Hiểu như thế nào là quy hoạch treo
Show
Với nhịp sống đô thị phát triển hiện nay nhu cầu mua đất và xây nhà cũng trở nên nhộn nhịp. Bên cạnh đó công nghiệp hóa, hiện đại hóa cũng thúc đẩy nhiều dự án được xây dựng để đáp ứng nhu cầu đời sống người dân. Song, cá nhân và các doanh nghiệp cần chú ý đến Quy hoạch treo, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Việc hiểu đúng ý nghĩa quy hoạch treo sẽ giúp chủ sở hữu nắm được trách nhiệm quyền lợi khi có tài sản nằm trong dạng quy hoạch này. Trong bài viết này Mogi sẽ thông tin tất tần tật những điều cần nên biết về dự án, đất đai nằm trong loại hình quy hoạch này và các lưu ý cần thiết! Tìm hiểu về quy hoạch treoNhiều cá nhân khi có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở hay đầu tư cần hiểu rõ quy hoạch treo. Khi sở hữu những tài sản đất đai nằm trong khu quy hoạch này sẽ có nhiều khó khăn. Trong đó khó khăn về giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng tài sản cá nhân rất phức tạp. Mặt khác nhiều dự án trong khu quy hoạch treo trì trệ, ảnh hưởng rất lớn đến đất nước. Gây tổn thất ngân sách nhà nước, giao thông đường bộ và đời sống nhân dân. Quy hoạch treo là gì?Quy hoạch treo là những thửa đất, dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định. Các dự án đó có kế hoạch sử dụng đất xây dựng cho nhiều mục đích khác nhau. Tuy nhiên kế hoạch thực hiện không đúng tiến độ, dở dang và không có ngày hoàn thành. Nhiều dự án nằm trong khu đất quy hoạch này tồn tại gần chục năm, dậm chân tại chỗ. Các dự án trong quy hoạch treo có thể thay đổi hoặc hủy bỏ mục đích. Nếu nó không phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển trong kế hoạch. Đối tượng nằm trong dạng quy hoạch này cũng sẽ thay đổi. Các đất đai nằm trong danh sách khu đất thuộc dạng quy hoạch này sẽ được đền bù nếu đất đó được sử dụng. Cũng có trường hợp chờ quy hoạch hết hạn để quyền sử dụng trở về như ban đầu. Đặc biệt, khi thửa đất nằm trong diện quy hoạch treo, quyền lợi sử dụng của chủ sở hữu sẽ có sự thay đổi. Cụ thể theo Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi và bổ sung năm 2019 đã quy định cụ thể Luật về Quy hoạch treo. =>>>> Xem thêm: Tình hình giá đất hiện nay – Đất nền tăng giá có đáng mừng không? Dự án treo là gì?Dự án treo cũng giống như đất đai trong quy hoạch treo. Dự án treo là các công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định nằm trong kế hoạch sử dụng. Tuy nhiên trong quá trình xây dựng vì nhiều lý do khác nhau dẫn đến chậm tiến độ, gọi là dự án treo. Các dự án treo hiện nay có thể kể đến đa số thuộc hạ tầng đô thị. Trong giai đoạn xây dựng, dự án thường có sự thay đổi từ quy mô và mục đích. Nhiều dự án cũng nằm trong trường hợp chờ được tái cấp nguồn vốn. Từ đó dẫn đến chậm trễ tiến độ, ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch quy hoạch. =>>> Xem thêm: Thông tin & Bản đồ quy hoạch Đông Anh – Cập nhật mới nhất Phân loại quy hoạch treoTại Việt Nam, có nhiều loại quy hoạch ở nhiều cấp độ, phạm vi và lĩnh vực khác nhau.
Mỗi loại quy hoạch đều có mục đích sử dụng và thời gian xây dựng cụ thể. Tuy nhiên trong giai đoạn triển khai gặp những khó khăn khác nhau dẫn đến dự án treo. =>>>> Xem thêm: Thông tin quy hoạch Long An mới nhất – bản đồ quy hoạch Long An Thời hạn quy hoạch treo là bao lâu?Theo Luật Đất đai ban hành năm 2013, tại chương 4 có quy định chi tiết về Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai. Tuy nhiên Luật Đất đai không nêu rõ “quy hoạch treo” sẽ có thời hạn tối đa bao nhiêu lâu thì hủy bỏ. Trong Luật chỉ nêu thời gian hủy bỏ quy hoạch. Đối với các trường hợp thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đai là sau 3 năm. Nội dung này quy định tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi. Khi đó cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải:
Vì vậy có thể hiểu thời hạn quy hoạch treo kết thúc là sau ba năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất đai. Nguyên nhân của quy hoạch treo là gì?Các nguyên nhân gây huy hoạch treo xuất phát từ nhiều yếu tố. Trong đó, những nguyên nhân điển hình dẫn đến tình trạng quy hoạch này những năm gần đây là:
Nhìn chung nguyên nhân của tình trạng này vẫn chủ yếu xuất pháp 2 yếu tố. Yếu tố từ chính kế hoạch quy hoạch của chính quyền không rõ ràng. Kế hoạch không làm rõ trách nhiệm giữa chính quyền và nhà đầu tư. Yếu tố thứ hai là về nguồn vốn cần cấp cho dự án đó. =>>>> Xem thêm: Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch Bình Dương mới nhất Người dân có quyền gì trong dự án quy hoạch treo?Khi quy hoạch dự án trong giai đoạn bị treo thì quyền lợi của chủ sở hữu sẽ được quy định cụ thể. Giấy CN quyền sử dụng đất và xây dựng trong đất quy hoạch được quy định tại bộ Luật Xây dựng. Trong đó khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể như sau: Trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đấtDiện tích đất sở hữu nằm trong quy hoạch treo. Mà diện tích đó không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp chưa có thông báo hoặc khi có quyết định hủy bỏ thu hồi đất
Đất quy hoạch treo có thể được xóa bỏ không?Như nội dung thời gian quy hoạch đã đề cập ở trên, đất thuộc quy hoạch này có thể được xóa bỏ. Điều kiện thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đai là sau 3 năm. Nội dung này quy định tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi. Một số câu hỏi về quy hoạch treoMogi sẽ tập hợp một số câu hỏi về quy hoạch treo được bạn đọc quan tâm. Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch treo không?Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 như sau: – Trường hợp quy hoạch đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất được tiếp tục. Người đó được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. – Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất được tiếp tục thực hiện. Tuy nhiên không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép pháp luật. Đất quy hoạch treo có được bồi thường không?+ Trường hợp 1: Những diện tích đất có quyết định thu hay chuyển đổi mục đích sử dụng được công bố. Thì khi có kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước sẽ được bồi thường theo quy định của Pháp luật. + Trường hợp 2: Đối với tài sản trên mảnh đất được công bố và có kế hoạch thu hồi đất hàng năm. Thì không được bồi thường thiệt hại, tài sản có trên đất theo quy định của pháp luật. Vì thế, vẫn chưa có quy định về việc bồi thường thiệt hại cho người dân có phần đất bị quy hoạch treo, dự án treo. Người lựa chọn đất quy hoạch treo cần phải tính toán một cách kỹ càng. Đất quy hoạch treo có được phép bán hay không?Theo Luật đất đai năm 2013 quy định, đất quy hoạch không được bán. Bên cạnh đó chủ sở hữu có mong muốn sửa đổi cải tạo cũng phải có sự đồng ý cấp chính quyền. Có được xây nhà trên đất quy hoạch treo?Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất . Chủ sở hữu tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên không được xây dựng mới nhà ở và trồng cây lâu năm. Trường hợp mong muốn cải tạo phải được cấp có thẩm quyền đồng ý. Có nên mua đất quy hoạch treo?Nhiều đất quy hoạch treo đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Người mua sẽ hạn chế trong khai thác sử dụng, thi công và cải tạo sữa chữa. Song song đó người mua đất quy hoạch này cũng khó tìm đối tượng để chuyển nhượng. Các giao dịch chẳng may xuống tiền cho các sản phẩm thuộc quy hoạch treo sẽ bị phụ thuộc. => Với những rủi ro khi đầu tư đất quy hoạch treo, người mua cần phải xem và tính toán thật kỹ khi có ý định đầu tư. Việc đầu tư đất quy hoạch này sinh lời cao và cũng rủi ro cao. Bạn cần hiểu đủ và đúng các quy định về quy hoạch treo khi đầu tư. Qua bài viết này, Mogi mong rằng bạn đã có thêm nhiều thông tin hữu ích về Quy hoạch treo. Và giúp bạn lựa chọn đầu tư dự án hiệu quả. Nếu có thêm thông tin hoặc câu hỏi, hãy chia sẻ cùng Mogi. Đây sẽ là kênh thông tin hữu ích dành cho người muốn đầu tư và có nhiều thông tin về kiến trúc, xây dựng, phong thuỷ. =>>> Xem thêm: |