Sự khác nhau giữa môi giới và cò
|
Cò đất và môi giới là hai khái niệm thường gặp ở lĩnh vực bất động sản. Họ đều là những người trung gian kết nối người bán và người mua với nhau. Tuy nhiên bản chất của hai nghề này vẫn khác nhau. Để có thông tin cụ thể và chi tiết hơn mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ mang đến những điểm khác nhau cơ bản giữa cò đất và người môi giới. Show
Về kỹ năng làm việcĐối với các cò nhà đất thì họ chỉ cần có càng nhiều thông tin thì càng có lợi, kể cả những thông tin thô và chưa được xử lý. Còn đối với nhân viên môi giới thì những thông tin họ có được cần phải được xử lý trước khi cung cấp đến với khách hàng. Những người môi giới nhà đất chuyên nghiệp thường có rất nhiều thông tin để cung cấp cho khách hàng. Đồng thời người môi giới còn có khả năng phân tích pháp lý và sẵn sàng xử lý được những thông tin có liên quan đến pháp lý nhà đất hoặc những thông tin về dự án. Nói chung một người môi giới nhà đất thì có lượng thông tin rất rộng. Họ gần như biết hết mọi thứ về bất động sản và nắm giữ bí quyết môi giới hay nhất. Sự khác biệt giữa cò đất và môi giới Về kiến thức và sự chuyên nghiệpNhững người làm cò đất thì không cần phải có bằng cấp. Thứ duy nhất họ cần đó là khả năng biết ăn nói khéo léo và có tài thuyết phục. Họ làm việc theo bản năng và không có một chút kiến thức nào về bất động sản. Thông thường thì cò đất hay nói nhiều và đưa ra câu trả lời đánh lạc hướng những câu hỏi của khách hàng. Cò đất thường đi vào những vấn đề mang lại lợi ích cho họ và thường lảng tránh những gì bất lợi cho họ. Những người làm cò đất thường có từ ngữ khẳng định và họ tận dụng triệt để những điểm yếu của khách hàng để thúc ép mọi giao dịch. Môi giới nhà đất là những người có bằng cấp và ít nhất phải nắm trong tay bằng trung cấp trở lên thì mới được tuyển dụng. Họ thường xuyên trau dồi những kiến thức, kinh nghiệm làm việc từ những người đi trước. Nhân viên môi giới nhà đất cần phải biết phân tích thị trường BĐS, tài chính ngân hàng và có tác phong làm việc chuyên nghiệp với người bán, người mua. Người môi giới nhà đất phải chịu trách nhiệm về chất lượng, tính chính xác về nội dung của những thông tin khi được cung cấp ra cho khách hàng. Môi giới là những người có bằng cấp và kinh nghiệm Tính chính xác của thông tinNhững người làm nghề môi giới nhà đất thì cần học hỏi và tìm hiểu thật kỹ càng, xác thực những thông tin có liên quan đến khu nhà, khu đẩ hay dự án mà khách hàng có ý định mua. Đồng thời họ sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm về sự chính xác của những thông tin và được đưa ra. Còn đối với cò đất thì ngược lại. Thông tin họ đưa ra thường không chính xác bởi những thông tin này là điều mà họ nghe được từ người khác đồn thổi hoặc chính bản thân các cò đồn thổi nhằm tâng bốc lên các thông tin đó. Trước khi cung cấp thông tin đến khách hàng, cò nhà đất thường không thực hiện xác minh tính chính xác của nó mà họ sẽ truyền tải luôn đến cho khách hàng. Nhờ những chiêu trò này mà nhiều người mua không tin ý thường bị cò đất đội giá cao mà không mua được những khu đất, khu nhà chất lượng nào. Địa điểm làm việcĐịa điểm làm việc là một trong những điểm khác nhau rõ rệt giữa cò đất và nhà đất. Đối với các chuyên viên môi giới nhà đất thì họ sẽ thường làm việc trong những địa điểm rõ ràng đó là tại các sàn giao dịch bất động sản hoặc các công ty môi giới bất động sản có uy tín và chất lượng. Nhằm đảm bảo mang đến những lợi ích cao nhất cho người mua. Còn đối với các cò môi giới nhà đất thì họ không làm việc cho bất kì một sàn giao dịch hay công ty bất động sản nào cụ thể. Do đó tính đảm bảo an toàn, lợi ích cho khách hàng dường như là không có. Nếu chủ quan thì người mua rất dễ bị cò đât lợi dụng niềm tin và bị mất một khoản tiền rất lớn. Việc trở thành một cò nhà đất là rất dễ dàng do đó có nhiều người làm công đã quyết định chuyển sang nghề cò đất để có thể kiếm thêm thu nhập. Địa điểm làm việc khác nhau Trên đây là một số thông tin liên quan đến cò đất và môi giới. Chúng tôi hy vọng rằng thông qua bài viết này sẽ giúp cho các bạn hiểu rõ hơn về hai nghề này và có một nhìn nhận đúng đắn nhất về chúng. Cò đất và môi giới nhà đất là hai nghề hoàn toàn khác nhau. Do đó để trở thành người tiêu dùng thông minh các bạn hãy tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn cho mình một địa chỉ, công ty môi giới bất động sản uy tín và chất lượng nhất. Nhằm tránh việc bị các cò đất lợi dụng và mất tiền oan. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.
Trong bất động sản (BĐS) nói riêng và kinh doanh nói chung, nhìn chung "cò" và người môi giới đều giống nhau ở chỗ họ giữ vai trò trung gian, giúp cho cung và cầu BĐS gặp nhau, tạo thành một thương vụ. Có thể nói mà không sợ bị lầm rằng, dù cho ngày nay internet và các trang mạng mua bán đã thể hiện rất tốt vai trò của một môi trường giao thương và người trung gian, thì chúng vẫn chưa hoàn toàn thay thế được vai trò của "cò" và "môi giới".Sự khác nhau, có chăng, giữa "cò" và "người môi giới" nằm ở một số điểm cơ bản sau đây:1. "Cò" có thể chỉ cần có càng nhiều thông tin càng tốt (có thể là thông tin thô chưa qua xử lý), trong khi người môi giới thường phải xử lý thông tin trước khi sử dụng cho khách hàng. Người môi giới chuyên nghiệp sẽ phải có rất nhiều thông tin cho người mua, phải trả lời rất nhiều loại câu hỏi giữa hai bên, để "cung" và "cầu" gặp nhau. 2. "Cò" không cần có bằng cấp, trong khi người môi giới bắt buộc phải được đào tạo bài bản, phải có chứng chỉ hành nghề... Các giao dịch bất động sản đa phần không hề đơn giản, vì thường liên quan đến rất nhiều lĩnh vực như pháp lý (quyền sở hữu, sở hữu chung phần, thừa kế, ủy quyền, điều kiện cho việc sử dụng...), tài chính - tín dụng (thuê mua, vay mua, biện pháp bảo đảm...), kỹ thuật (chất lượng kỹ thuật của BĐS)... Sẽ thật khó cho các "cò" địa phương khi ta đòi hỏi ở họ kiến thức và sự chuyên nghiệp như ngưỡng chuyên viên môi giới đúng nghĩa.3. Là người hành nghề chuyên nghiệp, người môi giới phải chịu trách nhiệm về chất lượng, tính xác thực của thông tin và sự tư vấn của họ với khách hàng, trong khi thật khó để "quàng" lên cổ các "chú cò" ngần ấy trách nhiệm. Người tiêu dùng thông minh sẽ chọn người môi giới đúng nghĩa hơn là làm việc với các "cò" chỉ có độ tin cậy phập phù. Chính vì vậy, ta cần phải phân biệt rất rõ "cò nhà đất" với "Chuyên viên môi giới bất động sản". Nguyen Thanh Tuan Chia sẻ những câu chuyện nghề nghiệp của bạn tại đây. Table Of Contents:
 Môi giới và người cố vấnSự khác biệt giữa một nhà môi giới và một cố vấn là một nhà môi giới là một đại lý thương mại làm việc như một người bán hàng, trong khi các cố vấn không bán các sản phẩm. Một nhà môi giới có thể tính phí cho dịch vụ của mình miễn là lời khuyên có liên quan đến dịch vụ môi giới, không hạn chế và không có tài khoản môi giới ẩn. Thật không may, có rất nhiều công ty môi giới đang lạm dụng và lợi dụng sự bảo vệ này theo Đạo luật Cố vấn Đầu tư năm 1940, và những người có sai lệch và sử dụng các từ như cố vấn tài chính … Tư vấn đầu tư không phải là một dịch vụ chính nếu họ cung cấp nó cho khách hàng vì vai trò duy nhất của họ là mua và bán sản phẩm cho vay. Cố vấn, không giống như các công ty môi giới, nhận thanh toán cho việc cung cấp các dịch vụ tư vấn và chứng khoán. Các nhà môi giới đang cung cấp các tài khoản dựa trên một số khoản phí được giữ với cùng tiêu chuẩn như cố vấn tài chính. Các cố vấn được đăng ký với SEC và được điều chỉnh theo Đạo luật Tư vấn Đầu tư năm 1940, trong khi các công ty môi giới phải chịu một chế độ quy định khác gọi là Đạo luật Giao dịch Chứng khoán năm 1934 và cũng theo các tổ chức quản lý tư nhân. Các nhà tư vấn phải đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, trong khi đó các công ty môi giới không có cùng tiêu chuẩn vì về mặt kỹ thuật, ông đại diện cho một công ty môi giới và giữ lợi ích của công ty mình trước sự quan tâm của người đi vay. Các cố vấn tài chính tư vấn cho khách hàng và được trả tiền.
Khác biệt giữa người giao nhận và người môi giớiNgười giao nhận vận tải với người môi giới giao nhận và môi giới có những nhiệm vụ khác nhau trong việc vận chuyển hàng hoá từ một nơi khác. Một nhà giao nhận vận chuyển hàng hóa hỗ trợ Khác biệt giữa môi giới bất động sản và môi giới hàng đầu Chênh lệch giữaNgười môi giới bất động sản so với người môi giới Các thuật ngữ "môi giới bất động sản" và "môi giới bất động sản" là những tiêu đề đã được sử dụng thay cho nhau cho những người Sự khác biệt giữa mọi người và mọi người Sự khác biệt giữaTất cả mọi người vs Mọi người tiếng Anh là một ngôn ngữ rất khó khăn, ngay cả đối với người bản ngữ nói tiếng Anh. Có một số vấn đề của bài phát biểu quá phức tạp để giải quyết như ngữ cảnh của một số từ ngữ, voici ... |
