Nhà ở xã hội là loại nhà ở được nhận sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014.
Thuê mua nhà ở là một hình thức khá mới mẻ và chỉ dành riêng cho nhà ở xã hội. Việc cho thuê, thuê mua và bán nhà ở xã hội phải được thực hiện theo những nguyên tắc nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả người thuê, thuê mua và quyền lợi của người cho thuê, người bán nhà ở xã hội.
☒ Có nên mua nhà ở xã hội dạng thuê mua?
☒ So sánh thuê và thuê mua.
☒ Có nên mua nhà theo hình thức thuê mua?
☒ Thời gian thuê mua nhà ở xã hội?
☒ Hình thức thuê mua nhà ở xã hội là như thế nào?
☒ Điều kiện thuê mua nhà ở xã hội?
Để hiểu về thuê mua nhà ở xã hội, chúng ta cùng xem luật quy định về thuê mua nhà là như thế nào nhé.
Thuê mua nhà ở có hình thức gần giống với “bán hàng trả góp” nhưng có nhiều ưu điểm hơn: Sau khi thuê mua và nhận nhà sử dụng một thời gian ban đầu, nếu bên thuê mua nhận thấy không thích hợp thì có thể không phải tiếp tục “mua” lại căn nhà này nữa [trong thời gian này căn nhà vẫn thuộc sở hữu của bên cho thuê].
“Thuê mua nhà ở” là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho “thuê mua” 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.”
Như vậy thuê mua nhà ở xã hội sẽ được hiểu rõ “là việc người thuê nhà ở xã hội sau một thời gian quy định thì sẽ được công nhận sở hữu đối với nhà ở đó”. Quy định này nhằm đảm bảo cho các đối tượng có thu nhập thấp được thuê mua nhà ở xã hội và đảm bảo khả năng chi trả trong khoảng thời gian là 10 năm, đồng thời nhằm khắc phục tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại nhà ở xã hội để trục lợi.
Theo đó, việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định tại Điều 62 Luật nhà ở năm 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội.
Trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng được quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật nhà ở năm 2014 sẽ chỉ được thuê hoặc thuê mua hay mua một căn nhà ở xã hội, đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.
Thời hạn của hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua, nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật nhà ở năm 2014 thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền thuê, tiền mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 135 của Luật nhà ở năm 2014.
✓ Nhà ở xa hội The Vesta hiện hữu với hàng loạt tiện ích cao cấp cùng quần thể sinh thái mà số ít dự án hiện nay có được.
✓ Vốn bỏ ra ban đầu thấp: Với quy định nộp tối thiểu 20%, tối đa 50% giá trị căn hộ thì bạn chỉ cần chuẩn bị khoảng 150 triệu cho đến 500 triệu là sở hữu căn hộ ở luôn rồi.
✓ Giá căn hộ phù hợp với các gia đình trẻ mới lập gia đình chưa có nhiều điều kiện kinh tế hay gọi là thu nhập thấp.
✓ Tiền trả hàng tháng thấp: Đây cũng là ưu điểm lớn nhất của hình thức thuê mua so với mua căn hộ nhà ở xã hội.
✓ Với hình thức thuê mua thì hàng tháng bạn chỉ cần trả một số tiền gốc cố định tùy theo số năm bạn đăng kí thuê mua, tối thiểu là 5 năm mà không phải trả lãi.
✓ Đối với căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán.
[Thuê mua chung cư nhà ở xã hội The Vesta tòa V4 – V5]
Thuê mua là một định nghĩa khá mới, ít xuất hiện trên thị trường. Chính vì vậy, khá nhiều người thắc mắc, luật pháp quy định và hướng dẫn ra sao về hình thức thuê mua? Thuê mua là gì? Thuê nhà khác nhau như thế nào?
Để trả lời cho những câu hỏi trên, hãy cùng Môi Giới Cá Nhân tìm hiểu kỹ hơn dưới bài viết sau đây.
1. Cho thuê mua là gì?
Theo quy định tại Khoản 17 Điều 3 Luật nhà ở 2014, thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị nhà ở. Trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán trên 20%, nhưng không vượt quá 50% giá trị nhà ở.
Theo đó, số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định. Sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và đã trả hết số tiền còn lại, thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
2. Lợi ích khi thuê mua nhà ở
2.1. Giải pháp hợp lý cho người không đủ tiền mua nhà
Hình thức thuê mua là một giải pháp giúp cho những người không đủ tiềm lực tài chính để mua một căn nhà ngay lập tức. Nhưng vẫn được sử dụng tài sản và được mua lại sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thuê mua gần giống như hình thức “mua bán trả góp”. Tuy nhiên, ưu điểm có nó là sau một thời gian sử dụng, nếu bên thuê nhận thấy không thích hợp thì thì có thể không phải tiếp tục mua lại căn nhà. Bởi lẽ, trong thời gian này, căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê.
2.2. Có tính an toàn và ít rủi ro
Giải pháp này có tính an toàn cao, ít rủi ro cho các bên tham gia hợp đồng thuê mua. Lý do là bởi bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu tài sản trong suốt thời hạn cho thuê.
Bên thuê nhà ở được sử dụng tài sản theo đúng lựa chọn của mình để sinh hoạt, sản xuất và kinh doanh. Sau khi hết thời hạn thuê, tài sản thuê sẽ thuộc sở hữu của bên thuê tài sản.
3. Một số điểm khác biệt khi thuê nhà ở và thuê mua nhà ở
3.1. Trường hợp thuê nhà ở
Bên thuê chỉ được sử dụng trong một thời gian nhất định với các điều kiện theo hợp đồng thuê nhà ở. Khi hết hạn phải trả lại nhà cho chủ sở hữu [nếu không gia hạn thêm thời gian thuê].
Với hình thức này, trên giấy đăng ký quyền sở hữu nhà vẫn đứng tên chủ đầu tư [bên cho thuê].
3.2. Trường hợp thuê mua nhà ở
Đây là hình thức chuyển giao quyền sở hữu nhà ở từ bên cho thuê mua sang bên thuê mua trong một thời gian nhất định. Theo đó, quyền sở hữu nhà ở chỉ được chuyển giao cho bên thuê mua khi bên thuê mua thanh toán đủ toàn bộ số tiền mua và đã kết thúc hợp đồng thuê mua.
Thông thường, khi thuê mua nhà ở, người thuê mua sẽ phải trả trước 20% giá trị nhà ở. Số tiền còn lại được trả theo thời gian UBND cấp tỉnh quy định. Nhưng không thấp hơn 15 năm và vượt quá 20 năm.
Khi hết thời hạn thuê mua nhà ở thì người mua nhà được phép làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong suốt thời gian đó, người thuê mua sẽ không có quyền sang nhượng nhà cho người khác.
3.3. Sự khác biệt là điều kiện, tính pháp lý tài sản khi đi thuê mua
Ngoài ra, giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê mua cũng có sự khác biệt.
- Cụ thể, hợp đồng thuê mua là sự kết hợp giữa hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán.
- Còn hợp đồng thuê cho mang giá trị thuê đơn thuần.
Hợp đồng thuê mua vẫn được xếp vào nhóm các hợp đồng thuê. Tuy nhiên, chúng được coi như một loại hợp đồng thuê có những điều kiện đặc thù. Nó liên quan đến số phận pháp lý của tài sản sau khi hết thời hạn thuê.
Trên đây là bài viết giải đáp định nghĩa thuê mua là gì? Thuê mua nhà ở khác như thế nào với thuê nhà? Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những thông tin hữu ích để chọn được cho mình hình thức sở hữu nhà ở phù hợp.
5/5 - [2 votes]