sa, Cẩm Lệ,... giá bán nhà riêng thường rẻ hơn. Chính vì vậy, tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính mà bạn có thể tìm mua bán nhà Đà Nẵng ở những khu vực có mức giá phù hợp.
Khu vực bán nhà Đà Nẵng dưới 1 tỷ nên mua
Nếu bạn đang tham khảo giá nhà Đà Nẵng và muốn tìm mua nhà Đà Nẵng dưới 1 tỷ, tham khảo ngay những khu vực BĐS giá rẻ dưới đây:
Mua nhà quận Ngũ Hành Sơn
Quận Ngũ Hành Sơn có lợi thế đường bờ biển dài, sở hữu nhiều bãi tắm đẹp nên được các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng quan tâm. Ngày càng nhiều khu đô thị, khu nghỉ dưỡng được xây dựng để phục vụ hoạt động du lịch.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng, đường xá giao thông của quận cũng đang được hoàn thiện. Quá trình đô thị hóa tại đây đang diễn ra nhanh chóng. Tất cả mang đến nhiều tiềm năng tăng giá nhà đất trong tương lai.
Hiện nay, giá bán nhà quận Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng dao động từ 32 - 56 triệu đồng/m2. Như vậy, để tìm nơi bán nhà Đà Nẵng dưới 1 tỷ thì quận Ngũ Hành Sơn cũng là gợi ý hợp lý. Bạn có thể tìm mua các căn nhà trong ngõ hẻm, giá sẽ phải chăng hơn những căn nhà thuộc mặt đường lớn như: đường Trường Sa, Lê Văn Hiển, Võ Chí Công,...
>>> XEM THÊM: Kinh nghiệm mua bán nhà kiệt Đà Nẵng nhanh, giá tốt
Mua nhà huyện Hòa Vang
Đây là khu vực giá nhà Đà Nẵng giá khá mềm. Các sản phẩm bất động sản vị trí đẹp nằm trên địa bàn các xã Hòa Liên, Hòa Sơn, Hòa Ninh,... Với những nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu mua bán nhà riêng phân khúc bình dân dưới 1 tỷ đồng thì huyện Hòa Vang là sự lựa chọn vô cùng phù hợp.
Hiện nay, giá nhà Hòa Vang Đà Nẵng chỉ dao động từ 13 tới 16 triệu đồng/m2. Như vậy với khoảng tài chính 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một 45 - 60m2.
Mua nhà Quận Sơn Trà
Sơn Trà là khu vực sở hữu rất nhiều lợi thế và tiềm năng phát triển, đặc biệt là mảng về du lịch nghỉ dưỡng. Cơ sở hạ tầng của quận Sơn Trà ngày càng được đầu tư đồng bộ, hiện đại để phục vụ yêu cầu về du lịch. Nơi đây được thiên nhiên ưu ái ban tặng cho bãi biển Mỹ Khê đẹp như mơ. Nổi tiếng là bãi biển đẹp nhất hành tinh.
Hiện nay, bất động sản quận Sơn Trà đang ngày càng khẳng định vị trí và giá trị của mình. Các sản phẩm tại đây không thua kém gì so với những quận trung tâm Đà Nẵng. Thậm chí, một giá bán nhà Đà Nẵng tại số tuyến đường ở đây còn có giá cao hơn những tuyến đường trung tâm Tp Đà Nẵng.
Bạn có thể tận dụng lợi thế này để đầu tư bất động sản tại quận Sơn Trà. Việc mua nhà giá rẻ tại đây hiện vẫn còn nhiều sự chọn lựa, đặc biệt là những căn nhà ở ngõ kiệt.
Trong tương lai, thị trường mua bán nhà riêng quận Sơn Trà sẽ còn phát triển hơn bởi hạ tầng hoàn thiện hơn; những công trình phục vụ du lịch được xây dựng nhiều hơn và số lượng dân cư ngày một đông đúc.
Mua nhà huyện Hòa Xuân
Tìm khu vực giá nhà Đà Nẵng rẻ, khoảng dưới 1 tỷ, bạn có thể tham khảo tại Hòa Xuân. Theo các chuyên gia địa ốc, hiện nay nhà đất Hòa Xuân rất đáng để đầu tư. Những năm gần đây, Hòa Xuân quy hoạch đầu tư thành khu sinh thái nên dễ hút khách hàng, mang đến nhiều tiềm năng sinh lời bất động sản trong tương lai.
Để cập nhật liên tục những tin tức về giá nhà Đà Nẵng, các tin rao bán nhà Đà Nẵng giá rẻ, truy cập ngay Homedy.com!
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Thị trường
Thị trường nhà đất Đà Nẵng năm 2020 đã trải qua nhiều biến động, khi thành phố ven sông Hàn vừa trải qua thời kỳ Covid-19 vô cùng khó khăn trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 8 khi trở thành tâm dịch của cả nước. Nhiều người dự đoán sau hai đợt dịch, giá đất tại Đà Nẵng giảm mạnh, tụt xuống chỉ bằng 2/3 so với thời điểm này năm 2019.
Được biết, Đà Nẵng có nhiều dự án đất nền quy mô lớn như: Khu đô thị Kim Long Nam City - Khu E [quận Liên Chiểu], Khu đô thị FPT City [quận Ngũ Hành Sơn], Golden Hills [quận Liên Chiểu và Hòa Vang], Khu đô thị Nam Việt Á [quận Ngũ Hành Sơn],... Từ cuối năm 2019 đến tháng 4/2020, giá đất tại các khu đô thị này đã bắt đầu giảm. Nhưng đến tháng 5 và tháng 6/2020 thì giá lại tăng mạnh trở lại.
Cụ thể, giá đất nền Khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân hồi tháng 4 năm nay được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng/lô. Nhưng đến tháng 6/2020 giá đất lại tăng mạnh lên đến 2,7 - 2,8 tỷ đồng/lô.
Trong khi đó, Khu đô thị FPT City có thời điểm giá đất nền lên 3 tỷ đồng/lô đường 7,5m. Vào tháng 4/2020, những lô có diện tích 90m2 được rao bán với mức giá 2,2 tỷ đồng/lô, thì nay được rao bán khoảng 2,4 tỷ đồng.
Khu đô thị Kim Long Nam City - Khu E [quận Liên Chiểu], giá đất nền khoảng 2,9 tỷ đồng với diện tích 100m2, đường 7,5m, lề 5m. Còn tại Khu đô thị Nam Việt Á, giá đất gần như không giảm do nhu cầu mua thật ở đây là rất lớn.
Có lẽ trong 9 tháng đầu năm 2020, Khu đô thị Golden Hills [quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang] là nơi có giá đất nền giảm nhiều nhất. Hiện nay, giá đất nền Đà Nẵng tại đây chỉ dao động từ 1,9 đến 2 tỷ đồng/ nền, tùy theo diện tích và tuyến đường. Riêng phân khu A6 do chưa ra sổ và còn hợp đồng nên được rao bán ở mức 1,6 tỷ đồng.
Giá đất Đà Nẵng giảm: Thách thức và cơ hội cho người mua đất ở thật
Chia sẻ về tình hình thị trường nhà đất tại Đà Nẵng, Giám đốc kinh doanh của sàn giao dịch BĐS M. cho biết: Từ Quý II/2019 đến hết năm 2019, giá đất nền chững lại, giao dịch rất ít, nhưng giá không giảm đáng kể. Nhưng từ đầu năm 2020 đến nay, dưới tác động của dịch Covid-19 cộng thêm sự suy giảm đáng kể khách du lịch trong và người nước,..... giá đất nền Đà Nẵng quay đầu giảm. Tuy nhiên, số lượng giao dịch không cao, mức giảm cũng chỉ ở mức 10 -20% tùy vào từng khu vực.
Riêng tại khu vực Nam Cẩm Lệ và Nam Hòa Xuân, từ tháng 5/2020 đến nay lượng giao dịch tăng đột biến. Nguyên nhân là do các chính sách ưu đãi cho vay của ngân hàng; đồng thời giá đất đã về sát giá thị trường hấp thụ.
Theo nhận định của một số chuyên gia địa ốc, từ đầu tháng 5/2020 thị trường giá đất nền Đà Nẵng đã tạo "đáy" với giá giảm khoảng 30% - 40% so với giá đỉnh năm 2019 rồi lại trở về vùng giá 2019 vào khoảng giai đoạn năm 2021 – 2022.
Dự đoán, giá bán có xu hướng ổn định và tăng nhẹ từ đầu năm 2021. Các dự án tập trung chủ yếu ở Bắc và Nam Đà Nẵng. của thành phố. Mặc dù giá đất nền tại những dự án kể trên giảm vào tháng 4 năm nay, nhưng một số khách muốn mua đất an sinh vẫn mong chờ giá đất có thể giảm thêm.
Vợ chồng anh Tuyên lập nghiệp tại Đà Nẵng đã được 3 năm, quyết định lựa chọn một lô đất ở khu Bá Tùng, lập nghiệp, nhưng giá đất quá cao, trong khi 2 vợ chồng chỉ có hơn 1 tỷ đồng nên không không thể mua nổi. Có những thời điểm, giá đất đã giảm chỉ còn 1,6 tỷ đồng/ lô; nhưng anh nghe mọi người kháo nhau việc giá đất Đà Nẵng còn giảm sâu nên đã quyết định không mua mà chờ đợi, nghe ngóng thêm.
Tuy nhiên, tính từ đó đến nay giá bất động sản tăng nhẹ liên tục. Thậm chí, trong khi dịch bệnh tái bùng phát lần thứ 2, giá đất nền vẫn không giảm, nên vợ chồng anh quyết chí mua vì sợ mất cơ hội thêm một lần nữa. Anh than thở nếu quyết định mua từ sớm thì đã đã tiết bớt được tới 300 triệu đồng.
Theo chuyên gia của Viện nghiên cứu Bất động sản Đà Nẵng: Từ nay đến cuối năm 2021 hầu như không có nguồn cung mới do các quỹ đất đã hết. Đồng thời, bảng giá đất nhà nước đã tăng cao, nên rất khó để giá đất có thể giảm. Chưa kể đến việc các ngân hàng đang liên tục hạ lãi suất tiền gửi; nên dòng tiền không vào hệ thống tài chính nhiều, các gói vay mua nhà đất cũng giảm sâu về mức 7% [trong khi năm 2019 là 12%] nên nhu cầu mua ở thực là rất lớn.
Vị chuyên gia này cho biết quỹ đất Đà Nẵng hầu như không còn nhiều để làm đô thị, 86% quỹ đất đô thị đã được khai thác và phân chia; chỉ còn lại mấy khu vực xa trung tâm mà thôi. Và Đà Nẵng sắp được phê duyệt quy hoạch tổng thể và kéo theo là đầu tư và phát triển hạ tầng. Nên sắp tới bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng sẽ giảm giá và rao bán nhiều.
Đất nền khu vực phía Nam giá ổn định nhờ hạ tầng hoàn thiện cũng như kỳ vọng về làng Đại học, tốc độ lấp đầy dân cư nhanh. Còn các khu vực thưa thớt người, xa trung tâm giá sẽ vẫn còn giảm nhưng dư địa không còn nhiều, vì có nơi đã giảm đến 50% so với đỉnh điểm và sát với giá nhà nước quy định...
Quỳnh Thư [Tổng hợp]
Theo Homedy Blog Thị trường