Hiện nay nhà đất và căn hộ chung cư là hai loại bất động sản phổ biến nhất, được nhiều người mua và sử dụng nhất. Mỗi một loại nhà ở đều đem lại cho bạn nhiều tiện ích và cả bất lợi trong sinh hoạt.
Ưu nhược điểm khi đầu tư nhà đất
Ưu điểm của nhà đất:
Khi mua nhà đất, bạn được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm căn nhà trên đất, vì vậy bạn cũng có toàn quyền sử dụng nó theo ý thích, thậm chí có thể sửa chữa, cơi nới, chồng tầng [nếu được sự cho phép của địa phương] theo bất kỳ bản thiết kế nào.
Trong quá trình sinh sống, người ở sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Sẽ chẳng có một khoản phí nào gọi là phí bảo trì, phí sử dụng thang máy, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh,... để gia chủ phải rút ví bỏ tiền. Một điều thoải mái nữa là nhà đất có tính riêng tư hơn so với nhà chung cư.
Trong cùng một khu vực, giá đất có thể đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư. Ngược lại nếu cùng một tầm tiền thì ngôi nhà bạn mua có thể hơi xa trung tâm thành phố.
Lựa chọn nhà đất có nghĩa là bạn sẽ không được tiếp xúc gần với nhiều tiện ích như nhà chung cư, bởi các tòa chung cư hiện đại bây giờ đều có xu hướng tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích sống vào cùng tòa nhà. Điều bất tiện nhất là với những ai mua nhà trong những con hẻm nhỏ hoặc những “mê cung” ngõ ngách thì việc đi lại, cất giữ xe cộ sẽ khá khó khăn.
Ưu nhược điểm của nhà chung cư:
Ưu điểm:
Các tòa nhà chung cư từ trung cấp đến cao cấp hiện nay đều có hạ tầng tương đối đồng bộ, giúp dân cư được tận hưởng nhiều dịch vụ, tiện ích sống thoải mái, tiện nghi [như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, trung tâm thể hình, hồ bơi,...].
Cuộc sống trong các tòa nhà chung cư cũng sẽ trở nên văn minh và trật tự hơn bởi mọi rắc rối đã có ban quản lý tòa nhà giải quyết, vấn đề an ninh cũng được bảo đảm tốt. Với những cặp vợ chồng chưa có tình hình tài chính mạnh thì vẫn có thể mua chung cư bởi các chủ đầu tư hiện nay đều có chính sách hỗ trợ người mua vay ngân hàng với nhiều ưu đãi.
Một số dự án chung cư ở Hà Nội và TP.HCM không chỉ có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích chuẩn hiện đại mà còn có ngân hàng bảo lãnh, hộ trợ vay mua mua trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ, tiêu biểu như căn hộ PiCity High Park, căn hộ Imperia Smart City, căn hộ De Capella...
Nhược điểm:
Bất lợi đầu tiên là vì chung cư được quản lý chặt chẽ nên người ở thường bị hạn chế trong việc xây dựng, sửa sang lại căn hộ của mình. Bên cạnh đó, vì các căn hộ thường liền sát nhau và nhiều tầng, hạ tầng được đồng bộ nên khi một căn hộ gặp sự cố về điện, nước, hệ thống vệ sinh thì có thể gây ảnh hưởng sang căn hộ khác. Khi bất kỳ một hộ gia đình nào gặp vấn đề về hạ tầng sinh hoạt thì việc sửa chữa cũng khá khó khăn phức tạp bởi mọi thứ đều được xây dựng chung.
Ở nhà chung cư, nguy cơ cháy nổ dễ xảy ra và khó kiểm soát, bạn cũng khó có thể tìm được lối thoát một khi sự cố ập đến. Việc thoát hiểm càng trở nên khó khăn với những ai sống trên những tầng cao của tòa nhà. Chưa hết, những căn hộ chung cư theo thời gian sẽ xuống cấp, một khi chủ đầu tư chậm trễ không chịu tu sửa thì bạn sẽ phải sống với sự bất tiện dài dài.
Nhìn chung, nhà đất hay chung cư đều là lựa chọn tốt nếu môi trường sống và cơ sở hạ tầng được đảm bảo tốt. Mỗi loại nhà ở đều có ưu và khuyết điểm chứ không hoàn toàn hoàn hảo, vì vậy vấn đề nằm ở chỗ chúng có phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn hay không. Cho dù quyết định cuối cùng là gì thì trước đó bạn cũng nên nghiên cứu, cân nhắc thật kỹ càng. Tuy nhiên hiện nay nhiều người có xu hướng chọn nhà đất và lắc đầu với căn hộ chung cư. Vậy nguyên nhân là gì? Phần tiếp theo sẽ cho bạn một vài lý giải.
Lý do nên đầu tư nhà đất để mang lợi về lâu dài?
Nếu bạn mua nhà chỉ với mục đích để ở trong hiện tại thì nhà đất hoặc chung cư đều là lựa chọn tốt. Tuy nhiên một khi bạn suy tính cả lợi ích kinh tế và quyền lợi lâu dài thì đây lại là chuyện khác.
Thứ nhất, chung cư bị hạn chế về quyền sở hữu
Bạn chỉ có quyền ở hữu riêng biệt đối với phần diện tích bên trong căn hộ chung cư mà mình mua. Những phần còn lại của tòa nhà như hành lang, cầu thang, đại sảnh, sân chơi, nhà để xe,... thì bạn chỉ có quyền sử dụng, không có quyền bán nó đi. Ngoài ra, người ở chỉ có thể “hài lòng” với phần diện tích trong căn hộ mà không thể cơi nới hay xây thêm tầng cho nó.
Đối với mua nhà riêng, sau khi mua thì người ở được quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm ngôi nhà, tường bao quanh và các công trình xây trên mảnh đất đó. Tức là quyền sở hữu không bị hạn chế như trường hợp mua nhà chung cư.
Thứ hai, về lâu dài thì giá trị chung cư bị giảm so với nhà ở
Cụ thể, xét riêng về chung cư:
Thực tế, nhà chung cư ở càng lâu thì càng bị hao mòn theo thời gian [bị cũ đi] nên giá trị sẽ giảm xuống. Bên cạnh đó, các công ty đầu tư bất động sản liên tục tung ra sản phẩm mới với những tiện ích sống đa dạng, phương thức marketing, chào bán cũng cực kỳ thu hút những người có nhu cầu. Chưa kể tâm lý của người mua luôn muốn tìm cho mình một căn nhà mới xây. Vì vậy về lầu dài, một khi muốn bán căn hộ chung cư thì bạn sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với bán đất, nếu có bán được thì khả năng mất giá cũng khá cao.
Ngoài ra, căn hộ chung cư còn bị hạn chế về mục đích sử dụng. Người chủ căn hộ dù có thể sinh sống, cũng có thể tự mở hoặc cho người khác thuê để làm công ty, văn phòng, nhưng lại không thể kinh doanh với những hình thức như quán karaoke, tiệm ăn, quầy cafe,... vì không phù hợp với thực tế kinh doanh và nội quy tòa nhà cũng không cho phép. Thêm vào đó, trong kinh doanh thì nhà chung cư thường không có lợi thế về mặt tiền như nhà đất nên giá trị về mặt kinh tế thường không cao bằng.
Đối với nhà đất:
Ngược lại với chung cư thì trong phương diện kinh tế nhà đất mang những giá trị cao mà chung cư không thể có được. Vì vậy cùng một lượng tiền bỏ ra, câu trả lời cho những người đang thắc mắc “Tại sao nên mua nhà đất mà không mua chung cư” chính là “hãy chọn nhà đất”. Cụ thể:
Khi mua nhà đất, người ở không chỉ có quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất và cả căn nhà, mà còn có thể tùy ý thiết kế, xây dựng, cơi nới căn nhà theo ý thích, hầu như có thể sử dụng nó theo bất kỳ mục đích nào mà chẳng bị hạn chế bởi cái gọi là “nội quy tòa nhà”.
Nhà đất có giá trị trong thời gian dài
Điểm quan trọng nhất là, bản thân nhà đất mang giá trị thực rất lớn. Thông thường xét về lâu dài loại bất động sản này luôn tăng giá theo thời gian. Bản chất của việc tăng giá không nằm ở giá trị ngôi nhà trên đất, mà do chính mảnh đất bên dưới ngôi nhà tăng giá trị.
Đã có rất nhiều trường hợp trong thực tế chứng minh chỉ qua 10 năm, giá trị của mảnh đất có thể tăng gấp 10, thậm chí là 20 lần so với giá cũ. Đối với những căn nhà đất nằm ở mặt tiền thì giá trị càng tăng nhanh và nhiều. Vì vậy nên không phải ngẫu nhiên mà những người có số vốn dư dả thường mua đất tích trữ, sau nhiều năm lại bán nó đi để kiếm những món lợi nhuận khổng lồ.
Kể cả nếu bạn không phải là người đầu tư mà chỉ là một người ở thông thường, việc bán nhà đất sau nhiều năm sinh sống thường sẽ đem lại tiền lời chứ không khiến bạn chịu lỗ như đối với nhà chung cư. Vì thế mà xưa nay câu nói “tấc đất tấc vàng” luôn đúng trong hầu hết mọi trường hợp. Nhất là trong hoàn cảnh hiện nay, dân số ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng thu hẹp thì về lâu về dài những căn nhà đất sẽ đem lại cho bạn lợi ích không nhỏ.
Tóm lại: Nếu bạn phân vân nên mua nhà đất hay chung cư [nên mua chung cư hay nhà riêng] sau khi đọc bài viết này hy vọng bạn đã tìm được câu trả lời phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện kinh tế. Nhà đất thổ cư luôn được xác định là kênh đầu tư lâu dài, hiệu quả cao kể cả khi mua nhà để ở, hãy chọn nhà đất thổ cư để có một nền tảng tài chính bền vững về sau. Nếu không quá quan trọng đến việc buôn bán, chỉ cần có nơi để ở thì có lẽ chung cư sẽ là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.
>> XEM THÊM:
N. Phương [Tổng hợp]
Theo Homedy Blog Tư vấn
Chọn nhà chung cư hay mặt đất chính là điều mà rất nhiều chủ nhà phải băn khoăn trước khi đưa ra quyết định sở hữu một căn nhà. Có người nói rằng nên mua nhà mặt đất, nhưng cũng có người nói rằng nên mua nhà chung cư? Vậy đâu mới thực sự là lựa chọn đúng đắn nhất dành cho bạn? Cùng so sánh ưu nhược điểm của hai loại hình này để thấy được căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
Ưu và nhược điểm của nhà mặt đất
Nhà mặt đất hay còn được gọi là nhà phố là một loại hình phổ biến từ thời cha ông ta ngày xưa. Với loại bất động sản này, người sở hữu sẽ được hưởng những ưu điểm và những nhược điểm như sau
Ưu điểm của nhà phố
Thứ nhất, về tính pháp lý. Đối với các căn nhà được xây dựng trên một khu đất riêng biệt. Bạn hoàn toàn không phải lo lắng về giấy tờ pháp lý. Bởi bạn sẽ sở hữu được đầu đủ mọi loại giấy tờ từ sổ đỏ đến sổ hồng. Tài sản của bạn không chỉ có riêng một căn nhà mà còn có thêm cả mảnh đất.
Thứ hai, về giá trị của căn nhà. Nếu so sánh với một căn hộ chung cư có cùng mức giá, thì các căn nhà mặt đất thường có xu hướng có diện tích sử dụng lớn hơn. Điều đó có nghĩa là bạn sở hữu một không gian sinh hoạt tương đối thoải mái hơn. Tuy nhiên, ưu điểm này còn phụ thuộc vào cách bạn lựa chọn vị trí mua nhà. Bởi những căn nhà phố càng xa trung tâm thì càng có giá thành tốt hơn.
Thứ ba, về các vấn đề sửa chữa và cải tiến nhà ở. Căn nhà của bạn được xây dựng trên một không gian độc lập và riêng biệt. Do đó bạn có thể thoải mái trong việc trùng tu nâng cấp, sửa chữa hay thậm chí là đập đi để xây dựng mới một căn nhà khác. Điều này là một ưu điểm cực kỳ lớn của nhà phố. Hoặc nếu gia đình có những buổi tiệc tùng và tụ tập đông người, bạn cũng có thể vô cùng thoải mái.
Bạn có thể chủ động xây sửa với căn nhà của mình
Thứ tư, với nhà mặt đất bạn chỉ cần chi trả cho những khoảng chi phí cho nhu cầu thiết yếu như điện, nước, wifi, … mà không hề phát sinh thêm bất kỳ khoảng phí nào khác [ví dụ như khi ở chung cư bạn sẽ phải đóng thêm những khoảng phí giữ xe, phí quản lý tòa nhà, phí thang máy, phí bảo trì, phí vệ sinh, …].
Thứ năm, nếu khu đất bạn chọn có vị trí đắc địa thì trong tương lai căn nhà của bạn còn có xu hướng tăng giá. Như vậy, bạn đang sở hữu một tài sản vừa lâu dài vừa có giá trị ngày càng tăng.
Nhược điểm của nhà phố
Ngoài những ưu điểm thì nhà phố cũng có một số nhược điểm nhất định.
Đầu tiên không thể kể đến đó chính là với những căn nhà mặt đất có vị trí xa trung tâm. Đây sẽ là một bất tiện lớn khi bạn sẽ phải tốn nhiều thời gian di chuyển vào trung tâm để làm việc hay học tập. Thậm chí một số vùng ngoại ô nếu không có đầy đủ tiện nghi thì bạn có điều kiện thiếu thốn.
Nhà phố ở xa khu vực trung tâm rất khó để di chuyển
Bên cạnh đó phải nói đến vấn đề về an ninh. Nếu bạn ở trong một khu vực không có an ninh tốt có nhiều tệ nạn xã hội, trộm cướp, … thì đó là một bất lợi lớn. Ngoài ra, nhà phố thường không có lối thoát hiểm và không gian xung quanh kín. Nếu xảy ra các sự cố bên trong như hỏa hoạn thì bạn khó chủ động để xử lý tình huống và người từ bên ngoài cũng khó tiếp cận vào bên trong để hỗ trợ.
Hay nếu bạn ở trong những khu vực có xảy ra tình trạng ngập úng, ẩm thấp gần ao hồ, có nhiều côn trùng, … thì đây cũng chính là nhược điểm của nhà mặt đất.
Ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư
Nếu không chọn nhà phố, bạn có một sự lựa chọn khác chính là những căn hộ chung cư. Và với hình thức này có những điểm lợi cũng như bất lợi như sau
Ưu điểm của căn hộ chung cư
Thứ nhất, các dự án bất động sản ngày nay luôn có nhiều chính sách thanh toán để hỗ trợ cho người mua nhà. Bạn không cần phải trả ngay 100% giá trị căn hộ, thậm chí trong trường hợp bạn chưa có đủ tài chính các ngân hàng cũng có thể cho bạn vay với mức lãi suất cực kỳ hấp dẫn.
Thứ hai, các căn hộ chung cư được tích hợp đầy đủ các tiện ích. Chỉ bạn bạn sở hữu một căn hộ bạn có thể hưởng trọn vẹn những tiện ích xung quanh và sử dụng chúng một cách nhanh chóng như trường học, siêu thị, công viên, hồ bơi, cửa hàng tiện lợi, phòng tập, khu vui chơi, …
Căn hộ chung cư thường đi kèm nhiều tiện ích nội khu
Thứ ba, về vị trí địa lý. Các dự án căn hộ thường được lựa chọn xây dựng ở những vị trí vàng để cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua những khu vực lân cận. Chính vì vậy, nếu chọn ở các khu chung cư đặc biệt là khu chung cư trung tâm thì bạn không cần lo lắng về vấn đề di chuyển.
Thứ tư, về hệ thống an ninh và đảm bảo an toàn ở các chung cư. Những vấn đề về an ninh và an toàn ở căn hộ luôn tuyệt đối khi có đội ngũ bảo vệ luôn túc trực 24/24. Trong quá trình sử dụng căn hộ, nếu có bất kỳ vấn đề nào thì bạn cũng sẽ được hỗ trợ một cách nhanh chóng nhất đề khắc phục sự cố. Ngoài ra, các hệ thống hạ tầng luôn được bảo trì thường xuyên để đảm bảo mọi tiện ích trong dự án đều hoạt động tốt phục vụ cho cư dân.
Thứ năm, không gian sống cả bên trong lẫn bên ngoài đều được đảm bảo. Về bên trong gia đình bạn có thể sinh hoạt trong một không gian thoải mái và tiện nghi. Về môi trường sống xung quanh, với các các quy định nghiêm ngặt của các tòa nhà về việc gây ồn ào, gây mất trật tự, … bạn hoàn toàn có thể yên tâm về văn hóa tại các chung cư căn hộ. Sở hữu một căn hộ, bạn cũng hạn chế tối đa việc tiếp xúc với côn trùng, các vấn đề ngập úng, … và có không gian sống an lành hơn.
Nhược điểm của căn hộ chung cư
Giống với nhà mặt đất, dù có nhiều lợi ích nhưng căn hộ chung cư cũng không tránh khỏi một số bất tiện cho người ở.
Có thể kể đến đầu tiên là ở những khoản chi phí phát sinh. Dù các căn hộ được trang bị các tiện ích nội khu đầy đủ là một điểm cộng, tuy nhiên các tiện ích này sẽ đi kèm với các khoảng chi phí phát sinh thêm mà đôi khi bạn khong kiểm soát được. Nếu căn hộ của bạn thuộc khu càng cao cấp thì các mức chi phí phát sinh này càng tăng cao hơn.
Và nếu bạn đang sống ở một căn hộ rất khó để bạn có thể sửa chữa hay thi công bên trong căn hộ của mình. Mọi việc thay đổi đều cần phải thông qua chủ đầu tư bạn mới được phép thực hiện. Nhưng bạn lại cần phải lưu ý để đảm bảo rằng không gây ảnh hưởng đối với những căn hộ xung quanh.
Cuối cùng chính là về vấn đề pháp lý của căn hộ. Sở hữu căn hộ bạn cũng sẽ được cấp một quyển sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật. Nhưng tùy thuộc từng dự án mà thời gian được cấp sổ hồng khác nhau. Nhiều dự án phải mất rất nhiều thời gian để có được sổ hồng cho chủ nhà. Với điểm bất lợi này đã khiến nhiều người phải cân nhắc lại việc có nên mua chung cư hay không.
Tất tần tật những ưu nhược điểm của căn hộ và nhà mặt đất đã được nêu ở trên. Đã đến lúc bạn cân nhắc lại từng hình thức với nhu cầu của mình để đưa ra quyết định cuối cùng. Nhà mặt đất hay căn hộ đều có ưu nhược điểm riêng, bạn chỉ cần chọn được một căn nhà sao cho phù hợp với phong cách sống của gia đình để tận hưởng một cuộc sống thoải mái.