Vì sao chưa xử lý baria residence

Baria Residence, Baria Central hay Baria Garden là những “dự án” đang được quảng cáo rầm rộ trên mạng. Tuy nhiên, theo cơ quan chức năng, đây đều là dự án ảo vì không có tính pháp lý về quy hoạch và xây dựng. Vì vậy, người dân phải cẩn trọng khi thực hiện giao dịch mua đất nền của các dự án này.

“Dự án” Baria Central tại xã Long Phước, TP. Bà Rịa đã được tháo bỏ pano quảng cáo và tạm dừng thi công.

QUẢNG CÁO RẦM RỘ

Từ nhiều tháng nay, trên các trang mạng thường xuyên đăng tải thông tin rao bán rầm rộ về “dự án” đất nền thương mại với tên gọi Khu dân cư Baria Residence có vị trí tọa lạc trên đường Hùng Vương [phường Long Tâm, TP.Bà Rịa]. Cụ thể, tại trang //eximpremium.com quảng cáo dự án KDC Baria Residence có diện tích 8ha, được phát triển bởi Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs. Trên website //vietholdingsland.com cũng giới thiệu do Công ty CP BĐS Việt Holdings [gọi tắt Công ty Việt Holdings địa chỉ 20-22 đường số 1, KP3, P.Bình Khánh, Q.2, TP.HCM] là đơn vị phát triển “dự án”. Theo quảng cáo, “dự án” trên đã tổ chức mở bán giai đoạn 1 từ hồi tháng 4, có giá dao động khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2. Cũng theo lời quảng cáo, dự án có tổng cộng 302 nền nhưng khách hàng đã mua gần hết, giai đoạn 2 chỉ còn 71 nền.

Tương tự, “dự án” Baria Central được chào bán ở hàng chục trang web môi giới bất động sản. “Dự án” Baria Central nằm trên địa bàn tại xã Long Phước, TP.Bà Rịa. Theo thông tin trên các trang web môi giới bất động sản, “dự án” này đã nhận thu tiền giữ chỗ từ tháng 4/2019; “dự án” có tổng diện tích 2,2ha, được chia làm 106 nền có diện tích mỗi nền 7mx17,5m; 7mx19,5m thổ cư 80%, giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2, “sổ đỏ” riêng từng nền.

Trường hợp nữa là “dự án” Bà Rịa Garden tọa lạc tại xã Hòa Long, TP.Bà Rịa, được trang môi giới bất động sản alonhadat.com.vn giới thiệu có tổng diện tích 11.681m2, cơ sở  hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch, nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở đô thị của TP.Bà Rịa; quy mô 40 nền, thổ cư 100%, xây dựng tự do; diện tích nền 96m2, 104m2, 112m2, 159m2, 174m2 giá 11,5 triệu đồng/m2. Còn tại trang thacoland.vn lại giới thiệu “dự án” cũng có tổng diện tích 11.681m2, nhưng quy mô 65 nền, thổ cư 80%, xây dựng tự do, diện tích nền trung bình 105m2, 112m2, 129m2. Quảng cáo của 2 trang môi giới bất động sản này cho thấy, cùng tại 1 “dự án” mà thiết kế có 2 quy mô 40 và 65 nền với các diện tích nền và thổ cư 80% và 100% không đồng nhất?

Các trang môi giới bất động sản quảng cáo “dự án” Bà Rịa Gaden và “dự án” Bà Rịa Residence.

KHÔNG CÓ PHÁP LÝ VỀ QUY HOẠCH VÀ XÂY DỰNG

Khảo sát thực tế tại địa điểm được giới thiệu là “dự án” Baria Central, phóng viên Báo Bà Rịa - Vũng Tàu nhận thấy, các biển quảng cáo có tên “dự án Baria Central” quanh khu đất đã bị tháo dỡ, xé bỏ; bên trong khu đất đang tạm dừng san lấp mặt bằng, xây dựng đường, cống thoát nước… Tuy nhiên, tại thời điểm chúng tôi đến, một nhân viên môi giới xuất hiện cho biết, hiện “dự án” vẫn còn đang phân phối, bán nền cho khách để đầu tư với giá từ 1,1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng, tùy từng vị trí.

Ông Trần Văn Dũng, Chủ tịch UBND xã Long Phước cho biết, địa phương chưa nhận được hồ sơ, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại “dự án” Baria Central. Ngày 8/10, UBND xã Long Phước đã phối hợp với Đội trật tự xây dựng TP.Bà Rịa tiến hành kiểm tra hiện trạng việc san lấp mặt bằng tại nơi gọi là “dự án” Baria Central [thửa đất số 03, 05, 44, tờ bản đồ số 36 do ông Phạm Ngọc Hải làm chủ]. Qua kiểm tra, phát hiện tại khu vực này chủ đầu tư đã tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng giống với việc phân lô, bán nền trái phép. “Ngày 11/10, UBND xã Long Phước đã có văn bản báo cáo vụ việc đến UBND TP.Bà Rịa về hiện trạng nói trên và xin ý kiến chỉ đạo xử lý”, ông Trần Văn Dũng cho hay.

Còn tại địa điểm giới thiệu “dự án” KDC Baria Residence, xung quanh được quây kín bằng những tấm tôn cao chừng 2m, bên ngoài có pano dán quảng cáo “dự án”, chỉ chừa một lối ra vào và có một chốt bảo vệ luôn túc trực. Đặc biệt, khi liên hệ với các nhân viên của các sàn môi giới thì được mời chào tham quan khu đất của “dự án”, nhưng khi hỏi về những giấy tờ làm căn cứ pháp lý của cơ quan thẩm quyền cấp cho “dự án” này thì họ đều thoái thác với nhiều lý do?

Theo ông Lê Văn Ly, Chủ tịch UBND phường Long Tâm, nguồn gốc đất tại vị trí “dự án” KDC Baria Residence là của bà Lê Thị Long Tài [ngụ phường Long Tâm, TP.Bà Rịa] đã sang nhượng cho 10 cá nhân. Ngày 3/7/2019, UBND TP.Bà Rịa có Văn bản số 4649/UBND –VP đồng ý cho chủ trương đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại các thửa đất 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13 và 14 thuộc tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại phường Long Tâm cho 10 cá nhân nêu trên. Hiện tại, 10 cá nhân này đã được chuyển mục đích sử dụng đất và quy hoạch thành khu dân cư với tổng diện tích 75.000m2, trong đó có 24.000m2 đất ở. Ông Lê Văn Ly cũng phân trần, việc treo biển pano ghi tên KDC Baria Residence tại vị trí đất nói trên, UBND phường không có cơ sở pháp lý để can thiệp.

“Dự án” khu dân cư Baria Residence tại đường Hùng Vương, phường Long Tâm, TP.Bà Rịa.

Về “dự án” Bà Rịa Garden thực chất chỉ là các khu đất nông nghiệp thuộc tờ bản đồ số 45 tại xã Hòa Long, TP.Bà Rịa. Ông Nguyễn Thế Hòa, Phó Chủ tịch UBND xã Hòa Long, khẳng định: “Tại địa phương không có dự án nào mang tên Bà Rịa Garden. Đây là dự án không có thực, khách hàng cần phải cẩn trọng trong việc mua bán đất nền”.

Trao đổi với phóng viên Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, ông Võ Hoài Vũ, Phó phòng Quản lý nhà - Sở Xây dựng cho biết: Hiện nay, trên địa bàn tỉnh không có bất kỳ dự án nào mang tên Baria Central, Baria Residence hay Baria Garden được cấp phép đầu tư xây dựng. Tương tự, Chủ tịch UBND TP.Bà Rịa, Nguyễn Văn Hoàng cũng xác nhận, trên địa bàn TP.Bà Rịa không có quy hoạch dự án Baria Central, Baria Residence hay Baria Garden.

Như vậy, các “dự án” nêu trên đều không có tính pháp lý về quy hoạch và xây dựng, người dân nên cẩn trọng khi giao dịch mua bán đất nền tại các “dự án” này. Các cơ quan chức năng cần kiểm tra thực tế, cụ thể từng “dự án” để công bố thông tin chính thức cho người dân.

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang nóng nên nhiều tổ chức, cá nhân đã lợi dụng quy định cho phép tách thửa đất nông nghiệp để thực hiện phân lô, tách thửa, làm đường giao thông trái phép.

Lợi dụng quy định, phân lô tách thửa không phép

Theo báo cáo vừa được đoàn khảo sát của HĐND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đưa ra, trên địa bàn tỉnh đang có 191 trường hợp thực hiện phân lô, tách thửa. Trong đó có đến 119 trường hợp đầu tư phân lô, tách thửa không phép .

Sau khi phân lô, tách thửa không phép, các đơn vị này đã rao bán đất dưới hình thức các dự án.

Bên cạnh đó, một số địa phương còn thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý đất đai và quản lý xây dựng; không báo cáo kịp thời và có phương án xử lý triệt để, dẫn đến không khắc phục kịp thời các sai phạm và nhiều trường hợp tái phạm với quy mô lớn.

Bên cạnh những trường hợp không phép thì cũng có trường hợp đã được địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư, đã đầu tư hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhưng vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan chức năng chưa thực hiện nghiệm thu công trình. Lại có trường hợp đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa đảm bảo các điều kiện, chất lượng công trình không theo quy chuẩn đã đưa vào sử dụng…

Một số cá nhân, tổ chức cố tình làm sai quy định của Nhà nước, tự ý làm đường trên đất nông nghiệp để phân lô hoặc lợi dụng sự thiếu chặt chẽ tại Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND quy định về việc tách thửa trên địa bàn để lách luật, thực hiện tách thửa để trục lợi.

Theo kết quả kiểm tra của Sở xây dựng, tại TP Bà Rịa có một tổ chức [Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings] và 7 cá nhân đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật [HTKT] với diện tích các khu đất phân lô từ 8.690,0m2 đến 38.250,1m2; tại huyện Châu Đức có 1 tổ chức [Công ty TNHH Cali Green Park] đầu tư cơ sở HTKT với diện tích khoảng 9.923m2 tại xã Đá Bạc; tại huyện Xuyên Mộc có 03 cá nhân với diện tích các khu đất phân lô từ 13.269m2 đến 32.000m2.

Ngoài ra, Sở Xây dựng, các sở, ngành và địa phương liên quan cũng đã tiến hành thanh tra, rà soát toàn diện về cơ sở pháp lý và các vấn đề liên quan đến các dự án Baria Citi [TP.Bà Rịa] và khu ruộng muối dọc tỉnh lộ 44A [huyện Long Điền].

Kết quả có 17 trường hợp đã có chủ trương chấp thuận đầu tư của huyện, trong đó có 7 trường hợp đã có giấy phép xây dựng và 10 trường hợp đã có văn bản chấp thuận thi công; 13 trường hợp đang xem xét, khảo sát.

Báo cáo của Sở Xây dựng còn cho thấy các dự án do tổ chức thực hiện cơ bản tuân thủ theo các quy định về đầu tư dự án nhà ở. Đối với dự án của cá nhân, đa phần là tự tổ chức đầu tư xây dựng HTKT làm cơ sở để phân lô theo quy định tại Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh và sau đó chuyển nhượng đất; tuy nhiên trình tự và thủ tục pháp lý đầu tư HTKT chưa đảm bảo theo quy định.

Rao bán đất dưới hình thức dự án “ma”

Hiện nay, trên các trang mạng thường xuyên đăng tải thông tin rao bán rầm rộ về “dự án” đất nền thương mại với tên gọi Khu dân cư Baria Residence có vị trí trên đường Hùng Vương [phường Long Tâm, TP. Bà Rịa].

Tương tự, “dự án” Baria Central được chào bán ở hàng chục trang web môi giới bất động sản. “Dự án” Baria Central nằm trên địa bàn tại xã Long Phước, TP. Bà Rịa. Theo thông tin trên các trang web môi giới bất động sản, “dự án” này đã nhận thu tiền giữ chỗ từ tháng 4/2019; “dự án” có tổng diện tích 2,2ha, được chia làm 106 nền có diện tích mỗi nền 7mx17,5m; 7mx19,5m thổ cư 80%, giá từ 10 – 15 triệu đồng/m2, “sổ đỏ” riêng từng nền.

Trường hợp nữa là “dự án” Baria Garden tọa lạc tại xã Hòa Long, TP. Bà Rịa, được trang môi giới bất động sản alonhadat.com.vn giới thiệu có tổng diện tích 11.681m2, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch, nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở đô thị của TP. Bà Rịa; quy mô 40 nền, thổ cư 100%, xây dựng tự do; diện tích nền 96m2, 104m2, 112m2, 159m2, 174m2 giá 11,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Phòng Quản lý nhà – Sở Xây dựng cho biết, hiện nay trên địa bàn tỉnh không có bất kỳ dự án nào mang tên Baria Central, Baria Residence hay Baria Garden được cấp phép đầu tư xây dựng. Tương tự, UBND TP. Bà Rịa cũng xác nhận, trên địa bàn TP. Bà Rịa không có quy hoạch dự án Baria Central, Baria Residence hay Baria Garden.

Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng khuyến cáo, trước khi mua, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ và so sánh với giá đất do nhà nước công bố tại khu vực đó, bởi giá thị trường hiện nay không phải là giá trị thực. Hơn nữa, nếu muốn đầu tư, người mua nên tìm hiểu tính pháp lý của thửa đất như nguồn gốc, giấy tờ, quy hoạch, bởi các thông tin này đều được công khai. Trường hợp còn thắc mắc, người mua có thể đến các cơ quan chức năng để được trả lời bằng văn bản, tránh nghe các thông tin sai lệch từ giới “cò” đất, tránh thiệt hại cho bản thân.

Minh Anh - Theo Thương Gia

//thuonggiaonline.vn/ba-ria–vung-tau-no-ro-rao-ban-dat-phan-lo-tach-thua-khong-phep-duoi-hinh-thuc-du-an-ma-27232.htm