Giá bất động sản sẽ giảm vào năm 2024 tại Singapore?

SINGAPORE - Giá bán lại các căn hộ và tài sản dân cư tư nhân của Hội đồng Nhà ở có thể giảm khoảng 10% hoặc hơn trong hai năm tới do các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản mới được Chính phủ công bố hôm thứ Tư (15/12), Tiến sĩ Lee cho biết

Tiến sĩ Lee cho biết: “Thị trường bán lại HDB đang tăng với tốc độ rất nhanh và ngày càng có nhiều căn hộ được giao dịch trên 1 triệu đô la,” đồng thời cho biết thêm rằng 211 căn hộ của HDB được bán với giá trên 1 triệu đô la trên thị trường bán lại vào năm 2021, nhiều hơn đáng kể so với con số 77.

Tiến sĩ Lee cho biết thị trường sẽ mất khoảng hai đến ba năm để tự điều chỉnh lại trạng thái cân bằng và doanh số bán nhà ở tư nhân và HDB sẽ chậm lại "đáng kể" xuống dưới 20.000 căn hộ được giao dịch một năm trong giai đoạn đó. Đó là mức tương đương với giai đoạn giữa 2015 và 2017

Vào năm 2021, 23.077 căn bán lại đã được bán trong khi 24.748 căn bán lại đã được bán vào năm 2020

Christine Sun, phó chủ tịch cấp cao về nghiên cứu và phân tích của công ty bất động sản OrangeTee & Tie nói thêm rằng các biện pháp này có thể sẽ hạn chế mức độ tăng giá trong thị trường bán lại HDB trong tương lai. Cơ quan này đã điều chỉnh dự báo tăng giá cho căn hộ bán lại của HDB lên 5 đến 8% trong năm tới, giảm từ mức 8 đến 11% hiện tại

Chính phủ đã thông báo tăng thuế đóng dấu của người mua bổ sung (ABSD) đối với những người mua bất động sản không phải lần đầu tiên, bao gồm công dân Singapore, thường trú nhân và người nước ngoài, từ thứ Năm

Trong khi đó, giới hạn cho vay theo giá trị (LTV) của HDB sẽ giảm từ 90% xuống 85% giá mua bất động sản. LTV đề cập đến số tiền cho vay theo tỷ lệ phần trăm của giá trị tài sản

Tiến sĩ Sing Tien cho biết việc giảm giới hạn LTV đối với các khoản vay của HDB đối với các căn hộ nhà ở công mới và bán lại sẽ giúp hạ nhiệt "sự tăng trưởng rất mạnh" về giá HDB bán lại, vốn đã tăng hơn 13% kể từ quý 4 năm 2020.

"Việc giảm giới hạn LTV từ 90% xuống 85% có nghĩa là những người mua HDB đang vay HDB sẽ cần phải bỏ ra nhiều tiền mặt hơn cho giao dịch mua của họ. Những người vay ngân hàng thương mại phải tuân theo giới hạn LTV là 75%," ông nói

Tiến sĩ Sing cho biết các biện pháp hạ nhiệt khác được công bố bao gồm giảm tổng tỷ lệ trả nợ (TDSR) từ 60% xuống 55%, điều này sẽ hạn chế hơn nữa tính thanh khoản và tài chính đối với những người không phải là người mua lần đầu. TDSR giới hạn số tiền mà một người có thể chi tiêu để trả nợ hàng tháng

Đối với các nhà phát triển bất động sản, các biện pháp hạ nhiệt cũng có thể làm giảm đà tăng gần đây trên thị trường mua bán tập thể

Các dãy chung cư ở Singapore. Các nhà phân tích nói với CNBC

Ore Huiying. Bloomberg. những hình ảnh đẹp

Các nhà phân tích nói với CNBC

Đó là do một số yếu tố như người mua giàu có, nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ và người nước ngoài chuyển đến Singapore

Theo Christine Li, trưởng bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương tại Knight Frank, thị trường bất động sản Singapore được hỗ trợ bởi sự giàu có. Điều đó có nghĩa là nó tương tự như các thị trường như Thượng Hải và Bắc Kinh, nơi nhiều người mua bất động sản với một khoản vay nhỏ hoặc hoàn toàn không vay, cô ấy nói với CNBC qua điện thoại

Cô ấy nói thêm rằng các quốc gia như Úc và New Zealand có một sự năng động khác. Ở những thị trường đó, "mọi người mua nhà vì thu nhập tăng, vì vậy khi lãi suất bắt đầu tăng, bạn có thể thấy rằng phản ứng.. ngay lập tức hơn rất nhiều. "

[The] lãi suất sẽ không phải là một yếu tố quyết định cho việc giảm giá

Christine Lý

trưởng bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương, Knight Frank

Lãi suất cho vay mua nhà cố định từ các ngân hàng lớn của Singapore đã tăng cao tới 3. 85%, theo báo cáo phương tiện truyền thông địa phương

Nhưng ở những thị trường được hỗ trợ bởi sự giàu có như Singapore, lãi suất không "di chuyển kim", Li nói, "bởi vì những người này ngay từ đầu thậm chí không dựa vào việc vay mượn để tài trợ cho những ngôi nhà này. "

Một đại lý bất động sản đã nói với CNBC vào năm ngoái rằng các ưu đãi hoàn toàn bằng tiền mặt đang gia tăng vào thời điểm đó

Li cho biết lãi suất "sẽ không phải là yếu tố quyết định khiến giá cả đi xuống". "Tôi nghĩ rằng bạn cần một cái gì đó mạnh hơn rất nhiều, đặc biệt là từ khía cạnh vĩ mô, để mọi người nhận ra rằng việc tham gia vào một thị trường ở mức giá này có thể không mang lại cho họ lợi nhuận như họ mong muốn. "

Christine Sun, phó chủ tịch cấp cao về nghiên cứu và phân tích của OrangeTee and Tie, cho biết những người mua thuộc nhóm giàu có hàng đầu ở Singapore có đủ tiền để tài trợ cho việc mua nhà của họ hoặc có thể triển khai lại vốn để trả các khoản vay của họ

“Các nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp tục mua bất động sản ở đây vì họ cho rằng lãi suất thế chấp của chúng tôi thấp hơn các nước khác và đồng đô la Sing mạnh của chúng tôi có thể giúp bảo toàn giá trị khoản đầu tư của họ,” bà nói.

Trình điều khiển nhu cầu

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là thị trường bất động sản nhà ở bỏ qua lãi suất tăng và những rủi ro tiềm ẩn, Alan Cheong, giám đốc điều hành nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết.

Ông nói thêm, có những yếu tố khác khiến giá tiếp tục "bật lên", dường như bất chấp logic kinh tế.

Giá bất động sản nhà ở tư nhân vẫn đang có xu hướng tăng và tăng 3. 4% trong quý 3 năm nay so với quý trước, theo dữ liệu flash từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore

Sun cho biết nhu cầu về nhà ở cũng được hỗ trợ bởi bảng cân đối kế toán hộ gia đình mạnh mẽ và tăng trưởng thu nhập bền vững.

Tình trạng trú ẩn an toàn của Singapore và sự chấp nhận của cô ấy đối với những tài năng phù hợp đã thu hút những người nước ngoài có thu nhập cao, những người có thể dễ dàng trả giá cao hơn người dân địa phương trong bất động sản nhà ở

Alan Cheong

giám đốc điều hành nghiên cứu và tư vấn tại Savills

Li cho biết giá thuê đã tăng ở Singapore và điều đó làm cho lợi nhuận từ bất động sản đầu tư sinh lợi hơn

Giá thuê căn hộ ở Singapore tăng 3. 3% trong tháng 9 so với tháng trước — mức tăng thứ 21 liên tiếp, theo dữ liệu từ 99. đồng và SRX. Giá thuê căn hộ công tăng cao hơn trong tháng thứ 27 liên tiếp trong cùng tháng, tăng 3. 2%, dữ liệu cho thấy

Cheong cho biết: “Tình trạng trú ẩn an toàn của Singapore và sự chấp nhận của cô ấy đối với những tài năng có liên quan đã thu hút những người nước ngoài có thu nhập cao, những người có thể dễ dàng trả giá cao hơn người dân địa phương trong bất động sản nhà ở”.

Singapore gần đây đã giới thiệu thẻ làm việc mới dành cho "tài năng hàng đầu" kiếm được ít nhất 30.000 đô la Singapore (21.330 USD) hoặc có "thành tích xuất sắc". "

Li của Knight Frank cho biết những người lao động thuộc thế hệ Y và Gen Z đang tìm kiếm cơ hội phát triển, văn hóa làm việc tích cực và tính linh hoạt đang bị thu hút bởi các thành phố như Singapore. Cô ước tính rằng những người chuyển đến Singapore là động lực cho bất động sản trong 9 đến 12 tháng qua

Thành phố đã đạt thành tích tốt trong các bảng xếp hạng như Chỉ số hệ sinh thái khởi nghiệp năm 2022 của StartupBlink và Chỉ số trung tâm tài chính toàn cầu

biện pháp làm mát

Các nhà phân tích cho biết các biện pháp mới được chính phủ đưa ra cách đây vài tuần có thể sẽ có tác động làm giảm thị trường nhưng chúng sẽ chỉ là tạm thời.

Các biện pháp bao gồm giới hạn chặt chẽ hơn đối với các khoản vay và thời gian chờ 15 tháng đối với một số chủ nhà tư nhân muốn hạ cấp xuống căn hộ công cộng

Sun từ OrangeTee cho biết, thời gian chờ đợi đó có thể ảnh hưởng đến doanh số bán căn hộ công cộng, do đó có thể gây ra sự sụt giảm nhu cầu đối với căn hộ ở ngoại ô.

“Tuy nhiên, các xu hướng trong quá khứ cho thấy thị trường bất động sản của chúng ta có khả năng phục hồi cao và thường hồi phục trong vòng sáu tháng sau khi áp dụng các biện pháp hạ nhiệt,” bà nói

Cheong cho biết sự can thiệp của chính phủ không quá hạn chế cũng như không đi trước đường cầu

Ông nói: “Tất cả những gì nó làm là làm mất phương hướng của những người tham gia thị trường tiềm năng khiến họ trì hoãn việc mua hàng của họ,” đồng thời cho biết thêm rằng người mua cuối cùng sẽ quay trở lại thị trường “với sự trả thù”, dẫn đến một loạt biện pháp hạ nhiệt tài sản khác.

Về phía cung, thường có độ trễ khi nhu cầu tăng, Cheong nói. Điều đó có nghĩa là giá sẽ ổn định, hoặc thậm chí tăng khi nhu cầu quay trở lại

triển vọng tổng thể

Sun cho biết giá bất động sản dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng, mặc dù với tốc độ chậm hơn so với năm 2021.

"Chúng tôi ước tính rằng giá nhà tư nhân nói chung vẫn sẽ tăng 7-9% trong năm nay," cô nói

Knight Frank's Li cho biết giá thuê tăng mạnh có thể cải thiện tâm lý trên toàn thị trường và hỗ trợ nhu cầu từ cả nhà đầu tư và những người mua nhà để ở.

“Từ những người sở hữu nhà ở, tôi nghĩ rằng tỷ lệ thất nghiệp thấp và cũng như việc di dời của nhiều người nước ngoài… những người này có thể hỗ trợ thị trường nhà ở từ mặt trận cho thuê hoặc từ mặt trận định giá,” cô nói thêm

Giá nhà ở Singapore sẽ giảm vào năm 2023?

Giá bất động sản Singapore sẽ giảm?

Giá bất động sản sẽ giảm vào năm 2023?

Bất động sản Singapore có bị định giá quá cao?