Will house prices go down in 2024 USA?

Có vẻ như cuộc khủng hoảng và phục hồi gần đây nhất đã biến hầu hết mọi người thành bậc thầy về mọi thứ liên quan đến mua và bán nhà

Tôi cho rằng một phần nguyên nhân là do bong bóng nhà đất khổng lồ hình thành cách đây một thập kỷ đã càn quét cả nước và trở thành tin tức trên trang nhất.

Nó cũng ảnh hưởng trực tiếp đến hàng triệu người Mỹ, nhiều người đã liên tục tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ, sau đó chìm trong nước, rồi cuối cùng bị bán khống, bị tịch thu tài sản thế chấp hoặc bị giữ lại để leo lên một tầm cao mới.

Và bây giờ với giá nhà tăng và bất động sản quá đắt đỏ, nó có thể gợi lên những ký ức không xa đối với một số người mà chúng ta có thể ở trong một sự thức tỉnh thô lỗ khác

Tâm lý bong bóng nhà ở mới

• Bất động sản nóng trở lại nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn
• Nó có thể giống như một dấu hiệu đáng ngại rằng chúng ta lại đi vào một con đường đen tối
• Nhưng chỉ điều đó thôi không đủ lý do để thị trường nhà ở sụp đổ trở lại
• Phải có chất xúc tác rõ ràng và căng thẳng tài chính cho một cuộc suy thoái lớn khác

Đó là một đoạn hội thoại phổ biến ngày nay để nói về thị trường nhà ở địa phương của bạn

Nhờ khả năng tiếp cận thông tin nhiều hơn, mọi người đang lùng sục Redfin và Zillow và đưa ra các giả thuyết về việc ngôi nhà đó nên bán với giá bao nhiêu hoặc họ nên niêm yết nó với giá bao nhiêu

Hàng xóm đang khó chịu khi danh sách gần đó không theo ý thích của họ vì lý do này hay lý do khác. Họ đã nghĩ gì?

Những người khác có thể bị ám ảnh bởi Zestimate hoặc Redfin Estimate của họ, như thể đó là mã chứng khoán, liên tục làm mới nó ngày này qua ngày khác với hy vọng nó sẽ tăng cao hơn

Tất cả những cuộc trò chuyện này báo trước một số loại tâm lý bong bóng mới, mặc dù có vẻ như mọi người chỉ dựa trên giả thuyết của họ về vụ phá sản nhà ở gần đây nhất, thay vì có lẽ xem xét một mốc thời gian dài hơn

Người ta có thể coi đợt tăng giá nhà gần đây như một bong bóng khác, chưa đầy một thập kỷ kể từ khi giá nhà chạm đáy vào khoảng năm 2012

Xét cho cùng, nhiều thị trường nhà ở hiện đã tăng vượt xa mức cao trước đây của chúng được thấy cách đây khoảng 15 năm khi giá nhà đạt đỉnh

Ví dụ, giá nhà ở khu vực Denver cao hơn khoảng 86% so với năm 2006. Và hồi đó, mọi người đều cảm thấy giá nhà hoàn toàn mất kiểm soát

Nói cách khác, giá nhà rất cao và hiện nay gần gấp đôi

Trong khi đó, U điển hình. S. nhà hiện được định giá khoảng 273.000 đô la, mỗi Zillow, cao hơn khoảng 27% so với mức cao nhất là 215.000 đô la được thấy vào đầu năm 2007

Nó cũng cao hơn gần 70% so với giá nhà thông thường là $162,000 vào đầu năm 2012, khi giá nhà ít nhiều chạm đáy.

Vì vậy, nếu chỉ muốn xem xét giá nhà, bạn có thể bắt đầu lo lắng (mặc dù bạn cũng phải tính đến lạm phát, điều này sẽ tự nhiên làm tăng giá theo thời gian)

Họ nói bong bóng được thúc đẩy về mặt tài chính

Mặc dù việc tăng giá nhà chắc chắn có thể khiến tất cả chúng ta tạm dừng, nhưng điều đó một mình có thể không phải là vấn đề. Chà, ít nhất là về một vụ tai nạn sắp xảy ra

Họ nói rằng bong bóng được thúc đẩy về mặt tài chính và chúng tôi vẫn chưa thấy sự quay trở lại của việc bảo lãnh phát hành kém chất lượng

Tôi sẽ nói rằng đã có rất nhiều khoản tài trợ giảm gần như bằng không, với nhiều người cho vay đưa chương trình LTV 97% của Fannie và Freddie tiến thêm một bước bằng cách ném một khoản trợ cấp lên trên nó

Điều này có nghĩa là người vay có thể mua nhà ngay hôm nay chỉ với 1% khoản thanh toán trước và thậm chí khoản đóng góp nhỏ đó có thể được tặng từ người khác

Vì vậy, mọi thứ có thể trở nên hơi u ám, đặc biệt nếu bạn xem xét mức tăng giá lớn trong bốn hoặc năm năm qua

Tuy nhiên, hầu hết những người mua nhà mới cần trả trước nhiều hơn để “giành” nhà trong những ngày này khi có nhiều người đấu giá

Người ta cũng có thể lập luận rằng khả năng chi trả đang được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp thấp một cách giả tạo, điều mà lịch sử cho chúng ta biết sẽ không tồn tại mãi mãi

Cũng có một cảm giác chung về lòng tham trong không khí, cùng với cảm giác giữa các chủ nhà rằng họ ngày càng giàu hơn. Và rằng nó sẽ không bỏ cuộc

Kiểu thái độ đó đôi khi tạo ra sự tự mãn và chấp nhận rủi ro không cần thiết, và rắc rối thường kéo theo.

Nhưng Khi Nào Giá Nhà Lại Sụp Đổ?

• Nếu bạn tin vào chu kỳ, điều này dường như khá rõ ràng trong lĩnh vực bất động sản và những nơi khác
• Chúng ta sẽ thấy một vụ sụp đổ nhà ở khác vào một thời điểm nào đó tương đối sớm
• Dường như có một chu kỳ 18 năm đã được quan sát thấy trong 200 năm qua
• Điều này có nghĩa là đỉnh giá nhà tiếp theo (và sau đó phá sản) có thể bắt đầu vào năm 2024

Tất cả những đợt tăng giá nhà gần đây có thể khiến người ta tự hỏi khi nào thì đợt sụp đổ tiếp theo của thị trường nhà đất sẽ diễn ra

Rốt cuộc, giá nhà chỉ có thể tăng lên trong một thời gian ngắn trước khi giảm trở lại, phải không?

Thị trường bất động sản dường như di chuyển theo chu kỳ mà một số nhà kinh tế cho rằng có thể dự đoán được ở mức độ tương đối cao

Mặc dù không phải là một ngành khoa học hoàn hảo, nhưng dường như có “nhịp điệu ổn định 18 năm” đã được quan sát thấy từ khoảng năm 1800

Vâng, trong hơn 200 năm qua, chúng ta đã chứng kiến ​​thị trường bất động sản đi theo con đường bùng nổ và phá sản quen thuộc, và thực sự không có lý do gì để nghĩ rằng điều đó sẽ dừng lại ngay bây giờ

Nó đặt mức cao nhất về giá nhà tiếp theo vào khoảng năm 2024, sau đó có thể là suy thoái kinh tế vào năm 2026 và một cuộc diễu hành đi xuống từ đó

Giá nhà sẽ giảm bao nhiêu là một câu hỏi hoàn toàn khác, nhưng xét đến mức giá đã tăng (và vẫn có thể tăng), thì đó có thể là một chặng đường dài, rất dài.

Và chúng tôi có thể không có lãi suất thế chấp siêu thấp để cứu chúng tôi lần này, đó là một suy nghĩ đáng sợ

Bạn sẽ không bao giờ quay trở lại thị trường nhà ở…

• Có bốn giai đoạn chính trong một chu kỳ bất động sản
• Giai đoạn phục hồi và giai đoạn mở rộng
• Tiếp theo là tình trạng thừa cung và cuối cùng là suy thoái
• Đừng tin vào những lời quảng cáo rằng nếu bạn không mua ngay hôm nay, bạn sẽ không bao giờ có cơ hội

Một vụ phá sản nhà ở khác là không thể tránh khỏi, mặc dù mọi người nói với chúng tôi rằng chúng tôi sẽ không bao giờ quay trở lại nếu chúng tôi bán nhà hôm nay hoặc không mua vào ngày mai

Có bốn giai đoạn đối với chu kỳ có thể dự đoán này, bao gồm giai đoạn phục hồi mà chúng tôi đã trải qua rõ ràng, tiếp theo là giai đoạn mở rộng, trong đó khoảng không quảng cáo mới được tạo ra để đáp ứng nhu cầu. Điều này đang xảy ra bây giờ

Hiện tại, các nhà xây dựng nhà đang tăng cường nguồn cung để đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường, với khoảng 45 triệu dự kiến ​​​​sẽ đạt được độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu trong thập kỷ này

Vấn đề cũng giống như bất cứ điều gì khác trong cuộc sống, khi nhu cầu tăng cao, nhà sản xuất có xu hướng lạm dụng nó, tạo ra nhiều cung hơn mức cần thiết.

Điều đó đưa chúng ta đến giai đoạn tiếp theo, giai đoạn siêu cung khi các nhà xây dựng vượt quá mức cho phép và kết thúc với quá nhiều công trình xây dựng mới, tại thời điểm đó giá giảm mạnh và suy thoái bắt đầu.

Tin tốt (đối với những người sở hữu nhà hiện tại) là theo lý thuyết này, giá nhà sẽ không đạt đỉnh nữa cho đến khoảng năm 2024

Điều đó có nghĩa là thêm ba năm tăng giá, cho hoặc nhận, hoặc ít nhất là không có tổn thất lớn nào đối với toàn bộ thị trường bất động sản

Vì vậy, ngay cả khi bạn đã mua một ngôi nhà gần đây và chi tiêu nhiều hơn mức bạn muốn, thì nó rất có thể trông rẻ so với giá trong vài năm tới

Tin xấu là thị trường bất động sản sẽ ngừng hoạt động trở lại chỉ sau ba năm ngắn ngủi, có nghĩa là xu hướng tăng sẽ giảm đi một chút trong vài năm tới

Điều này có thể đặc biệt đúng ở một số thị trường đã định giá cao hơn một chút, có thể sắp hết chỗ để tăng cao hơn nhiều

Nhưng có lẽ điều quan trọng hơn là giá nhà có xu hướng ngày càng tăng cao hơn theo thời gian, ngay cả khi chúng trải qua những đợt bùng nổ và phá sản tạm thời.

Vì vậy, nếu bạn không cố gắng tính toán thời gian của thị trường, bạn có thể kiếm được nhiều lợi nhuận trong thời gian dài, giả sử rằng bạn có đủ khả năng chi trả cho khoản thế chấp cơ bản

Sẽ có một cuộc suy thoái nhà ở vào năm 2024?

Liệu năm 2023 có phải là thời điểm tốt để mua nhà?

Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà vào năm 2024?

Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023?